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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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変動金利は怖くない!!その23
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882
匿名さん
877 同感。
うちも4200万借入れでフラットSに対応したマンションでしたけど変動でにしました。
デベの担当者から聞いたのは、変動で銀行の審査等に引っかかりそうな客はフラットS(審査が簡単と言ってました)が多いと。
すみません。特に気にしていなかったので理由は聞きませんでしたけど・・。
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883
匿名さん
このスレを読んで分かったこと。
変動組も固定組も常に金利動向を気にしているということ。
・変動組は自身の返済に直結しているから、目新しい情報はないかと気になっている。
・固定組は自身の選択の正当性を確保するために、早く変動金利が上がって欲しいとの願望から気になっている。
これが僕がこのスレを読んで分かったこと。
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884
匿名さん
>デベの担当者から聞いたのは、変動で銀行の審査等に引っかかりそうな客はフラットS(審査が簡単と言ってました)が多いと。
そりゃデペは提携の銀行に誘導するでしょ、普通。「フラットs=貧乏人」というレッテルを貼らせて優越感に浸したいんでしょ?
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885
匿名さん
>883
>固定組は自身の選択の正当性を確保するために、早く変動金利が上がって欲しいとの願望から気になっている。
おれはフラット10月実行だけど、おっしゃる通り。だって金利が上がれば上がるほど得したことになるんだもんよ。
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887
匿名さん
844はイナカに2000万円台の物件を買ってしまった人です。
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888
匿名さん
フラットに関連する長期金利ならともかく変動金利なんて
なかなか上がるもんじゃないでしょ。年明けからこれだけ経済好調・株価好調なのに
それでも日経1万500円程度だし。
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889
匿名
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890
匿名さん
世界規模で昨年末からのかつてない余剰金が泳いでるんでしょ。
まだ日本株価は上がるんじゃないの?
経済好調?どこ?
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892
匿名さん
この地合ならまともに働くのが馬鹿らしくなるぐらい株で儲かる
特に外人が日本株が出遅れと思って買ってきてるみたいだね
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893
匿名さん
銀行は固定金利では貸したくありません。変動金利で貸した方が将来の金利変動リスクをかぶらなくてすむからです。たとえ10年固定金利選択型でもです。20年~30年もの長期間金利変動リスクをかぶることは金融機関としては自殺行為に近いと考えます。都銀はとくに固定金利による貸し出しを嫌がっているはずです。現在の下限ベタベタの金利であれば、より長い期間金利を固定できた方がよいでしょう。
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894
ビギナーさん
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895
匿名さん
またこのループか。ようするに固定はネタ切れなんだろうけど。
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899
匿名さん
893です。説明を補足します。長期間の金利変動リスクを取りたくない金融機関は、変動金利を嫌がるお客には、フラットを推奨するでしょう。ですので、この掲示板の議論にあるように、フラットだから低性能物件しか入手できない人という意見には与しません。
余談ですが、フラットは一旦金融機関が融資しますが、融資と同時に、その貸出債権を住公(昔の名前ですみません)が買い取り、機関投資家(生保や年金基金)に販売するので、金利リスクは住宅ローン債権に投資する機関投資家が負うことになるので、フラットの制度上、貸出金融機関およびフラット利用者は金利リスクがゼロになります。
個人的な意見ですが、フラット35Sを利用でき、支払い余力(団体信用生命保険も含む)があるのであれば、フラットを利用された方が精神的にかなりラクかと思います。ここ2~3年くらいは日銀の金融緩和政策もあってほぼ現状で推移するものと考えますが、そこから先は予想がつかないですから。
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900
匿名さん
>>899
>ここ2~3年くらいは日銀の金融緩和政策もあってほぼ現状で推移するものと考えますが、そこから先は予想がつかないですから。
そうですね。だからフラットで安心しておこうと考える人が出るのは至極当然ですよね。
以前に
>そもそも経済が回復して無いのに利上げする国なんてあるわけ無い。
>むしろ今は金融緩和(実質利下げ)してる状態。どうやったらこの状況下で変動金利が上がるのか。
>無知な人には不安を煽れるかもしれんが、そうじゃない人にはタダのアホにしか見えんよ。
と声高におっしゃってる人がいましたね。たぶん895あたりの人
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902
匿名さん
「金利が低い=固定」
が定石なんじゃないの? ふつうさ…
なんか金利が上がらないのを前提とた話の展開になってるよね。
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903
匿名さん
>>902
金利が低い=固定は定石だけど、それは国家が成長してる場合でしょ。
今は国家が衰退してむしろデフレなのに固定にしてどうするの。
日経平均2万まで回復すると思うなら、家全部ローンで買って現金残しといて株買った方がいいよ。
何年待っても有り得ないだろうけど。
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904
匿名
株が上昇してきて、大企業が黒字決算を発表するようになってきたら政府はゼロ金利を解除すると予想します。
そして銀行は変動金利を長期金利から少し控え目な利率に設定してくると思います。
たぶん今年中かな?
どちらにしろエコカー、エコポイントが終わり、あとは住宅分野を残すのみ。
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905
匿名さん
>>904
今年中にゼロ金利解除なんて100%無い。10年後の間違いかと。
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906
ビギナーさん
日本国債が売れ残るようになって,暴落することはまったく無いんですか?
そうしたら,長期金利が上がって,つられて変動金利も上がることはあると思いますけど
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909
匿名さん
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910
匿名さん
>>904みたいなのがいるから固定は馬鹿とか言われるんだよ。
基礎的な部分から勉強しなおした方がいい。
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911
匿名さん
>907
完全にデベに騙されて無理なローン組まされたパターンですね、
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912
匿名さん
いつからここは固定が無知を晒すスレになったのか
それだけ変動は動きが無いってことなんだろうな
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913
匿名さん
899です。906さんのように、日本国債が売れ残る→金利急上昇という事態はもう少し先の事という気がしています。日本国債が売れ残るのは、国民全体が貯金を取り崩して生活するようになったときだと考えます。現在国債発行額の95%が国内で消化(国民の貯金で買っている)されています。これが外国のように他国から国債を大量に買ってもらわなければならない事態に陥った時、初めて長期金利が上昇するものと考えます。ただ時期については、自分にもわかりません。
また変動金利は、日銀が金融緩和政策を解除したとき、短期金融市場(翌日物~1年)で金利が上昇しますから、その時に上昇するものと考えます。しかし、金融緩和政策を解除したくらいでは爆発的な金利上昇は起こらないと考えます(爆発的というのは、例えば1980年頃のアメリカのように翌日物金利が20%といったような事態のことです。日銀が市場に資金を供給して急激な金利上昇を抑え込むので上昇は緩やかなものになると予想します)。
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914
匿名さん
>904
904さん。
ゼロ金利が解除される想定だとして、貸出金利が上昇するとも仮定したとして
その時預金金利は何パーセントになっているとお考えでしょうか。
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915
匿名さん
短期金利と長期金利の決定メカニズムの違いも知らない人が
なんで家なんか買ってるの?固定は無知にもほどがある。
だから騙されて固定を選択したっぽいけど。
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917
賢者
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918
匿名さん
別に固定でもフラットでもいいから巣にお帰りください
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919
匿名さん
変動金利は正常なプロセスでの金利上昇であれば
何年経ってもたいして上がらない(ので全く怖くない)
ハイパーインフレは固定も変動と同じになるから対策は別に必要
結論出てるからな
もうこのスレで語ることが無いので、アホ固定が出張してきてgdgd言うしかない
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921
購入経験者さん
金利が0.9パーセントで固定なら、固定にしますが、
固定で3パーセントというのが、そもそも高すぎです。
5000万円の3パーセントの利息は、1年で150万円
5000万円の0.9パーセントの利息は、1年で45万円
差額が105万円です。
10年で1050万円の利息です。
もちろん元金が減れば、かかる利息も減りますが。
それならば、0.9パーセントで借りて、3パーセントの固定の差額を繰上げ返済してはどうでしょう?
そうすれば、元金がどんどん減ります。
10年後には、元金が2/3になりますので、3000万円未満になります。
3パーセントだと、10年でも4/5は元金が残るので、4000万円です。
固定で0.9パーセントならば迷いますが。1パーセント以上の利息を払うぐらいなら
とことん安い変動で借りた方がよいです。
1年で100万円も利息を払っている人は、狂ってる。
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922
匿名さん
まあまあ、みんな同じ住宅ローンを抱える者同士なんだからケンカしないで仲良くしようよ。
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923
匿名さん
>919
哀れすぎる。
本当はお金なくて家を買えない身分なんだろうけど、
デベや銀行から「今なら変動で1%切ります。あなたでも家を買えるんです。金利は当面上がりません」
と口車に乗せられてまんまとローン組んじゃった人ですね。
変動を選択するにしてもあまりに無知すぎるし、完全に上記パターン。
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924
匿名さん
>921
人を狂ってる扱いするとは随分と程度が低い方ですね。
921みたいに低所得者で低金利の今しかローン組めない人家を買えちゃうと、
自分がお金持ちになったとか偉くなったと錯覚し、偉そうに持論を展開する。
これは典型的な低所得者で変動選択のパターン。哀れすぎる。
まともに変動を選択する人はもっと理解を深めて検討しています。
そして921みたいな哀れ者のせいで変動選択者全体のイメージが悪くなっているのも事実。
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925
匿名さん
結局またこいつが現れて変動スレを荒らしていくのか。
定期的な展開だけどもう飽きてきた。
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926
匿名さん
>>923/924
あなたの書き込みを、人は妄想という。
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927
匿名さん
>>926
いや、妄想じゃなくて、
合理的に推認されるぞ。
固定が3%と思っている時点で、
長期ローン組まざるを得ない低所得者。
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928
匿名さん
今日は妙に書き込みが多いと思ったら、どうでもいい話が多いね。
フラットS大好きな人もいい加減に学んでもらえないものか。
>>893
嘘はよくない。銀行はスワップ組めるし、投資家に変動利付き債券を発行することで、
金利変動リスクをヘッジできる。(フラットのRMBS発行と同じ)
(だから>>895に「固定はネタ切れか」と言われちゃう)
>>899
前段部分は間違い。RMBSの話はその通り。だけど、フラットSはあまり金利が上がらないor上がり始めが遅い
場合は損をする商品であるという認識は必要。(フラットSの選択=金利上昇に賭けること)
>>904、>>906
株が上がっても、日本国債が暴落しても、日銀が利上げしないと変動金利は上がらない
日銀が利上げするには給与の継続的な上昇や資産インフレが必要
言い方は悪いかもしれないけど、正しい例↓
>そもそも経済が回復して無いのに利上げする国なんてあるわけ無い。
>むしろ今は金融緩和(実質利下げ)してる状態。どうやったらこの状況下で変動金利が上がるのか。
>無知な人には不安を煽れるかもしれんが、そうじゃない人にはタダのアホにしか見えんよ。
>>915
>短期金利と長期金利の決定メカニズムの違いも知らない人が
>なんで家なんか買ってるの?固定は無知にもほどがある。
>だから騙されて固定を選択したっぽいけど。
加えて言うと、変動金利が今のフラットS金利を十分に上回るほど上がるケースは相当景気が良いので、
給与も株価も不動産も十分過ぎるほどに上がる。
何度でも言うけど、変動金利の選択は景気変動に中立。フラットSの選択は(暗に)インフレを期待してる。
だから、変動はインフレでもデフレでも良いけど、フラットSは(一定以上の)インフレにならないと損。
フラットS選択者は結構大きなインフレが起きる可能性が高いと考えているんだろうか?
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929
匿名さん
中国経済の影響でそう遠くない時期にインフレがあると考えてる人が多いのでは。
今のデフレは円高と中国からの輸入品が一役かってるので物価はそのうち上がるでしょう。
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930
匿名さん
そんな中国経済が、いつバブルがはじけるのだろうと思っている人は多いのでは?
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931
匿名さん
まーアレだな。
借金しているには変わらないし、
どっちだっていーじゃないの。
争う意味が全く無い。
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