ヨコハマ オールパークス-YOKOHAMA ALL PARKS-（その３）

ここの入居予定者はひねくれてる。

検討中ですが入居者の皆さんは収納の足りなさをどうカバーしていますか？
タンス置いたりしてるのでしょうか?

>262
収納は、間取りによって違うので参考程度に
うちは、前の住居で使っていた衣装BOXをそのまま使っています。
子供が赤ちゃんから幼児に成長して、物が増えましたが、収納不足にはまだ陥っていませんよ。

第一街区にお住まいの方に質問です。
･部屋によって小さめの洗面所がありますが、
使い勝手はどうですか？
モデルルームを見た感じ、洗濯カゴを置くスペースもないんじゃないかと･･･

･Ｅ、Ｆ、Ｇ棟で検討中ですが、日当たりはどうですか？

･やっぱり子供を育てる環境としては最高ですか？
(１歳の娘がいます)

真剣に検討しています(>_<)洗面所が狭い、収納が少なめ、好きな間取りが売り切れ、
これを妥協しても買う価値のあるマンションでしょうか？
住み心地はどうですか？

質問ばかりごめんなさい!!お答え頂けるとうれしいです!!
よろしくお願いします!!

我が家は三人家族なので１部屋は納戸にするつもりです。家族が多いとここの平均の広さでは厳しいですよね。オプションで天井取り付けの棚などもありますがあまり改善されないかもしれません。少し広めの部屋を買えばいいのかもしれませんが、それなりに価格も上がりここ以外の選択肢も…って感じですね。

サカイ引越しセンターからの見積もりは別の会社の見積もりの2倍で、びっくりした。
サカイの人からこれ以上安い見積もりは絶対ないって嘘をつかれて、本当に怒った。（詐欺ではないか）
サカイ引越センターは大きく、サービスがよくて、ある程度信頼できると思ったが大間違。
引越しのとき三つ以上の見積もりをしたほうがいいですね

買うのを悩んでいる方は、あまりにも悩んでいるなら、やめてもいいと思いますよ。
私はＩ棟の角部屋を申し込んだのですが、やはり一生の買い物ですし、登記が終わってもいまだに悩んでいますよ。

このマンションは、特に階が低いと、玄関側がものすごく暗いですよね。夜みたいです。
あと、もう少し、余裕をもって建物を建ててほしかったとも思います。残念ながら、もうけ主義が見えてますよね。
まあ、この場所で８０㎡超えに惹かれて決めましたが、駅近だとそれなりの広さで高いし・・・。と何をとるかが問題ですよね。

あと、１街区の住んでいる方はお部屋の臭いは気になりませんか？？少し内覧なので塗装の臭いを感じたので・・・。教えてください。

引っ越し業者の話ですけど、私はサカイを含め４社から見積りを取りました。価格的にはサカイが２番目に高かったですが説明が一番丁寧でした。と言うか他の３社は価格の話だけで具体的な内容の話は一切しませんでしたね。。最終的には価格も頑張ってくれたのでサカイに決めました。

>268
内覧会のときは多少気になったですけど、
実際に住む頃には、気にならないレベルでした。
敏感な人は、寒くても一度、窓を全部開けるとかして、換気を良くした方がいいでしょう。
常に換気される状態なので、入居までの1か月ほどで、普通の人は気にならないレベルになるはず。
逆に下とか横に喫煙する人がいると、タバコのにおいが入ってきて、、、
という苦情を時々聞きます。

>264
・洗面所
　うちは、小さくないタイプなので、回答パス

・日当たり
　うちは、南向き中層ですが、結構あかるいです。
　西向きは、遮る建物がいないので、西日は強烈なようです。
　低層でも日が入るように計算されているので、バルコニー側が悪くないです。
　ただ、逆に玄関側はどこも暗いみたいですね。

・子育て
　近所に同じ年頃の子がいっぱいいるのは心強いです。
　子供が3人とかの経験豊富なお母さんがいたりもするので、新米パパ、ママにはいい環境だと思います。
　雨の日もキッズルームで遊べるし、晴れたら公園内の散歩です。
　ただ、最近は少し大きめの子がサッカーボールで遊んでいたりして、
　よちよち歩きの我が子には、ちょっと危ない感じになっています。(土日と夕方限定ですが)

何を妥協するかは、その人の価値観になると思うので、良く話し合って決めてくださいな。

今月末入居開始のはずだけど、あと何部屋残ってるんだろう？？

引っ越しですが、前回お世話になったとある横浜の引っ越しセンターを本命で見積もりをお願いしたら、がんばって１０万にしてくれて、そこでほぼ決定かなと思っていたら、次にサカイがきて、高いという噂を聞いていたので話し半分で「どうせ高いだろう。」と聞き流していたら、なんど９４９５０円という値段を出してきました。
ちなみに、うちは現在２LDK＋Sという間取りで、現在二人暮らし、クーラー３台、荷物もかなりのもので４トン弱あるそうです。作業員も４人以上だそうで・・・。安いですよね・・・・。かなり・・・。
訪問に来た人が上司に何度も電話をかけてがんばっていたので、「９５０００円以下ならうちにすぐ決めてください。」といわれ、決めてしまいました。
サカイは幹事会社だけど、高い高いとの噂を聞いていたので、少し拍子抜けしました。段ボールも持ってて、すぐ置いていってくれましたよ。
あとは、当日きちんとやってくれるかどうかですが・・・。時間も１１時から２時というので、なかなか親切だなあと思いました。
みなさんは、サカイはどうでしたか？

引越しはアート、アリさんに予め見積もって貰って、最後にサカイに見積もってもらった。
アートは、最初9万円を提示してくれたけど、他の所にも見積もりしてもらうことを言うと、見積もりいっぱいやるのは大変ですよとかウチとそんなに変わらないですよとしつこく即決を迫ってきて、保留させるのに大変だった。
最後に見積もり額を11万円に修正して愚痴言いながら去っていった…結局、ここが一番大変だった。
アリさんも9万円を提示してくれて、サカイの見積もり後に返答すると言ったら、問題なく了解してくれた。一番対応が丁寧だった。
最後にサカイの見積もりは9万5千円で、アリさんに頼みますと言うと、8万5千円と1万円負けてくれた。一応、他のところの金額は言ってない。
結局、見積もりしに来る人次第だと思うよ。

なにいってんのかわからない。

外国人の方ですかね？

まあ大体何が言いたいのかはわかりましたけどね。

>>259
同意。
住人らしき人が過剰反応して議論をあさっての方向にもっていってしまった。
もうちょっと冷静さがほしいなと思った。

サカイに見積もりを出してもらったが、思ったより高くびっくりした。
あくまでも基本的な見積もりだから・・・と強調していたが、これから本当にどんどん安くしてくれるのだろうか？
アリさんは電話連絡したとき、横浜オールパークスといった途端、サカイよりは安くできないので・・・と断られた。
一体、サカイはどんな見積もりをだしているんだろう
最初の見積もりって、あってないようなものなのかな？

サカイ以外で引越しをするかたっていますか？
サカイの人は他社を使用するのは、一斉入居のときは止めたほうがいいと言ってましたが（サカイは大勢スタッフがいて早く搬入がすむが他社は時間がかかり迷惑になると・・・）、一街区に住んでる方で他社を使用したとき、時間かかりましたか？

質問ばかりですみません。

>>276
順番待ちしている他のサカイのトラックの作業員も動員して、短時間で搬入をすませられるからじゃない？

>>276
>アリさんは電話連絡したとき、横浜オールパークスといった途端、サカイよりは安くできないので・・・と断られた。

これ、どういう意味？
企業間で価格を示しあわせてるってこと？

相見積りで連続負けして、これ以上張り合っても金額ではどうせ負けちゃうし、見積りに掛かる人件費がもったいないから断ろうって事じゃないの？

各家庭によって見積りも違うはずだから、本当はそんな事じゃいけないと思いますがね。

最近マンションを探し始めた者です。
こちらの物件のパークの多さや、JR川崎までも徒歩圏内なのに
手が届きやすい価格ということに惹かれ
資料請求したところです。
今月中にでもMRに行ってみようと思っています。

勤務先まで遠くなりますが許容範囲。
免震構造で安心、子育て家族もたくさんいそうで、
そろそろ子供を、と考えているので妻は都心よりいいのでは？
と、乗り気です。

ただ、お互いの両親が川崎にいるわけでもなく
勤務先が近いわけでもない。
googleで航空写真を見てみても、周りにラゾーナ以外
特に利用したい施設も見つかりません。

こういう土地勘のない自分達でも住みやすい場所でしょうか。

人によって感じ方は様々なので何度も足を運んでみましょう。
どんな人たちがいるのか、どんなお店があるのか、分からないまま住むのはおすすめしません。

>>279
それ、普通の市場競争ですよね。
オールパークスへの引っ越しに限らない。

何かオールパークスで引っ越しやりたくない事情があるんじゃない。
お客さんに向けてはそう言ってるだけで。

280さん
MRに直接行く事をおすすめします。
内装にがっかりすると思いますが、他物件との検討材料にはなると思いますので。
周辺環境はよくも悪くもないですが、せまい道路と開かずの踏切はネックです。
ただ住民のみなさんはいい方ばかりですよ！
子供も交えたイベントも楽しいです☆

>852
私も土地勘なしで、ここに住み始めましたが、住めば都ですよ。
ただ、これからお子さんと考えているなら、両親がすぐに来れるところをお勧めします。
同じ世代の家族が多いといえど、肉親ほど面倒は見てくれませんからね～

２７６です。


おそらく２７９さんの言っている通りだと思います。
アリさんに電話したとき、マンション名を言ったすぐに「あーあそこ」と言われ、一斉入居の場合は時間が読めないため、半日の料金を取るそうです。
なので、サカイには負けると言っていました。


３社見積もり出してもらい、まだ決定はしていませんが、他社にお願いしようと考えてます。が、サカイの強引？しつこさ？には少し疲れています。。。

281様　284様　285様

ありがとうございます。
とにかく現地を見てみます。
内装にがっかりというのは、最低限のものということでしょうか。
免震以外の必要なものは後からで、その分お値段抑えめという感じなのかな。
最低限床暖房がついているといいのですが。
周辺の道路も狭いとの事、よく見てみます。

やはり肉親が通いやすいというのは、考えないといけないかもしれませんね。
客間がなくても、ゲストルームを使えればなんて思っていましたが。

住人の方のコミュニケーションが良好な雰囲気ですね。
集合住宅ですから、そこは大事ですね、安心しました。

>>287
＞住人の方のコミュニケーションが良好な雰囲気ですね。
過去スレはちゃんと読んだ方がいいですよ。
特にパート２。

>287
床暖房もウォッシュレットもないですよ。
ほとんどオプションになっていますので、2街区3街区の売れ残り狙いなら
上手く交渉して勝ち取って下さい。

道路の方は、交通手段と行き先次第で、ウエイトが違うと思いますので、
それを意識するといいかも

道路の位置だけじゃなく、駐車場、駐輪場からの距離も把握した方がいい。
下手すると部屋から駐車場まで徒歩10分近くかかったりするから。

>部屋から駐車場まで徒歩10分近くかかったりする

それじゃあ、チャリかバイクがいりますね。駐車場との往復用に。

どうやったらそんな設計になるんだ！？

団地なら、それくらいかかるのは普通ですよ。

1,424戸も集めれば、そうなっても不思議はありません。

建物と建物の間をいつも車が走り回っている物件を希望するのであれば、ここは向いていません。

「大規模」が弊害となっている好例だな。

エントランスでてすぐそこに駐輪場や駐車場がある訳なく、
遠回りしてチャリや車を取りに行かなきゃならない。
特に自走式駐車場はえらく時間かかるし、そこら辺は
他のマンションと比べて劣ってるよ。強制契約だし。

普通は駐車場への導線を確保してあるもんだが。

だから、その導線のとおりに歩くと10分近くかかったりする部屋もあるということなのでしょう。
しかし、強制契約ってなんですか？車持ってないので駐車場はいりませんと言っても、無理やり契約させられちゃうってことですか？

＞299さん

車を所持していなくても必ず1戸1区画契約です。一番高くても数千円ですが、車がない家にとっては痛いですよね。

ありがとうございます。
そういう意味なのですか。管理費のほかに駐車場代があるような契約になるのですね。

駐車場まで１０分近くも歩く部屋があるんですね。何棟からどこの駐車場までのことなんだろ。
ちなみに駐車場は運がよければ他の住人に貸し出せますよ。

＞10分近くかかったりする部屋もあるということなのでしょう。
それは「動線を確保している」とは言わない。

グーグルマップでもなんでもいいから、直線距離を見てみなよ。
直線にしてせいぜい３００～５００メートル。
それが10分かかるってことは無駄に４００メートルくらい余分歩かされてるようなもの。

2街区の一番端の最上階から、1街区の駐車場の最上階の端の駐車場なら、10分くらいかかるかもね～
それも4街区の工事が終われば、半分くらいになるはず。
ただ、荷物持っていたり、小さい子供がいたりしたら、1分80mなんて速度じゃ移動できないよ。
4街区の端から、2街区の駐車場も結構かかりそうですね～
ひろい敷地だとある程度は仕方ないですが、荷物の出し入れが大変。
ということで、車寄せが何カ所か用意されてるんだと思うけど、それでも遠い人は遠いね～。

普通に図面見たら、どの部屋が駐車場から遠いかは分かると思うんだけどね。

そもそもエレベーターの配置に難ありなんじゃ？

線路に近い車寄せを利用する場合
駐車場からの出庫は右折禁止なので
一旦左折してからどこかでＵターンしなきゃならんのです。
重い荷物を積んだりする場合は不便だろうなぁ．．．

>>309

１街区の駐車場からも可能なのでしょうか？？？

結局、不便ってことね

机上ではなく、図面見て、実際見て、歩いてみれば

>>312
実際に10分くらいかかるって書き込みあったじゃん。
今さらなにいってんの？

運悪く10分かかる”ところもある”。

【一部テキストを削除しました。管理人】

>>314
君ら会話噛み合ってないぞ。
>>312が「現物を見ろ」って言ってるから
>>313が「すでに現物を見た人の書き込みがある」って言ってるだけでしょ。
やり取りの流れくらいちゃんと読みとろうや。


それに、そもそも、
＞運悪く10分かかる”ところもある”。
それを「設計がマズい」と言われてるんじゃん…。

ここの住民さんは、とんちんかんな人が多いみたいよ。

住民板で「２４時間換気って室内からは換気を切ったり出来ないんですか？」って質問があった。
これに対する回答が「できますよ。」なんだ。

出来るかと聞かれたので、出来るよと答えたから文句無いだろと言われりゃ、まあ、その通りだろ。
しかし、住民同士じゃないか。もっと親切に換気の切り方を教えてやれば良いじゃないか。

これから入居する予定の人に「できないの？」と聞かれたら「できますよ」以外になんと答えればいいのかと。
今入居中でやり方が分からない人相手ならともかく。

だから、プレートのどこをどう押すとか教えてあげればいいでしょう。
どこも同じような「２４時間換気装置」なんでしょ。
それとも、ここは部屋ごとに別誂えとかになってるの？

住民さんに答えてもらうべき内容と、デペに答えてもらうべき内容とが、混ぜこぜ。

駐車場までの道のりも、大規模では皆同じ条件のはずなし。戸、駐車場の組み合わせパターンによっては、ものの１～２分の住戸もあれば、１０分以上の住戸もあるかもしれません。だから基本各々のケースで判断が必要かと。駐車場の場所は抽選？故の不確定要素はあるものの。

先週末、2ヶ月ぶりにMRに行ったところI棟はほぼ完売してました。(2部屋空いてました)
線路前だけあって価格が他棟に比べて1割り程度割安だからでしょう。

ということは1割くらい下がれば買ってもいいかも。という人が結構いるってことですかね。
販売員は免震で1割程度高くなっていると言っていましたが・・・・

>>329
だから、「一番時間がかかるケース」を前提としても、10分ってのは配置設計に難ありなんだってば。

>>331
何分以内ならば配置設計の許容範囲内なのですか？

>>331
買う気ないんだろ？
なら、そんなにこだわることねえだろ。
１０分歩いてもかまわんという人が買えば良いのだし。

331みたいなコメントはスルーしましょう。
購入意識の無いコメントなんて…。

なんだか駐車場の話になっているので・・


ファミリー向け大型コミュニティマンションでは駐車場100%完備は当たり前ですよね。
YAPのすぐ横にマンションありますが、あれは機械式で見たところ100%(?)ではなさそう。
地方からの移住者で車持ち。といった人にとって、駐車場有無が入居を決める際、結構なネックになったりします。
近所で駐車場借りたら1.5万程度はするでしょうから。
こういう意味で100%完備は中古市場で販売する際、有利に働くと考えます。

ここはマンション外の人への駐車場貸し出しを禁止しているので
車を持っていない人には無用の長物ですが、2末から600世帯が入居したら
管理組合経由で駐車場の需給（2台目希望、配置換え等）も流動性が増すと思います。

車を持っている人にとってはいくら安いとはいえ機械式の500円は不便を感じますから、
そのうち自走式への交換希望とか出てくるんじゃないですかね。
（機械式は安全のためボタンをずっと押しっぱなしにする必要アリで面倒くさい）

336削除依頼済

>>337
じゃあ、自分の車まで１０分かかるのが設計上の問題がないって客観的に言える？
普通に歩けば５分かからない敷地なのに？

>338 そんなにイヤなら他を探しなさい。しつこいわ。

>>338
10分かからない部屋もあるんでしょ？
車を使う立場なら当然そこを狙っていくってのが普通じゃないの？
なんでそれが「ここ以外を探せ」になるの？
まずは客観的に問題があるところはそれはそれで認めて、その上で考えを述べたりしないのかな？

10分かかる部屋もある、でもそれは○○という理由があるから。
代わりに△△というメリットがある。

というような話に、なんでならないの？
ちょっと前のレスにも書かれてましたけど、妙に排他的ですよね。
話が進まない。

荒らす目的で「”全戸とも”駐車スペースまで10分以上かかる」ような書き方をするレスに、まともに応対する必要はない。

そもそも客観的に敷地を端から端まで歩いたが10分もかからない。最寄駅についちゃう。

座布団一枚。

確かに面白かった

駐車場につく前に最寄り駅につく

上の文章だけ見ると相当な駅近だな

>340
見たまんまのメリットはあまり書く人いないと思いますけど。。
メリットとデメリットは裏表ですからね。
今回の10分（実際に測れば10分切ると思いますが）は、
工事に伴う1街区、2+3街区の分断によって、発生しているものなので
1年もたたずに解消されるでしょう。

2+3街区　の人でも1街区の駐車場になることがあることは、
あらかじめ分かっていたことなので、ボヤキはあっても、いまさら文句はないはず。

駐車場が近いのがいいなら、駐車場付きの戸建に勝るものはないです。
駐車場が遠い住居があるのは、大規模マンションのデメリットですが
それでも、駐車場がない戸建で、外に駐車場を借りるよりは基本的に近いかと。

>>338と>>343は同じこと言ってるね。

え？

>>338は10分かかるのは問題だ

>>343は10分もかかんなかったけど何か

>>342
>「”全戸とも”駐車スペースまで10分以上かかる」ような書き方をするレス

どのレス読んでそう思ったの？
具体的にレス番号教えてください。

余裕の表情でスルー

読み間違いに気付いた訳ね。

色々書かれますがほぼ完売ですね。それが本当の評価ではないでしょうか？？

> 346さん、

あれ? 1街区と2+3街区の間って、将来通り抜けできるのでしょうか。


現在工事車両の道路になっているところがセントラルパークになると理解してますが
1 ⇔ 2/3街区はスマートキーを必要とする建物を経由しないと通り抜けできないような・・・

安達ってまだいんの？

敷地を抜けるのに５分かからないものを、どうやったら10分かかるように設計できるんだ…

しつこいし

確かに。

どうしても検討板は、荒らしが屯するもの。

残念なことですが、検討中の方は努力が要りそう。

ネガのみ記載：スルーする努力
ポジのみ記載：目減りさせて読む努力
ネガポジ双方記載：そこそこ参考？
詰まる所、最後は自分の５感や目、足まで使って調べ、確認し、考え、判断する努力

本当は

住民等から見てちょっと今一つだったなと思う点
他住民・他デペから見てもちょっと良いなと思う点

そういう掲示板がもしもあったら、本当に素晴らしいことなのに。

352さん
２・３街区もほぼ完売ですか？
感覚的なところでもいいですが、2・3街区の各棟、何パーセントくらいでしょうか。
Ｅ/Ｆ/Ｇ/Ｈ各棟とも、同様ですか？
そもそもＧ棟って販売しているんですか？
（バラ貼りボード、有ったかなあ）