セルアージュ横濱関内エリーゼ

私はこの土地を初めて見に行ったとき、よくこんな場所にマンション建てようと思ったな･･･ というのが第一印象でした。
マンションにおいて立地は非常に大事だと思いますが駅近だけが全てではありません。

日照をはじめ、解放感、騒音など実際に住んだときの快適性に繋がる部分も大切。
建っている場所の雰囲気や希少性など様々な要素があって、駅近はそのうちの一つでしかありません。

大手デベは付加価値を付けて高く売る、企画力が売りです。
この場所では駅に近いというだけで、それ以外の付加価値は付けにくい。

駅近だけではアピールポイントが弱すぎて大手デベは見向きもしないと思う。

最も駅近といっても徒歩５分までなら資産性にほとんど差はないそうです。
６分から徐々に下がっていく傾向。

大手は付加価値を付けて高く売る、
とは隣の駅の大手はビルに囲まれて、南側は視界に首都高が入り、騒音と排気ガスの住環境だけどアクアコリドーをアピールして高く売る、タンクレストイレとミストサウナはオプションだけど欲しい人は別料金で付けてね、ってことですね。

近くのマンション屋さんが売れなくて、売れているセルアージュを妬んでるあからさまな書き込みですね。ハイ！！無駄な書き込みしてないで頑張って自分の所のマンション売ってください。
購入してる人、検討してる方の迷惑です。

コメントが単なる自分の想像を言っているだけなので不動産関係の人じゃなさそうです。
興味があるけど買えない人みたいですね。

阪東橋のスレでもやたらと他の物件のネガや悪口を言う｢契約済みさん｣がいますが、
ホントに｢契約済み｣なら周りの事をあまり気にしない方がいいんじゃない？
見ていてあまり気分が良くないです。

コンビニ前で集団喫煙している、日本セ○バンの社員の書き込みと間違われちゃうよ！(笑)

環境が、とか言う人は、私鉄や市営地下鉄の駅から徒歩１０分以上かかる閑静な住宅街の、
日当たり重視で戸建てでも探せばいいのに、
なんでこのスレに来るんだろう。

県庁＆市庁の最寄り駅なんだし、ビルが多いのは当たり前。
そんなこと気にならないぐらい横浜の中心に住むメリットは大きい。
だいたい、この辺に住んだら、
家に閉じこもっているのがもったいない。
自分は近所の住民だが、平日夜は野毛か伊勢佐木町周辺で夕食or晩酌、
土日は官庁街のレストランや中華街でランチした後、みなとみらいか元町に散歩。
又は、ぶらぶら大通り公園を歩いて横浜橋で買い物。
たまに、定期で横浜駅に行って買い物。
部屋でのんびりするのは、休日の夜ぐらいかな。

全く羨ましくないのは何でだろう。

買わないけど、興味はある。
「駅近」(といっても場所も立地も微妙だけど)しかウリの無い物件がどうなるのか。

>272
引きこもりだからだろ

私はここに住みたいなと思っている。
現在、他２物件と比較検討中。
でも、第一希望の部屋はもう売れてしまっている。

要はこのスレって「ここしか買えない人」の自己欺瞞の場になってるんだね。

そういうあなたは何？
色々な物件買うことができるけど
ここは買わない人ならこんなにしつこく
天井高低い、カプセルホテルだと喚き散らす必要などないのでは？
見ていて可哀想な人ですね。

ちなみにここ買える人は予算的にグレーシアでもパークホームズでも買えますよね。

検討している人にはポジ・ネガ含めて色々な情報があった方がいい。
ネガ情報に目を瞑って、盲目的に「関内駅近」(関内駅にどれだけの価値があるのか・・・)だけを崇めるのなら好きにすればいい。
ここを買いたいなら黙って買えばいいのに・・・。

ただ、その興奮度合いが悲哀を誘う。

買わないなら、黙って他のスレに逝けばいい・・・

>買わないなら、黙って他のスレに逝けばいい・・・
検討中はより多くの物件を見て、比較するのが当たり前。
大丈夫か？

横浜でも関内駅周辺って昔から特別ですよ。決して盲目的信仰ではありません。
売却する際に実感できます。これは想像でなく経験談です。
決してこの建物が優れているとは思いませんが、他のマンションと比較して
極端な問題があるとも思えません。
意外に静かな環境と、安い共益費が気に入っています。
未だに検討中なのですが、もう結構契約済みになっていますね。

検討中はより多くの物件を見て、比較するのが当たり前。
大丈夫か？

>>より多くの物件を見るのが当たり前？ヒマ人だな。
それが一般論だと思ったら大間違い

↑
２８２さんの主張は支離滅裂。
何が言いたいの？

関内駅が特別？
どんな狭い範囲での話しなんだろうか。
正直聞いた事が無い。

しかも、関内のこちら側はどちらかというと敬遠されている一帯だと思っていたが。

塩辛うまか～ドレミファドン

よ～く考えてごらん。
パークホームズ山下町みたいに山下町という希少性や170戸超の規模、
三井ブランドのプレミアもない。
グレーシアみたいに公園横で将来の建物懸念がないというマンションでもない。
ただ関内駅に近いというだけでは、5年、10年後、他の中古マンションと同じでしょ。
しかも、10年前（それ以前か？）と同じ天井高２３５ｃｍ。
オール電化でもなければ、周辺は建物だらけ、しかも病院横で日当たり、眺望もない。

関内といっても、万世町。けっして関内ではなく「関外」物件。
日本セルバンという会社も知らないし、大手デベみないに流通経路も
無いわけだから、ココをあえて中古として購入する意味は無いね。

残念だけど、新築では良いかもしれないけど中古になったら資産性は無いね。

よーく考えてごらん。
パークホームズ山下町は長谷工のコストダウンマンション、高速が目の前で排気ガスモクモク。
グレーシアパークス関内は名ばかり関内物件で実質伊勢佐木町物件。
駅徒歩2分のセルアージュに人気が集まるのは必然でしょう。

ア○マ悪っ！
この会社の｢信者｣さんは、阪東橋の物件といい相変わらず論点がずれているんだよなあ〜。
話題のすり替えじゃん。

あなたみたいな人が購入したと思うと、検討してる人も嫌な思いするし、セルバンにとっても
営業妨害でしょーw

だから中小デベの物件は馬鹿にされるんだよ。
まっ、そんなに人気なら、すぐに完売だね〜www楽しみにしてるよ。

返答無用。

セルバンに信者がいるわけ無いだろ
お前こそア〇マ大丈夫か？

この手の信者って自分がそうだと分かってないところが痛いよね。

でも、ここをまともな関内物件と同じに語るのはやり過ぎ。
イメージとしては黄金町物件として捉えた方がいいんじゃないの。

＞289

このスレを最初から見てごらん。
くだらな過ぎる｢セルバン信者｣が沢山います。

セルアージュシリーズってまだそんなに数はないのになぜ信者がいるのでしょうか？
何か特別なものが？

三井信者って自分がそうだと分かってないところが痛いよね。
パークホームズ山下町
イメージとしては中華街、排気ガス物件として捉えた方がいいんじゃないの。

相鉄信者って自分がそうだと分かってないところが痛いよね。
グレーシアパークス横浜関内
イメージとしては伊勢左木町、風俗物件として捉えたほうがいいんじゃないの。

ここの書き込みって関内物件がいろいろ出てきて、客観的におもしろいです！

スレのコメントだけ見て客観的にどの物件が良いと思いましたか？

正直、ここと山下町を比較する人いるのかな。
関西で西成と梅田くらい違うと思うけど。
京浜東北線関内駅のこっち側はどこも似たり寄ったりだけど。
購入層もね。

山下町が梅田？
なんで中国人街が梅田なんだよ、梅田に失礼だろ

でも、ここが西成と同等ということは否定できないな。

正直、ここと 中華街・排気ガス物件のパークホー〇ズ山下町を比較する人いるのかな。
関西で西成と梅田くらい違うと思うけど。

正直、ここと 伊勢左木・風俗物件のグレーシアパーク〇関内を比較する人いるのかな。
関西で西成と梅田くらい違うと思うけど。

>正直、ここと 伊勢左木・風俗物件のグレーシアパーク〇関内を比較する人いるのかな。
>関西で西成と梅田くらい違うと思うけど。
おいおい。
西成と山谷を比較してもしょうがないだろ。
って、ここもそもそも寿地区みたいなもんか。

確かにむこの辺って伊勢佐木町と寿町に挟まれた、中々にディープな一帯。
そういう人たちには魅力的。
天 井 高 ２ ３ ５ ｃ ｍ の カ プ セ ル ホ テ ル プランがぴったりの立地です。

掲示板が賑わって注目はあびているがあんまり売れてないんじゃないの？

先週末モデルルーム行きましたが、私達だけでしたよ。
夜見に行って前の建物が気になる為、｢検討外｣となりましたが、モデルルームの前を通ったとき
営業の方が、肘をついて手で隠すこともなく｢大あくび｣をしていましたネ。
主人も｢あんな営業から買う人が可哀想だな｣と言ってました。
外から丸見えなんですから、もう少し気をつけた方がイイですよ。

私もモデルルームへ行きましたが、別に悪印象は受けていません。
営業の人も丁寧でした。
ただ、この物件の昇り旗がやたら立っているんですよね。横を通る時にすごく邪魔。
何か昔の田舎の不動産みたい。なくても良いのでは。

ここのモデルルームにあるマンションの模型。
マンション南側の狭い道にフェラーリが走っている。
こんなところにフェラーリが走っているか？

営業担当さん　買っていただきたいって気持ちがかんじられませんね。モデルルーム見に行った口ですが
私が素人さんにいろいろ教えてあげますわ・・的な態度にあっけにとられました。それに揚げ足をとるような言い回し。携帯メールいただいたんですが、「わからない事は私にききながらすすめてくださいね」だって。タメ語もなんとかしていただきたいものですね。お前の友達じゃないっつーの。物件もやはり前の建物の存在は大きいですね。景観が良いとはお世辞でもいえない物件と部屋の狭さで却下と致しました。

ここは「とりあえず」の持ち家としては良いのでは？
永住する場所ではないのは確か。
しばらく住んで後々貸しに出すのがベスト
中身がどうあれ関内2分に借り手がつかないことはないだろうしね。
ま、この辺りの物件はどれもそうか

あと営業マンで物件選ぶのはきっと損するから、気に入らなければ担当変えてもらえばいいと思う。
その人の態度も改まることでしょう。

309さん　世の中そんなにあまくないよ。担当かえてもらう？あらたまる？なわけないでしょ？そもそも腹の中は一緒。同じ会社なんだから。

シングルが多く、しかも賃貸に出される部屋が増えるとマンション管理は管理会社に丸投げになりますね。
今週の週間ダイヤモンドのマンション特集にもありますが、管理会社のいいカモです。

資産性を保つには管理が非常に重要なことからも、やはりこのマンションは買わない方が無難と感じます。

私の現在住んでいるファミリータイプのマンションでも管理会社丸投げです。
管理ってものすごく大事ですからね。
でも資産性は立地が最も影響しますから、５年位住むならここは良いマンションだと
思いますよ。検討中です。

310さん
少なくとも私が担当変えて下さいと言われたら、後の担当から理由を聞いて次からは同じことがないよう努めます。
同じ会社の中でも人それぞれですよ。
あなたの会社は皆さん考え方から性格まで同じ人が集まっていますか？
ここを擁護するつもりはありませんが、せっかくのお住まい探し、営業マンの優劣で選んで欲しくはないと思いました。物件条件としてご納得できるものを選んで頂ければと思います。
長文失礼致しました。

↑
その通りです。
このような大人の意見が出るとホッとしますね。
なんせマンション購入の検討の場ですから。
誹謗ばかりの人に「世の中云々」など言われたくないですね。

＞313さん

一流と言われるホテルや、高級車を扱う車のディーラーは社員教育からして一流です。

この会社のスレを見ると、ただ｢担当者を替えたから｣という話では無いと思います。

｢絶対にこの物件がイイ！｣というなら、担当者も関係ありませんが、日本セルバンという会社も
聞いたことないですし、後々の事を考えると、営業マンも重要なファクターだと思いますよ。

引渡しが済んだら地獄を見る。
アフター終了後地獄を見る。
転売時に地獄を見る。

こういう物件を購入した人の宿命だね。

どういうこと？
営業妨害？

＞317

なりますし営業乙

いやホントにどういうことだよ。
何でそう言えるか理由言えよ

いやホントにそういうことだよ。
何でそう言えないのか理由言えよ(句読点無し)

↑
３２０書いている人、前からよく投稿しているオウム返しだな。
何でもかんでも人の書いたパターンを真似るヤツ。
しかも内容はケチつけるだけ。無駄に投稿数だけは多い。
この物件やたらネガレスが多いけど、ほとんどコイツ１人なんだよな。
何なんだよ。セルバンに採用断られた恨みか。
つまらないパターン投稿はこれを最後に止めなさいよ。

そうそう。私も気になっていました。
すぐにオウム返しするワンパターンの投稿。
しかもこのスレにばかりやたら数多くいる。
このデベに就職出来なかった恨みか。納得。

なんかよく分からないけど、文面からすると>>321&>>322も前からここに張り付いているようだな。(笑
一体どういう人なんだろうか。
セルバンのネットガーディアンでもやってるのかね。(笑

あと、セルバンに採用されない奴なんていないだろう。(爆

何にしても全く論理的ではないものばかり。
頭どうかしちゃってるんでしょうね。

そうそう。私も気になっていました。
すぐに中身の無い擁護をするワンパターンの投稿。
しかもこのスレにばかりやたら数多くいる。
このデベの守護神だったのか。納得。

３２３、３２４、３２５は明らかに同一人物だな。
感情的に連続してワンパターン芸を披露。投稿時間を見ればわかるよ。
そんなに日本セルバンが憎いのか。
ここは検討レスだ。もう投稿するな。

ここセルバンの営業が張り付いてるね。
こういうの、本当にあるんだ。

ここにはセルバンを不採用になった人が張り付いているね。
そんな稚拙な文章では「販売不振」や「デペ苦境」にはならないし、
ましてや「逆転採用」になどなりませんよ。
「３人成りすまし」までやる労力があるなら、もっと他の事に尽力すべきですよ。

そもそも自分で　（爆　なんて書くセンスに笑えるものは無いよね。

↑
あと、自分で　（笑　と書いて面白い文章もないよね。
その両方を駆使して人を誹謗するような人は
セルバンでなくても不採用でしょう。

痛い、ってこういう会社に相応しいね。

>328
競る蛮入りたい！（爆
>329
ここ、２ｍ３５ｃｍのカプセルホテル物件、最高です。（笑

ま～どっちでも良いけどさ～普通は、板なんて見ねぇんじゃねぇの～？
それが普通だべ～確かに近くのグレＯＯアなんて、番号が飛ぶ飛ぶ　（それこそ笑　

ココは番号が飛ばないねぇ～　まだマシなのかぬ？

いやいや。
普通、見るよ。
色々な情報仕入れるよ。
年よりは別かもしれないけど。
だから、長谷工みたいなところが施工した物件は評価が低くなるし、危ない低レベルの営業のいるデベの物件も評価が低くなるし、天井高２．３５ｍしかない悪立地＆ドヤ＆ピンク至近のカプセルホテル物件もそれなりの評価となる。

前にセルバンのマンション見に行きましたが、営業マンのレベルは最悪です。
言葉使い、態度、対応、身なり、どれをとっても褒めるべきポイントがありませんでした。
こんな営業マンからはいいマンションだとしても買いたくない、と思い購入しませんでした。

会社自体の体力も微妙ですし、アフターを考えるとここからは買いたくないですね。


それ以前に、やはりあのような営業マンからは絶対に嫌です。

＞３３３
あ～すまん。デベ側が見ないでしょって書きたかったのよ。
見たって解決しねぇことがほとんどだからね～

＞３３４
ん～で、あんたドコ買ったのさ。良いとこあったら教えてちょ！
中古買う程は、貧乏じゃないので、新築よろしくー

分かったからさ。
>335よ。
お前は何なんだ？
本当にセルバンのネット警備隊か？

管理人さん。
この一連の「セルバン逆恨み男」は異常です。
ここの板に１人で１００件位投稿しているのでしょうね。
普通の人には迷惑です。利用規約にも抵触していますよね。

アラシの自作自演ですか。
良い点、悪い点含めて色々と情報を見たいのに、どちらも中身の無いコメントばかり。
両方とも消えてください。

ヤマギワ電気が照明デザインしてるってパンフに書いてあるけどこれってえらいの？

セルバン　セルバン　セルバンバン
セルバン　セルバン　セルバンバン

最近これが私の頭から離れない。どうしよう。

ヤマギワは照明デザインでは有名だと思います。

照明器具もデザイン重視の製品を扱ってますし、少なくとも山田照明やパナソニックなどより
ブランド力があります。

この売りはいいなぁと思いますが、これと駅近だけでは買う決めてにはならないです。

もう一度建設現場を見てきましたが、うーん、やっぱり建物に囲まれ過ぎだし、かつ電線がうるさいです。
隣の病院がマンションより高く、かつＬ字に囲まれてしまうので
見てるだけで圧迫感感じませんかね。

中層階からは電線が多くバルコニーに立つとかなり気になりそうです。

斜め前の駐車場もそれなりのスペースがあるので将来マンションにある可能性は高いと思うし。

ここじゃなくてもいいかな、という感じかな。

ヤマギワはあくまでも照明を扱うだけなので、マンションで照明だけをヤマギワにとは
変な話だと思いました。
しがも外装に照明器具を設置しているだけでしょう。理解困難。
大きな吹き抜けとか広大なエントランスにとかなら解るけどね。

まだ、杭打っているばかりでコンクリート固まってないから
地震による損害は大きいね。
はたして、この会社で今後対応できるのだろうか？
会社の規模は大きい。

セルセルバンバン　セルバンバン　ジャポネ！
セルセルバンバン　セルバンバン　ジャポネ！

＞335

334です。まだ検討中です。

あなたみたいな人が何事もなく生きてて、東北では6000人も亡くなってる。
逆なら良かったのにね。

昨日、現場を見に行きましたが
トラックが何台もきて、基礎やり直しているみたいだけど。。。
大丈夫なんでしょうかね。
ちなみに、目の前のオフィスビルの建物の周り地盤は
沈下してますね。亀裂が入ってます。

あら・・土曜日に建築現場のところに立っていた作業員さんに聞いたら、地震の際に揺れが収まった直後にみんなで掘っていた土を全部崩れないように戻したので、いまそれを撤去している状態ですって聞いたんだけど。

コンクリートも何にもなかったし・・・？？

訳わかんない話で危ないな～。
正直なところ、購入するなら、もう少し経ってから、一から施工を始める物件にしないと。

ホームページの工事進捗の写真だと２月の末には、基礎の杭打ちが
始まってますが、、、

私達が昨日見た時は、そんな状況(ホームページの写真と同じ)では
ありませんでしたよ。
確認しに行きましたが、＞346さんが言ったように、南側のビルにも
亀裂が入ってましたね。

揺れた時は杭工事が終って基礎の掘削してる所だった。
基礎コンクリートはまだ打ってなく、杭工事をしていると言うことは、上部構造(躯体)もまだ。
つまり、上部からの荷重はかかっていないと言うこと。
だから、地震時の慣性力は杭にはかかっていない。
杭設計において支配的な荷重は、上部構造からの慣性力なので、まず心配なし。

↑そんな工事の進捗状況まで説明出来るのは、セルバンの社員さんですか？。

この会社は、他社と違い通常営業してるみたいだし、ちゃんとホームページなりに公式見解を記載すべきだな。

350です
買った者なので進捗は気にしている。
状況調べて知り合いの専門家に聞いてみた。
俺も購入者には何かしら連絡あってもいいと思う。
無いからムカついている。

地震の影響で資材が高騰・不足でこれから発売のマンションの値段が上がるのは確実ですね。。。。
他のマンションと悩んでたりしましたけど、今買っちゃうことに決めました。

すげーな。
施工の進捗管理、専門家への確認。
ボランティア社員か？（笑
進捗の間隔とか専門家は誰かとか聞いても教えてくれないだろうけど。

杭も当然、横からの影響を受ける。
まず心配なし、なんてとても言えない。
適当なこと言ってると訴えられるよ。

三井不動産レジデンシャル、リスト、相鉄不動産など大手は、
節電で営業時間の変更や休業のお知らせをホームページ等で
告知しているのに、ここセルアージュとライフレビュー関内、
アイディーコート関内は通常営業しているよね。

会社の営業姿勢を疑うよね。少しは、節電に協力したら？
そんなに売れてないのか？

今日現地見てきました。工事してましたね。

以前の話題で真横の病院は、｢救急車来ない｣みたいな事を書かれましたが、
今日見に行ったら、ちょうど救急車がサイレンを鳴らして入って来ました。
ちゃんと｢救急口｣というサインも出てましたよ。(ちょうどEタイプの所)
やはり、なんだかんだ言っても病院は病院ですね。
会社的にも信用出来ないし、わたしはこの物件の検討は、やめときます。

ほう、隣の病院、珍しいな。今日に限って医師がいたんだ。
ホームページを見てみなよ。
非常勤ばかりで、顔写真もない非常勤医師がゾロゾロ。
非常勤と呼ぶと真面目っぽいけど、アルバイトだからね。

あ、あとマンションの話ね。
私は検討中です。
さすがに良い部屋は契約済みだけど
値引きがあれば購入したいね。

契約済みの良い部屋とはどういう部屋のことですか？

ここは杭だけで43mもあるんですって。
大地震でも来たらボキボキですよ。

えっ！杭長43Ｍもあるんですか〜。
場所によってはもっと深いんじゃない？
地盤あり得ないくらい弱いですね。いっても普通３５Ｍまででしょう。

しかも周辺は旧耐震基準の建物ばかり。此処も共倒れですね！

天井高も２３５ｃｍしか無いし、内装ばかりこだわるただのダメダメ｢粉飾｣物件じゃん！

なんか・・・話しの論調が同じ

↑
同一人物だもんな。悪質な。

↑でも事実でしょ！

↑
あれ、認めたな。
ま、同一人物が何人にも成りすましてネガキャンは以前から
解っていたけどな。
節電しなさい。

杭長でも地震に強いものはありますよ。ただしそういった工法をしてるかは疑問。