マンコミュファンさん
[更新日時] 2011-07-21 22:18:38
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市鶴見区尻手1丁目257番1他(地番) |
交通 |
京急本線 「八丁畷」駅 徒歩7分 南武線 「八丁畷」駅 徒歩7分 南武線 「尻手」駅 徒歩11分 京浜東北線 「川崎」駅 徒歩19分 東海道本線 「川崎」駅 徒歩19分 南武線 「川崎」駅 徒歩19分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,424戸(310戸(第1街区)、552戸(第2街区)、113戸(第3街区)、449戸(第4街区)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:10階建て(第1街区) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]ナイス株式会社 [売主]相鉄不動産株式会社 [売主]近鉄不動産株式会社 [売主]セントラル総合開発株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ヨコハマ オールパークス口コミ掲示板・評判
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668
匿名さん 2011/03/22 11:58:17
免震装置って、何回も機能するんですか?
そもそも、ここの免震装置ってどんな作りなんですかね。
パンフレットには免震構造とは書いてありましたが、具体的な
機能については、図とか載ってなかったんですよね。
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669
匿名 2011/03/22 14:44:37
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670
匿名さん 2011/03/22 15:46:12
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671
匿名さん 2011/03/22 15:56:06
建物は、ね。
あまりそれを心配してる人はいないんじゃないかな?
地域周辺一帯が傾いたら結局大変だよ。
水道やガスも来なくなるかもよ。
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672
匿名さん 2011/03/22 16:24:22
結局、湧きては尽きぬ不安や不満と、予算に都合に嗜好とご相談だね。
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673
匿名 2011/03/22 22:32:17
>>672
それは当たり前。
優先度の付け方として、ただ自分たちの建物を守るためだけに数百万費やすのか?という話。
個人的にはアリとは思うけど。
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674
匿名 2011/03/22 23:41:04
自分たちの建物が守れなければ、その時の損害は数百万ではおさまらないと思えるのだが?
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675
匿名 2011/03/23 00:40:55
ここの庭ですが開放されてて外部の方が普通に入れるのが気になるんだよな。
共用施設も外部の方が使えるのかな?
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676
匿名 2011/03/23 02:42:50
建物が守られても周囲が液状化したらライフラインが確保出来ないのでは?復旧に時間が掛かるからその後の生活にだいぶ支障をきたすよね。
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677
匿名さん 2011/03/23 03:23:23
液状化するっていっても、震度6以上のときにそのおそれがあるっていうだけだからね。
震度6以上の地震があったら、どの地域でも復旧には時間かかるし、生活には支障あると思うよ。
あんまり液状液状化って騒いでも意味ないかも。
まぁ、こう言っても騒ぎ続けちゃうんだろうけど。
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678
匿名 2011/03/23 04:01:19
>>674
建物を守るだけなら耐震でいい。
家財は地震保険で担保できる(遥かに安上がり)。
それを踏まえて優先度をつけて、なお免震に魅力を感じる人は買えば良いと思う。
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679
匿名 2011/03/23 04:07:31
安全は保険じゃ買えないでしょ。
免震の場合の室内の揺れ、びっくりする位軽減されるよ。
だからといってここを買おうとは思えない不思議。
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680
匿名さん 2011/03/23 04:10:12
お金の面から見れば、免震に高い金払って家財や身体を守るより、地震保険を掛けておいて壊れた物を買い換えたり治療費を払ったりする方が安上がりかもね。断言は出来ないけど。
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681
匿名 2011/03/23 05:12:58
免震で建物、家財が大丈夫でも周りが液状化して街の体をなしていなけりゃあまり意味ないわな。
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匿名 2011/03/23 05:30:16
地震保険を掛けておいても、倒れてきた家具に潰されて死んじゃたら意味ないじゃんw
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匿名 2011/03/23 10:11:20
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匿名 2011/03/23 14:47:33
>>682
>倒れてきた家具に潰されて死んじゃた
人ってどのくらいいるんだろう?
単純に確率の話として。
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匿名さん 2011/03/23 15:37:18
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匿名 2011/03/23 16:55:47
>>685
マンションに絞らないと統計として意味がないよ。
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687
匿名 2011/03/23 22:50:19
首都直下型の場合、津波おきますよね?津波がおきたとして、周囲の川が氾濫しますよね。その場合海からの距離約1キロのこのマンションは何メートル位水没するのでしょうか?
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匿名 2011/03/23 23:44:57
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689
匿名 2011/03/24 00:34:21
免震代分が数百万円かかってるってホント?。一般には物件の〜数%との記載を多数見かけますが。維持点検費含め概算しても倍以上合わない?
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匿名 2011/03/24 00:48:06
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691
いつか買いたいさん 2011/03/24 02:14:32
こんな時代なので、損保会社の友人へ問い合わせてみました。
地震保険加入前提で考えた場合、
物件の「耐震等級1~3」によって、地震保険料の割引率が10~30%と異なるとのこと。「免震建築物」の場合、さらに地震保険料の割引率が30%となるとのこと。首都圏関東は地震保険料が高い地域設定となるため、割引率の適用是非によって保険料は結構変わる(1万円以上/保険金額1000万円あたり・1年間あたり)。30年程度で考えると数十万円~100万円近くは変わるよ、とのことでした。
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匿名さん 2011/03/24 02:55:34
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693
匿名 2011/03/24 12:59:05
地震保険、そんなに差はでません。新築物件はもれなく建築年割引(一割)使えます。友達は嘘ついてますよ。
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694
匿名さん 2011/03/24 14:29:25
嘘ついてるとまで言っちゃうのは早計だけど、割引は重複できないようだね。
>○ 割引制度
> 割引制度として、「建築年割引」と「耐震等級割引」、「免震建築物割引」、
>「耐震診断割引」の4種類が設けられており、建築年または耐震性能により10%~30%の
>割引が適用されます(重複不可)。詳しくは、各損害保険会社の相談窓口または代理店に
>ご相談ください。
http://www.mof.go.jp/jouhou/seisaku/jisin.htm
「免震建築物」が最も高い割引率(30%)を適用されるのは間違いないし。
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695
匿名 2011/03/24 15:22:37
地震保険ってほぼ家が全壊しないと下りないじゃん。
免震マンション全壊ってのはないと思うから、地震保険にそもそも入る必要ないでしょw
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696
匿名さん 2011/03/24 15:30:27
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697
匿名 2011/03/24 15:43:52
>>695みたいなのには何から教えてやればいいの?
途方にくれる…
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698
匿名はん 2011/03/24 16:16:47
ねえ。ここの住民版の掲示板みた?
自分達の事しか考えない無知な人達が醜い言い争いをしてますよ。住みたくないね( ´ ▽ ` )
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699
匿名 2011/03/24 16:17:35
しかし、『免震しかない』ってのには誰も反論ないのな。
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700
匿名 2011/03/25 00:00:12
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702
匿名さん 2011/03/25 05:27:01
住民スレで暴れているのは、自称住民のただの荒らしでしょう。
住民ならば知っているようなことも知らずに、悪口を書き連ねるだけです。
ここにも出張しているようですが、相手にしないのが良策。
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703
比較検討中さん 2011/03/25 05:37:04
免震いいですよね。
線路が横に無ければなお良かったのですがね。
プールも必要ないので、そのあたりが悩めるところです。
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704
入居済み住民さん 2011/03/25 06:25:15
免震といっても、しょせん、総理官邸や国立美術館が
新たに採用したという程度なので、
耐震でも大丈夫かもしれませんね。
ただ、地震発生後、家族とも連絡がつかず、
長い時間、心配や不安を抱えて歩いていたとき、
免震であることが、大きな心の支えになったのは確かですね。
現状、免震であることしか話題に上っていませんが
「安全・安心」に暮らすことがどんなに重要かを
考える事は、なにより大切なように思います。
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705
匿名 2011/03/25 14:36:36
また5年もしたらすっかり忘れた人たちで街は溢れるんだよ。
阪神淡路大震災の時もそう。
被災者なのに、非免震のマンションを買った友人が何人もいる。
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706
匿名さん 2011/03/25 14:41:33
免震は確かに良い。15階くらいまでの高さの物件なら効果大。
でもここは尻手、デベはナイス。
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707
匿名 2011/03/25 14:45:27
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708
匿名 2011/03/25 14:53:34
外から見ると「オールパークス」と言うほど緑があるように見えないのが残念。
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709
匿名 2011/03/25 14:54:26
ほら、もっとがんばってネガんないと、ここや他の免震、制震物件に、客を片っ端から奪われるよ〜。
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710
匿名さん 2011/03/25 19:42:17
>>703
プールだって、災害時の生活用水貯水施設だと思えば、必要に思えてくるんじゃない?
思えないか。
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711
匿名 2011/03/25 22:27:49
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712
比較検討中さん 2011/03/26 02:33:55
>703です
>710
確かに今回の被災地での避難所になっている学校では、プールの水をトイレ用に使ったりしているみたいなので、
いざという時には有って良かったって思うかもしれないですね。
これだけ大規模なので、管理費に関しては実はそんなに気にしてないのですがね。
後は線路が真横にあるのを許容出来るかですね。
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713
匿名さん 2011/03/26 05:15:38
どうか、大きな地震が再び来た際、某会社の社員みたく、我先にと免震棟等に逃げ込まれるようなことはなされませぬよう。そういうの全部ひっくるめて人間の本質かもしれませんが。
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714
匿名 2011/03/26 14:43:32
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715
周辺住民さん 2011/03/29 13:57:26
>708
「パーク」は駐車場の意味じゃない??
全部駐車場・・・(笑
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匿名 2011/03/29 15:16:20
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匿名 2011/03/29 20:59:42
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住民 2011/03/30 10:37:26
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匿名 2011/03/30 11:16:57
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720
住民 2011/03/30 11:44:26
>719 別にどっちだっていいじゃん。駐車場がバカでかいのは事実だし。そもそも書き込んだ本人じゃないし。ご本人の名誉のために念のため。
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匿名 2011/03/30 12:14:26
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722
匿名さん 2011/03/30 12:30:00
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723
匿名 2011/03/31 14:39:29
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匿名 2011/04/01 13:05:29
駐車場と言われ、否定できないのが悔しかったのでしょう。
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725
匿名さん 2011/04/01 14:07:07
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匿名 2011/04/02 04:38:12
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匿名 2011/04/02 05:03:23
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728
匿名 2011/04/02 08:21:10
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匿名 2011/04/03 06:20:43
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730
匿名 2011/04/03 06:25:32
わざわざ高い金出して耐震1の物件買うのか安くて免震の物件買うのか。
今回の地震で学んだ人ならわかるよね。
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731
匿名 2011/04/03 10:18:54
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732
匿名 2011/04/03 14:22:15
何と比べてんの?安いと思うけどな。川崎も徒歩18分くらいだし。
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733
物件比較中さん 2011/04/03 16:28:17
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734
匿名 2011/04/03 23:42:05
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735
匿名さん 2011/04/04 13:39:35
>730
おお!地震学ですか!
よろしくお願いいたします!
とりあえず,耐震10ぐらい必要ですかね?
この日本では??
5億円で住めますかね??
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736
匿名 2011/04/04 14:59:52
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737
匿名 2011/04/04 15:54:37
バルコニーの戸境壁(隔て板)がチープなんだよな
まるで賃貸アパートみたいで…
密閉型に近くすれば良かったのに
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738
匿名 2011/04/04 17:04:02
玄関あけたら昔の団地と一緒だよ。。ほぼ納戸の4畳台の洋室を出て、家族がすれ違えないぐらい狭い廊下を通ってリビングへ。
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739
匿名 2011/04/05 11:45:09
ナイスは4畳台の部屋をよく作るけど、よくあんなのでひと部屋に数えるよなって思う
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740
入居済みさん 2011/04/05 13:14:36
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741
匿名 2011/04/05 14:49:31
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742
匿名 2011/04/05 14:59:05
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匿名 2011/04/06 03:21:42
なぜそうなる?構造や免震の話がしたければすれば良いのでは?
当たり前だがマイナス点に目をつぶって買うのは御免だよ。後悔したくは無い。
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744
検討中さん 2011/04/06 14:22:03
たしかに。
今、構造とかのマイナス面に目をつぶったり妥協したら、後悔どころの騒ぎではすまないですよね。
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745
匿名 2011/04/06 14:45:36
売れ残りは賃貸にまわすのかな。
それとも叩き売るかな。
二割引なら買い検討?
鶴見駅前のロイヤルタワー未入居賃貸で、
けっこうな戸数出してるから可能性ありそう。
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746
匿名 2011/04/06 23:32:50
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747
検討中 2011/04/07 00:18:07
2割引はないでしょう。
そんなに下げる状況は、無い と信じたい。
残りの工事完了前に倒産はあるかも、
工事の遅れはもう当然でしょう。
1割引でも線路沿いは嫌だ。
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748
匿名 2011/04/07 12:12:47
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749
匿名さん 2011/04/08 08:50:36
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750
検討中さん 2011/04/08 09:31:07
>748
構造のマイナス点とはなんですか?
是非教えて下さい。
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751
匿名さん 2011/04/09 06:10:46
大体横浜駅周辺でもないのに、マンション名に「ヨコハマ」が入るのは、その立地が名前として使えないほどしょぼい場所って事だ。治安とか教育レベルとかに問題がないかどうか、よく調べた方が良い。
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752
匿名 2011/04/09 07:26:57
うん、確かに線路沿い・開かずの踏み切り
わざわざここに住む必要はないな。
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753
近所をよく知る人 2011/04/10 00:14:38
通勤でこのマンションの前の道使ってますが、開かずの踏切?って思ったことはありません。
1、2分で空く普通の踏切レベルだと思いますが・・・
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754
近所をよく知る人 2011/04/10 03:32:21
↑同じく。
あかずの…ってほどでもないですよね。
ちょっと待てば開くし。
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755
匿名 2011/04/10 10:25:28
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756
匿名 2011/04/10 21:59:27
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757
購入検討中さん 2011/04/11 01:08:15
先日、H棟を内見させていただきました。
現在、私は線路から50mくらいのところにあるマンションに住んでいます。
ここの印象は、2重サッシの効果?か、分厚い壁?のおかげで、想像していたより静かだったという印象です。
少なくとも現在の住まいよりも静かでした。
近所の物件と、いろいろ迷っていますが、川崎へのバスも出ているし、歩けない距離でもないので・・・
第一候補で進めています。
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758
検討中 2011/04/11 01:55:16
地震により、首都圏の建築中マンションで、
大きなものではないにしても、
クラック、壁に隙間等の、補修が必要な現象が
起きているようですが、ここはどうなんでしょうか?
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759
匿名 2011/04/11 02:33:38
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760
匿名 2011/04/11 04:25:43
中層で免震で川崎徒歩圏でこの価格なら安いよなぁ。住所はなにげに横浜市だし(笑)
もうちょっと内装凝ってくれればいいのに…
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761
2街区住民 2011/04/11 05:48:52
>757さん
我が家も前は線路近&国道近でしたが、ここは夜もっと静かで私は過ごしやすいです。
>758さん
今ちょうど掲示板を見たので報告しますね。
建物と建物廻りは異常なしでした。
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762
匿名 2011/04/11 06:53:23
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763
購入検討中 2011/04/11 08:44:29
建物もしっかりしてるようだし、
タワーより、この位の高さののマンションの5階位がよさそうですね。
線路沿いでない街区の値段が安くなったところを、
購入できればいいな。
不動産は当分の間は上がることはない感じだし。
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入居済みさん 2011/04/11 14:20:48
入居済みの人としてはあまり薦められる物件じゃないと思うけどなぁ。
駐車場はもう不便なところしか残ってないし、液状化の心配があるし。
特に液状化なんて、購入決定した後に言われて、後になって騙されたと思ったわ。
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入居済み住民さん 2011/04/11 22:06:23
入居した感想としては、快適だけど、部屋によって違うのかな?
この前は、1年点検があり、気になる部分を告げたら、
ほとんど修復(無料)してくれた。職人はすごいね~
液状化については、購入まえに聞いたら、可能性はあると言ってたね。
でも、大地震がきたら、津波や液状化、土砂崩れなど
どこでも危険はつきものだしね。
たわまんも、停電があったら不便だろうし、まぁ、価値観はそれぞれやね。
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766
周辺住民 2011/04/11 23:56:45
>763
家は大きな買い物ですが、購入する前に液状化について何も調べなかったのですか?
今は親切に横浜市も液状化マップ出してますし、パソコンですぐ調べられますけど…
騙されたって、ちょっとねぇ。
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周辺住民 2011/04/11 23:58:40
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