横濱紅葉坂レジデンスPart7

新種のネガです

こういう人達が入居するマンションって管理費無駄使いするんだろうな。MMTFみたいに。

今日20時頃に本町小学校の前を通りましたが、門前にガス灯が灯っておりました。
決して明るくはありませんが、なんかノスタルジックな雰囲気でした。

＞582
必要経費もわからない人には管理費云々を言われたくないね。
ガス灯がないマンションは電灯があるから。

ガス燈は保守管理・メンテナンスが面倒なんだよ。
1-マントルの交換（破損した場合及び輝度の落ちた場合）
2-ガラスの清掃（年に数回実施）
3-ノズルづまり（空気穴の状況を見て清掃）

電灯みたいに切れたら電球を交換すればいいだけというわけにはいかないんだな。

>>584

必要経費って税務用語だよ。あっ、理事会の飲み食いのことか。

＞585
だから？このマンションはガス灯なんだよ。お前はメンテナンス屋か？

＞５８２
ネットの情報しか知らない奴がドヤ顔で何を書き込んでんだ（笑）

ただのガス灯ではないみたいですよ。
ちょっと調べてみたら歴史がありました。

ウィキペディアより
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%82%AC%E3%82%B9%E7%81%AF

1872年（明治5年）9月1日に、神奈川県横浜市の伊勢山下石炭蔵跡（現在の中区花咲町・本町小学校あたり）に横浜瓦斯会社が造られガス灯が一般事業として運営されるようになり、同年9月29日にガス灯が横浜の大江橋（桜木町駅近く現在の国道16号橋）から馬車道・本町通界隈に設置された。横浜市立本町小学校内にガス灯が保存されている。

やはり横浜はすてきな街ですね。

>>587
「維持費」というのはガス代のことだと思っているおばかさんに意見したまでだよ

ガス灯の設置はこのマンションの価値を高めてくれるよ。
紅葉の咲き誇る庭に、レンガとガラスのマンション、アイアンワークに石畳、本物のガス灯(←フェイクじゃないのがポイント)
まさしく横浜の伝統と先進を象徴するランドマークマンション。
文句なしにヴィンテージマンションです。

いまいち安っぽいなぁ～。

レンガ風タイルと、階高低く隣接マンションと向かい合うガラス窓…

悪くはないけど、直床で「ヴィンテージマンション」はないだろ・・・
コストパフォーマンスが高いってことで十分じゃない？

↑失礼。勘違い。

ヴィンテージって他のマンションでは出てこないね。

ここは二重天井・二重床で天井250cm、さらに100年コンクリート・免震構造。
建物の躯体としては一級です。

ヴィンテージって時を経てから判断されるもの。マンションの場合、管理や修繕がきちんとされてるかって
のも関係するから、入居前の物件でヴィンテージなんていってるのは宣伝したい人達ってこと。

１００年コンクリートを使ってるだけで、１００年マンションじゃない残念な設計。

国土交通省のアナウンスがあって依頼、免震は急激に株を下げたよね。

No.600 by 匿名さん 2011-01-19 20:57
国土交通省のアナウンスがあって依頼、免震は急激に株を下げたよね

虚偽だね。

＞１００年コンクリートを使ってるだけで、１００年マンションじゃない残念な設計。

証拠は？
ないなら、大変な虚偽記載になる。

コンクリート以外に１００年持たない部分はいっぱい有る。マンション購入検討してるなら、長期優良住宅の
制度位は勉強しようね。。

免震タワー物件は今大騒ぎ。免震タワーがこぞってNGになったら、低層であっても免震ということで
同じに見られる。

＞コンクリート以外に１００年持たない部分はいっぱい有る。マンション購入検討してるなら、長期優良住宅の
制度位は勉強しようね。。

全く答えになってない。
証拠ないんだな。

長期優良住宅はマンション向きの制度ではないよ。戸建が中心だよ。
そんなことも知らないのか？

http://adsd.sblo.jp/article/28576732.html
こちらで、お勉強しようね。

長期優良住宅の認定とってればヴィンテージに成り得たかもね。認定とってるマンションもあるよ。
そういった物件には負けてる訳だし。

スプリングダンパーしつこいな・・・

だって、免震なんて喜んでるのが滑稽なんだもん。国土交通省の件、２年前の日経に検討を始めたって
記事があったから、免震はリスクだってこと知ってる人は知ってたんだよね。

長周期地震動に対する新基準の件、ニュースになる前に完売してたら、売り逃げ出来たのにね。

スプリングダンパー君、君はしつこいよ。
張り付かないで、どこかに行ったら？

100年コンクリートを使用してるってだけで、あたかも100年の耐久性があるかのように惑わせてるのなら
詐欺だよね。

パトロール君のほうがウザイよ。やり過ぎでネガになってることに気がついてないみたいだね。

わかったから、君らはモデルルームで弁舌しておいで。

そのモデルルーム行ったときの営業の態度はひどかった。ネガもしたくなるよ。

きっと彼らは気がついてないと思うけど。

あー、そんなことが理由で、ここでネガして憂さ晴らししてるんだ・・・
かわいそうな人だね・・・

検討者のための掲示板を業者が介入してるのがウザイってのもあるけどね。ここは成りすまし投稿は禁止。

まあ、コンプライス意識の低い地所ならそんなのお構い無しなんだろうけど。あっ、ごめん。低いじゃな
くて無いだったね。

御苦労さま。
まあ、そういうことなら好きなだけ憂さ晴らしをどうぞ。

好きなだけって言うのなら介入するのはもう止めてね。

業者ではありませんから。
ただの検討者ですよ。
ホントに。
全く、かわいそうな人だ。

No.616 by 匿名さん 2011-01-19 22:57
そのモデルルーム行ったときの営業の態度はひどかった。ネガもしたくなるよ。

自分でネガって自覚はあるんだね。

って、ことは柄の悪い人が検討してるってことか。将来のお隣さん候補かもしれないのに困ったことだ。

＞618
コンプライスっておいしい米なの？(爆笑)

それを言うならコンプライアンスだろ(大爆笑)
馬鹿丸出し(笑)

匿名でコンプライアンスもないだろう。問題だと思うならここに書かないで直接会社に訴えたらどうでしょう。ここに書いてる時点であなたの道徳観を疑います。

モデルルーム繁盛してるみたいだね

625
全く同意。
自分が荒らしてるくせに、それにも気づいてないんだからね。

紅葉坂の先にはあの暗闇坂がある。

昨日のニュースで新築マンションの売れ行きが好調と言ってました。
買えない自分はひしひしと経済格差を感じています。

ところで、暗闇坂が気になって調べてみました。
関東は日本の中心ですから、いろいろな歴史があって当然です。
横浜は空襲とか震災の被害も大きかった場所なので、もっとひどい歴史のあった場所はたくさんあります。
博物館の話とかはけっこう怖いです。
頼朝様の話やお奉行様が決めた施設などは、特に怨念なんて無さそうに思います。
出雲大社の大己貴命の分霊を祀った神社もあるらしいので怖れることはありません。

文化として楽しめるかと。
小説『暗闇坂の人食いの木』島田荘司　読んでみようかな。

>628

悪意を感じます。

どれだけ離れているか、ご存知ないのですね。
全然関係ありません。

めまい坂じゃないのか？

とうとう怨霊まで出してきたか。

突然なんだけど、共用棟にある二つのゲストルームの一泊の利用料金知ってる人いますか？

掲示板にも怨霊がいるみたいだよ。なんでもそれにとりつかれると、掲示板から抜け出せなくなるらしい。無益なことに時間を使って一生を棒に振ることになる。

土地の歴史を知るのも大事ですね。知らずに住むのと、知った上で決めるのでは大きな違いがあります。

そんなこと言いだしたらきりがありません。
太平洋戦争や関東大震災のときは、このあたりを含めて横浜中心部は死体の山です。
もちろん東京も。
それがいやなら、山間部だった田園都市線などに住めばよい。

値上がりするマンション


①地域一番の立地条件かどうか
　地方都市に行くと、鉄道の駅に近いことが必ずしも良い立地というわけでもないが、買い物や病院、学校、高速道路の入り口などに「便利な場所」は、条件の一番にあげられるだろう。大都市圏は「駅近」が条件になる。

②立派な外観かどうか
　完成したとき、少し離れた所からどう見えるか、威風堂々か、貧相な姿かは意外に見落としている人が多い。これは、未完成のときには完成予想図しか見てないので仕方ないが、できたら類似のマンションを紹介してもらって見学したらいいと思う。

③玄関に風格があるかどうか
　外観と併せて、デザインは大事な要素になっている。

④管理状態がどうであるか
　これは、管理が始まってみないと分からないとも言えるが、今からでもある程度は推測することができる。管理費の額、修繕費の額、戸数、管理人の駐在時間や管理会社の経験などから、総合的に判断するのであるが、少なくとも、金額が安いものは要注意。管理人常駐が望ましい。

⑤緑地スペースが多いかどうか
　ときが経つとともに、マンションの価値が上がるとしたら、それは地域に溶け込むことであるが、特に植樹した木々が成長し、マンションを包むようになったとき、外観が少々汚れてきても実に美しい住宅に映るものである。植栽がどのような計画かは是非注目してほしいところである。

外観ってできて無いから判断は難しいよね。モデルルームで判断するとしたら、バルコニー部分を要チェック。
壁は本物と一緒の作りをしてるから、タイルとかの質感も分かる。

バルコニーついでに物干しの高さも要チェック。セットしたときに、手摺よりも高いと洗濯物が丸見えになっ
て、生活観丸出しの団地風景となってしまう。

毎朝、もみじ坂の交差点にいる爺さんは何者なの？
はりきって笛吹きながら歩行者誘導してるけど

知らぬが仏という言葉もあります。知らずに買ってしまった方にはお気の毒です。気持ち切り換えて住むしかないです。

↑あなたのこと♡

こんどは妖怪か〜

国土交通省報道資料より抜粋。

長周期地震動は、固有周期の長い超高層建築物（高さが60ｍを超えるもの）や『免震建築物への影響が大きい』
と考えられます。

ここは、イメージ先行の中身のないマンションだな。

立地含めてグランドメゾンより数段下とは認めますが、住んだら余計に痛感しちゃいますよね？
こちらもスーパーゼネが施工ならもう少し高級マンションってイメージとなったのでしょうか。
新日鉄のマンションって不安だがぶっちゃけどう？手は出しやすい価格なので後は安心感が得られれば
仕様などは目をつぶってみても。。でも毎日GM見上げ坂を上がったらコンプレックス抱いちゃうかな。

HPで確認できなかったがまさか外廊下でないよね？グランドメゾンもどうかな？

ここは安価だし、高級マンションじゃないよ。
うち廊下などを
求めるなら、ココみたいに安いとこはダメだよ。

紅葉坂も値上がり決定ですね。横浜駅がまた変わるみたいです。

横浜駅ジョイナス？地下のショップの多くが閉店セールをやっていたので気になって調べてみましたが、西口再開発とは別物のようです。
で、こんなのみつけました。20年後の横浜駅周辺だとか。お金かかってますね。たしか赤字のはずなのに。
http://www.city.yokohama.lg.jp/toshi/tosai/daikaizou/kaigi/vr/

２０年後…。値上がり…？本当に？契約者の負け惜しみでは？ちょっと無理があるね。

高級マンション＝内廊下。今時外廊下だと友達よんだりちょっと恥ずかしいか。
グランドメゾンは凄いのたってるね、さすが竹中というべきだが比べられちゃう。
価格↑、眺望×、仕様↓、地権者の方々もいらっしゃるし積極的に買う理由はないけど
せめて地所物件（パークハウス）ならね。新日鉄ってビレオだっけか？
向こうはこちらの住民をどう思う？見下す？共存？

649;契約しちゃって後悔している人は多い？
ある程度資金に余裕があれば積水物件にいく？

安いから後悔はしてないでしょう。

売主、施工、立地、安っぽい外観、仕様からしたら正直割高。けどグランドメゾンよりは確実に
安く、誰もが手が出せる庶民派マンションとしてだがこちらのが人気は間違いない！

クーラーはカセット式？最低リビングと洋室１はその仕様を希望します。

ここを安いって言える人が羨ましいよ。。。

だから、ここは庶民派マンションとして上級レベル、求めてるのが高級マンションだからネガるんだよ。
この安値なら上出来仕様と思ってる人がポジてるんだよ。
要するに、ネガ=金無い ポジ=ちょい金ある

ネガ=金無いのに高級マンション仕様を求める。身の丈以上の物を求めて、検討と勘違いに気付けない。
ポジ=金あるから普通仕様でも満足している。損しても気付けない。

GMは世間でいう一部のお金持ちの人しか住めないマンションで、庶民には縁がない建物です。
そんなマンションと比較したり劣等感を感じるだろ　とか思う時点でおかしい。
そんな高級マンションがすぐ近くにあるってことは立地としてはいいってことでしょう？

自分の彼女や嫁さんと一緒だよ。
隣人の嫁さんが自分の嫁より美人だったら毎日劣等感を感じながら生活するか？

それに価格の高い、安いなんてのは人それぞれ感覚が異なるので議論したところで意味なし。
１億超えのマンションを安いと思う人だって普通にいるんだから。

自分の予算内で自分の希望の間取り、自分の理想の環境にめぐりあえ購入出来たらそれでいいんじゃない？

この物件を検討すらできない身の外野がごちゃごちゃうるさいよ。

近隣にダントツの物件があると、周りの物件はかすんじゃうよね。中古は地域No１以外は見向きもされない。

確かに中古になった時にグランドメゾンのせいでこちらは駄目だろね。立地も向こうのが数段上だし。
せめて立地が逆なら。ただ価格は程々含み損も程々ですみそうだし、80超えは厳しいが小さな間取りなら
競合しないので価値ありかも。コンプレックス抱くかは人それぞれ。プライド高い方はグランドメゾンまたは
ここにはいらない。どうせ向こうは医者や弁護士など多い高級マンションがコンセプトでしょう。
小学校の同級生が向こうに沢山いたら嫌だけど（汗）

隣にベッピンな奥さん、こちらがぶちゃいく、劣等感感じるな。
そうなると子供も可愛い、こちらはぶちゃ可愛い、これは許せる。
ところで数年先というスパンでは近隣にマンション建つ可能性はない？

くだらねーネガに必死だな。
全く暇な奴らだな。

＞確かに中古になった時にグランドメゾンのせいでこちらは駄目だろね。立地も向こうのが数段上だし。
＞せめて立地が逆なら。ただ価格は程々含み損も程々ですみそうだし、80超えは厳しいが小さな間取りなら
＞競合しないので価値ありかも。コンプレックス抱くかは人それぞれ。プライド高い方はグランドメゾンまたは
＞ここにはいらない。どうせ向こうは医者や弁護士など多い高級マンションがコンセプトでしょう。
＞小学校の同級生が向こうに沢山いたら嫌だけど（汗）

何だこれ？
根拠も筋も通ってない書き込み。

必死のパトロールとサクラ投稿は仕事なのかな。大変だこと。

ブサ可愛いってのも最近は何故かもてるよね。ここなんかそういったいい例なのかも。

ぶちゃいくな嫁でも自分が選んだわけで。
そりゃ美人な嫁がつくわけないよ。
自分の顔を鏡で見てごらん。納得。でしょ？
ブ男でも甲斐性あれば話は別。
べっぴんさんはお金があればブ男でもOK。
甲斐性なくても高級マンションにあこがれるだけならいいのよ。
中古になった時のこととか心配する必要なし。
隣の美人の老後を心配してるのと一緒。
全く意味なしだな。

GMと紅葉坂レジデンスは相乗効果でお互いの価値を高めています。
GM伊勢山もわるくないが、ランドスケープ、トータルの完成度はこちらのほうが上でしょう。
多数の事業コンペから選ばれただけのことはあります。
立地に関しても、GMは坂上だけど、西向き、北向き、低層は眺望が期待できない。
エントランスまでの登りがきつくないのはこちら、敷地面積も広く大規模のメリットも大きい。

購入者はこちらが劣るのを認識して購入する訳だし、今更GMが羨ましいなんて。
それより今後また他の高級マンションが建つかは気になるが。こちらの問題としては
共用施設なんて管理費の無駄だから正直仕様、外観だけでもGM並みに金を使ってほしかった。
しかも免震の前に内廊下だよね、普通金をかけるのは。そんなに内廊下にするとコストかかるのかな。

内廊下なら資産価値はあがる。しかし高い分将来は相殺とみる。

エレベータ２戸に１台、４戸に一台という
壱番館の造りでも外廊下（開放廊下）ですか？

本牧や八景のパークシティの場合
エレベータホールは屋内ですよ。

災害時の非難、安全面では断然外廊下なんだけどね。
ちなみに内廊下の絨毯の裏をみるとすごいダニらしいよ。

売りの免震が足引っ張ることになったね。再評価でしょ。誰が費用負担するんだろう。

672
全くの意味不明。

>>672


国土交通省が長周期地震動にたいする耐震基準の変更をアナウンスしてる。タワー物件で大騒ぎになってる
けど他人事かな。大臣認定の運用の見直しってなってるから、大臣認定が必要な免震も対象でしょ。

で、今回の見直しって、過去の耐震基準の見直しと違って、既存物件についても新基準で評価することになっ
てる。さらに評価でNGだったら補修を要請だって。

新基準が適用されるのって、まだ、先のことだろうから、引渡し後のことは住民でって売主はすっとぼける
に１票。

こういうのって姉歯事件のときのデベの対応が参考になるよね。良心的なところは、建築確認、住宅性能評価
を取得したところとは別の評価機関で再評価を受けてご安心をってやってた。そうでないところが圧倒的に
多かったけど。

672
それは免震かどうかではなくて
60メートル以上のタワマンの話だぞ

>>677

高層だけが対象かと思いきや、大臣認定の見直しだから、大臣認定が適用される免震も対象じゃないの。

それに、長周期地震動に対して高層だけでなく、免震もリスクがあるってはっきり書いてあるよ。

埋立地でもない限り、長周期地震動で建物が倒壊することはないですよ。
タワマンの場合は高層階のライフラインがストップするのが問題

678
対象は高層だけです。
しかもここは最新減衰装置が付加されています。