横濱紅葉坂レジデンスPart7

あの、素朴な質問ですが、ヴィンテージマンションでも売れ残ることがたまにはあるのでしょうか？
よくわからないので、よろしくお願いいたします。

ヴィンテージって何年か経ってから評価が定まるもの。今言ってる人達は単なる希望的観測、もしくはデマ。

ここの販売3週間も冬休みとるんだね。
かなり異例。
地所は休みがあるほうだが、桜新町も三茶も10日間なのにね。

＞202
住宅評論家による
50年後のヴィンテージマンション候補で
神奈川県で唯一のエントリーです。

住宅評論家って、例の提灯記事で有名な人でしょ。鵜呑みにしちゃってるの（笑）。推薦記事書いてる物件
って完成在庫だよ。

>205
その人とは別ね。
特集号読んでないの？
営業に聞いたら？セミナーでも紹介してたよ。

記事書いてもらうのにいくら払ったんだろうね。そんなに苦戦してるのかな。

203
営業いわく、あとはほうっておいても『完売』
弐番館高めにしたのに、勢いがすごいね。
文句なしに神奈川NO1物件。
比較物件がみあたらない、あったら教えて欲しいな。

モデルルームは閑古鳥だから、長期休暇とか。

>>209

なるほど、あけてたら電気代とかかかるもんね。

＞207
セミナー参加しました。
麻布台パークハウスも候補にあがってたけどどうなんでしょう？

＞208
ここと比較になる物件は神奈川にはないよ。

>211
The Roppongi Tokyoもあったけどあそこもすごい人気らしいよ。
グランドメゾン伊勢山は入ってなかったね。

そんな勢いなら何で年内に完売させないんだろう。時間をかければ営業の人件費、モデルルームの維持費
がかかるだけでしょ。

営業の人、何やっているんだろ？
3週間も遊んでいるのかな？

213
GMは耐震偽装で世間を騒がせたからね。

＞214
営業行って聞いて来たら？
といっても冬休み中。

ふ～ん。内情に詳しい人がいるみたいだから知ってるのかと思った。

>>215

ネットで営業活動中。

219
そんな熱心な人はこのマンションの営業にはいないよ。
最近いったが、強気というか、こっちの要望受け付けてくれないよ。

じゃあ、このさくら投稿の多さはなんだろう。

>>216

地所の方がいろいろ世間を騒がせてるよ。お粗末な事件だったけど、GMは販売開始前に発覚したから実害を
出したわけじゃないし。

地所が販売した某既存不適格物件は実害出しちゃってるしね。

>>199
筆頭売り主は新日鐵だよ。
パークハウスという名前じゃないという時点で筆頭は三菱地所ではない。

その住宅評論家の名前を言え。
言えなかったらデマだろう。

駅から５・６分の、京浜東北ｗ
そして、人気沿線ブルーラインｗ

↑
釣りのレベルが低いよ。それでは魚は釣れません。

昨日はイブだってのに、低レベルネガ書き込みしまくってたんだなぁ。
生活が知れるな。
まあ、何を書き込もうが、
横浜でここ以上のマンションは存在しないよ。

やたらパークハウスと言ってる奴は何なんだ？？ここはレジデンス、JV物件だよ。持分は新日鉄と地所が半々。
ナビューレタワーレジデンスもJV物件だね。

やたらパークハウスと言ってる奴は何なんだ？？ここはレジデンス、JV物件だよ。持分は新日鉄と地所が半々。
ナビューレタワーレジデンスもJV物件だね。

>横浜でここ以上のマンションは存在しないよ。
正直に言うとグランドメゾン伊勢山の方がいいに決まってる。

全然。
耐震偽装して、立ち遅れたマンションだろ。

>横浜でここ以上のマンションは存在しないよ。

客観的に見て、グランドメゾンに一票。

積水のマンションは共用庭をきれいに作るからね。こことはコンセプトが違う。

私もグランドメゾン伊勢山に一票。

はいはい、連続投稿ご苦労さん。
客観的だってよ(笑)
見当違いだろ。

かなり以前ですが、この地域で賃貸マンションを探したことがあっていくつか部屋を見ました。丘に隣接しているところが多かったせいか、窓を開けても薄暗かったり全体的に湿度の高いイメージがありました。紅葉坂レジデンスは丘の東側？に面にしているので、このあたりではかなり環境がいいのではないかと思います。

以前グッドデザインねたで盛り上がってたけど、三井の浜田山が受賞してたね。あちらは、販売に大こけ
したことで有名だから、デザインって売りにつながらないってことかな。ここも一緒？

238さん
あんまり余計な指標でみる必要はないんじゃないの。実際、どれくらい売れているか知らないの？営業に聞くか、HPで判断できないのなかな？
デザイン云々で売れ行き予想する時期とっくに過ぎてるでしょ。

あら、今度は冷めた見かた。以前のグッドデザイン熱狂は何だったんだろう。

>236
>はいはい、連続投稿ご苦労さん。

自分がネット初心者だって晒してどうするよ坊やｗ
ＩＰの地域が全然違いますよ。
俺もグランドメゾン伊勢山に一票。

>>241

IPの地域って何？

＞240
それはヴィンテージ云々の話じゃね？俺は絡んでないけど。売れ行きと関連付けたのは君でしょ？
で、質問には答えないつもり？逃げるの？

グランドメゾン伊勢山は具体的な仕様は未公開だし、庶民的なマンションじゃないよ。
一票入れても買えないよ。
足元を見たほうがいい。

神奈川ではもはや敵なし。
関東でもないね。

もはやGM伊勢山くらいしか対抗できる物件がないってことか。
耐震偽装で傷のついた伊勢山より、こっちのほうが安定感あるね。
さすがは地所、完成度がたかい。

免震は贅沢だ！

↑
あんたの価値観だろ
普通だよ。
特に高くも無いし

それならわざわざここにねたみに来なくてグラメゾの掲示板へどーぞ。

どうせ買えないけど 笑

うわ〜いいマンションだな→買えない→ネガネガ書きかき

買えないなんて他者を中傷してるのは契約者かな。怖っ。お隣さんになって欲しくないタイプ。

>>241

投稿者のIPってサーバー管理者しか分からないはず。ハッカーか嘘つきか、どっちだろう。

紅葉坂レジデンス＝３千万円台～１億円台＝庶民マンション
グランドメゾン伊勢山＝すべて１億円以上＝富豪マンション

＞253
詳細がまだ一切わからない物件をどや顔で書き込みされてもね(笑)

251
他者とマンションを中傷してるのは所謂ネガ

ここでグラメのことを書くとかえって積水の評判を落としちゃうから止めたほうがいいんじゃないかな。

免震は安心感がある。

長周期地震動が来なければだけど。ダンパーなかったよね。

制震のほうが良かったのに。

↑
あなただけね
皆が求めるから売れてるのね。
ダンパーは一体タイプですよ

>259

免震だったら耐震のほうがましだよね。

自作自演ね。
しつこい。

>254
>詳細がまだ一切わからない物件をどや顔で書き込みされてもね(笑)
一切わからないってほどでもないだろｗ

わからんよ
外観しか

どっちにしても在来の耐震よりだいぶマシ。

てか、この話題って今まで何回出てきた？？

免震は価値だと思うよ。耐震は当たり前だし、制震は頑張ったってとこかな。

265
約一名の方が繰り返し、免震にケチつけてるんだよ。
258にあるように、ダンパー一体型なのにないとか書いたりね。

>横浜でここ以上のマンションは存在しないよ。

確かに駅から５分に人気のブルーラインで、６分に京浜東北。
最高マンション。

みなとみらいも徒歩圏だよ。
遊歩道できれば横浜駅も徒歩圏。
横浜駅周辺だと、住環境としては希少だね。

その言い方だと、ＭＭのタワが最高なのでは。

ここ：ブルーライン５分・京浜東北６分
グレーシア：ブルーライン１分・京浜東北７分

アクセスのよさは同じようなもんだね。
年に１回行くか行かないかの施設はおいといて、あとは図書館に近いか公園に近いかのバトルだね。
私は公園に近い方が図書館に近いよりも実用的だと思うから、紅葉の方が坪単価がより安くてもいいと思うけど、なんであんなに割高なのかな。

公園もあるから。グレーシアが売れないからってこっちで宣伝か(笑)知りもしない物件語るな。

図書館＞公園

図書館＝一生

公園＝子供のうち

こりゃスルーだな

273
狭い意見・・・

グレーシアってどこですか？
そんなとこありましたっけ？

グランドメゾン伊勢山は、ここより坂上ですね。
エントランスの位置は大分違います。
グランドメゾンがどんな仕上がりになるか興味深いところです。

グランドメゾンはもう仕上がってますよ。あんな感じです。あとは内装だけでしょう。

>278
仕様がまったく分かりませんね。
耐震性、コンクリート強度、
階高、天井高はどのくらいなんでしょうか？
基本躯体くらいはしりたいです
積水に問い合わせても教えてくれませんでした。

ＧＭ伊勢山　総戸数99戸で駐車場台数126台。

詳細は分かりませんが、完全に富裕層ターゲットですね。
売り出し価格は、こことは被らないと思います。

立地はほぼ一緒です。
ここの購入者にとっても、近所に大型の高級マンションが出来ることはいいですね。
雰囲気も良くなると思います。

＞280

広さ120～220平米
庶民には手が届きませんね。

http://farm1.static.flickr.com/164/415485028_61aee3b152_o.jpg

グランドメゾンとはまったく違うというのはみなさん全員一致のご意見。

でも、グレーシアパークス横浜関内とはどう違うんだろう？
アクセスは同じレベルだし、
紅葉が坂の図書館＋坂の公園なら、
グレーシアは目前の公園＊２で、２方公園っていうあり得ない開放感。
なのに紅葉が坪２７０で、グレーシアが坪２３０。
どう見ても紅葉が割高なのには、なかなか反論できないと思う。
どうだろう。

>280
立地がほぼ一緒はないんじゃないのかな～。
位置的にはちかいけど。
紅葉坂と名乗りながらも、坂のメリットがないのがこっちの物件の第一印象だったんだけどな。
間違った？

建築すすめば、こっちの物件も京浜東北線の車窓か拝めますかね？

グレーシアなんとかって、ここで営業するほど売れてないのか？

近隣風俗とおなじ？
ちゃんとお調べ

窓から伊勢山ヒルズ
窓からラブーホ
エントランスに浮浪者
エントランスに桜、紅葉


グレーシアより

紅葉なんかグレーシアじゃなくて、ライフレビュー関内スクエア２と同じだろう。
窓開けたら紅葉坂の排気ガス。

窓から排気ガス
窓から公園
エントランスに紅葉
エントランスに緑の公園

が正しい。
排気ガスと公園の違いの分やっぱりグレーシアが勝ってないか。
風俗は野毛方面行けば同じ。

紅葉坂も通学区を見ると、中学校はあまり雰囲気の良くない場所を通過してるけど。。

グレーシアパークスって伊勢佐木町のコンパクトマンションだろ。
いくらなんでも比較対象にならないな。
一生懸命宣伝しても、ここの検討者は見に行く事すらないと思う。

ここは、すぐ向かいのグランドメゾン伊勢山と立地はほぼ一緒。
数10メートルしか離れてないよ

287
詳しいですね。
そのあたりは全く分かりません。
興味ないですけど(笑)

グランドメゾンと位置が近いのは分かるけど、、、
グランドメゾンは名前の通り伊勢山のメリットがフルに満喫できる立地だけど、こっちはどうなんでしょう？
○○坂とか○○山って地名のマンションは、そのエリアのどこに位置してるかでかなりのギャップがあるけど、このマンションの位置はどうなんでしょうか？

292
立地の比較

GM伊勢山は坂上、登りはきつい。
紅葉坂レジデンスは少し坂上、登りは楽。

紅葉坂レジデンスは眺望は期待できない。
GM伊勢山は3分の一(低層と北向き、西向き)は眺望期待できない。東高層と南向きは眺望良好。

基本的にはそれほど変わらないでしょう。


GMは仕様が不明なので、立地以外は比較できませんね。

コンパクトかどうかは問題じゃないと思う。
コンパクトでいえば即日完売のプラウド山手町もコンパクトだから。

排気ガスの分グレーシアに負けながら、近くに高価な伊勢山があるから高値設定ができた。
要するに釣られたってことだな、紅葉の契約者は。

294の理論だとグラメも排気ガスだな。
グレーシア関内＞グラメ伊勢山

294
なぜプラウド山手町？？
ここの立地は山手町じゃないし、伊勢佐木町じゃない。

紅葉坂物件。
あえて立地を比較するならGM伊勢山、誰がみてもわかる。

近所の物件まであげてやりたいことは丸見えだから、スルーしましょう。

グラメは壱番館のように全面が道路に向いてないだろう。
別格なのは誰でも認めているし。

排気マンションの壱番館はホント釣られてかわいそうだわ。
空気と開放感両方の上のグレーシアの方がよくねえ？

スーパーはなく、あるのは坂。
銀行行くにも徒歩で１０分以上かかる不便な立地。

伊勢崎町いいとおもうよ買い物するにはね。