グランドメゾン　宝塚清荒神ってどうですか？

嫌悪施設の高圧線・携帯基地局なんですが、
高圧線は、見たら分かるのですが、
携帯基地局はどこにあるんでしょうか？

宝塚徒歩圏で閑静さと人気と利便性のバランスでトップクラスの住宅街は、
御殿山2丁目と教えて頂きましたが、
そのあたりにまだマンションが建ちそうな土地は
あるんでしょうか？
中山寺は駅近にもまだまだ畑や駐車場になってるところがありますが、
地主さんがなかなか売らないのでしょうか？

質問ばかりで申し訳ありません。

携帯基地局を真っ先に気にされてる点はマニアックですね。

幼稚園や小学校などの教育施設が近いというのは一般的にはメリットです。
しかし、幼稚園や小学校が「目の前」というのは騒音から嫌悪施設になるという事です。

スーパーやドラッグストアとかも近いのはメリットですが、スーパーが真横とかだと
機械室や変圧器の音とか駐車する車の排ガスとかで嫌悪施設になる事もありえます。
屯スポットになりやすい24時間営業のコンビニ等もそうですね。

携帯基地局は気にしない人と気にする人がいます。まぁこれは高圧線も同じですね。
高圧線は地図でわかりますが、携帯基地局はなかなかわかりません。
なんせ数が多く、突然出来たりするし。
鉄塔の上に載せてるタイプは見つけやすいですが、雑居ビルの上にあるタイプは気づきにくいです。
まぁ200m以内になければいいんじゃないでしょうか。

山本からJR中山寺周辺にかけては、なかなか地主が土地を手放さず直接賃貸マンションや収益物件を建ててるケースが多いですね。

清荒神も電動アシスト自転車を利用するなら便利なエリアだと思います。
最近の電動アシスト自転車は、自力の2倍のパワーでアシストしてくれるので、10分歩くより電動アシスト自転車で10分乗るほうが座っている事もあり遥かに楽ちんで疲れません。自転車で10分圏だと自宅から2.5km圏が買物圏になるので、かなりのお店が楽に利用できます。

墓地が気になります。売布３丁目、阪急線路北側や、御殿山のこだま病院の横にも
墓地があるので、この辺りは昔、墓地が多かったのでしょうか？

　　

阪神間でも阪急沿線の山側は特に墓地が多いですよ。
甲陽線沿線や今津線沿線、神戸線沿線も山側に墓地多いですね。
平地が限られていて少なかった時代は、斜面に墓地を設けたんでしょうね。

あと、観音霊場である中山寺もそうですが、巡礼街道を中心に宝塚は
お寺が多くあるので当然お寺の近くにはお墓も多くなります。

そうなんですか、昼間はともかく、夜は気になります。　

ここは坂のある山の手の様ですが、湿気が心配です。
中山の新築マンションの過去の口コミを読むと、山を削った場所などは湿気がすごいとか。

実際、中筋山手の戸建や、売布の中古マンションを見に行った際、
マンションのすぐ裏が山の崖になっている所や、山の手では、ジメっとした空気を感じ、コケなどもありました。
中山のマンションの口コミには部屋にもカビが生えていたとありました。

カビに悩まされるのは嫌ですし、そこも気になります。　

　
　

中山の物件はもろに山を削ってそこに階段状に建ててる物件がありますからね。
そういう物件のもともと山の地面内部だった場所のB1Fや1Fにあたる部屋は湿気が出るのは仕方無いと思います。
コンクリートの掘り込み車庫（地下車庫）が湿気ったり水が出てカビがはえやすいのと同じ理屈ですから。
ここは山を削って造成するのではなく保養所の跡地の敷地に建てているだけなので全然状況は違うんじゃないでしょうかね。

売布と中山の間の山手側の急坂無し平地に数十戸規模の物件が建てば宝塚市内の阪急宝塚線沿線では
いちばんおすすめなんですけどね。阪急の中山にも売布にも数分で、JR中山寺も使えて、住環境も閑静で
徒歩の利便性（ダイエーにも近くその他にもスーパーは色々使える、銀行や医療環境も良好）もそこそこ
ありますから。でもこれから建ちそうな土地はありませんし、あまり新築物件は期待できないでしょうね。

保養所跡地なので、静かな環境はいいですね。
ただあの坂を、毎日仕事帰りに駅から上るのはしんどいかも、考え方一つで健康によいと考えれば納得できるのかも。
グランドメゾンは、ほかの物件もなかなか完売してないのでどうなのかな？
この辺で、新築物件はなかなか出ないでしょうから、検討の価値あるかも。

そうですね。　今の若い世代の人達は、坂だけは勘弁～となる人が多いと、不動産屋さんは言っていました。

やはり、今のニーズとして、坂なし、買い物便利で、駅から近ければいい、と言う事でしょうね。
中山～売布間が出れば、一番だと思います。
少し前は、山手の静かな環境が評価されていましたが、実際、ベビーカーや子供が自転車を使う事を
考えると、急坂はきついですね。

ここは山は山ですから、湿気もあるでしょう。

新築物件でなかなかいい物件がないので、困ります。　数年前に中山寺３丁目に出たた物件などは、
価格もそんなに高くなく、購入していればな・・・と後悔しています。

ここは坂といっても実際に登るのは直前の20～30秒ぐらいだけでしょ？

↑
それぐらいの坂だったら
運動の為にも良い坂って事ですませそうですね
駅周辺のお店も充実しててマンション周辺は閑静な雰囲気なので
静かに生活出来そうですね

参拝客、交通規制の日があっても静かですか？

この週末、車で周辺を見てきました。
道はかなりせまいですね。踏み切りにひっかかったわけでもないですが、
片側しか通れないので、通り抜けに少し待ちました。
朝だと、踏み切りの渋滞もあるんじゃないでしょうか？
マイカー通勤なので、候補から外れそうです。
歩道もないので、小さな子持ち世帯にはひやひやしそうです。

部屋の広さや静かな環境は良さそうですが。。。

売布の辺りになると道幅も広くなって、空も広く明るい感じがしますね。

夜は本当に静かです。
昼間も車が殆ど入ってこないので普通の住宅街より静かです。

ただ年末年始だけはちょっとわかりません。
でも参拝道は大きな騒音を出すようなものは特にありませんからたぶん大丈夫だと思いますけど。

交通規制は限られた期間だけですよね
毎週末ごとだとかだと困りますが
年末年始ぐらいであったらあまり関係ないように思います

年間の参拝客の数はどの位でしょう？

交通規制は年末年始だけではないです。

清荒神はパワースポットらしいですよ)^o^(

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参拝者数、年間約３００万人、宝塚では一番集客力のある観光場所です。
清荒神のＨＰを御覧になると、お寺の行事等も分かります。　個々のブログには年末年始の参拝の様子も
載っています。

昨日夜通りましたけど、この物件周辺も駅前も本当に静かでした。
静か過ぎるという感じも・・・

歌劇や中山寺が一番の観光名所だと思っていました。　　お店、露店の数もすごいです。
人の集まる施設等があれば、何かしら、生活に影響はあるでしょう。
デメリットをちゃんと知った上で、比較、検討したいのです。
住んでしまってからでは遅いので。
完璧な物件など無いのは解りますが、何千万も払って、一生その場所に住む・・・と思うと
真剣に考えます。
契約する前ならいくらでも選択肢は変える事ができるし、納得して購入したいのです。

良くも悪くも清荒神駅の1日あたり乗降客数は宝塚市で一番少ないので静かですよ。

JR宝塚　　　 31,027
阪急宝塚　　 26,678
逆瀬川　　　 12,568
仁川　　　 　11,646
小林　　　　　9,150
山本　　　　　8,530
JR中山寺　　　7,792
中山　　　　　6,612
雲雀丘花屋敷　6,378
宝塚南口　　　5,223
売布神社　　　4,746
清荒神　　　　3,373

まぁ清荒神、売布神社、宝塚南口が少ないのは寂れているというより隣までの
駅間距離が短すぎてカバーする範囲が小さい事が原因ですけどね。

今年ですか？　年によって変わりますね。　定期、臨時バスもありますが・・・。
参拝客や清荒神のイベント、露店等による日々の影響を教えていただきたいです。
駅から近く、落ち着いた雰囲気は良さそうですが、お寺があることによって、どんな影響があるのか？
清荒神に実際住まれている方にお聞きしたいです。

メリットばかりを他人事のようにあげられても・・・業者さんかな？と思ってしまいます。
違っていたら、申し訳ないですけど。こちらは真剣に物件を探しています。　

最初は、駅から近い良さそうな物件が出た！　と、我が家では盛り上がっていたのですが、
お買い物が不便（電動アシスト自転車ないです）お寺の影響が心配、中学校の問題、
一番はお墓の横にあえて越して住む必要があるのか・・・（気にしない方もいるでしょうけど）
やはり検討外になりそうです。　すみません・・・

>>67
駅至近距離ではありますが、清荒神駅はいわゆる便利ななんでもある駅前生活を希望している人には向かない物件だと思います。まぁ宝塚駅までも歩けますけどね。

電車にすぐ乗れて環境も良いけど、幹線道路に出るまでの道が狭いので
車を朝晩の通勤通学時間帯に使う方はストレスがたまりそうです。
電車と徒歩と自転車と原付をメインに生活される方向けですね。

清荒神駅前はあんまり栄えておりません。

環境重視で静かに暮らしたいけど駅に近くて電車にすぐ乗れるのが
いいという人には良いと思いますが、駅前の利便性重視の方には合わないでしょうね。

踏切越えて大通りに出るまでの道路（有馬街道）は土日の夕方など、
スレ違いできないので混雑します。車生活には向きませんねー。

グランドメゾンはどこも苦戦してるみたいで、価格次第では。
芦屋がやっと完売しそうですが、夙川は未だに完売してませんからね。
伊丹や西九条は、ここと規模が違うから苦戦も仕方ないのかも。
グランドメゾンは悪くないんですけどね。
やはり、立地と価格次第でしょうね。

スーモも見ましたけど、
http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1060z2bsz1010z2ncz166638054...
この物件凄いですね。

一般的な分譲マンションとは明らかに一線を画しているコンセプトですね。

↑営業さんですか？
あのエントランスと庭園、やめて欲しい・・・
お寺じゃないんですから・・・
もっと明るい感じを希望します

まぁ好きは分かれそうですけど、既存の歴史ある門や樹木やアプローチを残したのは
環境や周辺に配慮したという事で良いんじゃないですか？

好みに合わない人はこの物件を選ばなければいいだけの話ですし。
万人向けのありきたりなマンションよりはああいう既存の環境に配慮するのは良いと思います。

好き嫌いのあるデザインだと思いますが
周りの環境とあまりにも違いすぎる建物がいきなり建つ事に
なれば周りからの反対が大きくなったりするので
周りの環境に配慮したデザインにしたのでしょうね

必死な感じ・・・やはり検討者ではなさそうですね。

閑静な低層エリアに建つ戸数の少ない小規模な物件ですし、別に必死に議論するような物件ではないと思いますけどね。いつのまにか売れて、ひっそり完売すると思います。

だったら、必死に保護する必要ないのでは？

必死にコメントする必要もないのでは？

以前、宝塚で検討していた者です。

清荒神という駅は置いといて、素直に「良い物件」と思います。
個人的には洋風建築が好みですが、既存のものを活かしたああいった造りも厳かな感じがして
他には無くて良いと思います。

宝塚は通勤面等で検討外になってしまったんですが。お住まいになられる方は、正直羨ましいですよ。

No80さんもおっしゃるとおり、場所とコンセプトが他に無く良いと思います。
宝塚周辺で検討される方には今年来年と色々な物件が出て比較できそうですね。
こちらの物件、やはり積水グランドメゾンならではの造りに期待します。

御殿山中校区なら、そこそこ売れるんじゃないですか～
ここはジオと同じ、宝塚中校区なのが残念ですね。　

ここって、建物や設備、価格の詳細って、もうわかっているんですか？？？

駅から近い事は魅力です。マンションはやはり駅近でしょう。
だが駅近以外のメリットが見当たらない・・・
ここも微妙なんですよね　
現地に行けば解ります

周りの環境に合わせると言うのは良いと思いますし、建物の雰囲気も良さそうですが、
門などを取り除けない理由でもあるのでしょうか・・・
ここは保養所の前はどんな土地だったのでしょうか？
墓地と竹林に挟まれているので、明るい外構でであればいいな・・・と希望していました。
和の雰囲気になりそうですね。

大手製薬会社の保養所の前はもともと何かの屋敷か別邸ではないでしょうかね。
樹木や庭園や外構など保養所のを残すというのは凄い贅沢な事で、通常は無理です。
保養所の跡地に建つマンションは多くありますが、大抵の場合は用途地域が一種低層ではないので
取り壊して更地にして敷地を最大限に使って規模の大きいマンションが建ち様変わりしますよね。
ここは一種低層だから残す事が可能になったんではないでしょうか。
門と一部の外構を残しているのは、開発条例で地域住民から出た要望を反映した結果だと思います。

洋風建築が好みなので残念です。
白っぽい外観なので、洋風になるのかと思っていただけに残念・・・

保養所壊して外構費削っただけ？

気になる物件ですので一度見に行ってみようと思います。
でも、近くにお墓があるんですか？
ちょっと（だいぶ）マイナスですね。

西側は墓地です。　墓地さえなければ良さそうな物件だけに残念です。
設備や価格の詳細はまだ未定だと思います。