セルアージュ横濱関内エリーゼ

相変わらず叩かれるね～
ま～三井が早く始められないからココが標的なのかねー

＞＞４１８
私の住むマンションは当初独身者も何件かいたのですが
３年もするとドンドン夫婦世帯、子連れ世帯になっていきました。
そんなものですよ。

なるほど！！参考になります。

関内駅まで近くてこんな立地のマンションはそうそう出るもんじゃない。
ライフレビューとかもう値引きしてるらしいし（来年完成）そんな先の完成なのに
ありえない（引渡前に倒産とか怖い）のでここしかない！

まだ最終決定してない消費税アップのことだけど、来年4月以降引き渡しのマンションは引っかかるみたいよ。
ここはちゃんと予定通りできるのかなぁ。

ところで、今どの位売れてるんですかね！？
出来れば早く完売してほしい。。。。

建物前の電線。
ウザイな。窓開けたらオフィス＆電線。
移動出来ないのかな？

＞４２７様
私は電線前の３階に住んでいます。
最初は「えっ」と思いましたけど
３日位で慣れちゃいました。気になりません。
逆に最近では地震の際に揺れる目安にしています。
遊びに来た人にも、記憶に残らないようです。
ま、こんなもんですよ！

↑賃貸ならまだ我慢できますが・・・・
高い買い物ですし、将来的に売却する際に
買う人が部屋に入った時も、窓から電線やオフィスが見える
のは、やはり気になるんじゃないでしょうか？

駅近というのは魅力なんですが。。。。

便の良いところで、景色を求めるほうが無理だよね。
窓の外の眺めに期待したいなら、もっと田舎に行ってください。

高層マンションだって、今や窓から向かいのマンションが見えるっていうのが普通です。
みなとみらいとか見ればわかるでしょう。

向かい側がマンションorオフィスビルなら、
自分は、オフィスビルがいいね。
オフィスビルなら、基本的に土日は人がほとんどいないし、
マンション管理組合などから、夜はブラインドを降ろすように申し入れれば
たいがいのオフィスビルは対応してくれますよ。

ここ、液近なのは認めるけど、それと天秤にかける「我慢」が多すぎるんだよね。
だから、売れないんだろうなぁ。
学生や社会人の一時期に賃貸で住むにはいいのかもしれないけど、所有して住むところじゃないなぁ。
オーナーチェンジは叩かれるし、ここじゃ実需の転売もキツイ。
計画を間違えてしまった感あり、、、だね。

相変わらず話のすり替えが苦しいな…(笑)。
パトロールご苦労さん。

関内の役所側は電線がすでに地下に埋まっているから、順番にやっているんでしょうね。
良く言えば、これから工事する際には、震災の結果を考慮して、同じ状態にならないようにしてくれればうれしいですね～

関内駅より海側　全く地中埋設なんかしてないぞ。電柱あるぞ。嘘書くな＞＞４３３

しょうがないよ。
セ○バンだもん！(笑)

Aタイプ以外ほとんど売れたみたいですね

あら？ビックリｗ
残りは４０００万越えですか～

↑まだいっぱい残ってるよ

↑
とグレーシア住民が僻んでいます。
完成在庫決定、、ご愁傷様です

↑なぜ、グレーシアの件でご愁傷様なんだろ？
ココは、セルアージュの掲示板だろ！
他の物件の事はどうでもイイよ。

Aって、西側にも窓のある角ですよね。
一番いいところだと思うのですが、場所柄小さい部屋のほうが人気なのかな。

↑　高いからだろ。値段が。

Aが一番 坪単価は安いけどね

先週ですが、
Aタイプは第2期販売の４戸中、４０８０万，４２９０万，４４９０万が売れ残り。
売れていたのは、４階の４２４０万円。まだ、次期販売もあるみたい。
ちなみにEタイプ４戸（２４００万円～２６５０万円）は、１戸も売れてませんでしたよ。

４４００万円出すなら、パークホームズ山下町か、グレーシア関内。
もしくは、紅葉坂レジデンスのキャンセル待ちかな。

↑　本当？Ｅタイプは人気で最初に売り切ったときいたけど。

>446さん

第2期販売中の部屋が１戸も売れていないのは、どうかと思いますが、、、
私は、渡された価格表でレスしたんですが、、、、
人によって言っていることが違うなんて、この会社の営業マンの
売り文句も信憑性が無いですね～。

445
その中では紅葉がナンバーワンだと思うが、グレーシアよりはいいんじゃないの？

↑ 
久しぶりに書込みあったと思ったらマンション検討と全く関係無い。
何だか口調といい理解力といい、親は苦労したんだろうな 。学校時代に勉強したら人生変わったかも。 

関内周辺に住みたいなあ。
でもこのあたりの場所は微妙かな。
線路の向こうとこっちでは世界が違うんだよね。
紅葉よりもグレーシアよりもいろんな面で便利だけど。
遊びに行く場所には困らないかな。
官庁街周辺には小さなバーとか小料理屋とか行きつけにしたい店が見つかりそうだし。
こちら側にはリーズナブルな居酒屋とか多そうだし。
たしかスパみたいなのもあったと思うけどどんな感じなんだろう。

この周辺、良いと思うよ。
確かに線路を挟んで別地域だけど
線路も向こう側は高くてね。
便利は便利だよ。

いい年こいてアルバイトなんて人生自体不真面目なんだから

人生の中一番長いのは仕事だからね、便利な所でいいじゃない？子育ての場合はどうかなと思うが少なくともグレーシアよりはいいと思うな。ラブホはまずいでしょう

なんでグレーシア？
「セルアージュ阪東橋」なんて南区真金町の「ラブホ街」じゃない。
同じ会社なのに、お客さんから聞かれたらなんて答えるんだろう？

そこよりも、ぜんぜん気にならないし、病院が真横で、オフィスビルから
丸見えの眺望が無いココよりも良いと思いますが。

（苦笑）阪東橋のセルバンは論外だよ
まあラブホ気にしなければグレーのほうがセルバンよりは全然いいと思うよ
いつか子供できると思うと私はセルバン選ぶね。
隣りにラブホと病院どっちか選ぶなら病院だね

駅近｢だけ｣で、検討するなら三井不動産の吉田町物件を待ったほうが良さそう。
どうせ、ココは永住なんて考えれる地域や間取り広さも無いんだから、
将来的にも、｢三井のリハウス｣みたいな流通経路が確立している会社は、安心感ありますよね。
それが、３流デベには無い、資産性だと思いますが…。

雰囲気がアレなのは、皆さん書いているようにここが関内ではなく、関外だからです。完全なる埋立地。戦争時には死体の山。横浜のことをよく知る人なら避ける立地です。

いつか子供できると思ってるなら、その選択肢は全部ダメだろ。w

存在しない子供を中心にマンションを選ぶとは異様だな。
きっと実在しない家族と、得ていない高額預金で住まいを探すんだろうな。
そして実体のない契約者になるんだろう。新型ネガ男　＞４５６

埋立地と戦争を関連つけて言ってる意味がわかんないなぁ。
戦争時に死体の山、って東京大空襲はもっとすごいだろ。
それが東京を避ける理由にならないのと同じだな。
なんかもっとすごい、この地域はこれがダメ、っての下さい。

＞４５８　病んでる？

> 458　意味不明。
関内側も埋め立て（しかも、新しい埋め立て）だし、
関内側にある県立歴史博物館の建物の地下が空襲時に被災した人で大変なことになっていたのは
横浜市で小学校教育を受けた人なら学んでいる。
関外側は、江戸時代の吉田新田埋め立て地のため、もう地盤は落ち着いている。

関内側は商店もスーパーもないし、生活には不便だね。

釣りだってば。釣られちゃだめっす。

デベ社員がチラシ撒いて回っているのか？

セルバンの社員は、チラシ撒き？してますよ。

＞27さんが 指摘してるように、棄ててるけど。いい加減やめたら？！

この会社に限らず、どの会社もチラシ配りしてるのでは？

チラシと配ってる人物が一致するなんてスゴイ観察力・・・（笑）

駅から近い物件は魅力的だけど、ちょっと近すぎるかなぁ・・・と悩み中。

いやいや、この距離で近すぎる事は無いでしょ。
昨日みたいな雨や、台風の日には「ここでよかった」と思うよ。

年の数日間に感謝するために選ぶ物件・・・。
正に賃貸ですね。

駅から近くて困ることってあるのかなー。
駅から歩く距離が長いと、夏は暑いし、冬は寒いよ。
うちは、駅から徒歩８分だけど、去年の夏は辛かった。
しかも、関内駅北口は階段しかないので、汗だくで電車に乗ったこともしばしば。
南口はエスカレーターがあるのも、ちょっと羨ましい。
大通り公園から横断歩道渡ってすぐの線路下のホームレスはちと気になるけどね。
でも、北口側は地下道にホームレスが寝泊まりしているので、
やっぱり南口利用のほうがいいかも。

なるほど、そういう考えもあるのかと参考になりました。
自分は北口は繁華街側なので人で混んでるので、住むにはすいている南口がいいなと思ってます。

>471のコメントを読む限り、
そもそも関内って、住むとこじゃないな・・・
と確信。

でも、住んでみたいな。
便利だろうな。便利を嫌う人もいるだろうけどね。

関内駅って便利かな。

便利ですよ。
子供はいないから、子育て環境を考えなくて良いのね。
その観点からは、横浜でも最高の環境だと思うのね。
勤務先も関内です。

同感
自分の都合に合えばベストマンションになる

なるほど。
茨城で農業している人が最寄り駅から車で1時間のところに居を構えても
>最高の環境だと思うのね。
というのと、同じレベルと言うことですね。
それならば分かります。

個々の観点の違いであって　レベルとかって話じゃないし　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　例えも間違ってるし　茨城の農家の方にも失礼ですよ。
　

関内オフィス街と繁華街混ざってるし、自転車ですぐに、スタジアム、中華街、みなとみらい、赤レンガだしね。若い人やディンクスには楽しいんじゃないかな。

もはや徒歩圏でも色々ありましたね。
ゆずの歌ってた長崎屋跡地はどうなるの?
やっぱり多少治安は気になる。

プレサンスロジェ横浜関内が今週からモデルルーム公開するね。
関内駅徒歩３分。横浜体育館の近くというのがネックだけど・・・。

設備仕様も問題なく天井高もあるし、セルアージュさんには
残念なお知らせでした。

いや、そもそもここにまだ売っている部屋はあるの？

たくさん在りま〜す。

外から丸見えの販売事務所。閑古鳥が鳴いてるしねぇ。
黒板に書かれてる
｢帰りたくなる駅２分のマンション｣…って本当かよ！(笑)

あそこの場所は、地元の人は買わないですよ。
新高島と同じ感覚で買う人くらいじゃないでしょうか？

ココの物件でギリギリですよ。本当にこれ以上の奥（石川町より）は近隣に住んでる人は買わないよ。
価格がチラシに出てたけど、６２㎡で3,600万円～4,500万円ってあったと思うよ。
ただ、載っていた間取りは全てが　L字型キッチン　
図面で見るとリビングよりキッチンの方が大きいんですけど・・・買うの？

ま～好き嫌いあるし、設備も見た目は一緒に見えるけど、チャチかったよ。
あ・・・モデルルーム見てきましたのでねｗ

近くの三分も出来たか、ギリギリ三人家族か二人向けだね

怖いです。このセルバ○って会社さん。他できまたって何度も電話がかかってくる度にことわってるのに、うれてないからひがんでるのか、電話を携帯まで何度も掛けてきて。しかも親の介護中ででれなくて、電話をとらなかったら、即自宅までかけてきて・・・・。怖いです。誰か助けてください。過剰な営業としかいえません、しかもかかってきた電話番号調べると他社へ委託してるようで別番号でかかってくる始末。怖いです。売れないからって一度ショールームに行った人には永遠とかかってくるのでしょうか？他の不動産も一度ショールームいったらしつこくかけてきます。どなってるんですかね。日本のゼネコン、デベロッパーは。。。。

＞４８７
ショールーム？
全く買う気も無いのに安直に個人情報を流しまくるアナタも悪い。
しかも書いてある文章が現実離れをしていてちょっと怪しい。

４８７さん、親の介護って何歳なんだよ。
とても大人の書いた文章じゃないし。
そもそも、ここまで書いて、最後にゼネコンとはおかしいだろう。

ここの営業はほんとひどいね。

＞４９１
チラシ持っている配布者と同じエレベーターに乗った？
一体何階にポストがあるマンションなんじゃろか。
団地だって木造アパートだって集合ポストはあるだろう。
「買いたくねえよ」じゃなくて「買いたくても買えねえよ」だろ。

それより、ここの売主は偉いね。生活困窮中年に職を与えるのは
社会的賞賛に値する企業だ。偉いぞ。

嘘っぽいね。
配布者とエレベーターが一緒になることなんかないし
向こうも一緒に乗るのは避けるだろうからね。
仮に一緒になったとしても住人に知られないように
手に持ってるチラシは見えないように隠すだろうし
このデベを名指しで特定してる時点で作り話っぽい。
余程このデベに恨みでもあるか、この物件を買えないから僻んでるんだろ。

も〜早く完売させてよ
ただし値引きはすんなよ

営業はどうでもいいよ。

物件はどうなの？

会社が腐ってれば、営業マンも腐ってますよね。
知識やマナーの欠片もない。
『いいっしょっ！いいっしょっ！このマンション！！』みたいな（笑）
ちょっと大げさですけど。

他のモデルルーム行って勉強して来なさい！
相〇やリ〇トはここの100倍礼儀正しいわ！！

俺はそういう変な印象は持たなかったな。
いたって普通だったよ。
そもそも腐った会社や社員でマンション販売が出来るのか？

たまたま、物件比較をしていて気が付いたんだが、
吉野町のランドをはじめ、クリオ(横浜、大通り公園Ⅰ＆Ⅱ)、リストレジデンス伊勢佐木町、セルアージュ(阪東橋、関内)、
グローベル(横浜コアシス、プレミア)、日神不動産の阪東橋Ⅱなどなど周辺で苦戦している物件は全て、
大勝(関連会社の勝総合設計)、ビゾン総合設計、ＤＡＮ設計の名前が物件概要に出て来ますね〜。

資本金も少ない会社が何で施工や事業主など、こんなに物件に絡んでるんだろう？

う〜ん、何か臭うぞ！
クンクン

↑
ゼネコンに抱いてもらうなんて
よくある話しじゃないの？
安い手数料商売より良いと思うけど(笑)

・・・まあ、どこのデベにも言えることだけど

営業マンの質って
マンションのクオリティと
ほとんど関係無いのな。。。

マンションを買う、買わないは別の基準で決めることをオススメするよ。

マンションの企画会議とかを年間に何社も参加している身として
一応言っておくわな。

>504
住まいに詳しい人から見るとこのマンションのクオリティは良いの？悪いの？

どこの匿名投稿にも言える事だけど
自分で「●●に詳しい」なんて名乗る人には残念な人が多い。
しかも、この手の残念くんは、その世界との接点をアピールしたがる。
たいした接点でもないのにね。
たいていはリストラされた逆恨みの身か、
重要部分には関れない部分末端下請け業者なんだよな。
別に５０４がそうだとは書いてないよ。違うとも書かないけどな。
因みに残念な人はすぐに執拗稚拙な反論をしたがるね。

この物件にクオリティーを求めちゃダメだよ(笑)
高度７種の地域で、１１階建て、しかも天井高が２．３５メートルしかない時点でアウト。

利益を考えたら仕方ない。
購入者の住み心地より大事でしょう。

>505
自分なら選ばない。
立地もプランも自分とは価値観が合わないな。
ちなみに自分なら適当な近隣駅の中古を見繕うと思う。

もし、そこそこの値段で都市部駅近を検討しているという
知人がいるとしたらニーズを聞いた上で検討をすすめるかもしれん。
でも中古や賃貸も視野に入れろよ、と必ず付け加える。

504の文章を読むと営業マンの質は低いけどマンション自体のクオリティは低くないよ、
と読み取れたんだけど。合ってる？

>510
自分としては、確かにそう思っているよ。

あの立地の割に廉価な建築物にしては
できる範囲で（大きくコストアップしない範囲で）
クオリティを高める工夫は盛り込まれている、とは感じてるんね。

でもそれは自分個人の感想であって、擁護でも批判でもない。

504で自分が言っているのは
純粋に「営業マンの質とマンションのクオリティは
ほとんど関係無いので、買う人はそこも考えて欲しい」というだけなんね。

511追記

この物件の接客を受けたわけではないので
営業マンの質に関しては、自分には判らないよ。

＞＞５１２
おいおい、接客を受けても無いくせに
延々と
「営業の質が低い」前提の文章や
「マンションのクオリティが高い」前提の文章で
連投なんかしないでくれよ。
何考えているんだか。

>513
業界人ならだいたい判るだろ。

>512
参考になりました。
ありがとう

＞５１４
ぷっｗｗｗｗｗ。
業界人だと、会った事も無い営業マンを低質と解り
見たことも無いマンションをハイクオリティと解るとは。
一体何の業界なんだ。
超能力業界か？占い業界か？

＞５１４
胡散臭いなぁ。
もっともらしく答えてるけど、何か腑に落ちない点がある。

あとから出たアルコードはさっさと売れたのに。
なぜこんなに永くかかるのか。
確かに立地も営業もダメだが・・・。
絶対価格としては安いのに。

CASBEE横浜の評点で、"B-"　ってことは、総合評価で
周辺物件から見ても、マイナス物件ってことですよね？