自分は3000万を切る低層を希望するつもりです。
4Fか5Fぐらいかな。2Fはさすがに値段以上に騒音が厳しそうなので。
騒音説明会のメールが来ましたがそこで色々確認したいですね。
やはりそこが一番のネックなので。
立地がいまいち(線路と国道に挟まれてる)だけど、購入を検討してます。
1LDKを希望してるけど、倍率高そうかな?
中層(6~8階)を希望してるんだけど・・・
それにしてもモデルルーム見に行ったけど、その後何も連絡がないんだけど・・・独身向けには積極的じゃないのかな?
駅近と値段が魅力ですよね。全部独身仕様にしたほうが売れると思うんだけどなあ。
ファミリー環境では全然ない。周りに遊べる場所もないし学校も遠い。
モデルルーム予約をしたけれど、対応が遅いうえそっけない返事のみ・・・。
これから見に行くのですが、ちょっと不安・・・。
私も今日モデルルームに行ってきましたが、
凄く混み合ってました。
皆さんメジャーで測ったり、
色を選んで真剣な感じだったので
倍率は高そうな印象を受けました。
来週の遮音体験会も予約が
沢山入ってるみたいでしたよ。
埃、排気ガスの粉塵は気になりますよね。
先日質問したところ、残念ながら新子安の方とは違って換気システムは標準仕様のものとのこと。
そのままでは生活に支障があるかなと思っています。
購入者負担でも高性能のものに交換できるか調べてもらっていますが、できても排気ガスの臭いまではどうにもならないのが悩ましいです。
尻手駅とは言え1分だし、
川崎駅から14分の徒歩圏で
あの価格なら良いんじゃないかな。
駅近物件って将来的な日当たり不安が
あるけど、この物件は日当たりも確保されてるし。
粉塵気になるなら中層階以上にしたらいい訳だしね。
遮音窓でも音とか環境気になるなら川崎駅周辺エリアは候補外して、郊外の閑静な戸建エリアに行った方が
いい。モデルルームがあれだけ混んでるんだから、少なくとも低層階は倍率高いでしょ。
私は京急沿線の遮音窓の賃貸マンションに
暮らしてるので、音の心配は余りしてませんが、
国道の粉塵に関しては、少し気になっているので、
4階以上で検討してます。日当たりはどの階でも良さそうですね。
目の前が、国道で信号なので、噴煙や騒音がものすごいと思います。
最初は、駅近で気に入っていたのですが‥
管理費・修繕費は、モデルルームに行った際に、隣の方には金額を話していましたが、私達には、まだ決まっていないんですよと言われました。
少し不振になりました。
正式な価格や管理費等は3月上旬に発表らしいですよ。私は上層階が第一希望ですが、返済が気になったので、お願いして、概算の価格で資金計算してもらいました。若干の価格変更の可能性がありますとは念を押されましたけど。
この近辺のファミリー物件で安いのは
クレストシティアクアグランデ(超奇抜お城マンションだが安い、悪評のゴクレ)
オールパークス(場違い趣味悪リゾート、第三街区は線路沿いだが安い)
アーバンスクエア新川崎(すごく地味、住宅地、南武線だが鹿島田周辺は便利)
ポレスター川崎(うん○のマリモ、駅から遠い、川崎徒歩圏)
クリオリバーサイド(ペンシルホームレスビュー、川崎徒歩圏)
いい所も悪い所も含め、ここらへんでしょうか
交通や物件の出来で考えるとポレスター川崎、
子育て環境、周辺環境で考えるとアーバンスクエアが飛び抜けてる感じですかね
大師線でよければワンズレジデンスはかなりよさそうな気もしますが
安い分なにかを妥協しないとだめなんでしょうけど難しいですね
自分が聞いたときは、ファミリータイプだと管理修繕込みで二万前後はかかる計算ですとは言われました。
自分は単身ですが、ファミリータイプ購入予定です。
騒音は将来的にそこまで気にならない予感もありますが、粉塵だけはかなり出そうで、実際に近くのマンションの人やお店の話を聞いてみたいかなとか思います。
夜通し、交通量があります。信号待ちをして、発進する車の音や噴煙は年中無休のようです。
ファミリー向けでは、ないと思います。
洗濯物が埃っぽいのは、体にも悪いですし、子育てには適していません。
私は夫婦2人で、ファミリータイプ希望です。2人だと間取りもゆったりしてるし、収納が多く駅近なんで前向きに検討してます。音は気にしてませんが、粉塵が気になるので、4〜5階以上で検討してます。家族が増えても駅近物件なんで、賃貸に出せるかなっと考えてます。皆さんの投稿では、2〜3階が粉塵被害があり敬遠してるみたいですが、担当者の方いわく、価格からなのか倍率は高いみたいですよ。
私達夫婦は駅距離と資産性と日当重視で探してたので、
(勿論価格が一番重要です。)
この物件は今まで見た物件の中では前向き検討です。
騒音と粉塵の問題も考えましたが、
遮音サッシや階層でなんとか
なると思いましたので、
譲れない駅距離と日当たりを優先順位高めで検討してます。
全てが揃った3000万円くらいのマンションがあればいいですけどね。
矢向徒歩4分東レマンション。
ディスポーザー、タンクレストイレなどなど(床暖房はないらしい)。
ディアスタの人もアクアの人もファミリータイプなら早まっちゃいけない。
資産性は微妙かと思います。
尻手なら、このマンションより一本奥にあるマンションの方が静かだし、
中古としての価値も高い気がします。
安い値段で売るには、それなりの理由があるからです。
>>112さん
まだホームページないんですよね
自分は他の物件を契約してしまってるのであれなんですが…
施行詳細
http://www.city.kawasaki.jp/30/30kansin/home/casbee/22kouhyou/10034/10...
設備例
http://www.ct124.com/equipment/index.html
まぁ長谷工なんでアンチに叩かれること間違い無しですが、結構気になります
115さん
ありがとうございます。まだホームページは無いんですね。さすがたまプラーザですね、設備良さそうです。矢向の方はまだ計画中って感じなんですね。
件のたまプラーザと比べるのはさすがに狙っている線やコンセプトも大きく違いますね。
今週からは防音説明会があるので、その辺の情報次第でまた申し込みとかも変わってきそうです。
川崎徒歩圏で、尻手駅から1分でこの価格なら、環境面のマイナス考えても
十分お買い得だよね。
騒音も慣れなんじゃないの?
以前、246の真横に住んでいたけど、意外と気にならないもんだよ。
粉塵も、窓開けなけらばそう気にすることないよね。
窓なんて、どこのマンションも春秋の一時期にあけるくらいで、
開けなくてもそんなに困らないし。洗濯物も浴室乾燥で十分。
マイナス面も代替案で十分クリア可能だよ。
安いからしょうがないでしょ
これで高くて文句が言うならまだしも、こういう環境だからここまで安い
まぁあと200万円もだせば普通のマンション買えますけど…
でも転売、賃貸目的だったらすごくいい物件に思います
永住は絶対にしたくないですが
いろんな意見があるけど、実際に購入を検討してる人ってどれくらいいるんだろう?
営業は「結構、人気あります。」って言われてるんだけど・・・
おそらく、真ん中の単身者向けが人気だと思われますよ。
両脇のニ・三階でも、何人希望しているか聞いたら、三人と言われて、調整しますからと説明を受けました。
希望は、五〜七階でしたが、私達は購入をやめました。
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