セルアージュ横濱関内エリーゼ

塩味にして日本海　魚拓も成功太平洋

ここって日当たり微妙だけど、
駅に近いし設備仕様は良いから
賃貸用になるのかな。

もともと立地的にも仕様的にもプロジェクトは賃貸から始まってるようですからね。
ただ、２．３５ｍしかない天井高や眺望や日照を捨て、病院に隣接している点からも永く住むことは想定していないでしょう。
暫くは貸すのもありかもしれませんが、実需向けの転売にはキツイでしょうね。

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逆だよ。
駅徒歩2分のほうが実需がある。それだけで希少価値になる。
関内5〜10分だと、物件が多すぎる。賃貸向けはこっちのほう。10分以内で探す人が多いからね

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逆だよ。
天井高２．３５ｍしかない暗闇・ビル壁・死と背中合わせの物件に実需は無い。それだけに希少価値はあるが・・・。
駅に近い下駄履き物件が賃貸向けで、正にこっち。中身は無視してより近い「練れる場所」を探す人が多いからね。

でもこちらの物件、いくら駅に近くても建物に囲まれ過ぎてませんか。

ここまで囲まれてるとプライバシーが気になると思う。女性ならカーテン開けにくくなるのでは。

そうなると日当たりも何も無いですよね。
ベランダに洗い物は干しにくいし。

永く住むのは無理がある気がする。

そーいう人は買わなければいいだけでしょ。

吉田町吉田町って、ネガる人、嘘つけ。
現地行ったけど、そんなのなかったぞ。
関内2分がいかに希少立地であるかを思い知らされる。

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伊勢佐木モールの近く。関内駅北口から３分くらいかな。

眺望無し、ビルに囲まれてるという同じ条件なら今売り出し中の紅葉坂レジデンス弐番館の50㎡台の方が断然いいと思う。

あちらはみなとみらい近く、周りの雰囲気といい、物件レベルといいステータス感が全然上。
天井高 250 で窓面積が大きいので 50㎡台でも圧迫感少なめ。

価格も最上階ですら 3000万円台の住戸ありますからね。
一度ＭＲ行ってみることをオススメします。ＭＲの雰囲気からしてまるで違う。

駅近ってとこだけは負けますが。

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紅葉坂ってそんなに安いの？高いイメージだったけど、50平米タイプは安いのかな？

紅葉坂の弐番館は西北向きで参番館とお見合いの立地だよ
二階で坪単価は251万だったよ。九階は263万
候補からはずれました。

紅葉坂は50㎡～110㎡と広さのパリエーションが豊富。100㎡越えで１億もあったので平均すると6000万円台。
でも60㎡台なら参番館で 4000万半ばから用意されていた。
弐番館 50㎡台で 3000万円台かなりありますよ。
でも角部屋はさすがに無理で 4000万円台。

セルアージュもビルに囲まれてるし、どうせ囲まれてるなら紅葉坂の方がいいでしょ。

西北向きってことは夕方になってようやく陽があたってくる。しかも西日
日当り重視しないならTHEライオンズの低層階は坪210万くらいで安かった。
それなら一応朝から陽のあたるココでもいいかな、っと

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ザライオンズよりも紅葉のほうが住環境、立地がいいので妥当でしょう。
ここはザライオンズより住環境はマシだと思う。ただし、仕様は劣る。

価格的は
紅葉>ザライオンズ>セルアージュ関内。
結局、値段相応なのかな。

天井高２３５ｃｍ。
ビル壁しか見えず眺望、日照は期待できない。
不幸と背中合わせの立地。
駅に近いが賃貸仕様の下駄履き物件。

カプセルホテル的コンセプトは面白いが、転売が難しそうだ。
賃貸のオーナーチェンジ売却は叩かれるから。

今、関内にはいい物件がないからね。
三井が気になるところだが、現存の物件では関内ナンバーワンだな。
資産価値に重要といわれる外観が抜群によい。
床暖房、ミストサウナ付き。
デベロッパーが気になるけど、どうなんだろう？

パースを見る限り外観はシャープでカッコよく描かれているけど、実物はどうだろう。
ありがちなデザインという気もするが。
惜しいのはどんなにいいデザインでも周りがビルで囲まれ、面する道路が狭いので意識して見上げないと気付かないこと。
目立つにはタワーのように他より高いか開けた場所で目に留まる所に建ってないとダメ。

床暖房って本当にイイですよ。ミストサウナは季節によるかな。
あと、やたら強調される「緑の潤い」意識は押し付けがましくてイヤだ。第一この環境に「緑の潤い」意識がマッチする訳がなく、デベロッパーのセンスなんだろうな。「緑レス」で１００万値引きのオプションがあればね。

面する道路が広いと排気ガスや騒音の問題がでてくるし、関内駅近だとある程度ビルに囲まれるのは仕方ないかな。
緑化や照明に凝っているし、外観は評価されるでしょう。
駅10分圏内まで許容すれば、新築中古問わず、眺望のいい物件もあるけどね。

タワマンじゃないマンションの場合、
優先順位は
立地＞日当たり＞眺望
でしょう。

そこそこの人気は出るし、今の関内物件の中ではいいのは間違いない。