ヨコハマ オールパークス-YOKOHAMA ALL PARKS-（その３）

内装なんて後からいくらでも変えられるじゃん。

金かかるじゃん。

なにをもって住みやすいというかなんてどうでもいいよ
その回答求めてる人誰もいないでしょ

安心感があるから、住みやすいというロジックは成り立つでしょう。
むしろ、高価でない部材を使用しないことが、住みやすさを阻害する可能性があるという
方程式が理解できないなぁ。
高価とは機能の面なのか、価格なのか…
フェラーリと国産車では、フェラーリの方が乗りやすいってことなん（笑）
安心・安全を住みやすさの要因にしないのは、価値観の違いだわなぁ。

なるほど。住みやすさ、と聞かれた際に、外見重視（内装等）な人と、内面重視（安心安全等）な人がいるということですね。

ただ性能評価指標や利率税制優遇等が、比較的後者に比重がおかれてる理由を察すると、基本的な観点は内面→外見の順なのだろうか。

一方で、ついつい外見から入ってしまう気持ちも、人として分からぬではないけれど。修業がいるなあ。

いくら議論を重ねたところで、ここの内装が良くなるわけではない。
いい加減にしろ。
主観のごり押しは迷惑だ。

>>466が一番主観をごり押ししてる件。

マンションの部材は、一般的に高価なものほど使いやすく「差別化されている」というレスがあり、つまり使いやすさを指標として価格とある程度の比例関係があるということです。
(例外はもちろんどんなものにもありますよ)

一方、車の価格は「乗りやすさ」を指標として価格が決まるわけではありません。
走りそのものが要因を占めることが多いですよね。
つまり
＞フェラーリと国産車では、フェラーリの方が乗りやすいってことなん（笑）
は解釈の間違いであり、ミスリードを誘発する書き込みです。

価格が高いことそのことに一番価値を感じる人もいる、フェラーリのオーナー等はそういう傾向がややあるのではということでは。
ステータスが大事であって、費用対効果が見合うか比例するかは二の次と考える方もいるよねということでは。他方で、高いから良いはずと思う余裕はもてない、高いことそのこと自体のステータスを求めはしない、費用対効果を自身の価値観でじっくり考える方もいるかと。

マンションの部材が高いほど使いやすい根拠が、レスというのは弱いわなぁ。
指標とするならば母集団をきちんと定義しないとね。
住みやすさと乗りやすさの解釈の間違いというけれど、
それもまた、個人（469）の見解であるわけでねぇ～
解釈の間違いと論ずるだけの、根拠を提示してほしいけれど、
結局、主観でしかないのならば、あなたとわたしは同じことでしょうなぁ（笑）
つまり、いいたいことは、堂々巡りでしかないということやね。

ちょっと何いってんのかわからないんですけど。

外見や内装など、ステータス感を求めるか
免震や、パークや他施設の充実感のどちらに比重を置くか
って事じゃないですか？

内装も豪華に！敷地も広く、免震で施設の充実したマンション！！
って言うのなら、この金額では無理な話です。

内装が豪華な所の中には、他にアピールする所がない！って言うマンションも
ありますから見栄えだけを重視しない方がよいですよね。

この物件の内装がチープだから、同じ金額を出すなら他の物件を！
って書き込みを見ましたか、同じ金額で内装が豪華で、しかもこの施設や環境と
同等のマンションなんてありますか？

マンションって、部屋も大事ですけど施設や環境もかなり重要だとおもいます。

同感！ではありませんが、契約された方の考えや思いの一面がわかり参考になりました。
願わくば、契約者住民を誹謗中傷する嗜好の方の荒らしに遭わぬことを。。。。。。

皆様すみません、今住んでる賃貸とMRとを比べると、今住んでるほうが内装はあからさまにチープです。上みたらいくらでもあるでしょう。

たしかにオプションや家具の善し悪しでこれまた大きく変わる。
凄い内装にチープな家具の組み合わせは避けたい。逆ならまだわからぬでもないが。

それもないでしょ。
家具を選ぶ目があればあの内装で妥協できるわけがない。

で、内装豪華かつ、敷地広、メンシン、施設充実、で価格同じ位な物件情報はやっぱないの？

金詰めば内装豪華なんて当たり前の話しだったわけじゃ、まさかないよね？

類似条件の中でも、内装が比較的客観的主観的（笑）に〜だなぁな議論だったんだよね？

内装が安っぽいのは間違いありません。
あとはそれぞれの方がそれぞれに得られるメリットを考えたなかで妥協できるかどうかでしょう。
内装は評価項目の一つに過ぎません。

478>>
予算内でどっちに比重おいて頑張るかの話しだよきっと。
内装も家具もどっちも頑張れる人はフェラーリだよきっと。

選ぶ目見る目があっても、予算に限りがある人だっていることでしょう。

>>479
誰に言ってんの？レス番示してみ。
ここまでの流れは、内装がチープかどうか、ってことだけに注目してるんであって、答えは[YES]なんだろ？
あと、最後の文は意味不明。

>>480がまともだな。

>483は偉そうだな！

>>483は言葉使いがチープだな！

ここがチープだったとして、チープと言われる方が検討されている物件の内装型番と物件価格を知りたーい。
せっかくの意見が、ただの難癖、荒らし？って、思われちゃうかもしれないじゃん。

別にネガもＷＥＬＣＯＭＥだけど、せめて、建設的な情報・意見交換のため、あわせて対案も出していこうじゃないか。

対案って…それがオプションなんじゃないの？

>481
プラスターボード＝石膏ボード 壁クロスの貼ってある耐火ボードの事です。

通常 石膏ボードは 壁が12.5mm 天井が9.5mm です。武蔵小杉辺りの新築マンションは 12.5mmの
石膏ボードを２枚重ねて遮音性と保温性を高めています。

こんな時代に壁の石膏ボードが 9.5mmとは… まさにチープの極み…

通勤の便がいいので購入を検討していましたが･･･

　

さすがにそれはあとから変えられないね。

いま京浜東北で通過しました。
だいぶ出来上がりましたね。線路脇の植栽も入ってるし。

内装の件で議論があるようですが、
個々の優先度の違いだと思うので議論するだけムダでは？

個人的にはトイレの吊り戸棚が半分サイズだったのには笑いましたが
それが嫌ならオプション対応ってことですよね。

たぶん、微妙立地や騒音や居室の狭さや内装も値段が安ければ仕方ないと思える部分も、
免震装置のぶん相場より高いから納得行かない人が続出してるんじゃないかな。

だから、契約した人や契約しようとしてる人がそんなに気にすることじゃないと思います。

私は見送り組ですが、契約された方がうらやましいもの。
学区が変わるのと、希望の間取りだと予算オーバーだったので…

京浜東北に乗るたびに眺めています。

価値観の違いがあるからこそ、どこまで妥協できるかの基準と比べるためにも
仕様の話はしたっていいんじゃないですか？

ここの購入を検討している人は、北辰工業跡地のマンションの様子を見てからでもよいかもね。
まぁ、それまでここが売れ残っているかどうかは知らんけど。

仕様の話をすること自体はいいが、
「内装しょぼいからやだな」→「品番や価格を調べてから言ってんのか」とか不毛じゃない？

免震で1割高くなってるとこが他のマイナス部分で相殺されて相場同等かと思いきや、
相場より高そうだねココ。
安全は高いってことだ。
ニュージーランドの地震を受けて、今週末のMRは大盛況だったりして。

ここって固定資産税ってどのくらいになるのでしょう
もちろん購入する広さにもよるんでしょうけど、
共有建物や敷地がかなり広いようなので
けっこう高そうだなとおもっています

ざっと16万くらいじゃない？

ミクロでは購入する部屋の広さに応じた按分となるので1.5倍くらいの固定資産税差が部屋によってでるでしょう
マクロではやや窮屈目に1400戸以上あるので他物件と大差ないでしょう

3mm厚の効用や、NZ地震が明日は我が身かは、専門家でないのでわからないけれど。

相対的に3mm厚&免震無@武小や川崎横浜界隈で、だいたいナンボになるのだろうか。
押しなべた平均価格とかしかわからないので。

武蔵小杉はバブル中だから参考にならないかもよ

噛み付ける点が見つかって狂喜乱舞しているところ悪いけど、石膏ボードが9mmというソースはどこ？

うん、営業に聞いたら教えてくれる。

結局、内装がショボいってのは本当ですか？
ショボくないというレスは一つもありませんでしたが、見た目ですぐにわかる程度なら貴重な休日を費やしたくないのが本音です。
見に行くだけ無駄ですか？

こんなとこで確認しないで見に行くべし。

ショボいなら行くだけ無駄に…

土日貴重だから、云千万の買物、直接物見ずレス鵜呑みで判断、ありえへん。ネットで服買うんとちゃうよ。

見る見ないはさておき、レスだけ見てリアルに選別するような人がマジでいるのか

匿名掲示板の情報を判断材料にすると決めたのだから、
行かなければいいじゃない。
行っても確実に無駄足踏むよ。
さっさと他の物件を探すべき。掲示板でｗ

以耳代目でも、本人が良ければいいんじゃない？

でもわざわざ行って損した！て思う物件あるよね。

いろんなの見てみると、意外な自分の好みが発見できたり、こだわるつもりだった所がいらなくなったり、いろいろ出てくるから
できる限り見た方がいいよ。

不動産会社の名前がいくつか書いてあったけど、ナイスが管理会社になるんです

ナイスは物件は最高に悪いけど（安いからしょうがないですが）管理は別に悪くないよ？
よくも悪くもないといったところでしょうか。
※ちなみにロイ鶴ではありません。

ショボイと見るか、シンプルと見るか。。。

でも、ショボイと言われながらも一期も完売し二期、三期も殆どが契約されて
いるって事は許せる範囲なのではないかな？

豪華なのを希望している人は、ここを買ってオプションで500万~600万
をかけてより希望の部屋にしているらしいですよ。

色々考えて、ウチはリヴァリエ待ちにすることにしました。
考え方は人それぞれ。いろんな価値観があってもいいんだと思います。

そもそも、ココとリヴァリエじゃー
コンセプトが違うし┐('～`;)┌

コンセプト？そこか？

最寄り駅はあるが、川崎駅までギリ徒歩圏。
大規模、家族向きMn。
価格帯も向こうが若干上回る気がするがぶつかる部分も多いと考えられる。

見方に寄っちゃ共通点も多いと思うが？

両方実際に見比べればいいじゃん

リヴァリエってタワーマンションではないですか？
タワーと、敷地の広いマンションとではコンセプトが違うと言っても間違えじゃないと思いますけれども。

真面目に探してる人にとって、一番勉強になり、一番楽しいのが、いろんなMR巡りの時間。大体、どこ行っても｢他見ても時間の無駄ですよ〜｣と耳タコで言われるけどね（笑）。

勝手に他人の探し方決めんなよ。
探し方だって色々あるだろが。

そう、基準は自分が、家族が住みたいか住みたくないか、それを住めるか住めないかの「狭間 Hazama」で探すのが住まい選びだと思う。比較基準はひとそれぞれ。

520
授業のノートを取るのが勉強、とか言いそうなタイプだな。

見に行きたくない人、見に行ってほしくない人、見に行ってほしい人等が、見る見ないの合戦を繰り広げる場じゃない。ここは検討する上で有益な情報と議論をする場や。

リヴァリエって、味の素の工場の真横にあるのね。
実際に現地に行ってみればすぐ分かると思うけど、かなりキツいと思うよ･･･
この京浜工業地帯の中でも、あの工場付近ほど厳しいところは他にないと思う。

>>525
その工場は取り壊され緑地になるようだよ

線路沿いの棟は入居してるところあるね。
何軒か洗濯物干してあった

>>526さん
集合ポストにバスの案内と時刻表入ってましたよ！我が家は明日から使う予定です。朝はマンション発6:40から20分間隔で8:40まで7本。夕方は17:20から20:40まで同じく20分間隔で11本運行。
川崎駅発は上記時間の8分後に出発のようです。

>>529さん
ありがとうございました！
シャトルバスでかなり便利になりますね。

床が防音になってると言ってましたが、実際はどうでしょうか？
上の階の人が歩くと音聞こえますか？

>531
歩く程度じゃ聞こえませんが、子供が走ったり飛び跳ねたりすると聞こえます。
騒音注意の掲示板も出ているので、苦情が出るほどの音を出しているところもあるようです。

529です。

シャトルバスで言い忘れてました。過去のレスにもあったと思いますが念の為。バスの運賃は片道150円ですが、支払いはEdyか回数券のみです。回数券はフロントで購入。Edyはバス内でチャージ出来ないのでお気を付け下さい！

え？無料じゃないの？

>>534

そうですよ～無料じゃないです。ただ川崎駅まで歩けない距離じゃないし、京急も南武線も近いから、雨降った時とかたまに使うつもりです。ここの立地なら常時無料のシャトルバスは不要かと。無駄に無料のシャトルバスがあっても、管理費が上がるだけですから～

雨の日乗れんのかな…

入居して初めて、シャトルバスを今朝使いました。
とても便利なのですが、運転がかなり荒くて怖かったです。。。。

運転手さんによるんですよね。
でも確かに荒い運転の方いますね。

無料なわけないよ・・・・。

そんなに高級マンションじゃないんですから。

管理費で人件費払ってさらに運賃まで…

おじいちゃん運転手は基本的に荒いよね。

５４０さん
え？？？管理費からバス会社に支払ってるんですか？？？？？

駅まで座って約４分。たった片道１５０円で楽できるなら安いもんだね。1日３００円払えないなら歩けばいいんじゃない？？

天気よければ自転車徒歩も健康にはいい距離感。

>>542
払ってるんじゃないんですか？

>>545さん

払ってないと思います。管理委託契約書に書いてなかったと思う。

>>536さん

今日8時のバスに乗りましたが、ギリギリでした。

管理会社はバス会社からバックマージンをもらってるんじゃないですか？

バス会社からマージン取ってるなら、なおさらバス会社は赤字ですね・・・・。
フロントで回数券の販売してますから手数料くらいは取るでしょう。


それにしても今日のバスは満員でしたね。
今後の雨の日は乗れないってことが発生しそうですね、困った。

普通に考えて、収益性ないでしょ。

普通の意味が全く解らないが収益性は時間本数間隔距離人数母数等の統計によるのでは

もうすぐ入居なのですが、いま一番頭を悩ませてる問題がパソコンの事です。

パソコンの事を全く理解出来ないので、私の場合どう手続きをしたら良いのか
アドバイス頂けるとありがたいです。

今のパソコンの環境は、ひかり電話でプロバイダーはBIGLOBE
です。無線LANで使っています。
引っ越しの時、何処にどう言う連絡を入れればいいのでしょうか？

①アドレスは継続してBIGLOBE を使いたい
②今同様、無線LANで使いたい

上記の状態で入居後もパソコンを使いたいのです。

そ登記の時に、youTVの方にNTTの休止とBIGLOBE のコース変更を
して下さい！と言われたのですが、それで大丈夫なのでしょうか？

引っ越してからネットを繋ぐ作業の事を考えると頭が痛く
なります。
ド素人の私に、どなたか分かりやすく教えて頂けないでしょうか？

個人的な質問で大変申し訳ありませんが、宜しくお願い致します。

>>551さん
残したいメールアドレスがひとつなら、ベーシックコースに変更で210円/月です。
http://join.biglobe.ne.jp/dialup/

こちらで手続きができるようですね。
http://support.biglobe.ne.jp/jimu/keiyaku/coursechg.html

YOUテレビはプロバイダーもかねているので、難しい設定はないです。
パソコンのOSにもよりますが、我が家ではLANケーブルでマルチメディアコンセントに
さしただけでネットに繋がりました。
無線LANにするには無線LANルーターを買ってきて設定する必要があります。
説明書を読めば、そんなに難しいことはないと思います。

電話はNTTを解約して、ケーブル電話をYOUテレビに申し込むほうが若干安くなるようです。
光電話は使用できませんが、NTTのダイヤル回線での電話は可能です。

>>552 の訂正です（＾＾；
NTTダイヤル回線ではなく　NTT加入電話です。　プッシュ回線です。
Youテレビのセット電話は　KDDI加入電話になります。

フレッツ光を解約と同時にひかり電話も使えなくなるのです。

細部については、住民大規模ゆえ近隣にヘルプ頼むもよしでしょう

シャトルバスの損益分岐点は1日約200人だそうです。(過去に理事会の議事録あり)
1日3万円。安いのか高いのかは、詳しい人が評価してくだされ。
1街区のときは、完全に赤字だったそうですが、2,3街区が入って黒字化したかな～？


>551
引渡時に貰う、諸々の設備説明書の中にYouTV(サイバーホーム)の接続方法も書いてありますよ。
つなぐ方はそれに従って設定すればすぐに繋がります。
NTTとBIGLOBEは、手続きしないと、余計なお金がかかるだけで、基本的に繋ぐ邪魔はしません。
ただ、フレッツスクェアとかは、フレッツじゃなくなるので使えなくなります。

ココの住民さんて、検討板と住民板を混合して使ってるんですね。

節操がないですね。
マンション管理もそうならなければ良いですが…

検討中の人に情報を流しているだけですね。
親切すぎます。

昨日、入手したスーモには、Theグランド第4期の広告が載っていた。
結局、入居開始前に売り切れなかったんだね。
値引きしてるかな～。

というわけで、入居予定さんの入居済みさんへの質問は、住民板でするようにしましょう。
間違えて検討板で質問を書いた人には、住民板でするように、親切に誘導してあげましょう。

検討板は、書けば書くほど荒れます（笑