プラウド新浦安パームコートってどうですか？<その7>

1は平均1200万円位との噂を聞いたことがあります。関係ない話失礼しました。

あくまでも噂だから、本当はもっと高いハズ！

イルミネーションの話がありましたが、実際にはどうなんですか？
教育にかんしても気になります。

プラウド１は、２割くらい超大金持ちが平均年収を上げていて、残り８割くらいは年収７００～９００万と以前聞きました。

年収１０００万の人がプラウド１，３を買えずに見送ってるのに、
年収３ケタの人がプラウド１，３を買ってるのを見て悔しいんじゃないかな。
気持ちは分かる。

>>327
年収1000万の人が、ここを見送ってる理由は、やはり立地？　それとも平均販売価格の低さ？
都内から引っ越す人たちは、特に気になるのかもね。

自分が今住んでいるマンションも平均価格帯が6000万を超えていたけど、住民質も高く、
ゴミ捨て場が汚れていたとか一度もない。また、管理組合も、色んな業界関係の人が多く、
ロビーで国際政治のセミナーや管弦楽団のコンサートなんて開かれている。
家族が増えて手狭になったので、職場にも通いやすい新浦安も考えているんだけど、新築の
ここか、Ⅰの中古かで悩むところ。

Ⅰの知人が言っていて「なるほどなあ」と納得したのが、同じくらいの年収の人間が揃った
住民層だと価値観が似てくるので何かと安心できる（例えば、共用施設に何らかの修繕代が生じた際の各戸負担）
ということ。平均価格帯6000万というのは、なかなか絶妙な線引きだと思う。新浦安だとⅠとⅡが
それをクリアって感じかな。

脊髄反射的に敵意むき出す方もいるかもしれぬが、あくまでも検討板なので、率直な意見許してね。

↑
「買えずに」って書いてあるから、買えない人じゃない？

年収高くても貯金できない人だったら買えないしね。
逆に年収低くても頭金たんまりあれば買えるし。

プラウドⅠ住民の成りすましさんが居るようですね。

とにかく、年収700か800はないと、買ってもそのあとが続かないと思います。住宅ローンだけでなく、それなりの富裕層がすんでいるので、お付き合いも金かかります。

あと３日でまた抽選だね〜

人の話題で盛り上がるのは、年収・学歴・会社ですよね。確かにそれぞれに妬みにも似たコメントでますよね。東大卒で、マスコミか総合商社で、30代か40前後で、年収1500万とか有る人、おまけに身長が180とか有る人を知ってますか？みたいなもんですよ。でもそこに勤めている人たちはそんな人が多かったりもするんですよねー。財閥系商社とかTVにいるんですよねー。

それだけ年収ある人が、駅遠のここを敢えて選ぶ理由は、
子供が増えて、広さと新築にこだわりがある人で、東京駅界隈が
勤務先・・・としか思い浮かばない。

ぶっちゃけ、何故、京葉線をもっと南に行くか、
中央線を西に行くかして、一戸建てを買わない？と思ってしまう。
マンションにしても中古でもっと利便性高いところもありそうな。

>>333
住んだあとも、こういう首都圏近郊のファミリーマンションでは、そういう話題が特にママ友間なんかでは
もちきりになるだろうね。確かに、弁護士、医者、パイロット、商社、外資金融、マスコミあたりは年収も桁違いだろうし、資格取ったり入社するのも大変だったりするから、その見返りとしての高報酬には納得。鼻持ちならぬ
やつでなければご近所付き合いしても、こちらが勉強になったり刺激受けることも多くて嬉しいんだけど、
ここは買わないだろうな・・。

そういう意味では、自分も含めて、ここは中間所得層の住民が揃うと思われるので、それはそれで良いコミュニティになるのではとも思う。

>>334

逆に、もっと京葉線を下ってまで、なんで一戸建てを買うの？

・都心まで遠い
・眺望無い
・共用施設無い
・物件によっては狭い


一戸建てに魅力を全く感じ無い。


それに利便性の良い＝駅近って意味だと思うけど、新浦安のような駅なら利便性の良い駅近は確かに魅力的。

でも、成城学園や千歳船橋のような駅なら、ごちゃごちゃしてて駅近になんか住みたく無いんだよね。独身じゃないんだから。


っていうような人にとってはプラウド３は最高の物件。

利便性や戸建て＊＊＊＊な人には最低な物件。

お分かり？

駅から離れていることは確かに楽ではないですが、新浦安以外の街には暮らせないというのが今の本音です。
駐在勤務を海外で3箇所経験し、街全体のゆったり感、歩道の広さや植え込み、公園の広さ、などが海外に似ていて暮らしやすさにつながっています。都内でも、マンション周辺や駅前の再開発で空間のある街づくりをしている場所もありますが、その空間が新浦安ほど広くなく、すぐごちゃごちゃとした街並みになってしまうから残念。

新浦安は広めの歩道をゆったりとジョギングしたり子供と散歩できるのがなにより良い。
数ある公園も、その時々で選べますし、公園までの歩道も広く動き回る子供をあまり叱らずにいられます。
新浦安は商店街などはありませんが、浦安駅周辺の居酒屋さんや食事処などは結構美味しいですし満足です。
何を優先するかでしょうが、私は都内までのアクセスが悪くなく、広い街並みの新浦安が気に入ってますしお勧めです。

今更ながら、購入しようと思って、何回か電話してみてるんだが、なぜか今回販売階数を全部教えてくれないんだよね。

買い手つかなさそうなところを、すすめてくるのかな。

５期の申し込み締め切りが２９日です。今回販売分はすでに申し込みが複数あって、
希望される所が他の人とダブって抽選倍率があがるのを防ぎたいんじゃあないかな。

入居者専用版を参考に検討した方がいいですよー。

日本企業のサラリーマンなら超高給企業と言われる会社でも1500-2000万が限度でしょう。1500万オーバーの超好条件旦那（30-40代）は、港区、渋谷区に結構生息する傾向が有るみたいです。新浦安も丸の内、大手町勤務の方々は生息する対象になっているみたいですよ。羨ましい人生だよなー。それでいて奥様が超そそるんだよなー。その旦那と人生をチェンジしたい。

彼方此方の長谷工施工住民板見てみれば。
仕上がりが素晴らしいらしいよ。

もう決まってる人がいるんじゃない。 抽選にならないようにさけてるんだろ。

こら!３４１！奥さんチェンジだと～！たわけ～！ 俺もしたいっす。

>>336

眺望、共用施設なんて、そもそもおまけみたいなもんで、それが住居選びの第一条件では
ないんじゃね、普通？　そもそもここらの眺望は、汚い東京湾の海が見えますぐらいのもんで、
都内タワマンなんかはもちろん、豊洲、東雲にも負けてしまう。

自分の知り合いで高給取りの人は、ほぼ全員一戸建てを買ってる。やはり庭で子供を自由に
遊ばせたり、大型犬飼ったり、ご近所同士でバーベキューやったりするのが醍醐味らしい。
むろん、多摩プラーザ、青葉台あたりが多くて、会社員には通勤地獄のひどい目に遭うけれど、
家族のためにそういう選択をするという生き方は、当然有りだと思う。

でも、かくいう自分ら夫婦はまだ子供いないし、それでも広いとこ住んでみたい、そして何よりも
予算的な問題から、選択肢として現段階ではここしか無かったから契約したけどね。
あと二年早く動いていれば、Ⅰを割引価格で買いたかったけど、話によると誰にでも
割引が提示されたわけではなかったようなので（野村が住民層を揃えるために年収を考慮したとか）
諦めもつくけど。

いろんな生き方有りなのはその通り。新浦安の自宅から見える、青い空、青い海の眺望を眺めるたびに、此処を選んで本当に良かったとつくづく思うし、これは見た事がある人じゃないと残念乍、わからないんだろうなと思う。都内のタワマンとの大きな違いは、公園が多い周りの住環境。また、値段が高くて狭いタワマン（勿論、億越えれば別だろうが）と比較すれば、手頃な値段で広い部屋が確保できるここは選択枝としては悪くないよ。

ぼちぼちキャンセル住戸も出てきたようですね。
要望書だけでも出しておけばキャンセルの案内ってあるんですかね？

３４７さん

キャンセル住戸がでてきたって本当ですか？
どこに問い合わせればわかるのでしょうか。
その間取りを是非見て検討したいと思います！

キャンセル住居どこか教えてください

MR行きなよ

教えてよ

＞３４５
Ⅰは年収を揃えるために客選んだなんてガセ。
完売するために
そんな余裕なかったよ

>>345さん

だから、戸建て派なら戸建て買えば良いじゃん。
貴方の文章読んでも全く戸建てに興味沸かないし。

１１０平米くらいあって、ＢＢＱできるくらいの広い庭を求めたら、たまプラーザとはいえ、６０Ｍ以下じゃ買えないだろうし。
もっともっと安くないと田園都市線なんて住みたく無いしなぁ。


それとさ、普通って言っちゃてるじゃん。高所得の人が普通で良いの？(笑)

大豪邸でもないと、一戸建てって普通なんだよね。 お呼ばれしても普通～としか思わない(笑)


好きな方買えば良いじゃん。

野球だけ好きな人にサッカーの魅力を語るようなもんだよ。
説得は無理(笑)

３３７さん
子育て世代には広めの歩道はうれしいです。自転車をのるにしても子供を乗せてだと広い歩道の方が
運転しやすいですし。子供を散歩するにもいいですね。確かに新浦安は街全体がキレイで広いですよね。

>>356さん

8000万くらいで1３0平米くらいの家買えたそうですよ、友人の話では。
駅からは遠いようですが。思ったより安いですね。地価の値下がりの影響でしょうね。

ところで、私は既に契約済みなのですが、貴方はまだ検討者なのですよね？ここに
相当思い入れがあるようですので、仲良くご近所付き合いできると良いですね。

>>345さん

最後のほうはそうみたいですね。でも、その分、既に最上階、高層階あたりは高所得者層限定の
割引で売れてしまっていて、あまり良い部屋（特に南西側で、ここの影響をモロ受ける部屋）は
残っていませんでした。少なくとも私が行った時には。

＞３５７
歩道は通行者のもの
自転車は軽車両

間違えないように

新浦安の歩道は、自転車レーンと歩行者レーンが分かれてる所もあり、自転車も走行可能です。

浦安の中でもあんな地の果てに建てておいて、「東京まで電車で16分！」って詐欺だよね

詐欺でも良いですよ〜

不便じゃないから騙された感が無いから（笑）

そういえば東京まで１６分なんて書いてありましたね。


物件表示で徒歩〇分って絶対に着かないけど、誰も文句言わないのと同じレベル（笑）

363
それはどの場所でも一緒。
「駅まで１分」で駅ビル化したマンションで一日中電車の騒音と揺れに悩む場合もあり。
「東京まで40分」とはいっても一日に数本の特快に乗らないと、1時間半もかかる場合もあり。

ここに住んでみて、住居周辺は過ごしやすいけどやっぱり不自由だな、と思えば引っ越せば良し。
遠いことは初めから承知で、部屋の広さと新浦安の街並みなどを気に入ったのだからOK。
色々あるだろうけど、とにかく住んでみるのが楽しみ。

そこまで夢を大事にしておけばよいでしょう。
住んで勘違いしていたと思っても自己責任。
すべて自己責任だからまわりがその決断にたいしてコメする必要もないし
この物件のメリットデメリットだけ淡々と話しあいしたいです

マンションの目の前で乗れる高速バスにのれば、座って東京駅前まで、すいていれば20分。平日朝でも7時頃の便なら大体30分ぐらい。こんなに便利な所は、ほんとに探しても中々無いよ。便数が少ないのが、若干たまに傷なので、このマンションが出来て、利用者が増えて、便数増えること期待してる。

デメリットは、車生活なので、たまには家族で居酒屋外食したい、と思ったときにバスで駅まで行かないとだめなことくらいかな。


それと、そこまでして飲みたいと思う店が新浦安駅に無い（笑）

新浦安のバスは始発付近故に、時間正確。パームのお陰で、雨風しのぐバス乗り合い所（ボックス）が利用可能に。文句なし。

５期も完売。倍率も２～４倍程度だったとか。もう残り１０戸だって。

プラウドに限らないけど一言。高速バスには定員があるから、座席数しか乗れない。
最近は時間帯によってはかなり混んでいるよ。4月からは8時頃発は始発までいかないと乗れないんと違う？
また誰かが言っていた「京葉線が止まっても高速バスで行けばいい」。確かに、でも新浦安住民が一斉に高速バスに殺到するんだよ。

私は京葉線が止まったら動くまで待つなぁ。

高給取りじゃないから大丈夫。

最近は他の路線の人身事故遅れの方がヒドいし。

京葉線は雨風に影響を受けますが、よっぽど酷いケースは頻繁にある訳
ではないですよ。日常よく遅延しますが１０分程度の遅れなので、余裕
を持って出勤していれば十分に吸収出来る範囲かと。。

よっぽど酷い遅延の場合ですが、私も待ちますね(笑)。人によっては、
振りかえ輸送で浦安駅に行かれるようですけど。

京葉線は確か今年か来年辺りに？防風壁か何かの工事をする予定だったと思いますよ。
それで風による遅れは半分以上改善されるようです。

葛西臨海公園から新木場の方向に変な足場みたいのがあったけど、それかなぁ？

5期2次が最終だってさ。

世帯収入1000万（600+400）でローンは二人で返済で承認を貰いました。妻が子供が出来たら会社を辞めたいと思っているみたいで、真剣に議論はしていませんがローンを約4000万で組むので返済が心配です。2馬力返済の悲しい現実を少し感じています。

残念ですが、
こういった方々を日本版サブプライム問題と言います。

購入やめた方が平和だとおもいます。

返済無理です。

>337
合算で、真剣に議論するまえに、ローン組んじゃだめでしょ。
かんたんな辞めるとか言ってるけど、奥さんのローン負担分もかわりますよね。それ、持分が変わるから贈与税が発生するし…

辞めたら破産してしまうこと。子育てどころでは無いことを、分かってもらうしかないです。あとは物件を諦めるかです。

無理。

私もけっこう無謀ローンに入るので人のことは言えませんが、
ローンは一馬力で組むべき、とは思います。
二馬力で組んじゃったら、子供できたら産休→職場復帰しかないかと思います。

でも、すぐに子供作るんじゃなくて、５年後とか決めて、
それまでに年収８００万くらいもらえる会社に転職すれば良いんじゃないでしょうか。
それなら普通に返せるかと。

↑恐ろしく楽観的だね。ローン返すより、転職一発で200万の年収アップの方が断然難易度高いでしょ。

親に頭金一杯出して貰ってローンを２千万円位にすれば、大丈夫！

600万だとかなりカツカツかとは思うけど、
返していけるでしょ。

まぁ、年齢次第だけど。。

ＩＴ業界ベンチャーとかだと、ベース２００万アップくらい普通じゃない？


それに今すぐ転職じゃなくて５年後の計画なら充分可能でしょう。

逆に５年経って年収２００万の価値を上げられない方が問題かと。
もちろん企業が給料として払うかどうかは別だけどさ。

すいませーん　汗

382=381で、>>377 さんとは別人です。

年収６００万で４０００万ローンが不安なら、年収８００万になれば返せるのでは？
という、他人事なので無責任な発言です。

でも、一馬力になる前に年収を上げようと努力するのは良いことだと思いまーす！

世の中の現実をしっかり見つめよう。
サラリーのアップはなかなか難しいが
今マンションは底値と言われているから買いだろう。
給料アップを伴うインフレでもおきれば今マンション購入者は
楽勝

今４社目だけど、俺も年収上げたければ転職すれば良いと思う。
定期昇給はどこの会社も少しだろうから、ベースで１００万ＵＰ、
リスクは高いがＯＴＥでけっこう出すところはあるんじゃないかな。
ＩＴソフトの営業職しか知らないけど。

ＩＴ業界良いなぁ…

377です。色々ご意見有難うございます。このご時世ですので妻も職場で人が少なくなった分、給料は変わらないのに仕事増えて、これまではなかったストレスが多分に有るようです。お互い、勤続10年程です。物件は色々見て回り、当初は一人で返済が可能な範囲（4000万未満）で探していたのですが、パームコートに二人で一目ぼれしてしまい、私一人では、身の丈に合わない決断をしてしまいました。その時は、盛り上がって二人で力を合わせて返済しようと言う話になっていました。一人で1000万稼ぐような人は羨ましい限りですが、私はそこまでいけそうも有りません。家族計画は色々話し合って（家の購入も含めて）決めましたが、資金計画は、今のうちからじっくり話さなければならないと、浮かれモードとブルーモードが混在しています。スミマセン。愚痴になりました。

そのローン無理です。
親からの援助がない限り。
やめた方が家族の幸せ。この状況で、購入を勧める野村の営業も問題。

ローンの本審査で落ちる可能性が大ですが、その方が良いかも。

393さん、

頑張ってください。身の丈に合わせて決めるより、ひとめぼれの家に住んだ方が、絶対に後悔しないと思いますよ。自分も、1つ目の家は、30代前半で身の丈に合わせて買ったのですが、結局いろいろ不満がつのり、頑張って買い替えした口です。　やっぱり、気に入った家だと、大変でも、がんばろうかなって気がしてきますからね。新浦安とよく呼ばれる地域は、ほんと、住んで後悔はしないところだと思います（正式には、そのような名称の地域は無いという、ちゃちゃは無視無視）。　
決めるのは自分ですけど（笑）、参考まで。

うちも年収600万。3000万ローンですが頑張りましょう！しかないですね。決めたんですから！

なんか長い年月すべての楽しみ犠牲にしてローン払うのか。と、いうか
払えるかね？
管理費、積立金、光熱費、固定資産税諸々あるけどね

なんでこんな無謀なローンに賛同者がいるんでしょう。
自分を正当化するためですか？

住宅ローンのために全てを犠牲にするのはやめたほうがいい。

年収600万で3000万のローンも危険ですね。
この景気で、楽観視できるポジはすごい。
単なる○鹿さんかもしれないけど。
無理なローン→マンションを手放す人って多いんですよ。
身の丈に合わない買い物をするんですね〜。
お金がないのに、いいとこに住みたい。
まさにプライド新浦安ですね。

年収６００万で３２００万借りてましたけど、繰上も年１００万弱くらいはできてましたよ。
無謀でも何でもないかと。

順調に残債減らしてたのに、ついつい、周辺物件買ってしまいました（笑）
年収８００万ですが、ローンも４０００万に逆戻り（泣）

数年暮らして、目標の繰上１００万／年には若干届きませんが、
別にそれほど神経すり減らして節約してることもないですね。

要はやりくり次第では？

ちなみに、成人した大人なので親からの援助なんて当然ありません。
食費から全て収入内でやりくりしてます。

多分融資の審査は通らないと思います。これなら先、子供の教育にもお金がかかりますし又年金がどうなるか解らない中で、夢だけでなく現実をきちんと見据えて自分の身の丈にあった物件を選ばれた方が良いと思います。

無謀なローンを薦める気はサラサラ無いんだが、
当方、４０００万ローンで、ローン＋管理費等で月１６万でした。
（年収は関係ないので伏せますが）


１６万だったら、関東で賃貸しても同じくらいかかるのでは？
実際、以前の家は庶民エリアでしたが、１６万の家賃払ってました。諸経費込みで。


それほど無謀でも無いんじゃない？

家買わなくても、同じくらい出ていくんだから・・・　と思うのですが。

年収600万円と言う事は手取りで毎月30万円位。それで、１６万円の賃貸には住めないでしょう～。

ここは物件価格で5000万越えてるよね？でローンが4000万ってことは、1000万以上の頭金が出せるわけだから、貯蓄はできる人だね。

そして勤続10年程度と言うことは、まだ年収も伸び代があるだろうね。っていうか大手の製造業とかなら、このくらいからの年収の方が伸びるし。奥さんが出産で仕事辞めたら一時はしんどくなるだろうけど、子供がある程度になればバイトなりパートなりで多少カバーできるから、世帯年収1000万は行くんじゃないのかな？

文面を見る限り、ネガレスもさらりと流してるし、しっかりしてそうな雰囲気だし、問題ないんじゃない？

中途半端に高給トリでフルローンとか組む人の方が、余程危ういと思うよ。

↑呆れてるだけだよ(笑)
すごいよ(笑)

これって本当のこと？
金融機関はそれほど甘くないと思うけど

これが何を指してるか分からん

フルローンなんか、借りられないでしょう。夢物語！

402すごいですね。
住居費って大体三分の一に抑えるものですが…。
今払えてるから…って無理無理でローンを組もうとする人っているんですね。
楽観的な小金持ちが背伸びをするほどこわいものはないですね。
しかし、プラウド物件は比較的裕福層が購入するのだと思っていましたが、そうでもないんですね。

今のご時世を明るくみている人もいるんだ。

数年後も100万円繰上返済できるといいね。

『プラウドに住んでいる』って自慢しているからどれだけの人達なのかと思ったけど無理無理だったのね。これから年金も不透明だし景気回復の見込みが全くない状態で、どうするつもりなのかとつい老婆心で思ってしまう…。

>>409
402ですが、１６万はもちろん１／３以下ですよ。


どうでもいいけど、１６万だと、近くのボロボロＵＲですら住めない事実。

中古って選択肢は無いのかな

↑要は16万くらい余裕で払えるからという自慢らしい。

やはりプライド新浦安

よくある現象だけど、マンション販売最終段階になると、
①買いそびれた人、
②検討中なのだが、検討している間に他人に取られたくないと思っている人、
③悪評を流して、売り残るように誘導しようとする人、
④ただの暇人、
等々が登場し、ネガティブな書き込みが増える傾向があり。
かくゆう自分は④でただの暇人です。

>>414
そう言う風にしか読み取れないとは、ちょっと病んでますよ。
お互い頑張りましょう。

揚げ足ばっかとる輩。
自慢してるって、勝手に思い込んで、ひがんでる。
イタイ。。。

>>404
プレジデント Family3号の７３ページ立読みして見たら？
図書館でも良いけれど。

以下に時代遅れの罪深いアドバイスだと解るから。

404ですが、

私の書き込みに何かアドバイスがありましたか？思ったことを書いただけで、アドバイスなんてしてないと思うよ。

それと、

FPと名乗られてますが、先の書き込みを見る限り、個人の状況もわからないのに、適当な書き込みをするのはどうかね？プロ意識ないんじゃないですか？

最後に、

書き込みする前に、文章は読み返そう。

ＦＰにも、色々いるから…。それこそ、ＦＰなんだから資金計画の適切なアドバイスしてあげれば！と思うよ。