アークレジデンス大津中央

検討者の方意見交換しましょう。

石山坂本線内なら島ノ関駅が近いですが
京都や大阪へ行くのはやはりJRのほうが早いようですね。
交通便はまぁまぁなんですが、日常のショッピングが不便そうに感じて悩みます。
このあたりの情報いただけませんか?

すぐそばに、比叡ゆば本舗さんがあるんですがおすすめです。

友達と食べに行きましたがスゴイ美味しくて感動しました。
湯葉って京都だけではないんだって思いましたね。
最近このへんに引越ししてきたんですけど、いろいろ散策してまたかきこみしますよ。

県庁が近くて、
書類の手続きなどには便利な場所そうですが
日常のものを買いに行くには不便そうな感じかな。
こちらを検討されている方、情報交換しませんか?

>4さん

通勤などには便利そうで、
物件の価格帯もけして高くないですよね。

私もこのあたりの情報が知りたい人なんですよ。

これからもよろしくです。

車で行けばショッピングモールが高くて便利そうです。
夏の花火大会もここなら窓越しに見えるのでは?渋滞だけが心配だけど。

マックスバリューは安くて先日、たくさんお買い物しました。今まではわざわざ草津のイオンモールまで行ってました。

マックスパリューはイオンですし
安いだけでなく安心できるので、うちもよく利用しています。

ここから草津のイオンは、やはり少し遠いですね。

現在、大津市に勤めています。

官庁街の下町部分といった感じで、国道が近いとはいえ少し落ち着いた雰囲気がある場所なのかなあと思い興味を持ちました。

他の方がおっしゃる通り、買い物はマックスバリュー、または西武といったとこでしょうか。
大津の西友は仕事で２,３回行ったことがありますが…商店街の活気がなくさみしい雰囲気だったと記憶しています。

新築マンションとしては価格も抑えられていることと、なにより間取りをセレクトできる幅が広いのが魅力的です。

すでに１５邸ほど契約済になっているようですが、
決断された方のご意見も聞いてみたいと思いますので、見てらっしゃる方がいらしたら
決断の決め手など聞かせていただければ幸いです。


近隣の税務署が移転するようですが、今後あの辺りでマンションの建設予定等もあるんでしょうか？
ちなみに駅前は野村不動産関連で近年再開発のプランが進んでいるようですね。
駅前のパチンコ屋がつぶれたのはその影響だとうかがっています。
…再開発がいい方向にすすめばいいんですけどね。

大津市のホームページ内、防災アセス(液状化予測)を見てみると…。
　↓
http://www4.city.otsu.shiga.jp/index.asp?pf=1


この周辺は激しく液状化現象が発生することが予想されているようで。

先に近くで分譲されていたライオンズの時に、
『におの浜のような埋め立て地ではなく、古くからの地盤なので安心です』
のような売り文句があったのが懐かしく思い出されるな。

大津市民です。
買い物、歩きや自転車でいける範囲にはせいぜい１‥か２店舗ほどかなと。
車だとちょっと走ったらわりと数あります。
ただマンション前の道が一通なんで、少々不便感じる場合もあるかもですね。そして細い道の割に意外と交通量、通行人がいます。(大津市内での比較)

あっ、税務署移動するんですか！知りませんでした‥多少は交通量減るかな(笑)

＞＞１０さん
＞＞液状化現象が発生することが予想されているようで。
とありますが、今回の地震のようなものがきたら大変なことになるということですか?
千葉など、えらいことになっていますよね?
でも、こういうこと考え出したら、どこも住めなくなるんだろうか。不安です。

モデルルームを見てきました。

部屋の間取りについては選べるプランが多く、
リビングと隣接の和室を収納にかえれたり出来るのが魅力的でした。

ベランダは南東向きとありますが、
地図で見る限りはほぼ東向き（若干南にも向いていますが）ですね。

でも琵琶湖が近いのは滋賀に住むなら…って気持ちが背中を押します。

12さん

防災アセスメントは、市域の災害の特性や危険性を調査するもので、大津市では平成１６年度に実施し、現在の状況把握と地域の危険性を総合的に検討しました。
また、この調査では、琵琶湖西岸断層帯において地震が発生した場合の震度や液状化の予測を併せて実施しました。

琵琶湖西岸断層帯地震において、大津市が最も大きな影響を受けると予測される堅田断層北部を破壊開始点とした場合の液状化予測です。

http://www4.city.otsu.shiga.jp/hanrei/bousai.htm

とのことです。


『心配しだしたらどこも住めなくなる』のは当然です。
マグニチュード15とかの過去に例がないような地震が来たら、どこに住んでいてもアウトでしょう。

そんな極論ではなく、せめてこのように『大津市』という明確な情報元が示している危険地帯くらいは外して住む場所を選ぶことが大事ですよね。

断層の近くを外す、強い震度が予想されているところを外す、液状化が予想されているところを外す、それくらいのことは最低限の予防です。

幸いにも、いずれも大津市が地図にまとめてくれているので分かりやすいですよね。

13様

もうモデルルームを見に行かれたんですね。

部屋の間取りが選べたり、収納が増やせるのは
本当に魅力のひとつと言えるでしょうね～^^

玄関は北向きが希望ではありますが
ベランダなどの向きはあまり意識していないので見てみたいです。

うちも早く見に行かないとな;;

ここはいい評判も悪い評判も聞かないんですけど、
どうなんでしょう？チラシとか見る限りでは安いと思うんですけど・・・

こないだ見に行ったら20件ほど決まってました。
やっぱり安いと思います。いろいろメニューも選べるし、
環境も良さそう。ベランダがほぼ東向きなところと駐車場が少ないところが
どうでるかって感じなのかなあ。

以前他の不動産屋さんがマンション建てようと購入した土地らしいですが
リーマンショックでつぶれてしまい、そこをいまの事業主さんが買い取ったそうです。
だからこんなに安いのかーと納得しました。

ボイドスラブ工法

買い物は自転車でいけないことはないが車が便利。
ＪＲ駅は遠くはないが、近いわけじゃない。坂道だし。
極端に価格が安いわけじゃないが高くない。
悪い意味では、すべてが中途半端・・・。
いい意味では、This　is　サイコーにちょうどいい！！
近所に住んでて子育て環境は良いので商談中です。

↑のようなマンションがほとんどだけどね

世帯数が少ないので、管理費とかの将来の値上がりが怖いんですが、
いかがでしょうか？
値段は手頃なんだけど、内装関係も安っぽく感じますし・・・
駅前の再開発マンションを待ったほうが無難かなと思ってます。
でも消費税が上がる可能性もあるので、今がかいどきでしょうか？

このGW中に　いろいろ物件を見にいこうと検討してます
２１さんのおっしゃるように消費税のこともあり　　少し焦ってるのもあります
うちは小さい子が2人いるので　このマンションは良さそうだと思うんですが
１９さんの意見を拝見すると　少し迷う気持ちも出てきました
ホントに大きな買い物ですから迷いますね　　

19さん、20さんの意見もあるが・・・。
駅前・買い物便利・子育て環境最高のマンションもアホほどある。
結局、価格に全て比例しますからね。
こんなもんなんちゃう。

マンションを買うんか、家にするんか
すごく迷ってるんですよね。

親や親戚は家のほうがいいに決まってるっていうんやけど
マンションにあこがれてた気持ちがあるから決められん。
一番は価格もあるけど住み心地やろうしな。
決断力がないのもあるんやけどな。

完全に決断力でしょう！！
中途半端な戸建てを買うくらいならマンションの方が断然良い。

親や親戚にあれこれ言われても、言い返すだけの信念を持ちましょう

現物を見てからとか値引を期待してる人とかも多いみたいですね。
知識はあるが、決断力の無さが買えない理由が多いって営業さんから聞きました。
買う前に住みごこちを心配しても仕方がないので、思い切ってみたらいかがですか？

がんばれ～営業マン！！

ご近所さんのマンションは、半年で完売したみたいだから、ここもすぐ完売か！？

ん～どうでしょーう・・・。

決断力って家買うだけでなくても必要やんね。
けど、知り合いが言ってたけど、
本当にほしい物件に出会ったときは即決断できるそうな。
決断出来ない場合はまだ購入する時期ちゃうんやって。
それを聞いてからは焦らなくなった。

知り合いは決断して契約しかけたけど、
結局は審査でダメってことになったわさ。
決断力もやけど、やっぱ身分相応のことを考えることが大切なんでね?

契約してきました！

やはり決め手は値段でしたが、
この値段で、自分で部屋のプランを選べる自由度も魅力的でした！

ここって間取りはフリープランなんですか？

ただのメニュープランと思いますよ！！
もしくは契約条件で設計変更を依頼しているかも？

大津と草津ってどっちがいいんですか？

大津って、滋賀でも開けている感じがあるけど
草津って、のどかって感じがありますよね。
どっちにも魅力があるから、比較はできないのでは？
個人の優先したいことが揃っているかどうかだと思う。

今や
経済の中心が草津
政治の中心が大津

ニューヨークとワシントンみたい
ショボイけど

>38サマ

>今や
>経済の中心が草津
>政治の中心が大津

>ニューヨークとワシントンみたい
>ショボイけど

どういう意味かあまり理解できないので教えていただけませんか?
昔は滋賀というとのんびりできる街というイメージだったけれど
今は少し違って、特に大津は滋賀の中心部と感じていたんです。
外部から見たイメージとは違うってことなんですか?

草津市は、開発され、大学や娯楽施設を含め商業施設・企業が
急激に増え、今では、滋賀の経済を主に支えている街の一つ
です。
一方、大津市は、上記のような増加は、見受けられないが、官公庁の
集中している街であることは確かだということです。

40サマ

39です。詳しく教えていただきありがとうございます。
ということは、草津はより良い環境となっていくということ。
それなら、マンションが増えてくるのは目に見えています。
家族で住むなら草津と感じてきました。参考になりました!

経済発展が必ずしも良い環境とは限りません。
人口は増えますが、それに対応するサービス
も間に合わない状況も生まれてきます。
騒音・治安・公害などもその一例です。

要は、どの場所も一長一短なんです。
自分が必要と感じる要素に支点を置いて、天秤
に計れば、自分にあった住む場所も決められる
かと思います。

草津のマンションを買わせようとするコメントが多いようですが立命館も茨木にできるように大学も学生をあつめるには便利な都会に考えるように都会に近い立地の方が資産的には良いのではないでしょうか。

草津市も大津市も広いし実際に建物が建っている場所をピンポイントに環境を判断したほうが良いと思う。
どちらも田んぼのところもあれば、町中もある。町中といっても大阪と比べるﾄﾞ田舎。
京都だって市内じゃなければ大津、草津とあんま変わらないしね。
ちなみに、下見しましたが、ここは落ち着いた古い官庁街の下町って感じ。悪く言えばさびれている。
華やかさを求めるなら草津、南草津駅前のマンションが良いかと・・・。
私は、田舎育ちでコミコミしたのがイヤなので、ここらへんでも生活するには十分ではと思いました。

草津だからとか大津だからというのは理由にあげるとしても
やっぱり大切なのはマンション自体とその付近が気に入るかどうか。
人の意見に流されないようにしないといけない。

営業に惑わされずに、好きなマンションを買えればいいのよ

好きなマンションを決めれないから営業がいてると思いますよ！！
ある程度は営業さんの意見も聞いて決断しないと・・・

本当に決断力があれば問題ないけど、大半の人は優柔不断だから・・・

営業さんより本人が欲しいと思う気持ちがなければ買えないと思いますが？

欲しいと思う気持ちが有るけど、本当にここで決めていいのかに悩んでしまいます。
そういう時は営業の方に引っ張ってもらいたいと思います。
私みたいに決めれない人はそういう意味で優柔不断というか、決断力がないんでしょう。
出来たら消費税がアップする前にはここらへんで決めたいです。

どこのマンションもそうだけど、完売したらちゃっちく見えますね。だから資産価値が少しでも上がりそうな駅近が良いと先に購入した友達に言われました。 ここは良さそう。

マンション買うには、長所、短所を天秤にかけて決断していきます。
が、営業さんのほとんどは、法で決められている短所と少しでも高
く・短期で売るための長所を言います。
それが、営業さんの「意見」です。

ここ駅近いですか？大阪に通勤するのに時間かかりそうですが？

本当に駅近の物件は完売しましたね。
あとは、再来年あたりの駅前再開発に
伴う野村不動産のマンションですかね。

私も優柔不断が原因でなかなかマンションを決められずにいます。
消費税のことを考えると焦るんですが、
焦ったばかりに後で後悔するようなマンションにも住みたくないです。
予算の割りに望むことが高いのかなとも思っていますが
同じように迷っている方も結構いらっしゃるようですね。

やっぱり、通勤や通学のことを考えると京都の方がいいのではないでしょうか。
大津は田舎なので、住みやすい部分はありますが、今以上に発展する見込みは
なく将来後悔するかもと考えています。

京都や大阪への通勤・通学を考えるとそりゃ、滋賀は次点になるのは当然では。
でも、それ相応の高額な対価を払う覚悟は必要ですね。

あと、滋賀の高校は、主に公立を考えておけば良いですが、京都となると、私学も
考えなくてはなりませんね（この辺の事情は、ネット等で調べてみてくださいね）

>>56さま

>あと、滋賀の高校は、主に公立を考えておけば良いですが、京都となると、私学も
>考えなくてはなりませんね（この辺の事情は、ネット等で調べてみてくださいね）

滋賀への引越しを考えていますが、今は京都に住んでいます。
息子は公立を卒業して大学に進学していますが、私学も…とは何があるのでしょうか?
京都は私学も多いですが、公立にいく子も多いです。
友達の子供が来年受験生なので、少し気になってしまいました。
ここで書ける範囲でよいので教えてください。

>>58

京都には、滋賀と比べて、近所に様々なレベルの
私学がたくさんありますよね？
となれば、自然と私学も範疇に入りませんか？
「一般論」として。

それだけです。が子どもがご近所の私学に憧れを抱
くようになっても、親にとっては、私学の授業料は
・・・ですよね。

ま、ネットや本を見れば、教育事情に関しての思想
は、たくさんあるので、気になれば調べてみてくだ
さい。

アークレジデンス中央の近くでマンションが建つような場所があるのでしょうか？？

今、ハッキリしているのは、大津駅前の野村マンション（プラウド？？）しかないと思います。

ソース
http://www.nomura-re-hd.co.jp/news/pdf/20101104-1.pdf

近所の税務署が改装中の庁舎に移設するような話を聞きましたが
空き地ができるとしたらそこらへんでしょうか。
となりのハローワークも一緒に動いたらかなり広めな空き地ができるかと…

でも税務署とハロワは管轄違うし同時に移設はないのかな？？

>>59さま

58です。
そういう意味だったのですね。
もっと深い意味があるのかと思い質問させていただきました。

確かに、私学はたくさんありレベルは本当に様々です。
私の時代と今ではレベルも変わっていたりしますし、
長男の時にもとても悩みましたから。

ご丁寧にお返事していただきありがとうございました。

どのマンションにしようか迷っています。
静かな場所・・・大津？
駅前3分・・・・守山？
通勤は私が京都市内で主人が大阪です。
朝の電車はすわれるかな？

６５さん
うちと似ていますね。
うちは私が兵庫で主人が京都で働いています。
知人からの滋賀は住みやすいよ～と聞いて、今物件探していて
大津のほうでとは考えています。

66さんご返答有難うございます。
誰かこのマンション見学に行った方いませんか？
なかなか時間がないので、まだ見にいってないので・・・
どうなんでしょうか？

早特割に住替割って?
こちらのマンションですか?
すごくお得な情報ですよね。お盆に見に行こうと思ってるんですが
もう間に合わないかもですかね。

早特割には条件があるんだ～。

でも、得するんだから当然だよね。

もう完売してるかな？

モデルルーム見学して来ました。
残り8戸！
ここのセールスマンは、マンションの説明をあんまり
しつこくしなかった。

それどころか、大津市内の他のマンションを勧められました。
今が買ったほうが良いとか！将来の生活とか？

琵琶湖が綺麗に見えるマンション希望なので
今度中古マンションの案内をしてもらいます。

すごく勉強なったし、感じは良いです。

・滋賀県の物件はやめた方が良いと思います。
・京都までの通勤ならいいと思いますが、大阪、神戸までとなると
　滋賀は対象外ですね。
・会社の飲み会や残業時の帰宅は大変ですよ＞＜

東京の人も埼玉やら神奈川で通勤が大変らしいです。
滋賀なんかベッドタウンでしょ。

NO.75の方に質問です。パデシオンは何処に建つのでしょうか？情報よろしくお願いします。

75ではありませんが、このマンションのモデルルーム前の道を渡ってすぐのところみたいです。　ここの営業さんから私は聞きましたよ。　学区が人気の平野小学校区になるようなので私も待っているところです。

今日ようやくモデルルーム見て来ました。
沢山の人がいて残り部屋のほとんが商談中になっていました。

選べる部屋が少なく、もっと早く見にいけばと思いました。
早得割の説明も聞きました。
確かに魅力的な話だったです。

今は大津市外に住んでいるのですが、この辺りの雰囲気は
静かな印象は感じたのですが、実際どうなんでしょうか？

価格は決して高くないと思うのですが・・・

どなたか教えて下さい。

連休なので、うちも行ってきました。
本当に人は多かったようですね。
焦って決めるのもな～と決めかねては帰ってきたのですが
あの分だと即完売の勢いという感じです。

>>78
>今は大津市外に住んでいるのですが、この辺りの雰囲気は
>静かな印象は感じたのですが、実際どうなんでしょうか？

徒歩圏内の距離に勤めている者です。
はい、確かに静かだと思いますよ。
マンション前の道も一方通行だったと思いますし、京阪電車や交通量の多い湖岸道路からも離れているので、
おそらく近隣からの騒音はほとんど気にならない場所だと思います。

モデルルームに行かれたのならなんとなく町の雰囲気はおわかりかと思いますが、
よくいえば家が立て込んでるわりにはそこそこ閑静、悪く言えば古びて活気が無い町というか・・・。

私の方は自分の優先順位の高い部分でいくつか合わない部分があり購入を見送るつもりですが、
立地の静けさという点では現状のところ問題はないと思います。

以上、ご参考まで。

８１さんの書かれているとおりのこと
先日見に行って感じました。
一生住むところを考えているので、悩む点がいくつかありました。
何を求めるかですが、静かさを一番に求めるのなら文句なしかもしれません。

78です。多くのご意見有難うございます。
みなさんといっしょですね・・・
うちも、環境面では非常に満足してます。
あと少し、駅前くらいなにかと賑やかになってくれればなと！
ｱﾙﾌﾟﾗｻﾞの寂しさは絶句しました。
駅前の再開発に期待したいとこです。・・・
タワーマンションは予算と地震のことを考えるとちょっと無理かな・・・

駅前のＳ不動産にて中古を調べたのですが、この界隈は結構高い？
ことにびっくりしました。
お通りにある、藤和シティ・サンクタス大津？築10以上なのに
2,000万円以上していると聞き、驚きました。

将来は実家に戻るかも？まだ未定ですが・・・
売るときには高く売れればと思ってます。

いつもチラシが入ってるから気にはなってたけど、
いよいよ残り少なくなってきてるって感じ
みたいだし、一度モデルルームを見に行こう
って思ってます！

何か見てくるポイントとかあるのかな？

すいません。4ヶ月前位に見に行った者ですが、残り部屋が増えているのはなぜ？　その際に売れて無かった部屋がたくさん空いています・・・　4ヶ月前も残り少ないで早く決めてくださいと言っていました。　値引きもしてるし売れていないのかな？　我が家は前の駐車場が気になったので購入を見送りしました。

このマンションのＨＰには、珍しく価格表が出てますよ！・・・
ご参考までに
値引きは早得割てのが前はありましたが、今はどうなのでしょうか？

滋賀県の不動産屋に行くと「平野小学校区は人気」と言いますが、
実際に小学校を見に行って児童数が多すぎ、マンモス校、とにかく窮屈な印象でした。

子供が小学校に通学することを考えると（ここはなしだな）と思いました。

不動産屋さんの話だけに頼らず、やはり自分の目で見て確かめるのが一番だと思います。

83さんの言われるように、土地の価値でいうと
このマンション近辺の方がずっと価値が高いと感じました。

ここの中央小学校は1学年で1クラス・2クラス。さすがに寂し過ぎるのではないでしょうか？　全校生徒で200名。　中学校に上がった際にも馴染みにくくないでしょうか？　マンモス校でも１クラスの生徒数は同じぐらいです。いろんなクラスがある中で友達はいっぱいできた方が良いと思うのは親心ではないでしょうか？

小学校が話題になっていますが・・・シャリエ大津京町も同じ学校区です。
アークレジデンス42個・シャリエ大津京町66個で生徒数が増えると思います。
ライオンズマンション大津中央ができて実際に学年によってはクラスが増えたのも事実です。

確かに少人数ではあるが、要は学校の雰囲気だと思います。
人数が少ないから、大津市のモデル指定校にも選抜されており、注目されています。
学年によってはあと1人・2人で2クラスにある学年もあります。

幼稚園との連携もあって、おにいさん・おねんさん等おもいやりの心はものすごくある学校です。10月に運動会が16日にありますが、雰囲気を感じてみてください。

８８さん
>>ここの中央小学校は1学年で1クラス・2クラス。
>>さすがに寂し過ぎるのではないでしょうか？　全校生徒で200名。　
>>中学校に上がった際にも馴染みにくくないでしょうか？
>>マンモス校でも１クラスの生徒数は同じぐらいです。
>>いろんなクラスがある中で友達はいっぱいできた方が良いと思うのは親心ではないでしょうか？

確かに親心としてはわかります。
でも、人数が多くても良くない子が多くて困っている学校があると友人に聞くと
人数などが問題ではないなとつくづく感じるようになりました。
多くの友達と出会ってほしいですが、みんなと仲良くやっていくという上では
少人数でも団結できたりするほうが良いのではないかと考えるようになりました。
参考にしていただけると嬉しいです。

下手したら6年間クラス替えなしになるのではないでしょうか？　
最初に気の合う友達ができなければ6年間寂しい（＞＜）
私的には最低3クラスは必要ではないでしょうか。

子供の教育のことを考えると疑問ですね。
学級数が少なすぎです。
中央のあたりは静かさ以外はメリットがありません。
良い表現すると「静か」ですが、どちらかというと「寂れている」方がいいでしょう。
物価も安くなく、主婦は苦労します。

>良い表現すると「静か」ですが、どちらかというと「寂れている」方がいいでしょう。
>物価も安くなく、主婦は苦労します。

それを聞いてしまうと、購入を躊躇しますね。
よく御存じの方の声の影響力ってとてもあるように思います。
結局は何を求めるかですが。

今日は、天孫神社から出発する「大津祭り」やってます。ちまき・手ぬぐいをげっとしましょう。寂れてると言う方もぜひ見てみては如何でしょうか？

先日、モデルルームにいきましたが、いよいよ、残り数戸のようですね。

>物価も安くなく、主婦は苦労します。

約１キロ東、西、南の３方向にスーパが在るので、それぞれの安い物を選べば京都市内より全体的に安いです。但し、野菜は高いように思います。
大津は坂が多いので、自転車なら電動アシストを買ったほうが良いですよ。

大津市内でさがしています。このマンションの売りはなに？　立地？価格？間取り？眺望？学区？　DMでは値引をしているようですがMAX幾ら？

売りと感じられるポイントは人それぞれ違うようにも思いますが、私にとっては、
大津と石場の狭間感が良く感じました。
あと、マンション内の設備にも不足感を感じませんし、アークレジデンスが滋賀初進出で「失敗しないよう力いれてる感」に惹かれた部分もあります。

このマンションの売りは
やはり立地と間取りなのではないでしょうか。
モデルルームを見ましたが、もう希望の間取りはなくて残念でした。
なかなか良い物件だと思いますよ。

個人的には琵琶湖にほど近い所が高ポイントでした。友人は琵琶湖沿いのマンションで琵琶湖虫に悩まされて大変そうだったのでここはちょうどいい距離感じゃないかと。。。なぎさのテラスのカフェもとても素敵です。

あと京阪とＪＲ両線使えて、四条の方にも30分ほどで出られるので通勤、買い物、遊びにいくにも便利と思い決断しました。

スーパーの少ない所は悩みどころでしたがマックスバリューが24時間開いていて品ぞろえもまあまあだったので、よしとしました。車やバイクなら石山の方に少し走れば業務スーパーもありますね。私は運動もかねてチャリでもいっちゃうと思います（笑）ホームセンターが近いのもうれしいかな。

あとはコンビニとかツタヤとかが・・再開発で増えるといいんですけど。