セルアージュ横濱関内エリーゼ

私はこの土地を初めて見に行ったとき、よくこんな場所にマンション建てようと思ったな･･･ というのが第一印象でした。
マンションにおいて立地は非常に大事だと思いますが駅近だけが全てではありません。

日照をはじめ、解放感、騒音など実際に住んだときの快適性に繋がる部分も大切。
建っている場所の雰囲気や希少性など様々な要素があって、駅近はそのうちの一つでしかありません。

大手デベは付加価値を付けて高く売る、企画力が売りです。
この場所では駅に近いというだけで、それ以外の付加価値は付けにくい。

駅近だけではアピールポイントが弱すぎて大手デベは見向きもしないと思う。

最も駅近といっても徒歩５分までなら資産性にほとんど差はないそうです。
６分から徐々に下がっていく傾向。

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大手は付加価値を付けて高く売る、
とは隣の駅の大手はビルに囲まれて、南側は視界に首都高が入り、騒音と排気ガスの住環境だけどアクアコリドーをアピールして高く売る、タンクレストイレとミストサウナはオプションだけど欲しい人は別料金で付けてね、ってことですね。

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近くのマンション屋さんが売れなくて、売れているセルアージュを妬んでるあからさまな書き込みですね。ハイ！！無駄な書き込みしてないで頑張って自分の所のマンション売ってください。
購入してる人、検討してる方の迷惑です。

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コメントが単なる自分の想像を言っているだけなので不動産関係の人じゃなさそうです。
興味があるけど買えない人みたいですね。

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阪東橋のスレでもやたらと他の物件のネガや悪口を言う｢契約済みさん｣がいますが、
ホントに｢契約済み｣なら周りの事をあまり気にしない方がいいんじゃない？
見ていてあまり気分が良くないです。

コンビニ前で集団喫煙している、日本セ○バンの社員の書き込みと間違われちゃうよ！(笑)

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環境が、とか言う人は、私鉄や市営地下鉄の駅から徒歩１０分以上かかる閑静な住宅街の、
日当たり重視で戸建てでも探せばいいのに、
なんでこのスレに来るんだろう。

県庁＆市庁の最寄り駅なんだし、ビルが多いのは当たり前。
そんなこと気にならないぐらい横浜の中心に住むメリットは大きい。
だいたい、この辺に住んだら、
家に閉じこもっているのがもったいない。
自分は近所の住民だが、平日夜は野毛か伊勢佐木町周辺で夕食or晩酌、
土日は官庁街のレストランや中華街でランチした後、みなとみらいか元町に散歩。
又は、ぶらぶら大通り公園を歩いて横浜橋で買い物。
たまに、定期で横浜駅に行って買い物。
部屋でのんびりするのは、休日の夜ぐらいかな。

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全く羨ましくないのは何でだろう。

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買わないけど、興味はある。
「駅近」(といっても場所も立地も微妙だけど)しかウリの無い物件がどうなるのか。

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>272
引きこもりだからだろ

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私はここに住みたいなと思っている。
現在、他２物件と比較検討中。
でも、第一希望の部屋はもう売れてしまっている。

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要はこのスレって「ここしか買えない人」の自己欺瞞の場になってるんだね。

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そういうあなたは何？
色々な物件買うことができるけど
ここは買わない人ならこんなにしつこく
天井高低い、カプセルホテルだと喚き散らす必要などないのでは？
見ていて可哀想な人ですね。

ちなみにここ買える人は予算的にグレーシアでもパークホームズでも買えますよね。

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検討している人にはポジ・ネガ含めて色々な情報があった方がいい。
ネガ情報に目を瞑って、盲目的に「関内駅近」(関内駅にどれだけの価値があるのか・・・)だけを崇めるのなら好きにすればいい。
ここを買いたいなら黙って買えばいいのに・・・。

ただ、その興奮度合いが悲哀を誘う。

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買わないなら、黙って他のスレに逝けばいい・・・

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>買わないなら、黙って他のスレに逝けばいい・・・
検討中はより多くの物件を見て、比較するのが当たり前。
大丈夫か？

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横浜でも関内駅周辺って昔から特別ですよ。決して盲目的信仰ではありません。
売却する際に実感できます。これは想像でなく経験談です。
決してこの建物が優れているとは思いませんが、他のマンションと比較して
極端な問題があるとも思えません。
意外に静かな環境と、安い共益費が気に入っています。
未だに検討中なのですが、もう結構契約済みになっていますね。

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検討中はより多くの物件を見て、比較するのが当たり前。
大丈夫か？

>>より多くの物件を見るのが当たり前？ヒマ人だな。
それが一般論だと思ったら大間違い

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↑
２８２さんの主張は支離滅裂。
何が言いたいの？

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関内駅が特別？
どんな狭い範囲での話しなんだろうか。
正直聞いた事が無い。

しかも、関内のこちら側はどちらかというと敬遠されている一帯だと思っていたが。

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塩辛うまか～ドレミファドン

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よ～く考えてごらん。
パークホームズ山下町みたいに山下町という希少性や170戸超の規模、
三井ブランドのプレミアもない。
グレーシアみたいに公園横で将来の建物懸念がないというマンションでもない。
ただ関内駅に近いというだけでは、5年、10年後、他の中古マンションと同じでしょ。
しかも、10年前（それ以前か？）と同じ天井高２３５ｃｍ。
オール電化でもなければ、周辺は建物だらけ、しかも病院横で日当たり、眺望もない。

関内といっても、万世町。けっして関内ではなく「関外」物件。
日本セルバンという会社も知らないし、大手デベみないに流通経路も
無いわけだから、ココをあえて中古として購入する意味は無いね。

残念だけど、新築では良いかもしれないけど中古になったら資産性は無いね。

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よーく考えてごらん。
パークホームズ山下町は長谷工のコストダウンマンション、高速が目の前で排気ガスモクモク。
グレーシアパークス関内は名ばかり関内物件で実質伊勢佐木町物件。
駅徒歩2分のセルアージュに人気が集まるのは必然でしょう。

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ア○マ悪っ！
この会社の｢信者｣さんは、阪東橋の物件といい相変わらず論点がずれているんだよなあ〜。
話題のすり替えじゃん。

あなたみたいな人が購入したと思うと、検討してる人も嫌な思いするし、セルバンにとっても
営業妨害でしょーw

だから中小デベの物件は馬鹿にされるんだよ。
まっ、そんなに人気なら、すぐに完売だね〜www楽しみにしてるよ。

返答無用。

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セルバンに信者がいるわけ無いだろ
お前こそア〇マ大丈夫か？

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この手の信者って自分がそうだと分かってないところが痛いよね。

でも、ここをまともな関内物件と同じに語るのはやり過ぎ。
イメージとしては黄金町物件として捉えた方がいいんじゃないの。

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＞289

このスレを最初から見てごらん。
くだらな過ぎる｢セルバン信者｣が沢山います。

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セルアージュシリーズってまだそんなに数はないのになぜ信者がいるのでしょうか？
何か特別なものが？

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三井信者って自分がそうだと分かってないところが痛いよね。
パークホームズ山下町
イメージとしては中華街、排気ガス物件として捉えた方がいいんじゃないの。

相鉄信者って自分がそうだと分かってないところが痛いよね。
グレーシアパークス横浜関内
イメージとしては伊勢左木町、風俗物件として捉えたほうがいいんじゃないの。

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ここの書き込みって関内物件がいろいろ出てきて、客観的におもしろいです！

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スレのコメントだけ見て客観的にどの物件が良いと思いましたか？

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正直、ここと山下町を比較する人いるのかな。
関西で西成と梅田くらい違うと思うけど。
京浜東北線関内駅のこっち側はどこも似たり寄ったりだけど。
購入層もね。

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山下町が梅田？
なんで中国人街が梅田なんだよ、梅田に失礼だろ

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でも、ここが西成と同等ということは否定できないな。

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正直、ここと 中華街・排気ガス物件のパークホー〇ズ山下町を比較する人いるのかな。
関西で西成と梅田くらい違うと思うけど。

正直、ここと 伊勢左木・風俗物件のグレーシアパーク〇関内を比較する人いるのかな。
関西で西成と梅田くらい違うと思うけど。

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>正直、ここと 伊勢左木・風俗物件のグレーシアパーク〇関内を比較する人いるのかな。
>関西で西成と梅田くらい違うと思うけど。
おいおい。
西成と山谷を比較してもしょうがないだろ。
って、ここもそもそも寿地区みたいなもんか。

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確かにむこの辺って伊勢佐木町と寿町に挟まれた、中々にディープな一帯。
そういう人たちには魅力的。
天 井 高 ２ ３ ５ ｃ ｍ の カ プ セ ル ホ テ ル プランがぴったりの立地です。

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掲示板が賑わって注目はあびているがあんまり売れてないんじゃないの？

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先週末モデルルーム行きましたが、私達だけでしたよ。
夜見に行って前の建物が気になる為、｢検討外｣となりましたが、モデルルームの前を通ったとき
営業の方が、肘をついて手で隠すこともなく｢大あくび｣をしていましたネ。
主人も｢あんな営業から買う人が可哀想だな｣と言ってました。
外から丸見えなんですから、もう少し気をつけた方がイイですよ。

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私もモデルルームへ行きましたが、別に悪印象は受けていません。
営業の人も丁寧でした。
ただ、この物件の昇り旗がやたら立っているんですよね。横を通る時にすごく邪魔。
何か昔の田舎の不動産みたい。なくても良いのでは。

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ここのモデルルームにあるマンションの模型。
マンション南側の狭い道にフェラーリが走っている。
こんなところにフェラーリが走っているか？

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営業担当さん　買っていただきたいって気持ちがかんじられませんね。モデルルーム見に行った口ですが
私が素人さんにいろいろ教えてあげますわ・・的な態度にあっけにとられました。それに揚げ足をとるような言い回し。携帯メールいただいたんですが、「わからない事は私にききながらすすめてくださいね」だって。タメ語もなんとかしていただきたいものですね。お前の友達じゃないっつーの。物件もやはり前の建物の存在は大きいですね。景観が良いとはお世辞でもいえない物件と部屋の狭さで却下と致しました。

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ここは「とりあえず」の持ち家としては良いのでは？
永住する場所ではないのは確か。
しばらく住んで後々貸しに出すのがベスト
中身がどうあれ関内2分に借り手がつかないことはないだろうしね。
ま、この辺りの物件はどれもそうか

あと営業マンで物件選ぶのはきっと損するから、気に入らなければ担当変えてもらえばいいと思う。
その人の態度も改まることでしょう。

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309さん　世の中そんなにあまくないよ。担当かえてもらう？あらたまる？なわけないでしょ？そもそも腹の中は一緒。同じ会社なんだから。

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シングルが多く、しかも賃貸に出される部屋が増えるとマンション管理は管理会社に丸投げになりますね。
今週の週間ダイヤモンドのマンション特集にもありますが、管理会社のいいカモです。

資産性を保つには管理が非常に重要なことからも、やはりこのマンションは買わない方が無難と感じます。

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私の現在住んでいるファミリータイプのマンションでも管理会社丸投げです。
管理ってものすごく大事ですからね。
でも資産性は立地が最も影響しますから、５年位住むならここは良いマンションだと
思いますよ。検討中です。

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310さん
少なくとも私が担当変えて下さいと言われたら、後の担当から理由を聞いて次からは同じことがないよう努めます。
同じ会社の中でも人それぞれですよ。
あなたの会社は皆さん考え方から性格まで同じ人が集まっていますか？
ここを擁護するつもりはありませんが、せっかくのお住まい探し、営業マンの優劣で選んで欲しくはないと思いました。物件条件としてご納得できるものを選んで頂ければと思います。
長文失礼致しました。

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↑
その通りです。
このような大人の意見が出るとホッとしますね。
なんせマンション購入の検討の場ですから。
誹謗ばかりの人に「世の中云々」など言われたくないですね。

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＞313さん

一流と言われるホテルや、高級車を扱う車のディーラーは社員教育からして一流です。

この会社のスレを見ると、ただ｢担当者を替えたから｣という話では無いと思います。

｢絶対にこの物件がイイ！｣というなら、担当者も関係ありませんが、日本セルバンという会社も
聞いたことないですし、後々の事を考えると、営業マンも重要なファクターだと思いますよ。

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