変動金利は怖くない！！その２３

変動金利は怖くない！！
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30067/res/1-10
変動金利は怖くない！！ その２
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30434/res/1-10
変動金利は怖くない！！ その３
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30405/res/1-10
変動金利は怖くない！！その４
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30376/res/1-10
変動金利は怖くない！！その５
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30219/res/1-10
変動金利は怖くない！！その６
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30018/res/1-10
変動金利は怖くない！！その７
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30102/res/1-10
変動金利は怖くない！！その８
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30037/res/1-10
変動金利は怖くない！！その９
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29971/res/1-10
変動金利は怖くない！！その１０
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29948/res/1-10
変動金利は怖くない！！その１１
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50449/res/1-10
変動金利は怖くない！！その１２
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53116/res/1-10
変動金利は怖くない！！その１３
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57329/res/1-10
変動金利は怖くない！！その１４
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58493/res/1-10
変動金利は怖くない！！その１５
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60671/res/1-10
変動金利は怖くない！！その１６
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65978/res/1-10
変動金利は怖くない！！その１７
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69363/res/1-10
変動金利は怖くない！！その１８
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72307/res/1-10
変動金利は怖くない！！その１９
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74815/res/1-10
変動金利は怖くない！！その２０
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79774/res/1-10
変動金利は怖くない！！その２１
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89668/res/1-10

これから変動を検討しようとしている皆様へ（毎回同じ議論になるのでテンプレ用に）

変動は繰上（もしくは貯蓄）が前提です。そうする事により将来の金利上昇と所得減少の両方に対応します。
目安は3%前後で借りたと思って差額を繰り上げるという事です。（今フラットを含む長期固定が何%かは関係有りません）

以下前スレのレスを参考にご自身でシミュレーションして下さい。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/96108/res/643

リスクの考え方が固定派と変動派では違うのだと思います。固定派は安定した支払額にする事により金利上昇
リスクが無くなるという考え。その代償として金利を多く払う分、いつまでも残債を多く残す事になります。
変動派は低金利の内に元本を減らしてしまえば、リスク自体が小さくなるという考え。支払い初期に金利上昇
リスクが高くなりますが、元本が減ってしまえば金利上昇リスクはほぼ無くなります。

例えば
３０００万、３５年で0.875で借りて当初3年は金利上昇無しの場合（日銀は当分の間金利を上げないと言ってる）
3%差額を繰り上げた場合の内訳
固定3%月116000円（元本41000円＋利息75000円）
変動0.875月82000円（元本61000円＋利息22000円）＋3%差額34000円
年間408000円の繰上
変動3年後の残高2640万（当初固定３％での借り入れだったら元本は2850万円の残）
月々の返済額は78000円。この時点で変動が4%になっても最初から3%で借りるより月々の返済額は低くなります。
（実際は5年125%ルールが有るのでこの通りでは有りませんが）
変動4%というのは今より3%の金利上昇、日銀の利上げ12回分です。何が起こるか分からないと言われてしまえば
それまでですが、確率としてはかなり低いのではないでしょうか？月々の返済額が減っていれば不意な収入減や
出費（こういう事もリスクと考えるべきです）にも最悪繰上返済分を切り崩して対応出来ますが最初から固定で
借りてしまうと返済額を減らす事が出来ず、アウトです。もちろん、今はフラットSが有るので3%で計算するのは
不公平との意見もあるでしょうが、12月のフラット最低は2.4（団信込2.7）メガバンクで2.9以上となりますので
10年後は確実に3%前後になります。

変動は金利3%相当を繰上する事によって固定と同等レベルの負担をするだけで将来のリスクを軽くする返済方法
なのです。別に年齢が高いから繰上と言っているわけでは有りません。変動の借入は繰上がリスクヘッジになって
いるだけです。特に元本の多い初期に大きな効果を発揮するわけです。

ですから固定（フラット）派は一度借り入れたら何も考えずローンの事は忘れたい人に最適だと思います。
変動で借り入れた場合は、金利や経済情勢は有る程度気に掛ける必要が有ります。（これはこれで楽しい
のですが）ただ、今の金融機関は毎月手数料無料の自動繰上返済みたいな仕組みも存在しますので常に気にるす
必要はなく、5年毎に気にすればいいだけです。後、ローン控除を満額もらいたい人は金利上昇時もしくは、10年間
は繰上せずに貯蓄しておくのも良いかもしれません。こう考えると変動はかなり柔軟な対応が可能になります。
ここが変動の良い所でもあり、おもしろい所なわけです。私は別に固定を否定はしませんし、特にフラットSは
とても魅力的な選択肢だと思います。ですがやはり、変動を選んでうまく返済したほうが有利だとも思う訳です。

分かりやすいテンプレ乙です。
このスレに書き込む人は、最低一度は読んで欲しいですね。

長期金利がどんどん上がっています。

http://www.bb.jbts.co.jp/market/index_kinri.html

住宅ローンの固定金利に連動しますね。
今のうちに早く固定に乗り換えたほうが賢明なのではないでしょうか。
まだ家を買われていない方は多少リスクがあっても（フラットで住宅ローン組んで家を買う）決断をすべきですね。
最後の決断のときです。

変動神話は、しばらく続くよ

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無理に決断とか予想しなくても、変動とフラット混ぜちゃえばいいんだよ。
１０年後に決断を先延ばしする。と言う英断。

長期金利と変動関係ないから。一昨年は長期金利2％近くまであがったけど変動は上がる気配すら無かった。むしろ優遇が増えて下がった。

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今後も緩やか景気回復が継続されるのでしょうが
年3％程度の繰上げできる状況で、早期の完済を目差すあなたは全額変動が正解

それ以外の方は固定が正解

変動でも長期金利は気にした方が良いのでは?
５年後に固定に変更する予定ですが
結局、変動が高騰したら固定へと変更する人が増える
ので常にチェックしなければいけません。

最後の決断の時！というのは言い過ぎでしょうが、
変動金利が高騰するサインの一つであることは間違いありません。

変動 35年 0.875% の素人の意見です

>>9
変動金利が上がってから固定金利が上がりだすのならそれでいいと思いますが、
おそらくは逆ですので、そうなった時にはすでに遅いと思われます。

なんで５年後に固定にするのかわかりませんが、固定にする気なら今がいいのでは？
これからも固定金利が下がるという予測なら、失礼しました。

繰上返済をガンガンして金利が上昇しても耐えられる。そのまま変動で繰上て完済を目指す。
これが変動金利で一番現実的だと思っています。

金融機関の5年固定や10年固定などの固定の期間ごとの優遇率を見るのも参考になるようです。
その金融機関が何年後に金利が上昇しそうと予想しているのかが現れているという人もいます。
どういう理屈か詳しくはしりませんが、例えば5年固定の優遇が一番大きければ、
5年後に金利が上がると予想しているそうです。
どなたか何故判断できるのか説明していただけませんか？

過去に何回も出てるけど、今後大幅な金利上昇は考えにくいので今なら変動を選ぶのがお得な選択だと思う。
ただし、下記の条件付きで。
■ 家計に余裕がある人（多少の金利上昇に十分耐えられる人。ギリ変は論外）
■ 優遇金利は「全期間一律優遇」
■ 余裕分を貯蓄し繰上返済で元金を減らす。
■ 繰上返済は「期間短縮型」でなく「返済額軽減型」で月々の返済額を減らす。
■ 減った返済額も貯蓄し繰上返済にまわす。
これで、もしも思わぬ金利上昇があったとしても危険は少ないです。
返済額がある程度減った後の繰上返済は「期間短縮型」でもＯＫ。

変動が上がるには株価が大きく上昇して1万7000円ぐらいに
ならないと無理。そんなに景気回復してるとはとても思えないが。

景気と金利は関係あると思うけど、株価と金利って必ずしも相関関係になくないですか？

>>14
株価と長期金利には相関関係はあまりないけど、株価と政策金利（変動）には大きな相関関係があるよ。
株価が低迷してる状態で政策金利を上げてしまったら株価を下落させるから。

>12
返済の事ばかりですが、住宅ローンなんか固定させて
余剰金をうまく運用する人もいるのでは？

どこでリスクとメリットを考えるかは人それぞれで、
借金を早くゼロにする以外にも資産資金活用方法はあると思うけど。

まぁ借金を早くゼロにしたい人は景気なんか悪いままで・・　
と願う人が多いんだろうなぁ・・。仕事もやる気は出にくい。
親世代は、金利は高いが資産価値や給料がガンガン上がって
そりゃやりがいあっただろうな。

日本政府は韓国の様に営業上手になり、更に移民受入れ拡充しないと
本当に活力低下の一途・・。
工業の空洞化⇒3次産業国へ⇒金融不安でｱ○ﾙﾗﾝﾄﾞ的に？

実際にそれを本気で考えたら日本で家なんか買えないけど。

＞１２
が言ってることは正しい。
確かに１２が言う条件みたせば変動で何の心配もない
あと、日経平均が１７０００円くらいにならないと変動金利あがらない
ってのは、まったく同感。
本当は実質マイナス２％の政策金利に相当するデフレかつ不景気
ここまでこじれたデフレは、焼け石に水ならぬ南極の氷にヤカンのお湯

>>16
デフレ時代では家の価値がどんどん目減りしていくから
残債を減らすことをまず最優先に考えないと
資産運用がどうとか以前に、自分が債務超過状態になっていってしまう。

それは日本の有形無形資産の範疇での話でしょ。

＞デフレ時代では家の価値がどんどん目減りしていくから

それって一律下がるって意味なら間違いだよ。
下がってない地域もあるってことは、実質上がっているって意味だからね。

資産デフレと消費者物価という意味でのデフレはわけて考えるべきだよ。
実質資産デフレが始まった１９９３年以降でも消費者物価指数はさほどさがって
いない。

目減りしない資産・・・つまり坪単価高い物件を買っておく

そこで手持ち資金を豊富にもちながらローンも長めに、ローン減税も
フルに活用。ローン減税で実質ゼロ金利でも物件が値下がりしたら意味ないもんね。

資金と信用力のない人は、結果的に値下がりするような価値の低い物件しか
買えないから、物件価格は下がるは頭金が少なく担保割れするわ
度胸と余裕がないから固定金利で、いくら低金利が続こうが変動に借り換えできない。
ゆえに住宅ローンでますます貧しくなる図式

有史上、世界規模でみて物価は大なり小なり上昇している。
デフレが世界規模で長く続く事は少ない。

日本だけで見ても価値が下がるも上がるも物件次第。
地域だけでなく対象も。例えば金などは価値が上がっているしね。

デフレというか無駄なものにお金をかけないというだけ。
価値あるものには投資する。

君が？？それとも世の中が？

主語がわからんな。

そんな短絡的な発想はないわ。（よく見る論法だが）
変動を選ぶ人の根底は、今安い金利を選択したい、金利があがると怖いから早めに繰り上げたい
という事なんじゃない？　資金と信用力は関係ない。

万が一に備え（事故などの話）家族の為に、ローン＋保険に手持ち資金、他資産を豊富に残しつつ
長期計画する人もいるよ。なんか十羽一絡げ的な話が多いね。

フラットSとかは9月の金利で申し込めるんだったらいいけど
長期金利は変動が激しすぎるから、実行月が先だとかなりのギャンブルになる。

変動金利は名前と裏腹にほとんど動かないから
安定志向の人がむしろこっちを選択してるんじゃないの。
もちろん繰り上げ返済を積極的にする、という前提は必須だが。

その話をするとフラット9月のぼくちんが登場するよ！

ちなみに9～11月のフラット２０選択者が近年稀に見る勝ち組だけどね。

11年目以降に損しまずね

今時点での出金勘定損得の話ばっか…

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まぁ当然といえば当然。
議論はこれまでのスレで行なわれてきたし、結論とすればテンプレ（>>2）で既に完結。

あとは罵り合いですな。

同感　同じ話の繰り返し

結局、変動が有利と言う状況は、
今も、ずっとずっと過去も、ずっと同じ。。。
だから、変動が有利なんだって。。。

>>23
インフレが、ずっと続かないんだよ。
デフレが続くんだよ。魔物なんです。
参考までに。。。

質問です。
年齢的にもまだ年収が低く、これから上がらない前提で（一応上がる予定ではありますが）安心感を得るためにフラットＳで確実に返していこうと考えているのですが、収入が増えたりして余裕が出来て返せる目処がついた時に、変動の利率が低く借り換えできるようだったら借り換えという方法はどうなのでしょうか？

>>34
いいんじゃない？
みんな現在の収入や将来の収入予測、扶養家族の数、ライフスタイルやライフプラン、
それに何よりリスクに対する考え方が違うんだから、他人にとやかく言われる筋合いはないし、
それら詳細が分からないと的確なアドバイスもできないよ。
所詮ここでは一般論とかネットからの受け売り、所詮自分の条件にしか当てはまらない事例
そんな回答しかないよ。
ただフラットＳにする場合の注意点として、
フラットＳは11年目からは確実に金利が1％アップするということ。
1％優遇前のベースとなる金利が上がってきていること。
申込から融資可能まで他と比べて日数がかかること。
申込月でなく実行月の金利が適用されること。
これらを考慮した上で計画と（金利が上がってしまう）覚悟をしておく必要があります。

>>34
借り換えにも審査が必要だよ。絶対審査に通るならいいけど、未来のことはわからないからねぇ。
数年前にフラットで高い金利で借りて、リストラ喰らって、返済できないわ借り換えできないわで家売却(残債付)地方の親元に家族５人で転がり込む。←ウチのいとこ。
給料上がらない前提なら借り換え出来ない前提も必要じゃね？
フラットは10年後に確実に１％上がるわけだから安心とは言えないと思う。もちろん10年後のプランが間違いなく確定していればアリ。
っていったら借金できないか。

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＞35さん、37さん

ありがとうございます。
フラットと決めていたはずなのに、ローン前ブルーというか･･･。
ここにきて、色々考え始めてしまっています。フラットの金利がわからないのが原因かもしれませんね。
それは覚悟していたつもりだったんですけど。。高い金利がもったいないかなとも。3月実行予定です。
何だかわけがわからなくなってきたので、もう一度ちゃんと考えてみます。
一応借入金額はもしもの場合の売却時よりも少なくなっているはずです。
ただそれだけは絶対に避けたいです（笑）
ありがとうございました！

日銀が０金利政策を発表した時には、あんなに盛り上がっていたのに・・・。

34歳
1月実行
借入1200万25年
年収600万
SBI変動でよいと思いますか？

1200万くらいならなんでもいいじゃん

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今いろいろ比較しているのですが、一部の地銀の変動金利が2.675になってますね。
これって最近0.2上がったのでしょうか？
もし最近0.2上がったのなら、既に借りている人の金利も0.2上がったということですよね？

>>42
何と比較して0.2%上がったと言ってるの？

あがりましたよ…

>>44
何と比較して0.2%上がったと言ってるの？

変動金利にするとしてどれくらいのペースで繰上げ返済していけば安全ラインなんだろう？
なんか目安みたいなのありますか？

変動型の人気は高まる一方だ。メガバンク３行の住宅ローンの新規貸出額（借り換え含む）に
占める変動型の割合は今年１月、ついに９割を超えた。

http://www.asahi.com/business/topics/economy/TKY201007020706.html


2010年10月5日に発表された　ゼロ金利政策継続　
これにより、現在の最低水準の住宅ローン金利は今後しばらく続くと予測されています。

http://loan1192ya.com/

慌てて確認したら、三井住友は上がってなかったです。
その上がった地銀につられまだ上がってない地銀も上がったりするんですかね。

>>42
多分、その地銀は元々2.675なのでは？
保証料込みだと2.675ってのは結構あるよ

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政策金利が上がってないうちは全く慌てなくて大丈夫。
変動金利の仕組みがわからない人が上がったとか言って騒いでもただの煽り。

そもそもどうなったら変動金利が変わるかわからない人は変動金利を選択するべきではない
それでも変動金利を選ぶなら、最低限の勉強をするべき、今はネットでなんでも調べられるんだからさ

>>46
テンプレを参考に
安全かどうかは本人しかわからないので、ネットで調べてシミュレーション
10分もあれば解決すると思うけど？

>>42
何処の地銀？
調べて教えてやるから地銀名は？

ちなみに、都銀はこれから下がるよ。
政策金利が反映されるには、ちとタイムラグが有るから。

>>46
これで計算してみてください。
http://wecalc.net/loan/

都銀担当者の話です。
地銀の一部が0.2金利を上げ、優遇幅を0.2広げ、新規の場合は優遇後の金利に変更はないが、既存の契約者は上がりましたと話していたので確認すると、一部の地銀の金利が2.675だったので・・・
ちなみに関西在住です。

変動で正解でしょう。金利上昇のリスクがあるとすれば国債の債務不履行でしょうが、こんなことが起これば固定金利も強制的に変わります。

＞４５
Ｈ２０実行
全期間優遇　　　　　　　　　　　１．３７５％
Ｈ２１．７から　　　　　　　　　０．９７５％　に改定
来年１月からの予定明細では　　　１．１７５％　に改定

ちなみに関西地銀です

変動さん
焦ってきました？

騒々しくなってきましたね。

>地銀の一部が0.2金利を上げ、優遇幅を0.2広げ、新規の場合は優遇後の金利に変更はないが

こういうこともあるんですね。
「しばらく変動金利は上がらない、上がる要素が見当たらない」
と熱弁をふるってらっしゃる方々が大勢いらっしゃいましたね。
こういうこともあるのですね。

どう思ってらっしゃるんでしょうね。
変動金利至上主義が崩壊へ向かうのでしょうかね

＞５７
いやあせるとこまでは…。
全期間優遇だし、どんだけ利上げしても固定と同金利にはまだまだ遠いし。
ただありえない程低金利で返済してるからちょっと利子分が増えただけでも悔しくって（°ω°）ぷー
とられちゃった感がありますね。慣れってこわいね。

>56
１月の金利がもう分かるんだ。
資金調達がちょっと変わっているね。
299回 新発中期国債だったりして･･･

＞変動金利至上主義が崩壊へ向かうのでしょうかね

　　　そうですね。可能性はなくはないですよね。だって

　　　既に固定金利至上主義が崩壊してしまったんですもんね。
　　　また復活すると思ってるから固定にしたんですもんね。
　　　どうなるかわからない時の為の保険ですもんね。
　　　大多数のファイナンシャルプランナーが熟考してだしたアドバイスでしたもんね。

まちがってはなかったと思いますYO。
　　　
　　　でも自分は変動にしましたよ。（°ω°）ぷー

この不景気な世の中、それ相応の覚悟をもってみんなローン組んでんですよ。金利あがったらあがったで自分らでなんとかしますよ、子供じゃないんだからね。他人とくらべなーいのっ！　　　

三井住友銀行の定額返済プランでこのような説明がありました。

”ただし、金利が急騰した場合は、繰上返済効果が失われる可能性があります。”

http://www.smbc.co.jp/kojin/jutaku_loan/osusume/kinrierabi/teigaku_tok...

いつからこのような説明になってるのでしょうか？

変動金利のみなさま

日頃はますますご健勝のこととお慶び申し上げます。
いつも勉強させていただき、ありがとうございます。
さて、先のレスにあったように、ある地銀で金利上昇が起こるとのことです。
みなさまはこのスレで、「金利上昇はあえり得ない」と断定されておられました。しかし、実際には色々は方向から金利上昇のアプローチがあるようです。金利上昇のリスクをはらむのが変動金利たる所以にも関わらず、考えなかったのか考えていようとしなかったのか、いずれにせよ大変滑稽に見えてしまいます。
今後、市況はどうなるかはわかりませんが、どうぞ毎月の金利発表にビクビクせず前向きに取り組めることをお祈り申し上げます。

住信SBIの優遇前の変動金利がかなり高いですが、何か意味があるのですか？
優遇幅を強調するためにベースを引き上げてるだけ？
すごく気になります。
以前からあの金利なのですか？

＞64
で、あなたは何％の固定さんなんですか？固定さんになって何年経ちますか？
変動さんがはやくあなたを追い抜いてくれるといいですね。
だっていま既に心やすらかでいられないんでしょう？この板で利率をみまもる、それって、必要あります？
固定で借りて変動の数値気にしてたらびくびくどきどき加減は一緒ですよ？嫉妬は精神と肉体に一番負担がかかります。いまさら勉強は前向きどころか後ろ向きですよ。それとも今まで大勢の人に固定をすすめてきてちょっぴり後悔してるプランナーの人？固定ローン利用者に会うのがこわい銀行の人？

＞金利上昇のリスクをはらむのが変動金利の所以

てか、変動しただけでリスクこうむるほど上昇してません。この程度の小刻みの変動はこの何年かには何度もありますよ。他人を不勉強と決め付けて、実際一番不勉強なのは自分だよね。ネットの間に合わせのデータやどっかのプランナー、ローン指南実用書にたよることも必要ですが、そっから1歩進んで自身で細かにデータあつめして分析する事をおすすめします。
ってか結局ローンでそもそも固定、変動のシステムができてから、銀行に返済終了した人の損得の統計データってあまり目にしませんね。変動選んで破綻した、固定選んで破綻したとは別に、
　　固定選んで払いすぎた感は残ってる、とか変動で無事返済してとくした気分とか怖かった～等、払い終わった人の意見をもっと聞きたいな。

>65
http://www.nikko.co.jp/terms/japan/ta/J0176.html
基本、短プラ連動。例外もあると言う事だ。

変動金利＝短プラだ。政策金利でない。

しかし、ゼロ金利中の政策金利には特別な意味が込められている。
お忘れなく。

>>66

66様

いつも大変お世話になっております。
あなたの妄想力には大変感服いたしました。今年のNO.1脚本作家として世に知らしめてあげたいです。

66です、ほめられた！わーい（°ω°）
てかお世話したおぼえない…。初対面に使う定型文ではないですよ♪添削しちゃいます。
常々思うことですが不特定多数の掲示版とはいえ、変動支持者を混同し、のべつまくなしにあらを見つけてつっかかるというのは不愉快です。久々にヤマアラシみたいにちくちくしちゃったじゃないか。やっぱり後味悪いですから良くないですね。だからロム専してればよかったのにと自分で後悔…。
　変動どうし意見交換もデータ提示もおちおちできやしないじゃないですか。自分だって失業保険やもろもろかけてますから固定の人の意見もわかります。もしもの為ですよね、それが固定や保険のリスクじゃありませんか。やっぱ高けぇ～と思うならやめるまで。
損害保険かけてるからってかけてない人見つけてはそれとなく嫌味言う人います？自己責任ですよ！！
「滑稽です」　とか以外に自分の事知らないと見た。
自分は変動と固定、リスクを秤にかけて変動波です。自分で選んだ金利高騰の際の為の保険をほかにあたってうさばらししないの！
いまから勉強するなら借り換えの方法を勉強してください。それか保険かけてんだから水の様に澄んだ心で時が過ぎるのを待つ！
　それから悪意を考えもなしに撒き散らすのはやめましょう。悪意を返される事も想像してください。この世はみんなのモラルによって秩序が保たれてます。他人のモラルのみをあてにしない！掲示板でも一緒です。

みんな大人なんだから仲良くしようよ。

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変動金利は
しばらくは上がりません？根拠の無い事実は慎んで頂けませんか？

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69さんおっしゃることは納得できます。
64=68さんは、ただ周囲に嫌味をまき散らしたい方に思える。

私も変動ですが、来年1月以降半年間の金利変動ありませんでした。
もし今後金利が上がるようなら10年後と思っていた繰り上げ返済を
早めに実行します。

しかし　69の文章は読みにくいね

＞よみにくいね
すまん！！だからロム専なんですって！！アドレナリン出てたから余計ウザカッタと思って捨てて下さい。
しかし上げられた瞬間下げられる！これまた変動な人生ｗ
＞７２さん
私はローン３年目です。１月から0.02上がりはしますが、借りたときより更に低い状態が続いてます。もう２，３年で２馬力になる予定ですのでそこからまた考えようかと思ってます。人生も変動してますから常に見直すことは必要だと思います。

>>71
変動金利はしばらく（最低でも数年）は上がらないだろうね。

とにかくもっと景気回復しないと。今だと変動金利が低いまま維持される
メリットより住宅の資産価値デフレの方が大きいよ。

そもそもある地銀てどこだよ。明確に言えよ。
１００歩譲ってその地銀が0.2%上げたことが事実だとしても、ほとんどの人が関係ないと思う
SBIみたいに特殊なんだろう。もうあることないこと必死すぎてかわいそう

>>42
早く、その関西地方の地銀名を書きなさい。
じっ～くり調べて、懇切丁寧に教えてやるから。

>>54

私も同じようなことを銀行担当者と不動産会社から聞きました。

地銀に何か動きがあるように思います。

私も関西に住んでます。

固定さんが関西の某銀行ネタで活気づいてるけど、とうとうデマまで流して変動スレを荒らし始めたのか？

その固有名詞を明かせない関西の某銀行の変動が仮に上がったとしてもそれはここで議論されている変動金利
じゃないな。以前有った新生銀行のような特殊な商品なのだろう。だから銀行名を書き込めない。

変動は短プラ連動です。

http://www.boj.or.jp/type/stat/dlong/fin_stat/rate/prime.htm

そして短プラは日銀の政策金利とぴったり連動してます。利上げ利下げが有れば必ず翌月に反映され、
それにそって金融機関も変動金利を上げ下げしてます。もし不安な人は約款を読んで下さい。
銀行が短プラを無視して勝手に変動金利を上げ下げする事が出来ない旨が明記されています。おそらく書かれて
いないのはその関西の某銀行だけでしょう。そこで借りちゃった人は他の銀行に借り換えて下さい。他の銀行は
短プラ連動が明記されていますので日銀が利上げしない限り変動金利が上がる事は絶対に有りませんから。
当然その関西の銀行は新規で借り入れる人もいなくなるでしょうから審査を甘くして他で断られた客を取るしか
無くなるでしょう。想像するにそこは銀行では無くてノンバンク系の変動型の金融商品なのでは？新生の時の
ように内容を良く確認しないで目先の金利に飛びついて経営が悪化した為に金利を上げた例が有りましたから。
もっとも私は根も葉もないデマだと見てますけど。

いちおー約款についての以前の書き込みリンクを貼っておきます。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65978/res/230

変えられないよ。約款にはそんな事かいてない。
これは某銀行の約款。ここはどこの銀行も大して変わらない。

借入利率変更の基準
　借入要項に定めた借入利率は、銀行の短期プライムレート（以下「基準金利」という。）を基準として、基準金利の変更に伴って、引き上げまたは引き下げられることに同意します。
　ただし、金融情勢の変化、その他相当の事由により基準金利の取扱いが廃止された場合には、基準金利を一般に行われる程度のものに変更されることに同意します。

金利の変更は短プラに連動する。短プラがなくなった時には同等の他のものにするとは書かれているが、それ以外の理由で変更する事は出来ない。

少し前にも同じようなレスはあった。

またそれは政策金利が誘導目標である事を理解していないコメントだろ。日銀はこの金利になるように市場を操作するから、どこかの銀行だけ上げたりしても顧客離れを起こすだけ。

紀陽銀行です。

80です。他の関西の情報を持っている方とは別人です。
他の方とは違う銀行かもしれません。

紀陽銀行って懐かしい～

昔は、つぶれると言われながら、つぶれたら困るのでつぶさない銀行とか言われ訳が分からない銀行です。

本当か分からないですが、私の紀陽銀行のイメージからは「あり得る」でしょうか？

経営難なのかな？

池田泉州じゃない？

関西の地銀というか、地銀の金利を見ると2.675%が多いですね。
いつから2.675なのかは知りませんけど。
都市銀行は2.475がほとんどでした。

紀陽銀行のHP見てみたけど、優遇後0.975になってるじゃん。

日銀のHP見れば分かるけど、短プラも最低と最高とで0.2ほど差が有るでしょ？ようするに全ての金利に
言える事だけど信用力が有るかどうかで採用出来る金利が違うんでしょ。だから体力の無い地銀は2.675が
基準金利になる。でも同じ優遇幅では他行と勝負にならないから優遇幅を厚くして都市銀行などと同じ金利に
しているって所でしょう。

結局デマだったって事で。

紀陽銀行ですが新規で借りる人には優遇が0.2拡大したので0.975ですが
前から借りてる人は1月から0.2上がってます。0.975で借りていたら
1.175になります。そういう話だと思って書き込んだのですが。
9月に2.475から2.675に変更になってます。

紀陽銀行はそもそも有名な経営難だから、銀行側の都合で上がってるだけで
変動金利全体のこととは何ら関係が無いと思うけど

今回、固定の場合は金利は変りませんから変動金利の場合、特殊なケースかもしれないけれど
銀行の都合で上がってしまうこともあるということで納得しときます。

＊＊＊

変動さん　あせってきたねwwww

別に我が家で借りてる銀行は短プラ連動と約款に書いて有るので政策金利が変わらないと金利が上がる事は無いから問題ないよ。ていうかほとんどがそうだろうけど。

そんなことよりここ最近の長期金利高騰で一気に変動派が増えるんじゃないかな。

＞５６です
昨日は個人情報あんまり晒すのもと思いましたが実は紀陽です。
紀陽は最近まあまあ黒字出してたはずです。新聞の地方欄ざっと目をとおした時見たんでまちがいだったらすみません。じつは来年一月からの返済の明細送られてきたときに、自分でもびっくりしたんです。日銀の短プラ下がり続けてんのにここであげんの？って。ただ十数年も前から紀陽で変動で借りてる知り合いも「上がったり下がったりあるよ～」っていってるんでそんなもんかと。
　地銀の短プラって銀行単位で金の貸し借りする際のレートでもあるんだから紀陽に金余ってるんならそうゆう場合もあるのかってひとり納得してたんですけど。
政策金利と地銀の変動の関連うんぬんは約款見直してきます。ただ約款にその条項なくても政策金利に近い数字が出るというのは間違いではないのだからあんまり心配はしてないですけど。基本日銀短プラの様子伺いで間違いないでしょうか。

>>54

これは本当なんですね。

優遇後の金利だけで比較してると変化がないように思ってしまいます。

ある意味盲点ですね。

優遇前の基準金利のチェックもしっかりしたいと思います。

ところで地銀の金利はいつから2.675なんですかね？

>>91
最近は黒字とか以前に公的資金注入受けてたいして時間経って無いし。

とうとう変動に動きがでてきましたね。名前の通り変動だから仕方ない。

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近畿大阪も上がってますよ。

いやいや動いてないから。

しばらく安泰だよ。
なんか、定期的に変動は政策金利に関係なく銀行が上げるから怖いという都市伝説が有るね。
過去スレ見ると笑える。

10月に日銀が0.1%から0~0.1%へ引き下げたのに何故2.475から2.375に変更にならないのでしょうか？
政策金利に関係して動いていれば下がると思うのですが。

だから、短プラと政策金利は違うから。
新生銀行とか短プラ連動じゃないし。
銀行によって基準違うから、一部の銀行が上がったからって焦る必要なし！

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政策金利だけでなく、国債等もろもろの関係もあるんでは？動かない変動なんてありえないでしょ。

>国債等もろもろの関係もあるんでは？

いやいや関係無いから。関係有ったら日銀の政策金利自体が意味無くなる。短期金利は政策金利の影響を
受けるから中央銀行の影響下に有るんです。

固定さんが変動に負けっぱなしで不安を煽りたいのだろうけど、分かってる人にとっては何をバカな事言ってんの？
ってレベルだよ。ごめんね。

でも最近のフラットSだけしか見ていない新規の人達をビビらすにはおもしろいネタだったかも。
とはいえ、これから借り入れる人達の不安を煽って変動で借りていれば賢く返済出来ていた所を
デマ流して不安を煽って何が楽しいの？自分が損したから他の人も同じように損をすればいいと思ってるの？