プラウド新浦安パームコートってどうですか？<その7>

契約者板の方が色々情報出てますね。次が最終みたいですし、そろそろこちらの板はお役御免ですか。購入を検討している最中は随分参考にさせて頂きました。周辺住民の方々と上手く出来ると良いなと思います。春から夏の新浦安は大好きです。

蒲田に関する文章は笑わせて頂きました。
何が目的なのか理解に苦しむが、氏は何かを訴えたいのだろう。よく分からんが、警察にでも聞いて
もらったらどうなのかな？ここのレスは貴殿を必要としていないし、誰も望んでない。

蒲田は大田区の中では羽田等と並んで余り柄が良いとされていないのが現状かと思う、残念ながら。
大田区でも、田園調布や久が原等は品のある住宅街だと理解しているが、仮に氏が何かを言いたいな
らば近所で且つ住宅街でステイタスのある田園調布や久が原の方へ先ずは色々と主張を言ってみて下
さい。

蒲田がんばれ

どーでもいーケド

いつまで引っ張るの？
もういいでしょ、十分。

どうあがいてももう完売間近だし、
もうネタ切れ。

公式HPの5期2次の情報出ましたね。
何故20戸？？？
残10戸のはずでしたよね。
キャンセル多いのでしょうか？
それとも完売のように見せかけて実は売れてない部屋があったのかな？

ホームページ見ましたが、販売10戸になってましたね。
もう最後ですか、思っていたよりスピードが早かったような。

さあ！
残り少ないマンション戸数を獲得する幸運な方たちは誰になるのか？

市内最後の大型リゾートマンションなので倍率高いとおもうけど。。

ローンでほぼフルローンにした人は、賢い人3割。ギリギリの人5割。すぐに動かせるお金がない人2割みたいな話を先日ききました。賢い人は銀行から借りたお金で支払いを月々行いながら、手持ちの金融資産で資産運用。ブラジル・インド当たりにまとまった投資をすれば、銀行金利は税制優遇の10年間は殆ど無利息状態なので、10年間のキャピタルで有る程度まとまって返済して、プラス車が買えるくらいのお釣りがくるそうです。お金が有って賢い人は羨ましい。そんな人からすると、頭金を一生懸命に貯めて全て吐き出す人たちは余り羨ましいとは思っていないみたいで、お金がお金を生むことを余り分かっていないと思うそうです。先日、その話をしていた人は年収2年分の蓄えは必ず貯金しておくそうで、これまで2度家を購入しています。物件価格だと２件で1.6億位ですが、本人いわく実質3000万円の元手で運用がうまくいって、１軒目の売却分で実質1000万位で２軒目が買えたそうです。中国株投資とＦＸで儲かったそうです。確かに年収も2000万近くあるみたいですが。１軒目も２軒目も最低限の手付金程度で承認して貰って、ほぼフルローンらしいです。

ほんとお金があって賢い人はうらやましい！

ギリギリの人5割。
危なくない？
経済状況のチョットした変化ででデフォルト。

かつ今まで頭金貯められなかったのに、
どうして巨額のローン返せると思のだろう。
家賃とローンが同じとか、デベの言いなりになったのかな。

でも、家賃とローンが同じなら一緒じゃね？
もちろん管理費込みで。


何が危ういの？

賃貸ならイージーな、
経済状況変化に対応できない。
必要最低限の蓄えがきない。

> 必要最低限の蓄えができない

家賃とローン＋管理費が同じなら、必要最低限の蓄えができるかどうかは
賃貸も購入も一緒でしょ。

> 賃貸ならイージーな、
> 経済状況変化に対応できない。

これは分かる。

経済状況変化って年収が下がるって言うこと？
いろいろなリスクを想定する必要はあるけど、それを考えるのは
後ろ向きなような気がする。

その前に年収下がらないようにすれば良いんじゃない？
今いる会社で年収が下がるようなら他を探せばいいし。
リストラの心配するなんて論外だし。　どんだけダメ社員なんだと（笑）


それに・・・

パームコートなら、急な経済状況変化にも賃貸に出せば、そこそこ良い値で
借り手が付くと思うから、マンションの中では恵まれてる方だと思うし。

ちょっと違う。
ギリギリでフルローンしなきゃならない状況自体が異常って事。

ここで、賃貸が未来永劫今の価格でできると考えている事が、
リスク管理がなっていない。

今まで、たかだか2000-3000万用意出来ない人が
ここ買う事自体が、リスク。

無謀なローンに自己弁護してるとしてるとしか
思えない。

いろんなリスクがあると思うが、
リスクばかり気にしたら、行きつく先は「生きていること自体がリスク」だね。

他人さまのゼニカネの使い方のリスクまで気にしていただいてすみませんね

もう書くこと無いね〜。

このスレも終わっちゃいそう〜。

蒲田は考えられない〜。無理〜。

銀行が潰れたらローンは返さなくて良くなると嬉しいのですが。老後が不安だ・・・

>>497
違う思いますよ。
近所の人が、ローン破綻で悲惨な目に合うのを見たくないからでは？
身の丈にあった生活をして欲しんでしょう。

全然違わないですな(笑)

何を言ってるのか、全然意味がわかんな〜い？

近所の他人が破綻しようが何しようが関係ないでしょ。さすがに隣の部屋で首吊りは勘弁だけどね…

破産しそうな人が大丈夫で、え？あの人が？っていう人が意外と破産したりする。

人生とはそういうものだから面白い（笑）

プラウドⅠでかなりの売り物件が出ているけど、あれはみんな破たんした人なのかな？
日の出の某マンションは競売に出ているのもあったね。鑑定報告書には、落札までは家族4人で住んでいるみたいなこと記載されていたけど。
これ以上景気が悪くならないように頼むよ、民主党さん。

残業ながら、ほとんど転勤みたいですよ。

あとは、新浦安の環境が合わずに都内に買い替える人。

転勤の時期ですからね〜

あとは、新浦安の環境が合わずに都内に買い替える人。か・・・。
私立の有名中高一貫校も東京西部地区ばかりですね。
早稲田、明治などもみんな西へ西へっていう感じですね。
市長が6大学の付属を誘致する話（公約？）は選挙が終わったらもう用済みなんでしょうか？

うちも海外転勤族なのに、パームコート契約してしまいました。
今社宅で、年齢的にも今買わないと買うタイミングを逃しそうで。。。

売り出し＝破産 って、スゴイ発想ですね(笑)


転勤になったら貸せば良いですよ。
新しい内は良い家賃で貸せるから、いろいろとメリットありますよ。

>>５１２
わざわざ子供の学校進学の為に家引っ越すなんてありえません。
どこまで親ばかというか。。。
ありえません。

出産の為だけに超有名病院の近くに引越した親バカ、知ってますよ。

>>515さん

ご自分の価値観と違う考えを全否定するのは人格を疑われますよ。
他人がどうしようがどうでも良いでしょ。

単に「駅からバス便」という６文字だけでパームコートをこきおろす人種ってこういう人たちなんでしょうね。

今はこんなどうしようもない時代になって明日は我が身ですから、受験のために引っ越しするなんてバブリーなことは
有りませんよ。
某所なんてバブルはじけて２０年近くなった今でも競売物件が続いてます

>>515さんへ

「孟母三遷」って言う言葉ご存じないですよね？
それに誰も子供の進学の為に、引越すなんて言っていないのでは？？

他人を馬鹿呼ばわりすることでしか、自分の存在価値を認識できない人が増えているようですね。

資金に余裕があって、気に入ってれば、転勤時には、賃貸に出すけれど。
売りに出すとすれば、
1・賃貸需要がない。
2・ここにあまり満足していない。
3・資金に余裕がない。

ここは、そこそこ賃貸需要があるので、
やはり、2か3では。

ついこの間、子供の学校進学の為に前のとこ１年も経たずに成城に引っ越してきた家族のことテレビでやってたよ。旦那さんは大手金融、奥さんは専業主婦だったな。その成城の家は９０００万とかだったかな。

>>521

さすがに１年も経たずに引っ越したら、計画無さ過ぎのような気もするけどな（笑）
１年前に成城に引っ越せと（笑）

お金を増やすエンジンを持っている人と親からの資金援助が期待できる人にとっては、マイホーム＝一生ものみたいな感覚ではなく、賃貸を移るような感覚ですよ。そんなにヘビーではないのでしょう。羨ましいけど。賃貸を移ると言うより車を買い替えるようなものですかねー？？？

そんなセレブがここに何パーセントいるのか。
それより隣がローン破綻で、競売になることを心配していますー。
やっちゃんが住まなきゃいいけれど。

競売になったらヤッチャンが、来ちゃうかもしれないの？

隣にその道の人っぽい人が住んでたことがあるけど、普通に挨拶もするし特に困ったこともなかったよ。
ただ一度、うちの部屋を工事する時、業者に「お隣に音がうるさいかも知れないと言って来て下さい、あとちょっとだけ車もどかしてもらって下さい」と言われてそれを隣に言いに行くと私には快く了解してくれたものの、後でその業者に「おまえらから言ってくんのが筋ちゃうんか？ああ？」って怒鳴ってた・・その時だけちょっとゾっとしました＾＾；業者は隣の車が「いかにも」なんでビビって私に頼んで来たのかな。

隣にその道の人っぽい人が住んでたことがあるけど、普通に挨拶もするし特に困ったこともなかったよ。
ただ一度、うちの部屋を工事する時、業者に「お隣に音がうるさいかも知れないと言って来て下さい、あとちょっとだけ車もどかしてもらって下さい」と言われてそれを隣に言いに行くと私には快く了解してくれたものの、後でその業者に「おまえらから言ってくんのが筋ちゃうんか？ああ？」って怒鳴ってた・・その時だけちょっとゾっとしました＾＾；業者は隣の車が「いかにも」なんでビビって私に頼んで来たのかな。

今の４０代後半から５０代前半はお受験なんてほとんどなく公立中学、都立（県立）が
ステータスでしたが、３０代から４０代前半世代は公立の低下により中学受験に
変遷しているんです。
住宅の購入もその意味で子供の教育エリアにリンクしてきているのだと思います。
新浦安はその点東京からのアクセスやエリア的に人気があるんでししょうね。
たまプラザやあざみ野、新百合ヶ丘も同じですね。

>>528
それは、団塊の世代の上の話、東京では。
今の60歳以下の世代では、優秀な子は、御三家か国立に行っていたよ。

>>530

公立でも優秀な子はいるし、御三家でもカツアゲや万引きで退学になる子もいる。


そういうこと書くと、実状知らないただの私立崇拝者みたいに思われるよ。

５３０さんの話が正確。当方東京出身

何が何でも中高一貫校！ って思ってる人っていまだにいるんですね。

誰も一貫校の話してないよ。
高校の話。
優秀なやつは、都立高にはいかなかったよ。

>525
もう少し勉強した方がいいよ。
短期賃貸借の廃止、銀行による抵当権設定、この地域の新築マンション
における地域特約等を頭に入れてからコメント願ます。

>>５３０
今の御三家や国立は今でこそトップクラスだけど
今の５０代は都立でいうと郡制度で当時の教育大駒場や開成・麻布に合格しても
国立・立川・西に入学していたな。
私も教駒出身（現筑波駒場）だけど本当に優秀な人は都立に行っていました。
何だか今は私立が中心になっているけど都立県立頑張って欲しいです。
当時からやはり本当に優秀なやつは関西の灘中・高でした。
あそこはやっぱり今でも格が違います。

そうですかね。

50代前半でトップ都立高校出身だけれど、
早慶なら、蹴ってきた同級生いたけれど、
国立や御三家けってきたやつはいなかったな。

もういいか。

だから何？ って話。

何が言いたいのか１ミクロンも分からんね。

重要なのは、結果として、今どれだけ稼げているかということがポイントというか、家族力及び生活の豊かさに直結しますよね。そういう意味で、このあたりの物件を購入される方は、学校に関わらず、いろいろな意味で、豊かなのだと思います。

確かに一理はあるが、
それは購入価格の2割以上の頭金もしくは資産があって、
購入価格が年収の5倍以下の人限定。

あとは背伸びしている人々。

背伸びできる力がある人も含めて豊かだと思う。

こういう掲示板でスレしていられるのも豊かだと思うな～。

今は背伸びした購入でも、先々は相応になる人が多いのだと思いますよ。30代中盤から給料が結構あがる会社多いですし。ローンの完済を少しでも早くしたい事はみなさん共通でしょうし。ただ、返済にあまりあくせくしたくないのも共通でしょうし。

↑
そういうこと書くと、「この先給料上がると思ってるのかね(笑)」なんてレスが付きますよ。

叩く人は給料上がらないと思ってる人たちですから。

その通り。今時右肩上がりの人生設計って、怖くね。

そうじゃない会社、業種もあるんですよ。

アンテナ高く持ちましょう。

無いよ。未来が保証されてる会社は。
あるなら教えて。

結局は本人のスキル次第。
会社頼みな考え方なら、右肩下がりの人生設計して下さい。

恐ろしくて買えません。
http://www.pref.chiba.lg.jp/bousai/jishin/higaichousa/souteijishin/eki...

私は交通事故に遭う方が遥かに恐ろしいです（笑）

>>547

教えても入れないと思うよ。

５４７さんじゃないけど、入れなくてもいいから教えて（笑）

事故といえば昨日、シンボルロードで交通事故がありましたね。
偶然事故直後に通りがかったんですが、車が横転し、かなり大破してしまっていました。
自分もよく通る道路だけに今後の注意の為にも、どういう状況で事故になったのか知りたいところです。。

未来の保証なんぞを求めなさんな。
サラリーマンなら自分の能力で会社の未来を担保する、
そんな気概が欲しいものだ。

>>552
新浦ナビに写真が出ているけど、あんな場所であれだけの大事故ということは双方が猛スピード出していたんだろうか？
あんなのに巻き込まれたら歩行者は間違いなくあの世行きだな。

ここの購入者の多くが、
多額のローンに不安を抱えているのが、
よくわかる。

いや546、551をちゃかしてるんでしょ。
それにローンに一片たりとも不安を持たない方がどうかと思うし。

>>552
Googleとか。

そのGoogleは「従業員が別の会社に移り始め、多くの市場で２位に甘んじるようになった」と書かれてるけど。。未来が保証されてないから企業は頑張るんだと思うなあ。。http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110121-00000368-reu-bus_all

割り込みすみません。
夏は都内よりも涼しいでしょうか。去年くらいの猛暑の時
冷房を使わなくてももいい時間帯はあると思いますか。
東南から吹く風を期待しているんですけど・・・

>>559
は？
未来が保証されてるなんて一言も言ってないよ。

Google社員で定年まで働こうと思ってる人なんて一人もいないよ（笑）
その時々で状況に応じて移れば良いだけ。

>>548さんが言ってる意味分かります？

地獄のローン抱えた連中が、自己弁護に必死だな。
五年待てば、ここも凛区と同じ様に投げ売りが始まりそう。

ちょっと待って、中古で買うのが賢そう。

多くの市場で２位…
めちゃくちゃスゴいやん(笑)

日本企業なんて全く足元にも及ばんね(笑)

>560さん

具体定期な数字は出せませんけれど（調べたらわかるのかな？）、都内よりは断然涼しいです。

↑　訂正

具体定期⇒具体的

>>560

暑さは都内と同じ。
風が入って涼しい時もあるけど、冷房が不要かどうかは個人差による。
都内だって冷房使わない派だっているし。
新浦安も冷房使わないで過ごす家庭もあれば、すぐにスイッチ入れる人もいる。

548さんを受けてなんでgoogleが出てきたんやろ

＞558
547が教えてって言ってることに答えたんじゃないの？

そう。

この地域は、夏涼しく冬は暖かいね。感覚では２～３度は違う感じ。
特に多摩地区と比べるとあきらかに違う。

都内から引っ越してきてから、あまりにも快適な空気・気候・雰囲気のおかげで
いらいらすることもなく、家族みんな快適な生活をおくっているよ。

そうですか？
夏の涼しさには同意します（ただし、潮の臭いがする）が、冬は風が強いせいか、
断然、都内より寒く感じます。そもそも、一戸の広さ自体あるので、戸建て並みの
寒さに近いかなあと。

前に住んでたマンションが80平米弱の全熱交換型の空調システムだったせいもあるので、
その落差にショック受けています。
普通の24時間換気だと各部屋の空気取り込み孔から、風雨が強い時には汚水が垂れるので、
掃除も面倒だし。

1月6日のNEWS ZEROでは“もうかる農業”を特集してた。生き残りをかけて農家も大変だな。

詳しく説明すると、和郷園（千葉県香取市）という組合が規格外野菜を加工してスーパーなどに引き取ってもらっているビジネスを展開。もちろん生産→加工→販売は全て独自で行っている。例えばダイエー新浦安店の惣菜売り場にはかき揚げの原料になるカット野菜を販売しているとかね。
ここでなぜ野菜売り場でないのかも大きいポイントになるけれど、実はこれが農家の大きな利益を生んでいる。彩の悪い野菜が年間売り上げ８億になるってすごいよね。
そんなビジネスで元取れるんだったらプラウドの営業さんも見習ってほしいなと思った今日この頃(笑)

「生産だけをしていればいずれ平均的な生活が難しくなる。農業側の利益を今まで以上にもたらしていこう」
(和郷園副代表理事)


【メモ:規格外野菜】人参のように二股になって見た目が悪くなった物。根菜類の場合、収穫の４割に相当する。

寒いと感じるか暑いと感じるかは、客観的な温度・湿度で表示しないと個人差がある気がします。
新浦安に住んで5年ですが、夏は都内（以前大田区）よりは少しは過ごしやすく、冬は圧倒的に暖かい気がします。
どなたかも書いていましたが、冬は床暖房以外の暖房器具を一度もつけていません。

余談ですが、今年の夏が去年より快適だといいですね～。
とにかく入居が楽しみです。

＞571

って言うか、空気口から汚水って・・・。
どんな構造なの？
単に雨水じゃなくて？

冬は日が当たる部屋と当たらない部屋では、格段に体感温度違うと思いますよ。同じマンションでも結構ちがいますよ。夏も去年の夏位暑ければ、クーラーなしでは無理ですし。真夏とか、真冬に往復のバス待ちが少し心配です。駅のバス停付近に待ち時間を10分とか20分つぶせる、立ち飲み屋さんがそばにあると良いのですが。

１０分２０分の待ち時間なんて、スマホいじってたらあっという間だけどなぁ。
立ち飲み屋は想像しなかった。
そもそも立ち飲み屋があるような駅は嫌だなぁ。
駅から遠くても、そういうのが無いから新浦安に惹かれたわけだし。


あくまでも個人的意見ね。

もう待ち過ぎて待てない

新浦安駅前に立ち飲み屋ありますよ
イスもありますが、、、

http://r.tabelog.com/chiba/A1202/A120203/12021559/dtlmap/

>>574
空気口に取り付けられたフィルターはマメに掃除しないと、雨風が強い時に
室内に垂れてきますよ。もしくは気付いたら、周りの壁紙が黒く汚れていたり。
こういう細かい部分の仕様に気を遣ったマンションは、新浦安には無いのが残念ですね。
エアレジはセントラルヒーティング方式で冷暖房も空調も行うので、このような
心配は無用のようですが。