ラ・ブリース京阪牧野

マンション供給過剰警報はまだ続きそうだな。

駅から少し離れてるけど、周辺に大学病院があるので安心かも。
保育所や幼稚園、小学校が近くにあるので子育て世代にはいいかも。

ここは何の跡地ですか？

こんな駅から遠いところではなく、駅前のマンションはいつ販売されるの？

大学病院って今時は紹介状を持っていないと
診てくれないです
まず近くの病院へ行って問題有りとなれば
紹介状を書いてくれてそれから診察なので
家の近くに大学病院があるより
良く診てくれる個人の病院があるほうが良いですよ

徒歩13分は微妙ですね。
牧野って生活の利便性はどうなんですか？

いくらぐらいなんですか？

牧野徒歩13分だとボリュームゾーンは2000万円弱？

駅前にライフが遅くまであいてるね。３LDKで２０００万円切って下さい。
となりの駅？まだ残ってる？でしょう

駅から離れてるので、↑　それぐらいが妥当でしょうね。

60㎡位の小さな3LDKでも2000万台の前半じゃないの？

外大が移転したのは治安が悪いからじゃないの？


まだ学生の頃の噂だけど、たくさん学生が河原で｢色々｣されて酷い目に遭ったから移転したかと思っていた。
だから治安は悪いイメージ。

枚方市は、同じ京阪沿線の寝屋川、守口より、治安はいい方だと思いますよ。

徒歩１３分では無理。道路は狭いし、危ない。

↑
何が無理なのですか？

道が狭いから、徒歩１３分以上かかるという意味では。
まあ、それなりに距離があるんでしょうね。

あくまでイメージです。
多分住めば良いと思う。

いや 牧野駅からは京阪バスに乗って３つ目の停留所前です 徒歩圏内とは思えません しかもバス１時間に３本あるかなあ

駅から、このマンションまでまともな歩道もなく危ないのに、徒歩圏なんていえない。
かなり価格面でがんばらないと厳しいぞ

実際に歩きましたが、あれは「歩ける道」ではありません。 ましてや自転車でなど私には無理です。怖いですね。 駅に行く道が他にあればいいんですが。。。
でも環境は良さそうです。

住所が東牧野町ですか。駅から結構かかるんじゃないですか？
徒歩ではしんどそうですね。

牧野駅からバス停 ４つめです

距離というより、駅からまともな歩道がない。

バス停４つ目で、１時間に３本って。
朝は少しは多いんじゃないですか。
それにしても３本はちょっとな。
夜歩くのはしんどそうな。

駅までの道が細いのですか？
その道をバスが走るのでしょうか？
バス通りなのに歩道が全然無い道なんでしょうかね・・・

バスがすれ違うときはどちらかのバスが止まってやり過ごします。そして歩道なんてありまへん。この路線を運転する京阪バスの運転手さんはベテランでなければ無理でしょう。難易度高いです。

あの道のりなら自転車しかないだろう。
結構平坦だから道が狭いのを気をつければそれほど問題じゃない。
寝屋川・門真あたりならこれぐらいの道はザラにあるからね。

でもこの立地では難しいよな。マンションを買うには。

このマンションの敷地は、昔は何が建ってたんでしょうか？？

＞ぷにおさん
この物件の場所かどうか憶えてませんが、その辺りには、かなり古い同じ形をした平屋がたくさんありました。集合住宅地でしょうか？

30さん、丁寧に回答頂き、ありがとうございましたm(_ _)m

駅まで徒歩13分と言う事なので
自転車だと5.6分でしょうか？
もう少しかな・・・
駅前は駐輪場は充実してますでしょうか？
バスと自転車と両方使えたら便利ですね

32さん、牧野駅の西側の出口を出たところに駐輪場がありますよ。

駐輪場の件で書き忘れてました。いまロータリーの工事をしてるとこらへんも工事前には駐輪場ありましたよ。駅の西側の駐輪場も２階建ぐらいやったから、そこそこ停められそうでしたけど…。問題は駐輪場を申し込んで、とれるかどうかですね(-.-;)

そうですよね、駅前に駐輪場はあっても
申し込んで月極めで借りれるかどうかが問題ですね
以外と駅前の駐輪場は一杯なんですよね
確認してみても良いですね

モデルルーム、２月下旬頃にオープンってなってたけど、来週かな？

モデルルームを見てきました。なかなか、いい感じでしたね。歩道はネックですが…。それさえなければ、かなり前向きに検討できそうかな？

道幅は気になりますが
慣れれば大丈夫かと思います
バスが使えるので天気の都合でバスと自転車を
選んで通勤通学できるのは良いかと思います
絶対に自転車しかﾀﾞﾒと言う立地よりはずっと良いです

今回の地震で、建築資材が高騰すると思うのですが、そうなると、やっぱり価格も変わってくるんでしょうかね(>_<)

震災の影響もあってか、価格決定に時間がかかっているようですね。
こちらに販売予定は「６月上旬」とありますし。
http://www.keihan-makino.com/outline.html

アフタヌーンティーってだけに惹かれてるんですけど、
マンションで徒歩13分ってどうなんでしょう。。


私は昔、牧野駅から歩いて外大に通っていたのですが、
いろんな話を聞いていたので治安的に少し不安です‥。

今もなのかな？？

>41
13分、決して駅近ではないですよね。
バスも少なく、マンションまでは坂道ですし…。
しかし、他には無いポイント（アフタヌーンティー）
があるのは魅力的です。

夜道などどうなのでしょうね？
地元の方に聞いてみたいところです。

マンションで駅近ではないっていうのはネックかもしれませんが、
やっぱりその分物件自体はすごく魅力的ですよね☆

マンションまで坂道でしたか。。


私が学生の頃はよく変質者が出たみたいなのですが、
外大も少し離れたとこに移動したので、
学生狙いだったら大丈夫かもしれませんね。

確かにお店があちこちにあるという雰囲気ではなかったので、
夜道は少し気になりますよね～★

>43
駅からはしばらく緩やかな坂道が続きますよね。

駅から近くない。ということは
その分静かなのかもしれません。

何を取るかですよね。

遠いのも毎日の健康のためと思えば
それはそれで良しでしょう。

近くに公園や緑道があるのが魅力的です。
ゆったりしてそうで。

そうですね
線路が近いので検討するのやめましたって人も結構います
駅前は確かに便利なんですけど
駅前の賑やかな雰囲気がﾀﾞﾒでしたって人も多数いるので
駅から少し距離のあるマンションを検討している人も
結構いるようです

購入検討中の方はいらっしゃいますか？
気にはなっているのですが、動きがないもので…。
やはり価格が決まらないと動きづらいといったところでしょうか。

牧野駅前にファインフラッツの建設予定もあるんですね。

こちらのマンションには全く興味がないので、
価格を競ってくれて、
ラ・ブリースのお値段があまり上がらないと良いな～と思います。

6月の中旬には価格発表があるかもしれません。
営業さんがおっしゃってました。

>4
情報ありがとうございます。
来週末くらいが発表の時期かもしれませんね。

ここより駅前がいいですね

駅前はにぎやかで落ち着かないと思うので私はラ・ブリースの方が良いです。

駅前のはどういった物件かまだわからない部分が多いですよね。
駅近なのは便利そうですけども。

先日、現地周辺に行きましたが、バス通りから一本
マンション側に入るとだいぶ静かな印象を受けましたよ。

まだ、価格が発表されませんね～・・・

>53
発売予定時期が、「6月下旬」と少し遅れることになったようですよ。
前は「6月中旬」だったんですがね。
http://www.keihan-makino.com/outline.html

気になるところです。

震災の影響なんでしょうね・・

前向きに購入を検討しているのでじっくり待つしかないですね。

このマンションは検討されている方が少ないのでしょうか・・・

駅近は確かに便利だと思いますが
駅に近い賑やかな場所が良いと思う人もいれば
駅から少し距離はあっても、生活に便利な買い物や
施設が近ければ、反対に静かだから良いと
思われる人も要るようですね

駅から少し距離はありますが、買い物や他の施設は
揃っているので、後は価格次第かと思います

>55
他にはない特徴に興味を持っている方はマメにチェックされてそうですが、
個性的そして駅から距離があることで、一般的に受けが良いマンションではないのかも…

>56
価格決定までは「買う、買わない」を決めかねている人が多いかもしれませんね。

お得感ある価格のマンションは完売まで
あっと言うまです
価格はやっぱり重要ですね

素敵なマンションだな～とも思うのですが、
ペアガラスでなかったりディスポーザーがなかったり、
？？って思うところもちょっとあります。

あんまり「アフタヌーンティー」っていうところに惑わされずに、
冷静に考えたいです！

でもあのオプションのタイル貼りの洗面所はめっちゃかわいかったです～☆

さらに食洗機もオプションで
エレベーターも２機しかない…
向かいは府営
それでいてアフタヌーンティーということで値段が割高

でも、あの立地だから欲しい…。
営業は１円でも安くするために調整中で値段がまだ出せないと言っていたが
どうなんでしょう？

気長に待つしかないですね。

価格決定は今週が山場じゃないでしょうか。いい加減決めにかからないと、待ってる人が離れていっちゃうかも…

たしかにそうですよね、完成・入居が来年であっても待たせ過ぎは客離れになりかねないです。
購入検討中なので早い対応をお願いしたいものです、

販売予定時期が7月上旬に更新されていましたorz

http://www.keihan-makino.com/outline.html

伸び伸びですね…

一体いつになることやら・・・営業からも連絡はないし・・・

ディスポーザー何かとトラブルが多いと聞きます
メンテナンスに経費がかかるとか凄く便利ですって
お話は聞きません・・・
必要ですか？

>66
ディスポーザー、あったら便利なのでしょうが、
無くても生活は出来ているので、
絶対必要というものでもないのではないでしょうか。
人それぞれかとは思いますが。

おなじく、ディスポーザーは無くても良いです
たまねぎの皮や卵の殻など使用できないものもあるようなので
結局は生ゴミが0にはならないようですしね
スプーンなどが誤って入ってしまったらやっかいだと聞いてますし

オプションのタイル貼りの洗面所って雰囲気良さそうですね
だけど、タイルってお掃除に手間がかかりますよね
ある意味オプションでよかったです

ディスポーザーは別になくても良いのですが、
今の新築マンションだと標準装備で付いているのが当たり前だと思っていたので、
それなら物件価格はもう少し安くても良いんじゃないかな～と思います。

まぁ大阪市内の4LDKと比べると、
手の届くお値段ではありますが。。

洗面所のタイル、確かにお手入れがめんどくさそうですよね。。

ほんとかわいいと思うんですけど、
あそこまでやっちゃうと手放す時に好みが別れそうな気もします。

オプションについても、正式に依頼をしなければ当然、住居にオプションは反映されません。
そういう点でも、はやく価格が決まらないと進めづらいところがありますよね。
特にタイル仕様の洗面については、既製品をはめ込むわけではないでしょうから、
早めの決断でないと設置出来ないかと思います。

封書が届きました。

「三菱地所レジデンス」は売主・販売代理ともに本事業から撤退するとのこと。
今後は、売主は「京阪電鉄不動産」一本で。
販売代理は「アクラス」「アーバンライズ」という会社が担当することになるそうです。

…これってどういうことでしょうか。

内部で何かよからぬことがあったようにしか思えないのですが…。
価格がずっと決まらなかったのも、このあたりの事が影響してそうです。

封書だけでなく、こうなった経緯が知りたいところ。

価格が決定しなかったのはこの辺りのことが原因していたんでしょうね。

販売予定７月上旬予定もなさそうですね・・・

私のところにも届きました。

‥ってことはもう前の営業さんはいないってことですよね？？

3月ぐらいから待たれてる方もいるようだったので、
ちょっと購買意欲が下がっちゃいますよね。。

何かで揉めてこういうことになるのでしょうか‥？？

>74
現体制は29日まで。30日から新体制となるようです。
29日までなら今の営業も在籍しているようですので、
質問などあれば連絡してください。と電話がありました。
内部でいろいろとあるのでしょうが、お客の身となると
こういう出来事というのは、マイナスにはなっても
プラスにはなりませんよね。
30日以降、新体制になった後、
どれだけ素早くフォロー出来るかが今後を決めそうな気がします。

私の所にも同様のTELがありました。
購買意欲下がりますよね・・・
正式価格発表は素早くして頂きたいものです。
価格によって決めたいと思います。

A.N.Tは関東では三菱と組んでやっているようです。

で今回三菱のみ撤退？

正直A.N.Tも田舎のローカル電車主体の
マンションデベロッパーのみと組むことは冷や汗物では…。

でも某マンションデベロッパーは井の中の蛙。
そんなことおかまいなし…。

普通は三菱さんのおかげで
A.N.Tのマンション建てられる＝ある程度三菱の申し出も受け入れると思いますが…。

さすが井の中の蛙　厚顔無恥とはこのことですね。
まあ自分のおかげで駅周辺はは発展できていると過信しているのでしょう。

案の定周辺駅で開発行っていますが単独商品のセンスの無さはびっくり…。

その点から言えば今回ラブリースはお買い得だと思います。

>でも某マンションデベロッパーは井の中の蛙。
>そんなことおかまいなし…。
>普通は三菱さんのおかげで
>A.N.Tのマンション建てられる＝ある程度三菱の申し出も受け入れると思いますが…。

事情通の方でしょうか？
今回は京阪が三菱に地位譲渡を受けたとありますが、
何かあったのでしょうね。

販売価格でかなり揉めているとは聞いていました。
京阪側は安くしたいが三菱は反対してて
それで価格が決まらなかったようです。

実家が牧野駅徒歩７・８分圏内です。昨日も所用で行ってました。

このマンションはスーパー「このみや」近くですよね？
駅から徒歩圏内というイメージは全然ありません。

また何人かの方がおっしゃっている通り、駅までの道が
結構車が通るわりに、歩道がなく、狭い白線内を通るので
子供連れのママさんたちは結構大変かな？と思います。

あと京阪電車も５月末にダイヤル改正して、隣の樟葉は特急停車に急行始発となり
ますます便利になりましたが、牧野・御殿山は昼間ですと１０分に１本に減りました。
京都行きも、２０年前の同じダイヤルに。母は「不便になった」と嘆いています。

あと・・・・・地元の人の方が検討されているなら、書く必要もないのですが
枚方の暑い所です。確か猛暑で有名な埼玉県熊谷市と友好都市関係を結んだとか、結ぼうとか・・・・
奥の生駒山・北の男山に熱気が当たり、枚方で溜まってしまうため
暑いんだそうです。西向きは避けられたほうが良いかと思います。

>79
となると、今回三菱が譲渡したとなると、
京阪側が主導となり、価格は抑えられるということでしょうかね。
ここまで伸び伸びになっての発表ですから、色々心配ではあります。

すごく参考になります！

やっぱりあの道危ないですよね？？

裏道も通ってみたのですが、
今度は人っ気がなく、女性の一人歩きは危ないような気がしました。。

マンション自体はすごく好みなのですが、
やっぱり立地が少し気になってしまいます。

あと確かに見学に行った時もやたら暑いと思いました。

やっぱり我が家は購入は見合わせようかな。。

貴重なご意見ありがとうございました！

場所的に周辺を徒歩で出歩くには不向きな場所かもしれませんね
それは考慮して駐車場は全世帯最低１台確保できる駐車場があります。
基本的には車で出歩く人にとっては魅力的
本数は少ないもののバスも出てます。
駅まで徒歩圏内であれば現在牧野駅前、
隣の樟葉駅前に新築マンションありますから
そちらを検討されたほうが良いと思います。

>79
逆じゃないですか？

暑いってどれぐらいだろう？
他の所と温度差を感じるぐらい、暑くなるんでしょうか？

そんなに暑いと最上階はきつそうですね…。

あら、HPに価格が出てますね。

本日の最高気温ランキング。

１．群馬　館林　　３７，９度
２．群馬　伊勢崎　３７．７度
３．埼玉　熊谷　　３７．５度

そして
４．大阪　枚方　　３７．２度

まぁこんな感じです。。。。。。

三菱価格より安くなったけど
ゆうてもようやく相場程度になったかんじ・・・。

一部安い部屋もあるようですけど。

枚方って大阪の中で、そんなに暑い場所だったのですか
知らなかったです。
まぁ、どちらにしても大阪の夏はエアコン無しなんて
考えられないから、1.2度暑くてもあまり気持ち的には
変わらないですけど。

この場所は、関西医大か大阪歯科大学か忘れましたが、どちらかのグラウンドとテニスコート跡地です。子供の頃、遊んでました。

>92
情報ありがとうございます。
グラウンドだったんですね。

ラ・ブリーフに見えるｗ

ほんとだ

売れ行きどうなんですかね？

私は買うことに決めました！価格は立地・設備と何かと疑問ですが。牧野駅すぐのとこよりかは・・（月諸費用高い）いいかなと思います。食洗機ついてないのも不思議でオプション品が全部値段高すぎます。かなり京阪がマージ取っているんでしょう↓　
売れ行き私も今さらですが気になります。後で値段下がったらへこみますね。見たところ１０組ほどは契約してそうですが？

オプションはどこのマンションでもそれなりの価格なのでしょう。
マージンというか、事前に施工出来る事をメリットとしての
価格と割り切ったほうがいいのかもしれません。
最初につけておく必要がないものは後でもよさそうですよね。その方が安いでしょうし。
97さんによると、10組程度の契約とのことですが、、、
ガラガラも寂しいものがありますからそれなりに賑わうとよいですね。

ホームページがリニューアルされているようですよ。

今日モデルルームを見に行って来ました。
書き込みが少ないので余り人気が無いのかと心配していましたが、
スゴく賑わっていました！そしてスゴく気に入りました！
確かに価格が抑えられているぶん設備仕様が…という気もしましたが、
やっぱり価格と広さが第一優先です！

価格が抑えられている分設備が整っていないって事は
その後自分の必要な設備だけを設置できるって事なので
良いと思います。
自分の生活に不必要な設備が沢山あっても困る事もあるので
セレクトできて、価格が抑えられているほうが良い人もいますよ。

モデルルーム賑わっていましたね。
販売も順調なようです。

家賃並みで買えるって聞いて見に行って来ました！

今より広くなって家賃以下でした(^-^;

でも、少し駅から遠くなるので迷っています…

駅近くだと値段も駐車場料金も高くなるし…

>103
駅への遠さ。人によっては遠く感じる距離（道のり）ですね…
雨の日はつらいかも。でも、日々の健康のためと思い、
そして慣れればそうでもないかもしれません。

先日、モデルルームに行きました。
内装がとてもかわいくて気に入りました。
スーパーも近くにあるし、隣に関西スーパーも出来るとのことでした。
南側には、来年の５月に建つ予定の府営の団地を建設中で、なんだか建設ラッシュのように感じました。
東側は今は空き地みたいですが、将来団地かマンションがたつんでしょうか・・・？

デメリットは
価格が安い方な分、ベランダのスロップシンクや食器乾燥機がついて無かったり、廊下側の部屋の窓に中が見えないようにするやつ（名前がわかりません）もなかったり、ベランダの柵がガラスの部屋もあれば、普通の柵だけの部屋もあったり、そういったところでケチってるなと思いました。
場所は駅から歩くには少し遠くて、駅までの道路がせまくて危ないように感じました。

あと、営業の態度が気になりました。
高い方の物件が気に入ったものの、誰でも思うように、少し価格を勉強してもらえないかって言ったら、
必ず買うのであれば、上の京阪不動産に話をもちかけてみましょう、
しかし、無理な場合もあります。（ここまではまだ仕方ないかと思いますが）
それでもこの価格が嫌であれば、他をあたってください。
うちは販売開始からこんなけ売れて結構好評をいただいてるので。（空きはまだまだあるのに）
といわれました。
なんか、営業する気がないなとおもいました。
待ってても客は来るし。と思っているようで。（怒）
ふつう、これだけなら勉強できますがどうですかといった、客の購買意欲がわく言い方するのに
他をあたれだなんて・・・

あと、1980万円の物件は3件くらいあって目玉物件なので今はまだ契約できなくて、今は希望者を募って、10月に抽選すると言われました。
なんですかそれわ。いちいちその為に待てません。

そんな事もありうちは購入は断念することにしました。

>105
必ず買うのであれば、上の京阪不動産に話をもちかけてみましょう
それでもこの価格が嫌であれば、他をあたってください。

営業の真意はわかりませんが、
上に問わないと価格交渉が出来ないのであれば、
身勝手に営業判断のみであれやこれやとは言えないとは思いますよ。
「前は安く出来そうなように言っていたのに！」となる方が問題じゃないかと。
だからこそ、「必ず買うのであれば」という前置きがあったのではないでしょうか。

いずれにしてもこういう大きな買い物は縁やタイミングがものをいう部分もありますし、
相性があまり良くないなと感じておられるのであれば、見送るのがいいのでしょう。

ベランダのスロップシンク付いていたら便利なような気もしますが
トラブルが多いので付けてないという話も聞きます。
小さい子供がいたらベランダのスロップシンクを使う頻度も多いかなぁ・・・
うちの小さな子どもが居ないので必要ないですね。

関西スーパーは結構品ぞろいが豊富で値段も安いので出来たら嬉しいです。

スロップシンクはあった方が良いですよね～
でも、今の家には付いてなくて困った事も無いですね。
トラブルが多いのであれば無い方が良いかも！


横に関西スーパーが出来ると本当に便利ですね！
今でさえコノミヤが近いのに。

スロップシンクはあった方が良いですよね程度の物なのかもしれませんね。
無くても特に不便は無いって事です。
だからあったとしても使用する事がほとんど無いって事だと思います。
バルコニーで色んな物は洗えませんしね。
やっぱり、必要ないですね。

関西スーパーの工事は始まってるのかな？

関スーはまだ工事始まってないですね
今は６階ぐらいまでと駐車場を造っているかんじです。
コノミヤは撤退するとききましたがどうなんでしょう？
向かいの府営も土台ができてきたかんじです。

マンションにスーパー、府営住宅となると
来年の３月になれば、あの付近の景色が一変しそうですね。
他にもちょっとしたお店とか出来るかもしれませんね。

これだけスーパーが充実しているところって、そうそう無いかもですね。
駅からも歩いてみましたが、それほど遠く感じませんでした。
モデルルームはやっぱりかわいいし(*^。^*)
結構売れてるみたいですし、総合的にいいかも。
ちなみに、アフタヌーンティーグッズの抽選は４等でした。。

母が「コノミヤの向かいに出来るマンションの下にスーパーが入るって！」と
怪しげな情報を聞きましたが、「隣に関西スーパーが出来る」なんですね。
母に今度会ったら訂正しておきます。
でもコノミヤ撤退？？ほんとですかね？？

しかしマンションのHPに「京阪が大切につくってきた学園住宅都市」には笑いました。
長年放ったからしだったくせに。バスロータリーだって、御殿山に先を越されたし。
電車のダイヤル改正で、樟葉ばかりが便利になったし。
「学園住居都市」なら、このマンションから駅までの道を整備したらいいのに。

また府営住宅が建つのですか？当然ある程度高層化するでしょうね。

整備が行き届いたという感じではないとは思いますが、
来年３月くらいには、駅前ロータリーも出来るなどするようですし、
これまでよりは便利且つ安全になるのでは？
確かに114さんがおっしゃるように、駅からの道路は狭いですので
歩車分離がしっかりしておれば尚良しですね。
しかし、道路拡張やらは色んなしがらみやらで、
簡単にはいかなさそうでもあります。

ライオンズマンション施工不良の件もありますので、
検討、購入する側はいろいろと慎重になってしまいますね。
しっかり建ててくれるといいですが。

>116
スーパー、出店取りやめなどにならなければよいですね。

>116
そうなのですか。情報ありがとうございます。
当初はマンションが出来る時期と完成時期が似通っていたようです。

スーパーの使い分けが出来そうなのは◎ですね。

契約されたみなさん、オプションは何か申し込みされましたか？
ビルトイン食洗機はオプション対応のようですので、
申し込まれる方、多そうですね。

私も食洗機を頼みましたよ！

それと洋室のドアを引き戸に変更しました。

上の階だったのでギリギリ間に合ったので良かったです。

入居が待ち遠し～(^_^)

>123
引き戸ですか。わたしも悩みましたがパスしました。
いろいろ追加してしまうと、結構な金額なんですよね。
オプション。
入居ははやければあと半年ですね。たのしみです。

私は食洗機とエコカラット（洋室２部屋）くらいです。

悩みだすときりがなかったです。

金額的にここが限界でした＾＾：

早く引越ししたいです＾＾

関西スーパーは４月にオープンらしいです。

みなさんやっぱり食洗機頼まれますねｗ
私はあとガスコンロを両面焼きにグレードアップしました。
あとはキッチンに吊戸棚つけたのでダウンウォールにしました。
完成が楽しみですね♪

家が近くなので工事中のマンションの前をしょっちゅう通ってはワクワクしてます。

エレベーター２台しかないところは引っかかってますが…。休日は家具屋巡りなど、完成までの時間を楽しんでます(￣∀￣)

私は食洗機、断熱浴槽は必須と販売員さんに言われオプションに取り入れました。

このマンションを選ぶ際、一番悩んだのは駅からマンションまでの道が狭いことでした。
都市計画図を見ると道路幅拡大予定とあるのですが、本当に拡大する見込みがあるのでしょうか？
住宅が多いためなかなか難しいように思うのですが・・・。

食洗機はビルトインにすると見た目すっきりしそうですしね。
ガスコンロの両面焼きもあれば便利なければ、ひっくり返すだけなんですけど
やっぱり欲しいです。
エコカラットは結露の問題でやっぱりあれば良いですかね？

近頃の書き込みは契約済みの方も増えて、活気も出てきましたね！
当方は食洗機はつけませんでしたが、後付けで考えています。

そういえば、モデルルーム仕様の洗面台(タイル仕上げ) に
された方はいらっしゃるのでしょうか？
結構高価なものでしたが、好きな方にはたまらないような…。

値引き交渉ありですか？
購入された方交渉されました？

どなたかが書き込みで、
購入意志が強ければ（必ず買うならば？）、
売主に相談も可能のような内容がありましたね。
やみくもに値引きをアピールするよりも
購入したいが、少し値引きは可能ですか…。
といった姿勢の方が可能性はありそうな気はします。

しかし、売れ残りが沢山出るような状況、時期でもなければ、
すぐの値引きは難しいのではないでしょうか。

売れ行きは、どうなのでしょうか？

オプションは、食洗機と引き戸にしました。
両面焼グリルと保温浴槽も迷ったんですが、その分、家具代にまわそうかと。

駅からの道は、なんとか早めに拡張してほしいですね。
大学が面している部分もあるし、ずっと全部があの狭さのまま・・・って事は
ないかな～と思ったりしているのですが。

マンションギャラリーには契約済（商談中）だとわかる花印をつけた価格表がないので
いまいち動きが把握しづらいですね。

住宅ローン本審査はいつ頃なんでしょうか？

保温浴槽も魅力ありますね、あれもこれもってなると
大変です。
家具もそれなりのこだわりを持つと結構な価格ですしね。
家具は長く使いたいので良い物が欲しいと思っています。
なにかお勧めはありますか？

駐車場やそこまでの通路もそれなりに形になってきてますね。
現場の皆さん、お休み中にも関わらずご苦労様です！

８戸から動きがありませんね

>139
８戸とはどこの情報ですか？

両面焼グリルって魅力ありますよね、でも両面グリルになるだけで
お値段のアップって結構なものです。
そうなったら便利より自分でひっくりかえそうかっ・・・ってなってしまいます。
家具はやっぱり長く使いたいですから、「長く使える家具作り」を謳っている
カリモクとかどうでしょう？お洒落な感じの者からオーソドックスな雰囲気まで
揃ってますよ、メンテナンスもしてもらえるし良いです。
お値段は結構しますけど、長く使えます。

皆さーん、もうオプション締め切ってますよ。
両面焼はあきらめてください（笑）
でも、いい部屋は動き早くて、びっくりしてます（汗）
そろそろ決断しないとかもです・・

結構売れてるのかな。動き早いって。

結構売れてますね。今日行きましたが、賑わってました。
アフタヌーンティーグッズの抽選もしてきましたよ。

80/178くらいは売れてる勢い！？
チラシのポスティングがありますからその効果でしょうか。

はじめのころと比べるとギャラリーが賑やかなこと！
契約済みとしてはうれしいですね。

三菱が抜けたからというより、販売会社が変わって、違うのでしょうね。
現地も少しずつですが、可愛いミントブルーのタイルの壁が見えてました。
楽しみですね！

いい部屋の動きが早いって事は、皆さん欲しいと思われる
部屋は同じような条件って事ですね。
販売会社が変わるだけで何が違ってくるのでしょうか。
不思議ですね。
欲しい部屋がなくならないうちに急がなきゃです。

オプション相談会の案内が届きました。
が、あまり魅力ある商品は見当たらず。
メリットがあるとすればカーテンくらいかな？
入居時にジャストサイズのものが取り付けてあるってことで。

カーテンの取り付けって自分では面倒です。
でもカーテンって小さいサンプルでイメージするのって難しいです。
どこでお願いしても、サンプルで決める事が多くなるとは思いますが
悩みます。
オプションだと高いですしね、皆さんお勧めのお店ってありますか？

第２期３次受付に突入しているようですね。
MRも賑わっているようですが、契約された方は
元々近くに済んでいる方が多いのかな。
駅から遠いので、付近での生活のしやすさを
知った人たちが購入しているような気がします。

おしゃれかどうかは好みもあるでしょうし一概には言えませんが、
ラ・ブリースは明るい雰囲気だったことに好印象を抱きました。
マンションってどうしてもシックで少し控えめな（ホテルライク？）なところが
多く感じていましたので。あと、緑との相性が良さそうなのが個人的には◎でした。

シックだったりシンプルだったりと好みは様々ですが
内装は自分の好きなようにデザインできるので
外観の問題はそんなに気にならない方です。
でも、明るい雰囲気のマンションの方が良いですよね。

実家がこちらから徒歩３分のところにあり、購入検討しているものです。先日、モデルルーム行ってきました。若くて小さな子供づれのファミリーが、大雨だったのにもかかわらず、たくさん来場されてました。（日曜だったせいもあるかも）自分も同じくらいの子供がいるので、ママ友さんができそうでいい感じに思えました。

自分が２０年以上このマンションのすぐ近くに住んでいたので、便利さでいうと、

駅徒歩１３分は大きな男性がかなり早歩きだと可能そうな時間。
大体１５分はかかります。女性や子供だと２０分くらいかかるかもですが、牧野民は牧野駅まで自転車（８分くらい）か原付（５分、自分は原付使ってました）で行くので問題なし。
駐輪場月額２０００円くらいです。
京阪バスはおすすめしないです、１時間に２本くらいしか来ないんで。
坂は必ず通るんで、大阪市内とか坂があまりない土地に住みなれている方にはつらいかも。でも、慣れです。

道が狭くて危ないのは、事実です。子供は特に。
しかしコレは、駅前の大通りから歯科大～関西医大につながる通りのことで、牧野民は駅までの道にこのルートを通る人は少ないと思います。
裏道があります。
車がほとんど通らなくて道幅もあり、民家に面した道路を小さいころからずっと使っています。
交通事故にあったこともありません。

周りの環境はいいと思います。
静かですし、昔は周りが古い平屋の府営住
宅ばかりだったんで暗かったですが、近年府営の新築建て直しが進んでおり、見違えるほど明るくなりました。ラ・ブリースの向かいにも府営が建つので、夜も明るくなると思います。
ちなみにラ・ブリースはもともと向かいの関西医大の大きなグラウンドだったんですよ。

すぐそばにコノミヤ（スーパー）、もうすぐできる関西スーパー、コンビ二はローソン（ATMなんかは駅前ぐらいにしかないんで、ここがおすすめ）買い物に関しては申し分ないです。

いま自分が子供がいるから見る目線が変わったのは、教育環境のことです。
牧野は小さな地域の割りに保育園とかが充実してると思います。
自分は共働き希望なんで、夜７時台まで開いていて５歳まで預けられる保育所が８箇所もあるのにはびっくり。今住んでる大阪市内は１０箇所（５歳まで通えるのは８箇所）なんで、こんな田舎にこれだけあればうれしいものです。
加えて幼稚園もありますし。一番近いのは清香学園幼稚園です。徒歩３分でしょうか。自分もここ行ってました。いい幼稚園でしたよ。当時は結構教育やお勉強をさせてくれる幼稚園だったと思います。今はわかりませんが。
小学校は徒歩５分くらいの平野小学校。ここも出身校です。グラウンドが大阪市内に比べて大きくて、のびのびできたのが思い出でしょうか。

大阪市内の便利な交通網に慣れきっている方はここの立地と交通の便がネックになってこのマンションの購入を考えられてるかと思います。

このマンションからなら、京橋乗り換え一回で３０分、乗り換えはありますが梅田、心斎橋５０分、京都祇園四条５０分と通勤は１時間圏内ですよ。

牧野は普通しか停まらないと思っている方、違いますよ。準急、区間急行も停まります。大阪方面は樟葉始発もあるんで、意外と朝でも座れたりします。
あと終電が地下鉄に比べて遅いんで帰れます。

モデルルームがどうこうより、（どこも新築マンションは同じような内観なんで）牧野という土地がどういうところかわからない方のために書き込みしました。

通勤時間は長くなるかもですが、そこが納得できて、静かで、そこそこ周辺環境もよく、郊外ならではの広めのマンションをお手頃な値段で買いたい方にはおすすめではないでしょうか。（大阪市内ではこの値段だと市内でもはずれの地域や、ちょっと環境に問題があったり、これから開発される町、とかになるんではないでしょうか。）

>155
ご近所にお住まいとのこと、
わかりやすく具体的な書き込みありがとうございます。
パンフレットにも記載がありましたが、生活するのに
必要な施設は一通り揃っているようですね。

駅までの裏道については、
営業の方もお話されていました。

何を優先するかはその人の考え方で変わってくるでしょうが、
わたしも環境に引かれてここの購入を決めた口です。
近くには自然も多そうですし、
騒がしくなくゆったりと過ごせそうな気がしています。

３期スタートのチラシがはいってました。
チラシ掲載のご家族は実際に契約された方なのかな？

オプション会終了しました。
家を綺麗に清潔に保つアイテムが多かったですね。
湿気対策モノも数多くありましたが、効果はどうなんでしょうねえ。
なくっても生活はできるものですけど。
便利で楽ちんってとこでしょうか。

湿気対策の事ですが、エコカラットに関して言えば
出入りの多い部屋では効果は薄いようです。
日当たりのあまりよくない寝室とかだと効果はあるかもしれませんね。
長い目で考えたら、先に投資して汚れや湿気対策をしっかり
しておく方が綺麗で長持ちするのかもしれません。

マンション周辺をぐるり一周し、写真をとってきました。
だいぶ出来上がってきています。

まずは西側から。

このマンションのデザインが気に入ったのと価格も魅力でしたので購入を検討していた者です。

先月（10月）の頭に駅前のモデルルームを一度だけ見に行き商談も簡単にしてきました。
すごいよかったので契約するつもりでしたが、予算的にもう少し余裕がでたので見送ってしまいました。

建物自体はいいと思います。
あとは牧野駅からの距離と道路状態ですね。
（徒歩80ｍを1分と計算してるだけなので駅まで13分では実際は無理だと思います。）

この問題をクリヤできれば、お買い得だと思いますよ。

このマンションの跡地ですが、たしか府営住宅だったと思います。

第３期の価格表から南棟の売れ行きは苦戦してますね。

営業から電話もあり、今日どうしてももう一度商談させてくれないかとかなり必至でした。

検討してる方、今なら値引きも期待できるかもしれませんよ。

>166
駅からの距離については、当初このスレがたったときから話題に上ってました。
最寄り駅まで13分、おまけに道が良くないとなると選択肢から除外する方も
いらっしゃるようで。
書き込んでらっしゃるように、このハンデをクリア出来る条件、例えば車通勤を
主とされている方にはあまり気にならない点なのかもしれません。

マンションが建つ前の土地ですが、
どなたかが「以前はグラウンドでした」と書かれていたように記憶しています。

何を重きに置くかにもよりますが、駅まで13分だからこそ、
価格もそこそこお求めやすいものになっているのでは…。
そういった条件がプラスに働くと感じる人には買いなのかもしれません。

もちろん、166さんが最初に述べておられる意匠性も他にはないポイントかと。

関西医科大学のグランド跡地です

先週、モデルルームを見に行きました。
私も主人も気に入っているのですが、駅からの道がやはり気になります。

現地までは夜に営業さんに連れていってもらい、住宅街を通る方が多いと聞きましたが、危険はないのでしょうか？

バスが通る道もそんなに明るくもないし、昼間もベビーカーはかなり危険な感じで悩んでます

今日、空き状況などを電話で聞いてみたら 人気の東棟だからかわかりませんが、電話の相手は営業する気ゼロってかんじでした…

先週末にモデルルームを見学しました。
他に見に来られてた方はいませんでした。
モデルルームは何もかもがただ白いだけという印象です。
価格が安い理由がわかりました。
普通に付いてるものがほとんどオプションでした。
しかもオプションの期限も終わっており、今から付けれないものがほとんどです。
帰りに現地にいきましたが、全面道路の狭さに驚きました。
あれで営業さんが仰るように関西スパーが出来たら車渋滞がおきて大変だすよ。
残念・・・

牧野が地元でない人は道の狭さが懸念材料。
地元住み替えの人は慣れているからか躊躇なし。

東側が人気なんですね。

やはり道は狭いですよね昼間にしっかりと見てないのでどうかと思ってましたが、、

地元の友人に聞いたら駅からコノミヤまで、徒歩はきついみたいです


東棟が人気とゆうより、私が検討している全洋室の４LDKはほとんど埋まってました

２LDKとかがかなり残ってるぽかったです


ｵﾌﾟｼｮﾝもうつけられないんですね食洗器がないのは辛いかも

>172
食洗機ですが、設置する個所のパネル面材の型番を聞いておけば、後付けでも問題ないと思いますよ。

関西スーパーって大型店のイメージが少ないです。
新しくできる関西スーパーは、駐車場が大きいのでしょうか？
そこらへんにある関西スーパーの大きさだと、渋滞になるほどの
事も無いと思います。

いろいろ書いてあったので不安な気持ちで確認しに行きましたが、モデルルームは賑わってました。
他にいなかったとかは、時間帯やお天気にもよるのでは？と思いました。
オプションも食器洗い器なども今でも全然OKでしたし、やっぱり担当の方に直接聞くのが一番正しいですよ。
あと、東の方が確かに売れてるみたいですが、南も上の方は同じくらい売れてましたし。
モデルルームもオプションが多いと書いてる方もいますが、Aタイプの方はオプションあまりないです。
白っぽいという感想もよくわからないです。白だったら安いの？好みを決め付けるのもよくないかもです。
とにかく、皆さん、書き込みの内容だけで判断せず、自分の目と耳で判断しましょうね。
あと、写真をアップしていただいた方、わかりやすくてよかったです。ありがとうございます。
アフタヌーンティー色がよく出てますよね。楽しみです。

そうですね。モデルルームの床が濃い茶色のほうはオプション満載ですけど、
床が白いほうのはあまりオプションの設定はありません。
和室が和コーナーになっていたりはしますけども。
175さんの言うとおり、色は嗜好にもよりますので、良い／悪いの比較には
あまり役に立つものではないかと思います。
実際にじぶんの目で確かめるのが一番です。

検討している者です

外観を近くで見たのですが、なんだか青いタイルが光っていて個性的でした。

銭湯のタイルのような


私は無難なものが好きなので、ちょっとあのタイルは気になってしまいます。
今はおしゃれなのかもしれませんが…
今は今はや外観にも流行りというものがあると思うのですが、何年後かたってもあのタイルのままなんでしょうか？

他は気に入ってるんですが、外観は妥協すべきなのでしょうか

数十年後経った後のタイル補修の方向性はどうなるのですかね。
外観は共用部にあたるものでしょうから、大きくカラーリングを変える。
となると、ある程度、入居者の同意が必要になってくるのではないでしょうか。

とは言っても、あの外観あってのこのマンションですから、
基本は同じカラーリングで補修することになるような気がします。

やはりアフタヌーンティコラボを気に入って購入される方も多いから中々外観がガラッと変わることはなさそうですね。
(私はどちらかというと、値段に引かれているほうなので…)

自分が年老いた時に個性的な外観はどうなのだろう、、、とふと考えてしまった次第です。

うーん、やはり悩みます。
あとマンション購入を踏み切られた方は管理費などどうお考えなのでしょうか？ 私はマンション派なのですが、親には管理費がもったいない、など色々言われてしまい老後も管理費は払っていかなければならないしﾄｰﾀﾙで考えたらけっこうなお金がかかるのかな…

外観や内装は嗜好にもよるでしょうから、
判断は各々変わってきますよね。
住むとなると、外観よりも内装に重きを置いたほうが
よさそうではあります。

管理費については、共用部の維持管理などに
使われるのでしょうから、基本、戸建てで
あれば不要なお金なのかもしれないですね。
ラ・ブリースは、無駄な共用施設がないので、
管理費は割と安めなのではと考えています。

修繕費については、マンション・戸建て問わず
必要になるものですから、私は気にしてません。

あの外観の青いとこはタイルなんでしょうか？
吹き付けなら次の大規模で塗り替え出来ますがタイルは総張替えとなると一時金が発生するぐらいの莫大な金額になるそうですから･･･。
タイルならずっとあのままでしょうね･･･。

青いところはタイルの個所もあれば、
吹き付けのところもあり、主に角住戸に
施工されているかと。
万一、タイル交換となれば費用は嵩むでしょうね。

来年１月下旬には内覧会も実施されるようですし、
たのしみです。

特にとっぴな外観でない限り、外観はあまり気になりません。
180さんのおっしゃるように、生活するのだったら内装や装備の良さの
方に気が行きます。
修繕費も、戸建であっても修繕は必要です。
そう考えたら積み立てて時期がきたら早々に修繕をしてもらう
方が安心します。
戸建は一から十まで自分で検討しなければならないので
高齢になると、特に大変です。
マンションの方が気楽だと思います。
そのぶん追加費用などが有る場合も一応想定しておかなければ
なりませんが、普通に生活していららそのような事も普通の事です。

２回目のインテリアオプション相談会が開催されるとのお知らせがありました。
２３日（金・祝）とのこと。

周辺環境ってどうですか？
偏見になるかもしれませんが、私が子供の頃、団地や府営住宅の回りの学校は荒れていたイメージがあり、(ヤンキーが多かった)少し悩んでます

今まで駅までの道しか見てなかったですが、地図を見るとこのあたり、けっこう団地や府営が立ち並んでるんですね。。

子育てする観点で言えばどうなんでしょうか…

ラブリースに住むとなると、平野小→招堤中になるみたいなんですが評判どうですか？

ttp://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1243709397
引用です。

このあたりの学区や治安については疎いですが、
仮に荒れた学校だったとしても、全員が不良になるわけではないでしょう。
結局のところ、自身の「家庭」のあり方の影響が大きいかと思います。

小さい時からいろんな環境の人と触れ合う事も大切だと思います。
同じような環境の中でだけ生活するよりずっと精神的な成長に繋がると思います。
イメージだけで実際はそうでもない事も多々あります。
187さんのおっしゃるように、全員が不良になるわけでもなく
環境に流されないような教育を家庭でしっかりすれば問題ないと
思います。

10数年前の小・中の卒業生ですが、当時は荒れていませんでした（当時は府営住宅はまだ長屋の状態でしたが）。
もちろん、問題になる子どもも何人かはいましたが…。

小・中ともに小さい学校なので（中学校でも4クラス）、
所謂ヤンキーっぽい子が幅を利かせるには数が足りなかったのか、
学区内が住宅地ばかりなので、悪さをするのに適した場所？がなかったのかも。
ちなみに、高校は長尾高、次点で牧野高に進む子が多かったです。

10年以上経っているので同じ状況とはいかないでしょうが…。

そういう意味でも、同じマンションに住み接する人たちと
良好なコミュニティを形成していきたいものですね。

１０数年前平野小→枚方三中に進学したものです。
公立の学校ですから、生徒は十人十色。
不良の生徒ももちろんいましたが、学校が荒れるほどの影響はなかったです。
私立なら学力や、家庭環境が似ている生徒が集まりやすいかと思いますが、公立ですからね。
そんなにご心配なら私立に入学させるのもひとつの方法では。

このマンションはいちおう平野小→招提中ですが、今は学区の縛りはないですから、枚方三中を選択することが可能です。
しかし、枚方三中は、校舎が新しくなったばかりなので、大人気らしく、来年４月入学は抽選になったみたいです。
枚方市ホームページにも載ってます。

ちなみに私は枚方三中から長尾高校に進学しました。
私が通っていたころは、三中は、現枚方なぎさに進学する人が多く、頭のいい人は牧野高校、寝屋川高校に進学してました。
私が通っていた長尾高校は招提中出身の人が多かったですよ。

施工頑張ってるみたいで 二月末の入居になるそうです。

>プリンスキュアキュアさん
２末で決定ですか？
工事順調ならうれしいですね。
しかし２末だとしたら寒そうですね。引っ越しのとき。

京阪なんて名前の付くマンション珍しいっすね。

残り何邸ぐらいなんだろ？

あと５０戸位のようです。南向きはまだ余裕があるみたいですね。東向きの安い部屋は残りわずかですね。
いずれにせよ入居を１カ月前倒しするのは販売順調の証しのようなものですね。

残り50とすれば、入居までの完売は難しそう？
しかし、現時点で130近くは売れてることになりますから、
順調ではあるのでしょうね。

みなさん引っ越し予定日決められましたか？？

最も早い２月２９日に引越しできれば、
現在の家賃との重複支払いが避けられそうです。
が、平日…
それと、２９日だと今後記憶に残るでしょうね。
４年に一度しかないうるう年ですから。

賃貸の支払いって払わなくて良いならそうしたいですね。
記憶に残る日に引越しってのも、忘れなくて良いかもしれません。
気候の良い時期は引越し代が高いですし、2月の末はまだ寒いですね。
暑い時の引越しよりかなりましだと思いますけど。