ポレスター長津田ってどうですか？

小規模物件はスケールメリットが必要なディスポーザーみたいな設備はつけられないにもかかわらず、
集合住宅としてのデメリットは有る。いっそ戸建てのほうがいいと思うよ。

ポレスター長津田は、マンションとして必須のディスポーザー、床暖房、はりのない天井等、 充実した設備ですね。実際に現地を歩いてみたら、自分の足だと4分でした
希望の部屋が契約できるといいな〜

えっ、ディスポーザーないでしょ。逆に小規模物件でディスポーザーがあったら、浄化槽の維持コストを
部屋数で割るから大変だよ。

あっディスポーザーあったね。小規模だから無いと思ってた。この規模だと金食い虫だよ。

横浜市住宅供給公社の物件、、、以前中山にもありましたよ。駅がちょっと遠かったけど、すごく安かった。
70㎡で3000万円しなかったです。公社の物件は、とにかく安いから魅力だと思います。きっと抽選！

ボイドスラブでスラブ厚250mmって最低限レベル。音の問題に注意しようね。と言っても分かるのは入居
してからのことだけど。

この規模でつけちゃうんだ。あまり購入者のこと考えてくれてないのかな。

横浜市住宅供給公社の最近の物件（といっても2年前だけど）は、横浜のポートサイドプレイス。相場より
割安だったんで、ミニバブルが陰りを見せ始めた時期にもかかわらず、人気物件だった。

はりのない天井はボイドスラブだ。思い出しました。設備の充実さは、価格と連動しますから、良し悪しですが

友の会会員募集なんてやってるんだね。そして会員を対象とした優先販売。優先販売の対象にできるのは
物件告知前からの会員だけなんだけどね。確信犯なのか。

ボブさんの内容・・・・イイカゲンですよね。
ボイドスラブでも梁でますよ。小梁が出ないくらい。
気になる大梁や設備の下がりは無くせません。
ボブドスラブなら出ないかも・・・（笑）

梁が無いとスラブ面積が広くなるから、遮音性能も落ちるよ。だから、遮音のためにはスラブ厚はもっと必要。

＞71さんへ
失礼しました。
中途半端な知識でした。
訂正させて頂きます

まあ、一般の検討者が小梁と大梁の区別なんて必ずしも出来ないでしょ。それに大梁はアウトフレームのとこ
ろだと部屋の外だしね。

見に行ってきましたが、価格は正直割高だね。潜ってるところを考えると、この価格はあり得ない。

【一部テキストを削除しました。管理人】

いえいえ、営業でも何でもないですよ
一般のマンション購入検討者ですよ。
価格は割高ですか〜
確かに安くないですが・・

正直買う気になれませんでした。
設備などは良かったのですが、あの外観じゃね～
地面にもぐってる部屋もあるし、機械式駐車場も地上にでてるし、完成したらドン引きって感じ！！

確かに毎日見るところだからね。
とりあえず設備満載してみました的な考え方なんじゃないの。

色々な意見があるんですね。ある意味では参考になります。

私は何度か打合せを重ね、申込む予定です。

シンプルに考えて、長津田に住んでいる私達からすると駅近く、交通利便も良く
子育ての環境も良い。

割高と言ってる方がいますが、中古マンションも含めて長津田で検討していた
私からすると高くは感じませんでした。安いとは言いませんが。

私も西側の１Fを購入予定です。

長津田の物価は昔と違い結構将来性もありこの今時期からみるととてもいいタイミングでした。

中古マンションでも結構しますからね。

高いんじゃないですかとか文句いっている人は他のデベとかマンション買いたくても何らかの理由で
変えない人が軽い気持ちで言っている場合もあると思います。

独り身だったり寂しいのかも。。

真剣に意見交換できる掲示板にしましょう！

80さん

一言余計です。
真剣に意見交換ができる掲示版にしたいなら、まずご自身が気をつけるべきですよ。

長津田駅北側に住んでいますが、
ここは買物便が悪いのはかなりのネックですね。

わざわざ北側で買って南側に帰る。
駅から近いとは思いますが、
残念ながらいまいち近いというメリットを
感じないんですよね〜。

皆さんはどうですか？

買い物の利便性だけを追求して物件を探すのは正直難しいと思います。

あれもこれも、は難しいのでは？

あるにこしたことはないのでしょうが、納得が出来るレベルと考えてます。

あれもこれもとは思ってませんよ。

大型スーパーが欲しいとかではないんです。
長津田に住んでいて率直に感じたことです。

今はマルエツを日常利用してますが、わたしは帰りに立ち寄れるスーパーぐらい欲しいというレベルです。
それほど贅沢なことですか？

確かに欲しいですね。それはその通りだと思います。

私はスーパーのない現状を踏まえ、北口タワーが出来たらマルエツで
買い物して帰るつもりです。

長津田の将来に期待です。

いろいろなご意見がありますね。
自分が今回、購入したい判断基準は
1.マンション立地
駅近、長津田駅の南側
2.住宅ローン減税
年々、控除額が減傾向
3.住宅エコポイント
今なら30万円分還付
4.住宅ローンが低金利
変動金利ですが、0.975で借りられる点
5.消費税のアップ
近い将来、増税が想定される点

これが一番ですが、最後に妻も私も長津田が好きで、お互いの通勤の拠点で、妻の実家に近い点
こんな感じで申し込みします

ボブ、うける。

①以外、長津田関係ないじゃん。
しかも、金利高いし、、、。

金利0.975％は普通ですね。
マンションズに支払例載ってるけど、0.775％とか
結構あったよ。

1階の地下買ったら、ご愁傷様って感じ。
テラスあるけど、スロップシンク付いてないから掃除大変。横の空き地からの砂埃から枯れ草などなど酷そう。湿気対策してあっても、想像以上の湿気だよ。
ホコリとコケのオンパレード。
地下住戸あるマンション一度みることお薦めしますよ。

>>87 >>89 ずいぶんと失礼な発言ですね。そんなこといってる自分達が恥ずかしくないんですか？

業者さんはお呼びじゃありません。

久々に見たらポレスター潰しハンパじゃないですね。

一社じゃなくて数社営業マンですね。
インターネット営業乙。

買いたい人がいるのに、それを潰そうって魂胆バレバレ。

有意義な意見交換したいものです。

私は前向きに検討してますよ。
価格は安くないけど、二路線使えて徒歩6分の場所がいい。
具体的に言うとまた潰しが来るからどこを検討かは言いませんが。。。

ネットのコミュニティーはやはり、面白いですね
有意義な情報交換しましょう

【一部テキストを削除しました。管理人】

89は書き方に問題あるけど、書いてある内容は間違っていないと思う。

ここも含めて、沿線の近隣にはモラルの低いデベが終結してるようで。

徒歩6分の好立地に惹かれて私も買おうとしています。

長津田駅近でマンションは北口駅前公社は別として、
それ以外ほとんど出る予定ないから、住宅エコポイントと金利とローン減税考えたら
ラストチャンスだと感じました。

間取りも気に入っていますし、買えるとうれしいです。

ただローンが組めるかどうか不安ですけど、中小企業勤めで給料が減ってしまったもので。

このマンションもう半分近く申し込み入っているみたいですね。
すごい人気でびっくりです。

販売開始前なのに半分も申し込みがあるってのが問題なんだけどね。売るほうが売るほうなら、買うほうの
買うほう。『予告広告につき、販売を開始するまではご予約およびお申し込みはできません。』ってちゃん
と書いてあるのに、理解できないのか、承知の上で申し込んでるのか。いずれにせよ購入者の民度も低いか
ら、入居後に管理規約を守らない住民が出てきて、トラブルで掲示板をにぎわしてくれたりする。

>>97さんへ
アドバイスありがとうございます。わたしも97さんと同じようにどんなに欲しいマンションがあっても販売開始前には申し込みをせず、一生狭い今の賃貸マンションで暮らしていこうと思います。
お互い頑張りましょうね。

９７とか９８さんは
マンション買う気がないなら出て行ってください。

掟破りするようなデベって少数派だけどね。でも、はびこったら確かに困る。

>>99

販売方法も含めてちゃんとした物件があったら買う気はあるよ。

不都合な真実だから追い出したいのかな。パトロールお疲れ様。モラルの無いことを晒して、恥の上塗しちゃ
ってるみたいだけどね。

>>99さん
98は97を皮肉って言っているんだと思うんだけど。

半分なんて売れている訳ないでしょ？

まだ販売していないし、この前マンションギャラリーがらがら
だったよ。

販売前なのに売れちゃってるって不思議な現象がある業界。

いやいや、マンションギャラリー、かなり盛況ですよ。部屋によっては、希望がかなり重複していると思いますよ
私も申し込みしようと思っています

国道246を超えてないから、まだ立地としては良い方だと思うけど、
ちょっと周辺（ファミリーマート付近からの道）が暗いのが微妙。
若い女性にはあんまりオススメできないかな。
後、駅からの道で、一部横断歩道が無い or 歩道が無いのどちらかを歩くことになるのも気になるところ。
駅6分って言っても、それはJR側の駅の入り口までの話。
実際は6分じゃ着かないし、田園都市線の入り口までは10分は見たほうがいいと思う。
宣伝がうま過ぎて（誇大に感じて）イラッと来たので、地元住民の感想を書いてみました。
他にも何かあれば、答えますよ。