プラウド新浦安パームコートってどうですか？<その7>

>>139

見送り後悔組だと思いますよ。

長い人だとレジアス販売時から見送り続けてる人もいます。

135さんの情報・分析は的確で、購入希望者にとって有益だと思う。

久しぶりにまともな書き込みをしていただき、感謝します。

＞136

切り返しが素晴らしい。
中々このように言えない。

＞141
そのとおり。
このような後悔する人間は多いようですね。



：このマンションの購入希望者は多く、抽選で3回ダメだった
　ご家族も沢山います。最後の大型マンションということも
　あり、前回の販売価格レベルの反省を踏まえて野村不動産
　も力を入れた物件のようですね。

＞142

購入検討のようですが、どこの棟をどの時期に検討
されていました？

135ですが、今回の野村の値付けは上手かったと思います。
過去の2物件はグロス平均で6000万を超えて売れ残り、グロス6000万を切るところまで値引きして一気に売れた。
この反省あり、坪単価は当初の1並みに設定するも、部屋を狭くして、グロスを売れる価格帯の5000万円台(1000万単位)に設定したら売れ行き好調だったということかと思います。
新町は一馬力で年収1000〜1500万ぐらいで、子供2人が標準的な感じなのでマンションの売れ筋価格がそのぐらいなのかなと勝手に思ってます。
ここは土地の仕入は確か1の1/3以下だったと思うので野村としても成功プロジェクトだったのではないでしょうか。
もちろん野村の損益は分からないのであくまで予想ですが。東洋
あくまで1意見と捉えていただければと。

まあまあ、冷静になって！

諸条件を気に入ったのなら、あるいは熟考の上での結論なら、買うもよし、
厳しい時代にかなりの悪条件下の割高物件と考えるのなら、避けるのもよし、

人生いろいろ、マイホームもいろいろですよ。

冷静になって大局的に考えれば、このマンションの客観的価値も見えてきますよ。

＞150(135・137・142・144）

冷静な分析に深謝。
前半から後半にかけニュアンスが微妙に
違いましたが、言いたいことは良く分か
りました。

野村不動産殿へアドバイスして頂くよう
宜しくお願い申し上げます。

人が良いと決断して購入した物件に対してケチをつける必要もなし。
野村不動産に個人的な文句があるならば直接いえばよし。
このような狭い掲示板で批判宣伝活動するならば、法的機関ですればよし。

ケチつけることでしかストレス解消できないから。


いろいろ厳しい世の中で大変なんだから、ケチつけるくらいは大目に見てあげましょう。

なんだかんだ言われても、このご時世に数千万の買い物ができるっていうのは、最高に幸せで勝ち組ですよ。

何を言われてもこれが事実。


ちなみに私はＭＲ行ったけど買えなかった組なので、陶酔じゃないですよ。

135は、正月そうそうからケチつけにいそしんでいて、なんだかかわいそうですね。
あわれにさえ思えます。

もっと有意義な人生のすごし方もあるのでは？

パーティでは年収はよく分かりませんが、感じの良さそうな人が多かったですよ。年収1000万以上は納税者の5％位しかいないはずかと思います。そんなにリッチな人ばかりではないと思うのですが？2馬力なら分かりますが。あまり関係有りませんが。

ここと稲毛海岸のプラウドを比較すると答えが帰結しないですよね。
駅までの距離は同じ位。駅前も似た感じ。周辺環境や舞浜と幕張のホテルも似た感じ。
通勤時間差は東京駅までで約20分、物件価格差は約2000万。
1分に100万投資すると考えると我慢できる気もするし譲れない気もする。

パームコート検討者です。
良くありがちな話らしいですけれど、
フラーっとモデルルームを見に行ったら、
気に入ってしまい、検討に入っております。

ですが、家の検討自体をここ数週間で急ピッチで行っており、
別の物件も同時に検討し、どの点が相対的に優れているのか比較検討をしたいのですが、
対抗馬となる物件探しがなかなか進んでおりません。
※現在ブリリア辰巳、シャリエたまプラーザ等を並行検討する為、資料請求しました・・・
購入者様、あるいは検討者様は同時にどのあたりの物件を見ておられますか？

ちなみに当方永田町勤務ですので、これ以上の千葉寄りは検討するつもりはありません。

このスレッドに書くのも的外れかもしれませんが、
よろしければレスをください。

その程度の力の入れ様なら、他をあたってくださいな。

私もたまプラ、有明の物件を見学しました。
他の販売センターの方いわく、プラウド新浦安見学者は田園都市線、湾岸エリアと回遊している人は多いみたいです。私も他と比較して環境もまずまずで5500万で100㎡と安いので検討しています。

ただ、この辺りは緑は多く環境は良さそうですが、空気は良くないです。今年の夏は光化学スモッグが発生していました。また、網戸、窓ガラスも結構すぐに汚れますよ。気管支に自信の無い方はご遠慮された方がいいかと思いますね。

まぁ総合的に考えて、ここでいいかなって感じで検討してます。

１６１さんはどこにお住みですか？
網戸の汚れ？
緑が多い？
緑は少ないと思いますが？

浦安市は昭和58年頃から光化学スモッグは発生しています。
風向きや風によって影響があるようですが、これが切欠で訴訟になったとか、気管支炎になった等の話は聞いたことはありません。気管支炎やぜんそくを必要以上に気にされる方や御家族の事情を考えて、どうしてもという方は浦安市に居住されない方が良いと思います。

浦安市の中でも新浦安と呼ばれ且つ新町と呼ばれる地域（日の出、明海、高洲）は人気のエリアとなっています。マンションが乱立し、ＵＲが先駆者となる形で次々とマンション建設が進みました。住民計画が策定されている関係でパームコートが最後の大型マンションとなります。今後、マンション建設計画は低層階3階までと決まっており、販売予定価格は7000万円程度との情報が飛び交っています。

中古マンション購入検討という手もありますが、新町の地域によってはプレミアが付いており、築年数の割には価格高いという印象ですね。パームコートが出来たことによって、一部の中古マンション相場が下落しているようです。色々な見方があるかと思いますが、子育て環境（施設や市の制度等）が良いことや風俗等の店が規制されていること、柄の悪い人間が基本的には住みつかないことを考えれば御家族にとっても住みやすい地域ですよ。

部屋にもよりますが、105平米で5500万円がパームコートの目安となるでしょう。築2年落ち110平米6800万円という中古マンション等と比較するならば買得感はありますよ。近隣のマンションから当マンションへの住替えする方も結構いると聞きます。新浦安はプレミアが付くので少しでも高く売って、このマンションに住み替えると聞きました。比較的、不動産価値が下がらない地域ですので、パームコートも値落ちがないような気がしますね。

購入者の判断が良しと思えば、それが正解になるということです。

> 購入者の判断が良しと思えば、それが正解になるということです。

正論なんだけど、「購入者の判断を良し」とさせたくない人が
スレをここまで伸ばす。

それが新浦安マンションスレの特徴なんだよね。

１６３、１６４に同意です。

人間、他人への羨望や嫉妬で色々と邪魔したがるものです（笑）。
悪意があれば尚更ですが、たちが悪いですね。。

新浦安地域のマンションは中古・新築を問わず人気があるのは事実で
あり、パームコートのような大型マンションは最後なので尚更の人気
でしょうね。家も抽選が外れ、如何なものかとため息です。

159さん

候補のエリア・物件はなるほどと思いました。ただ、パームコートを検討する場合、残り戸数から、検討できる時間が非常に限られていると思いますので、その点はご注意された方が良いですよ。辰巳・豊洲あたりは今後も物件供給が有りそうですけど。プラウドもタワマンを発表してたようですし。（少し高そうですけど）
永田町なら田園都市線は便利ですけど、タマプラは土地勘有りますけど、マンションの建築地周辺はご覧になりましたか？個人的には同じ周りに何もないのならパームコートの方が好きです。

みなさん、マンションしか考えないの？
ここはマンションとしては駅からかなり遠いので、同程度の予算で戸建ても検討してますが。

戸建てってなかなか広い物件が無くてね…

・通勤がラク
・１００平米以上
・５０００万台

だと新浦安以外にある？
逆に聞きたい。


たまプラーザも良い所なんだけど、田園都市線で通勤するのは無理。
激混みで懲りた。

いっぱいありますよ。

個々の条件や嗜好性などで良い物件は変わりますから、
そんな漠然とした問いかけでは応えるのが難しい。

そして、例えここに書き込んでも不合理な難癖付けられるだけだし、
それを力説する義務も無い。BAKAらしいから書き込まないだけ。

そんなことも分からず、オススメの物件を書き込めないからと
勝利宣言するのは小学生レベルですね。(笑)

とりあえず書いてみ。

難癖つけられるので嫌ですけどＴＸ沿線のマンションは
感度、環境、利便性すべて良いですよ。マンションも洗練されているし、住民も質良い

TX沿線で100m2超ねぇ。。。

>>170さん

> そんなことも分からず、オススメの物件を書き込めないからと
> 勝利宣言するのは小学生レベルですね。(笑)

勝利宣言？？
誰もパームコートや新浦安が、「首都圏ナンバーワン！」なんて
これっぽっちも思ってないですよ（笑）

それぞれの家庭環境、生活習慣、予算などの中でナンバー１なだけ。


それに、ご自身で答え出てるじゃないですか。

> 個々の条件や嗜好性などで良い物件は変わりますから、
> そんな漠然とした問いかけでは応えるのが難しい。

その通り！
その中で契約者が選んだのがパームコートなんですよ。

それなのに空気が悪いとか駅から遠いのにマンション？　とか、
筋違いのコメントだと思いませんか？


> 「じゃあ、新浦安以外のオススメの物件は？」

プラウド１の時も「高値掴み（笑）」とかいろいろ書かれてましたが、


「じゃあ、プラウド１よりお買い得なの物件は？」


との書き込みにはダンマリ。


多少は出てましたが、そのどれもプラウド１の購入者にとっては

「そんな物件があるとは知らなかった・・・　１を買って損したーー」

と思わせるような物は無かったですね。


ＴＸ沿いの物件も、人によっては良いし、人によってはパームコートの方が全然良い。

それで良いだけの話なのに、なぜこんなに余計な書き込みが多いのか・・・
そうしたら、このご時世に家を買える層への妬み・ひがみしか考えられないでしょ。

>>そうしたら、このご時世に家を買える層への妬み・ひがみしか考えられないでしょ。

2010年は首都圏だけで3万5千戸以上の新築マンションが供給されているようですよ。
そんなに偉そうにする程、特別な事ではないと思われるのですが。

Ⅰの時から掲示板を見張っているようですが関係者ですか？

盛り上がってますね。
100平米云々という議論が出ていますが、私は新町でマンションを探すに際し、100平米ではなく、120平米クラスの4LDKに拘り、結局1を購入しました。広さはそれぞれの事情に依るので何とも言えませんが、パームコートも、似て異なる素晴らしいマンションだと思います。

なんだか検討者とは程遠い方々で荒れてますが、竣工前に残り30戸。
ま、
今更ながら5期に参戦するか、このままここで負け惜しみの長文投稿するかはご自由に。
どんなに書いても値引きはないよん。

プラウド新浦安に住むものですが、色々な妄想者が書き込みをされているようですね。
当マンションに関連した記載がありましたので横から失礼して、

①プラウド新浦安は新浦安地域でも屈指の人気を誇っているマンション
②平米単価は決して高くなく、総合的な機能を考えれば買い得マンション
③住民のモラルがすばらしい

よって、高いマンションを購入させられた等の後悔の念は無いですよ。

購入するときはその物件が一番。しばらくすると隣の芝も青く見える。夫婦関係とも似ています。確かにいろいろな話は、妻や旦那の悪口だったり、いいとこだったり。さすが人生で一番の買い物は、結婚と似ていますね。

>>176さん

> そんなに偉そうにする程、特別な事ではないと思われるのですが。

特別な事と思うわけないでしょ。


> Ⅰの時から掲示板を見張っているようですが関係者ですか？

レジアス・アール・セレナの時から見張って（笑）ますよ。
ここの掲示板のおかげで納得のいく物件に住むことができましたから。

県外の方もいるので、数年生活してる体験談などで役に立つことがあればと思い
見張って（笑）ます。


そもそも「こんな辺鄙なパームコートに何千万も！」なんて低評価する人が
なんでわざわざ掲示板見るんですかねぇ？
しかもわざわざ書き込みまで。
眼中にないマンションの掲示板なんてほっとけば良いのに。


ほっとけないのが本音なんじゃ？　と思ったりしちゃいますねぇ。
違うんでしょうけど（笑）

まぁ、言いたいこと言って値引きにもっていきたいのが本音なんですがね。

悪い！？

こんな悪条件下のマンションを優良マンションと誤認できる分析力、情報力は凄いですよ。
称賛に値しますね。

赤信号みんなで渡れば怖くない。
条件の悪いマンションも、良い良いと喧伝されれば信じ込む。

これが事実でしょう。

貴殿が考える優良物件を紹介して下さい。

批判するなら代案を準備する。
これ社会常識ね。

素晴らしい分析力の片鱗、
どうぞ披露して下さい。

同じ分析、情報から、悪条件と思う人もいれば、悪条件と思わず購入する人もいる。
住んでみてはじめて、悪条件だったと思うかもしれない。

悪条件かも？と思う部分もあるけど、それよりも勝る部分のほうが大きいので、
購入の方向で検討しています。

上でも書かれてる方がいらっしゃいますが、結婚と似てますね。
完璧な条件の相手、物件なんてないですから〜。

>181
>183

181(183)の父親です。
この度、子供が皆様のご迷惑をおかけして申し訳ありません。
皆様に深いな思いをさせて申し訳ありません。

>>レジアス・アール・セレナの時から見張って（笑）ますよ。ここの掲示板のおかげで納得のいく物件に住むことができましたから。県外の方もいるので、数年生活してる体験談などで役に立つことがあればと思い見張って（笑）ます。

典型的な「おせっかいオバサン」。
他人のマンションにまで進出してこなくても良いのに。
普段からきっと先輩風吹かせてボスママ気取りなんだろうな。

入居予定の方はくれぐれも近所付き合いにご注意下さい。

>>187
>>187

深いな思いｗｗｗ

>>189

このスレに書いてるのは

おせっかいオバサン ４割
妬み・アンチ・荒らし ４割
純粋な検討者契約者 ２割
といったところか。


周辺住民のおせっかいオバサンのコメントはたまに役立つけど、荒らしのコメントは全くの役立たずだからなぁ。

1月中旬から内覧会も始まり、いよいよ最終コーナーですね~。

気に入った部屋があれば購入しようと思います。
内覧会があるということは景色などみれるのでしょうか？

内覧会は契約者と関係者だけ部屋に入れると思います。

見れるかどうか営業の方にきいてみては？

購入希望者は内覧会の如何に係わらず、もう中は見れると思いますよ！検討を前提に。
いよいよ最終章ですね。もう欲しいなら買うしか無いですよ。駆け引きの時は終わりました。

確かにそうですね。お願いして、廊下からの眺望位でしょうか。

ある訳ないよ！
「売りモノだから瑕疵あるものは売れない＝購入者以外は部屋に入れない」
野村不動産もそこまで頭悪くないよ。

Ｉは検討段階で何部屋も入れましたけどね・・
もちろん用意されたスリッパと手袋をしてですけど。

159です。
161さん、166さんレス有難うございます。

東急東横線は通勤が厳しいのですね。なるほど。。。
私は以前東急目黒線沿線にも住んでいましたが、
恐らく全く別物なのでしょうね。

今回の検討では資産価値、通勤の利便性、子供の就学環境・治安、等をベースに検討しているのですが、
検討する上でのネックは、
○パームコートは、通勤の利便性（バスは・・）と、都立高校を受験できないこと（新浦安在住の姉は、この点を以外にも訴えていました）
利点は、
・姉夫婦の近く（親戚が関東には姉夫婦しかいません・・）
・資産価値が落ちなさそう
・広い！

以下2件はこれからMR見に行くのでこれからですが
○辰巳は治安がどうもよくないのか（土地勘がない為全く不明。きょうMR行くのですが・・）
利点は
・通勤の利便性（一番近い）
○たまぷらは更に土地勘がない
　通勤混むのは少し難儀
利点
・街の雰囲気がよさそう
・コスト

この数日で情報を整理して検討します。
しかし、まずは見ないと話にならないですね。

アドバイスをいただき、感謝しております

他のプラウドでもすでに完成していた物件は、頼めば見せてくれましたよ。普通に見るだけで傷がつくわけでもないからね。希望を伝えれば、個別に検討してもらえる余地はあるのでは？

売れた部屋＝見れない
売れてない部屋＝見れる


これだけのこと。

どこの不動産も一緒。

最近モデルルーム行った方へ
Ｃ棟2 4 7 11 が残部屋ありと聞いたんですが、何階が残っているか教えていただけますか？
なかなか時間とれず足を運べなくて…

分かりません

C棟の余ってる部屋は、たしか低層階だったように思います。

年明けにローンの返済プラン例と一緒に郵便できてました。
D棟が上層階のプラン例だったような気がします。

今日行ってきました。

Ｃ棟で残っているのは
次回以降販売を含め
８ ７ ５ ４ ３階だけです。

今回が最終じゃないんだ。。

千葉県内だと、県立千葉、県立船橋がBetter。ただ、最近は中学から受験して中高一貫に入るケースも多い。私立ではダントツで、渋谷幕張中高、それから大分引き離されて、市川、東邦大東邦ですね。浦安からは、都内の私立受験組も多く、筑駒、開成、麻布、海城、駒東あたりも十分通えますよ。塾では、駅前に日能研あるし、今年からSapixもできましたね。

ディズニーランドの成人式最高ですね

以前見学に行った際に鉄鋼団地側の環境が気になって購入をあきらめたのですが、今日完成まじかというので生きましたところ、公園や緑道が整備されて鉄鋼団地の悪影響はなくなって驚きました。ちょっと詰め込みすぎが気になりますが再度購入検討しようとおもいますが、そのときの担当者には聞きにくいので教えていただければうれしいのですが、残数は３０戸は本当ですか？低層しか無いのでしょうか？

今は市川も共学効果で渋谷幕張に肉薄してます。最新情報

偏差値同じ

でも市川からでは東大進学者は片手。
都内の進学校と対等なのは、渋幕と千葉高のみ。

まもなく完売ですね〜

地盤沈下しないといいね〜。

>>214

Ａ，Ｃ棟が８階以下、Ｄ棟が１０階以下。
残り３０戸です。

東大いける子供の親になりたいですねー。入居までに完売しないとしても、残り10戸未満なら、この辺の需要からして自然と売れるでしょう。安くはならないな。決断ラストチャンス。

なぜか東大卒偏見論を持っている人がレスを誘導してる。
東大卒で仕事のできない人がいたり、社会人失格者がいるのも事実だが、
平均値でいくと早慶卒より優秀。
まして、それ以下と比べると格段の差。平均値だけれど。

言いたかったのは、市川は、まだまだ渋幕や千葉高に遠く及ばない。

お手金融に作文の出来を言われてもね〜マンションの話しましょう

千葉高は現役合格率から言うと市学より低い。

お部屋のなか検討中だと見れなかったですよー

会社の同僚は、パークシティ新浦安の中古を買った直後に、お子さんが筑波大付属小学校に
合格してしまい、結局、売却予定だった本郷のマンションには奥さんとお子さんが住み、
パークシティには旦那一人住まいという境遇です。

本郷から新浦安に引っ越そうとするとは．．．
いろんな価値観の人がいるのですね。

214さんありがとうございます。急速にうれてしまったのですね。そうそうにモデルハウス行って来ます。
やはりＡ棟が良いでしょうかね？

間違えました、２２７さんでしたね。

本郷から新浦安!? 本当?

>>236

日当たりを考慮するのであればＡ棟が良いかなと思います。
ある程度の階までいけば、海、富士山、ディズニーの花火やプロメテウス火山も見られます。
鉄鋼団地が見えるのが少々気になるかもしれませんが…。

８階でも見えますか