横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「ヨコハマ オールパークス-YOKOHAMA ALL PARKS-(その3)」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [更新日時] 2011-07-21 22:18:38

日野車体跡地の大規模免震マンション掲示板、その3を立ち上げました。
その1=https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8380/
その2=https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66394/

所在地:神奈川県横浜市鶴見区尻手1丁目257番1他(地番)
交通:京急本線・南武線「八丁畷」駅徒歩8分、南武線「尻手」駅徒歩11分
売主:ナイス、相鉄不動産近鉄不動産セントラル総合開発
施工:長谷工コーポレーション
管理会社:ナイスコミュニティー  


口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/ヨコハマ オールパークス



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2010-12-09 14:43:46

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ヨコハマ オールパークス口コミ掲示板・評判

  1. 668 匿名さん 2011/03/22 11:58:17

    免震装置って、何回も機能するんですか?
    そもそも、ここの免震装置ってどんな作りなんですかね。
    パンフレットには免震構造とは書いてありましたが、具体的な
    機能については、図とか載ってなかったんですよね。

  2. 669 匿名 2011/03/22 14:44:37

    >>668
    MRでは丁寧に教えてくれたよ。

  3. 670 匿名さん 2011/03/22 15:46:12

    この度の震災で、浦安などの埋立地の状況を見て、液状化を不安がる人もいるようですね。

    確かに、このあたりは埋立地ではないものの、古くは田圃や低湿地が点在していたので、強い地震が起きた際には液状化しやすい地域とされています。
    http://www.city.yokohama.jp/me/shobo/kikikanri/ekijouka_map/

    しかし、この物件は安定地盤まで支持杭を打っているようです。
    http://www.allparks.jp/equipment03.html
    http://wwwm.city.yokohama.jp/kankyo/Boring_pdf/C0494002.pdf(森永橋際のボーリング柱状図)

    安定地盤まで支持杭を打っている建物は、液状化に対して強い耐性を持っているようです。したがって、あまり液状化について心配する必要はないでしょう。
    http://www.city.yokohama.jp/me/shobo/kikikanri/ekijouka_map/q&a.ht...

  4. 671 匿名さん 2011/03/22 15:56:06

    建物は、ね。
    あまりそれを心配してる人はいないんじゃないかな?

    地域周辺一帯が傾いたら結局大変だよ。
    水道やガスも来なくなるかもよ。

  5. 672 匿名さん 2011/03/22 16:24:22

    結局、湧きては尽きぬ不安や不満と、予算に都合に嗜好とご相談だね。

  6. 673 匿名 2011/03/22 22:32:17

    >>672
    それは当たり前。
    優先度の付け方として、ただ自分たちの建物を守るためだけに数百万費やすのか?という話。

    個人的にはアリとは思うけど。

  7. 674 匿名 2011/03/22 23:41:04

    自分たちの建物が守れなければ、その時の損害は数百万ではおさまらないと思えるのだが?

  8. 675 匿名 2011/03/23 00:40:55

    ここの庭ですが開放されてて外部の方が普通に入れるのが気になるんだよな。
    共用施設も外部の方が使えるのかな?

  9. 676 匿名 2011/03/23 02:42:50

    建物が守られても周囲が液状化したらライフラインが確保出来ないのでは?復旧に時間が掛かるからその後の生活にだいぶ支障をきたすよね。

  10. 677 匿名さん 2011/03/23 03:23:23

    液状化するっていっても、震度6以上のときにそのおそれがあるっていうだけだからね。
    震度6以上の地震があったら、どの地域でも復旧には時間かかるし、生活には支障あると思うよ。
    あんまり液状液状化って騒いでも意味ないかも。
    まぁ、こう言っても騒ぎ続けちゃうんだろうけど。

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  12. 678 匿名 2011/03/23 04:01:19

    >>674
    建物を守るだけなら耐震でいい。
    家財は地震保険で担保できる(遥かに安上がり)。

    それを踏まえて優先度をつけて、なお免震に魅力を感じる人は買えば良いと思う。

  13. 679 匿名 2011/03/23 04:07:31

    安全は保険じゃ買えないでしょ。
    免震の場合の室内の揺れ、びっくりする位軽減されるよ。
    だからといってここを買おうとは思えない不思議。

  14. 680 匿名さん 2011/03/23 04:10:12

    お金の面から見れば、免震に高い金払って家財や身体を守るより、地震保険を掛けておいて壊れた物を買い換えたり治療費を払ったりする方が安上がりかもね。断言は出来ないけど。

  15. 681 匿名 2011/03/23 05:12:58

    免震で建物、家財が大丈夫でも周りが液状化して街の体をなしていなけりゃあまり意味ないわな。

  16. 682 匿名 2011/03/23 05:30:16

    地震保険を掛けておいても、倒れてきた家具に潰されて死んじゃたら意味ないじゃんw

  17. 683 匿名 2011/03/23 10:11:20

    >>682
    だからそう思う人が買えばいい。

  18. 684 匿名 2011/03/23 14:47:33

    >>682
    >倒れてきた家具に潰されて死んじゃた
    人ってどのくらいいるんだろう?
    単純に確率の話として。

  19. 685 匿名さん 2011/03/23 15:37:18

    >>684
    今回の震災ではほとんどが津波にさらわれたのが死因だけど、
    阪神大震災では全体の死者の83.7%が家具・家屋の転倒・倒壊による圧死・窒息死。

    http://www.e-quakes.pref.shizuoka.jp/data/toukei/passport/p11.htm

  20. 686 匿名 2011/03/23 16:55:47

    >>685
    マンションに絞らないと統計として意味がないよ。

  21. 687 匿名 2011/03/23 22:50:19

    首都直下型の場合、津波おきますよね?津波がおきたとして、周囲の川が氾濫しますよね。その場合海からの距離約1キロのこのマンションは何メートル位水没するのでしょうか?

  22. 688 匿名 2011/03/23 23:44:57

    そんなのわかる人いないでしょ。

  23. 689 匿名 2011/03/24 00:34:21

    免震代分が数百万円かかってるってホント?。一般には物件の〜数%との記載を多数見かけますが。維持点検費含め概算しても倍以上合わない?

  24. 690 匿名 2011/03/24 00:48:06

    営業が免震の分で1割高いって言ってただけでしょ。

  25. 691 いつか買いたいさん 2011/03/24 02:14:32

    こんな時代なので、損保会社の友人へ問い合わせてみました。

    地震保険加入前提で考えた場合、

    物件の「耐震等級1~3」によって、地震保険料の割引率が10~30%と異なるとのこと。「免震建築物」の場合、さらに地震保険料の割引率が30%となるとのこと。首都圏関東は地震保険料が高い地域設定となるため、割引率の適用是非によって保険料は結構変わる(1万円以上/保険金額1000万円あたり・1年間あたり)。30年程度で考えると数十万円~100万円近くは変わるよ、とのことでした。

  26. 692 匿名さん 2011/03/24 02:55:34

    >>687
    もうイチャモンに近いなw


    >東京湾内で最高の津波の高さとなるのは、東京湾内に設定した直
    >下の地震で、その場合でも最大の高さは 50cm 未満である。
    http://www.bousai.go.jp/jishin/chubou/shutochokka/houkoku.pdf

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  28. 693 匿名 2011/03/24 12:59:05

    地震保険、そんなに差はでません。新築物件はもれなく建築年割引(一割)使えます。友達は嘘ついてますよ。

  29. 694 匿名さん 2011/03/24 14:29:25

    嘘ついてるとまで言っちゃうのは早計だけど、割引は重複できないようだね。

    >○ 割引制度
    > 割引制度として、「建築年割引」と「耐震等級割引」、「免震建築物割引」、
    >「耐震診断割引」の4種類が設けられており、建築年または耐震性能により10%~30%の
    >割引が適用されます(重複不可)。詳しくは、各損害保険会社の相談窓口または代理店に
    >ご相談ください。
    http://www.mof.go.jp/jouhou/seisaku/jisin.htm

    「免震建築物」が最も高い割引率(30%)を適用されるのは間違いないし。

  30. 695 匿名 2011/03/24 15:22:37

    地震保険ってほぼ家が全壊しないと下りないじゃん。
    免震マンション全壊ってのはないと思うから、地震保険にそもそも入る必要ないでしょw

  31. 696 匿名さん 2011/03/24 15:30:27

    ゴムが耐えられない場合倒れるよ

  32. 697 匿名 2011/03/24 15:43:52

    >>695みたいなのには何から教えてやればいいの?
    途方にくれる…

  33. 698 匿名はん 2011/03/24 16:16:47

    ねえ。ここの住民版の掲示板みた?
    自分達の事しか考えない無知な人達が醜い言い争いをしてますよ。住みたくないね( ´ ▽ ` )

  34. 699 匿名 2011/03/24 16:17:35

    しかし、『免震しかない』ってのには誰も反論ないのな。

  35. 700 匿名 2011/03/25 00:00:12

    相手にしてないだけ。

  36. 702 匿名さん 2011/03/25 05:27:01

    住民スレで暴れているのは、自称住民のただの荒らしでしょう。
    住民ならば知っているようなことも知らずに、悪口を書き連ねるだけです。
    ここにも出張しているようですが、相手にしないのが良策。

  37. 703 比較検討中さん 2011/03/25 05:37:04

    免震いいですよね。
    線路が横に無ければなお良かったのですがね。

    プールも必要ないので、そのあたりが悩めるところです。

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  39. 704 入居済み住民さん 2011/03/25 06:25:15

    免震といっても、しょせん、総理官邸や国立美術館が
    新たに採用したという程度なので、
    耐震でも大丈夫かもしれませんね。

    ただ、地震発生後、家族とも連絡がつかず、
    長い時間、心配や不安を抱えて歩いていたとき、
    免震であることが、大きな心の支えになったのは確かですね。

    現状、免震であることしか話題に上っていませんが
    「安全・安心」に暮らすことがどんなに重要かを
    考える事は、なにより大切なように思います。


     

  40. 705 匿名 2011/03/25 14:36:36

    また5年もしたらすっかり忘れた人たちで街は溢れるんだよ。

    阪神淡路大震災の時もそう。
    被災者なのに、非免震のマンションを買った友人が何人もいる。

  41. 706 匿名さん 2011/03/25 14:41:33

    免震は確かに良い。15階くらいまでの高さの物件なら効果大。
    でもここは尻手、デベはナイス。

  42. 707 匿名 2011/03/25 14:45:27

    ナイスじゃなきゃもうちょっと魅力あるんだけどな

  43. 708 匿名 2011/03/25 14:53:34

    外から見ると「オールパークス」と言うほど緑があるように見えないのが残念。

  44. 709 匿名 2011/03/25 14:54:26

    ほら、もっとがんばってネガんないと、ここや他の免震、制震物件に、客を片っ端から奪われるよ〜。

  45. 710 匿名さん 2011/03/25 19:42:17

    >>703
    プールだって、災害時の生活用水貯水施設だと思えば、必要に思えてくるんじゃない?
    思えないか。

  46. 711 匿名 2011/03/25 22:27:49

    >>709
    いくらなんでもそこまでの魅力はない…

  47. 712 比較検討中さん 2011/03/26 02:33:55

    >703です

    >710
    確かに今回の被災地での避難所になっている学校では、プールの水をトイレ用に使ったりしているみたいなので、
    いざという時には有って良かったって思うかもしれないですね。

    これだけ大規模なので、管理費に関しては実はそんなに気にしてないのですがね。
    後は線路が真横にあるのを許容出来るかですね。

  48. 713 匿名さん 2011/03/26 05:15:38

    どうか、大きな地震が再び来た際、某会社の社員みたく、我先にと免震棟等に逃げ込まれるようなことはなされませぬよう。そういうの全部ひっくるめて人間の本質かもしれませんが。

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  50. 714 匿名 2011/03/26 14:43:32

    某会社ってどこ?

  51. 715 周辺住民さん 2011/03/29 13:57:26

    >708

    「パーク」は駐車場の意味じゃない??

    全部駐車場・・・(笑

  52. 716 匿名 2011/03/29 15:16:20

    つまらん…

  53. 717 匿名 2011/03/29 20:59:42

    俺は面白いと思った

  54. 718 住民 2011/03/30 10:37:26

    俺も面白いと思った。

  55. 719 匿名 2011/03/30 11:16:57

    自演してまで援護しなさんな
    面白くないから

  56. 720 住民 2011/03/30 11:44:26

    >719 別にどっちだっていいじゃん。駐車場がバカでかいのは事実だし。そもそも書き込んだ本人じゃないし。ご本人の名誉のために念のため。

  57. 721 匿名 2011/03/30 12:14:26

    はぁ。。

  58. 722 匿名さん 2011/03/30 12:30:00

    実にくだらない…

  59. 723 匿名 2011/03/31 14:39:29

    朝5時。。。

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  61. 724 匿名 2011/04/01 13:05:29

    駐車場と言われ、否定できないのが悔しかったのでしょう。

  62. 725 匿名さん 2011/04/01 14:07:07

    何のために集まっているのか分からない人たち。

  63. 726 匿名 2011/04/02 04:38:12

    まあ売れるよね。

  64. 727 匿名 2011/04/02 05:03:23

    どこが?俺はいらん。この低仕様

  65. 728 匿名 2011/04/02 08:21:10

    免震ってだけで食いつく消費者はいるよ

  66. 729 匿名 2011/04/03 06:20:43

    高仕様ってだけで食いつく消費者は減ったよ

  67. 730 匿名 2011/04/03 06:25:32

    わざわざ高い金出して耐震1の物件買うのか安くて免震の物件買うのか。
    今回の地震で学んだ人ならわかるよね。

  68. 731 匿名 2011/04/03 10:18:54

    安くて
    というが、決して相場としては安くない。

  69. 732 匿名 2011/04/03 14:22:15

    何と比べてんの?安いと思うけどな。川崎も徒歩18分くらいだし。

  70. 733 物件比較中さん 2011/04/03 16:28:17


    定量的にいきましょうよ。

    真面目に検討している方の多くは見ていると思いますが一応。

    安くも、高くも、いずれでもない、といったところでしょうか。


    https://www.sumai-surfin.com/price/market/railroad_list.php

    沿線・駅;分譲価格(分譲75m2:万円);坪単価(万円)

    川崎;4,588;202
    尻手;3,791;167
    八丁畷;3,914;173
    京急川崎;4,073;180
    八丁畷;3,914;173
    鶴見市場;3,730;164

    https://www.sumai-surfin.com/price/diamond20110214-1.php#02

    沿線・駅;分譲価格(分譲70m2:万円)

    川崎 4,347
    鶴見市場 4,005


    よって、ここの物件は、相場観からいってどうのこうのというより、免震や共用設備等に対する各人の価値観によるところが多いと思いますが。

  71. 734 匿名 2011/04/03 23:42:05

    >>733
    まずは>>730を100回読もうか。

  72. 735 匿名さん 2011/04/04 13:39:35

    >730

    おお!地震学ですか!
    よろしくお願いいたします!

    とりあえず,耐震10ぐらい必要ですかね?
    この日本では??

    5億円で住めますかね??

  73. 736 匿名 2011/04/04 14:59:52

    そういや地勢学を持ち出したのがいたな。

  74. 737 匿名 2011/04/04 15:54:37

    バルコニーの戸境壁(隔て板)がチープなんだよな
    まるで賃貸アパートみたいで…
    密閉型に近くすれば良かったのに

  75. 738 匿名 2011/04/04 17:04:02

    玄関あけたら昔の団地と一緒だよ。。ほぼ納戸の4畳台の洋室を出て、家族がすれ違えないぐらい狭い廊下を通ってリビングへ。

  76. 739 匿名 2011/04/05 11:45:09

    ナイスは4畳台の部屋をよく作るけど、よくあんなのでひと部屋に数えるよなって思う

  77. 740 入居済みさん 2011/04/05 13:14:36

    一応、4LDKにこだわっている理由はHPにも書いてるよ
    http://www.allparks.jp/roomplan03.html

  78. 741 匿名 2011/04/05 14:49:31

    3LDKを山ほど作ってるけどね

  79. 742 匿名 2011/04/05 14:59:05

    構造や免震から話しをそらそうと必死?

  80. 743 匿名 2011/04/06 03:21:42

    なぜそうなる?構造や免震の話がしたければすれば良いのでは?
    当たり前だがマイナス点に目をつぶって買うのは御免だよ。後悔したくは無い。

  81. 744 検討中さん 2011/04/06 14:22:03

    たしかに。
    今、構造とかのマイナス面に目をつぶったり妥協したら、後悔どころの騒ぎではすまないですよね。

  82. 745 匿名 2011/04/06 14:45:36

    売れ残りは賃貸にまわすのかな。
    それとも叩き売るかな。
    二割引なら買い検討?
    鶴見駅前のロイヤルタワー未入居賃貸で、
    けっこうな戸数出してるから可能性ありそう。

  83. 746 匿名 2011/04/06 23:32:50

    賃貸ならありだなあ。

  84. 747 検討中 2011/04/07 00:18:07

    2割引はないでしょう。
    そんなに下げる状況は、無い と信じたい。
    残りの工事完了前に倒産はあるかも、
    工事の遅れはもう当然でしょう。
    1割引でも線路沿いは嫌だ。

  85. 748 匿名 2011/04/07 12:12:47

    ここ構造にもマイナス点があるようでは無しだな

  86. 749 匿名さん 2011/04/08 08:50:36

    ならさいなら

  87. 750 検討中さん 2011/04/08 09:31:07

    >748
    構造のマイナス点とはなんですか?
    是非教えて下さい。

  88. 751 匿名さん 2011/04/09 06:10:46

    大体横浜駅周辺でもないのに、マンション名に「ヨコハマ」が入るのは、その立地が名前として使えないほどしょぼい場所って事だ。治安とか教育レベルとかに問題がないかどうか、よく調べた方が良い。

  89. 752 匿名 2011/04/09 07:26:57

    うん、確かに線路沿い・開かずの踏み切り 
    わざわざここに住む必要はないな。

  90. 753 近所をよく知る人 2011/04/10 00:14:38

    通勤でこのマンションの前の道使ってますが、開かずの踏切?って思ったことはありません。
    1、2分で空く普通の踏切レベルだと思いますが・・・

  91. 754 近所をよく知る人 2011/04/10 03:32:21

    ↑同じく。
    あかずの…ってほどでもないですよね。
    ちょっと待てば開くし。

  92. 755 匿名 2011/04/10 10:25:28

    ネガさんご苦労様でした。

  93. 756 匿名 2011/04/10 21:59:27

    安いし買いだよ!!

  94. 757 購入検討中さん 2011/04/11 01:08:15

    先日、H棟を内見させていただきました。
    現在、私は線路から50mくらいのところにあるマンションに住んでいます。
    ここの印象は、2重サッシの効果?か、分厚い壁?のおかげで、想像していたより静かだったという印象です。
    少なくとも現在の住まいよりも静かでした。

    近所の物件と、いろいろ迷っていますが、川崎へのバスも出ているし、歩けない距離でもないので・・・
    第一候補で進めています。

  95. 758 検討中 2011/04/11 01:55:16

    地震により、首都圏の建築中マンションで、
    大きなものではないにしても、
    クラック、壁に隙間等の、補修が必要な現象が
    起きているようですが、ここはどうなんでしょうか?

  96. 759 匿名 2011/04/11 02:33:38

    免震ゴムに一度大きな負荷がかかっただけです。

  97. 760 匿名 2011/04/11 04:25:43

    中層で免震で川崎徒歩圏でこの価格なら安いよなぁ。住所はなにげに横浜市だし(笑)
    もうちょっと内装凝ってくれればいいのに…

  98. 761 2街区住民 2011/04/11 05:48:52

    >757さん
    我が家も前は線路近&国道近でしたが、ここは夜もっと静かで私は過ごしやすいです。

    >758さん
    今ちょうど掲示板を見たので報告しますね。
    建物と建物廻りは異常なしでした。

  99. 762 匿名 2011/04/11 06:53:23

    川崎市なんかより全然マシ〜

  100. 763 購入検討中 2011/04/11 08:44:29

    建物もしっかりしてるようだし、
    タワーより、この位の高さののマンションの5階位がよさそうですね。
    線路沿いでない街区の値段が安くなったところを、
    購入できればいいな。
    不動産は当分の間は上がることはない感じだし。

  101. 764 入居済みさん 2011/04/11 14:20:48

    入居済みの人としてはあまり薦められる物件じゃないと思うけどなぁ。
    駐車場はもう不便なところしか残ってないし、液状化の心配があるし。
    特に液状化なんて、購入決定した後に言われて、後になって騙されたと思ったわ。

  102. 765 入居済み住民さん 2011/04/11 22:06:23

    入居した感想としては、快適だけど、部屋によって違うのかな?
    この前は、1年点検があり、気になる部分を告げたら、
    ほとんど修復(無料)してくれた。職人はすごいね~
    液状化については、購入まえに聞いたら、可能性はあると言ってたね。
    でも、大地震がきたら、津波や液状化、土砂崩れなど
    どこでも危険はつきものだしね。
    たわまんも、停電があったら不便だろうし、まぁ、価値観はそれぞれやね。

  103. 766 周辺住民 2011/04/11 23:56:45

    >763

    家は大きな買い物ですが、購入する前に液状化について何も調べなかったのですか?

    今は親切に横浜市も液状化マップ出してますし、パソコンですぐ調べられますけど…

    騙されたって、ちょっとねぇ。

  104. 767 周辺住民 2011/04/11 23:58:40

    >763→×

    >764→○

    失礼

  105. by 管理担当

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