グランドメゾン　宝塚清荒神ってどうですか？

清荒神、売布、中山、山本は阪神間モダニズムと京都の門前町の風情が融合したエリアです。
松尾神社（坂上田村麻呂祀）、中山寺（聖徳太子が建立）、っそして日本中の荒神さんの総本山の清荒神、、
歴史のある神社仏閣が連なるエリアです。
交通の利便性や繁華街に近いとかではなく、街の風情に惚れている人が多いと思います。
東灘～夙川のような阪神間とは少し違います。
富裕層エリアも一部存在ます。
古い街並と（西国街道）を残して、街が発展したのと、山の斜面であるため
坂道＆細い路地が多いです。
阪神間と同じで、阪急線、国道、JR線と沿線毎に街の風情が変わります。
間取りは土地の制約があり難しいかったのでしょうね。
街の景観を損ねないつくりにですね。

＞＞１９８
これですか？

在日差別発言で顧客提訴　積水ハウス、社員を支援 /２ちゃんねるの噂
http://www.uwasa2ch.net/interior/1154330723.html

昨年現地見学に行ってきて、営業にえらい気分を害された者です。ええものは、営業が悪くても、勝手に売れるんだ、うちとは関係ないや、と検討外にしました。そしたら、テレビつけたら宣伝まだしてる。どうやらホームページも未だあるらしい。ということは、未だ部屋あるの？？気分良いです。売れ残れば良いのに、と思ってます。根に持ってます。デベロッパーにメールするなんて、デペロッパーや営業の為になるのでしません。この辺で（ここで）うっぷん晴らしが良いです。

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完成してから15カ月経っても32戸中9戸販売しているようですが、修繕積立金や管理費の不足は近い将来購入者に負担がくるのでしょうか？
もし買ってもランニングコストが（24戸で32戸を支える訳だから）3分の4倍になったら、、と思うと怖いです。

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売り切るまでは、当然、積水が持つんでしょう。

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「管理費の不足が実際に発生した場合に、その不足分を売り主が負担する」「建物完成後６カ月間は、たとえ未契約住戸があっても売り主は修繕積立金を負担しない」といった特約事項を付ける売り主が多い。
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/kanri/detail/MMSUm0052003072006/
とありますが、この物件では積水が同様の特約事項をつけていないということですか？

なんで売れ残ってるのですか？

墓前だからです

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何度となく現地を訪問し、残っているタイプの部屋を全て見てきましたが、2LDK中心の間取りの特殊性が、踏み切れない理由のひとつと感じます。逆に、その間取りの特殊性や門の作りなどが面白いところでもありますが・・・。駅近で、部屋によっては、眺望も素晴らしく、とても静かな良いところですが、価格や買い物含めた利便性、機械式の屋根無し駐車場など、総合的に判断し踏みきれませんでした。室内は豪華ではありませんがマンションにしては、玄関、廊下など、何処の部屋も明るい感じです。興味あるかたは、一度現地に行ってみては如何でしょうか。

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販売から一年以上経過していますが、この場合かなり割引されるものなのですか？ネットで見る限りは値段は変わってないようですが。

グランドメゾンはどこでも値引きしないことで有名です。
だから方々で売れ残るんでしょうね。

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適正価格にはしようと努力されていますよ。

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ＨＰ見たらなかなか良さそうな物件ですね。

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買って下さい

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Ｎｏ．２１０、２１２って、もしかして営業さん。

１５ヶ月も売れないんだから、値引きしないと。

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210です。
要は、売れ残りは値引きしてくれる、ってことを書いたのですが。

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208です。一度行ってみます。
そりゃあ、安くなってる方が嬉しいですけど。

一般にはGMは値引きはないようですが、家具やエアコンとかをサービスするくらい可能だと思います。
しかしながら積和経由の中古扱いにして価格を下げることがあるとも聞きます。この場合、多言しないという誓約書を書かされるとか…住民レベルが落ちないようある程度の年収が必要みたいです。
売れてない限り積水が残り戸数分の修繕費等払わないといけなし、経費がかかりますので営業かけるのも手かもしれませんね。
しかしここの物件は非常に面白味があり、素敵ですね！

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一般的はどうか知りませんが、この物件は5000万→4200万とか価格変更してますよ。

エレベーターが３台もあって、良い物件だとは思いますが、
管理費・修繕積立金を払っていけそうにないので、あきらめます。

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親戚が積水の社員なので、グランドメゾンがいい事はよく聞いていてずっと憧れてはいるんですが、
Ｆタイプで５０８０万　Ｈタイプで５９８０万か～。。お値段がな～。
同じグランドメゾンの武庫山の中古が出てるみたいなので、
そちらを見てみようかと思ってるけど。でも、やっぱり何にしても新築の方がいいのかな・・

親戚なら割引ありますよ

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２２１様　ご親切にありがとうございます。親戚や友人割引の事は存じ上げております。

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そうかな。

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ここは売れ残りですか？
売れ残りは安くできるかもしれないけど、残っている理由が知りたいです。

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地域の需要がなく外部から見て地域自体もマイナーだからでは。結局はＧＭの勘違い価格と言わざるを得ないのだが、ここはマイナーで損はしてそう。あと学区がどうなのかな。

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商談ルームが安く出てますね。これぐらいが値下げの限界ですか？

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福岡だけ強いから特化すべき

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いつの間にやらあと一戸

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まだ残ってたんだ。
こんな大幅値引きで購入したらマンション住民の視線が気になる（笑）

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完売したのか。
新興住宅地も出来たり清荒神も最近新しい人増えてるね。
こんなマンション住める人は羨ましい。

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＞225さん
ここは完成してから売り始めたし、売り方もかなりのんびりだったからってのも大きいかと。
戸建てでもかなり稼いでるみたいだし積水さんは金持ってるんだろうなぁ。

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不動産屋に聞けば

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