ポレスター長津田ってどうですか？

値引きしないと売れないマンションって事ですか？

一般受けする間取りや比較的リーズナブルな価格のものが順次なくなっており、結果として、平米数やバルコニーの大きな物件が売残ってしまったと言うところでしょうか？
個人的にはバルコニーの大きなお部屋が好みですが、手が届きません。
仮に用立られたら、低層マンションが好みなので、マークより魅力的です！

なんかマークを目の敵にするよね(笑)

目の敵というか、マークはタイプではない

んじゃ、訂正します。
低層マンションが好みなので。
※高いところが嫌い！
502でした。

>502
結局買ったの？
買ってないの？

勿論入居しますが、これ以上のコメントは控えます。

本当は眺望のいい高層に住みたいけど、マークは高くて手がでないからここで我慢だったりして。

先の人がコメントしないので（相手にしてない？）
マークの良さは、何とか優良住宅で税率優遇？で良かったねって感じです。

高い所にずっと居る（住むって）私はお尻がムズムズするので、NGです。（高いところ嫌い）

長期優良住宅制度に適合するためには建設費が２割アップすると言われて、マークが高い要因の一つ。税率優遇があってももとは取れないよ。

長く住むなら、長期優良の方がいいんじゃないの？

ポレスターの場合は、低層マンションなのでそこまで必要とは思えないし、ましてや２割高いのではパスですね。
個人的には興味ないですが、高層の場合は更なる安全を求めてしまいますよね。
昨日の地震でエレベーターに1時間閉じ込められた人もいたみたいなので、出来るだけリスクは避けたい。
仮に地上五十メートルで止まり、地震の揺れが激しくなったら恐怖ですよぉ〜。
観光で行くタワーならまだしも、やっぱり住まいするには高いマンションはやだなぁ。
世の中何がおこるかわかんないしね！

長期優良ってお役人の机上の空論みたいなもの。例えば間取り変更のしやすさなんて項目があってマークワンタワーはスケルトンインフィルを謳ってるけど、水周りは段差スラブの範囲でしか配置できないから、間取り変更にはかなり制約がある。地震に対しても強いとなんて宣伝してるけど、耐震等級を確認したら最低ランクの1。メリットはほとんど感じられなかったな。

基準値なんてしょせん人間が考えたもの、この先想定外の地震があれば・・・。
なんで高額を払ってまでと、考えてしまうのはワタシだけ？
と言うわけで、地盤のしっかりした所に低層マンションとなりました。

ここのマンションは耐震等級いくつですか？

そりゃ1ですよ

へー、それは勉強になりました。同じレベルとは。
違う見方をすればポレスター、頑張ってる？

516さんへ質問
最近の新築マンションは等級が１なのか？、またはそれ自体がなされていないところもありますか？

耐震等級１＝建築基準法の基準だから、それ以下だったら違法建築。

勉強になりました。
有難うございます。

ここじゃないけど、みなみ台プロジェクトで新築マンションが計画されているみたい。
玄海田公園の近辺をかなり入ったところで、駅から遠く不便そう。
南口駅前の発展は如何に？

521さん関係ないスレは別でお願いします。

昨日、現地見ましたが、住民玄関側の工事用外壁がなくなっていました。
祭日なのに作業されており、建物以外の環境を整備されていました。
周辺環境は坂道が多く道も入り組んでおり、なかなかマンション全体を見渡せるところが無く断念。
結果、部屋からの景色がどのようになるがを逆方向から見ることが出来ませんでした。

11月末完成なのに、内覧会の詳細スケジュールが届かない。土日の予定が立てられないので早急に連絡下さい。と思うのは、ワタシだけ？

私も内覧会の日程気になったので、モデルルームに電話したところ
銀行の本申込承認がおりた方々に30日以降～随時発送しますとの事でした。

内覧楽しみだな～

内覧会案内来ましたね、日程は指定されてました。

中観れるの楽しみですね！

今夜中まで工事してるけど、部屋の電気点いてるよ。
部屋によって付いてるタイプちがうんですね。

近隣住民より

えっ？！11月末に完成って聞いてたけどまだ内装は工事中なんですね。夜中までって、、、17、18日の内覧会までに完成させるために作業が荒くならないか心配です。

まだ工事しているのかモデルルームに問い合わせたところ
11月末で完成してその後マリモの施主検査？ってのがあって
一度検査して手直ししてから、内覧会らしいので内装工事してるみたいですよ～

532さん
ご確認どうもありがとうございました。施主検査と言うものがあるんですね。安心しました。

通勤定期についてですが、勤務場所から長津田と、南町田までの金額が同じでした。
南町田は駅前にグランベリーモールがあり、車無しで買い物に行けます。また江ノ島も40分程度ですが、中央林間まで運賃が若干安くなります。通勤定期はたまたまかもしれませんが、一度調べる価値はありますよ！

534さん
通勤定期調べてみたら私も南町田までの金額同じでした！！南町田に行くこと多々あるので次回から南町田まで買います。素敵な情報ありがとうございました。

535さん
とんでも無いです。
良かったですね！
534より

ここに書き込んでる人って契約者なのかな。

照明もカーテンもついて無いよ。ちなみに内覧のときは部屋の中の確認用に裸電球くらいは売主がつけてくれるけど、共用廊下側はそれでも暗いから、懐中電灯を持っていくのが必須。ちなみに入居前にカーテンの採寸を出来るのは内覧会の時くらい。カーテン業者によっては現地で採寸してくれたりするから、調整が必要。

標準装備のカーテン、あかん警察にタイホされなければ良いのですが・・・。

少し前スレの528さん情報ではベランダに水道なしとありましたが、共用スペースには設置されてるのでしょうか？ご存じの方がおられれば教えて下さい。私もショックでした。はっきり言って標準装備と思い込んでたので。

541さん情報有難うございます。
内覧会で確認したいと思います。

竣工後まで売れ残りそうだね。

残念。

マークは売れそうなのに、、、、
何が違ったのかな。

内覧会どおだった？

道路から駐車場に入る道が急過ぎてエアロ部分を擦りました、、、しかも立駐から道路に出るのに1、2回切り返さないといけなく近所の駐車場を借りようか考えてしまいました。

あと私も立駐について勉強不足だったのですが、屋根なしの立駐だと台風・強風と雪 の時出せない(X)って書いてあってショックでした。そういう悪天候の時こそお迎えに来てもらいたいのに出庫出来ないなんて、、、

駐車場エリアが全体的に狭すぎ！車が2、3台エリア内で重なるとヤバい事になりそう、、、
やたら駐輪場はあるのに(3ヶ所)意味わかんない！
途上国でもないし、駅から近いのにそんなに駐輪場スペース必要あるのかな？？

それがマリモクオリティー。

>543

部材の手配とかがあるから、そういうのは販売初期だけに限定。ただ、対応できなくなったら片付けるとかすればいいのにね。配慮に欠けてるってのがそういうところからもうかがい知ることができる。

某財閥系のMRでは初めからオプションのセレクトがないのに3種類のカラーパターンを展示してましたよ。
一応カーテンで見にくくしていたけど。
マリモに限らずごく一部を除いてそんなもんでしょ、この業界。

>544

そこって販売開始が遅れて、セレクト期間を設定できなかった物件だよね。裏事情がばれちゃって恥ずかしいってレベル。

販売開始が遅れてセレクト期間を設定できなかった恥ずかしいレベルの物件に対抗して
ここって掟破りのフライング販売したのに、売れ残ってる物件だよね。

掟破りのフライング販売は、真っ当に販売したら人が集まらないか、集まるまで待ってたら時間がかかって初期来場者に逃げられるってのが分かってるから。フライング販売してる物件って売れ残り率が高い。察してあげなきゃ。

>>555
たぶん554についてのレスだと思うけどどの物件のことを言ってるの？
マンコミュには知らないのにさも知っているかのように思わせぶりなことを書く人が多いので。

内覧会、カーテンは、やっぱり、あかん警察で逮捕でした。
誰のセンス？
もっと考えようよ！

私もフロントエアロ部分を擦ってしまいました...
こんどからは気を付けよっと。

エントランスから駐車場の間のアスファルトの凹凸が気になったんですけど。
入居までにきれいにしてくれるのかな？

560さん
フロントエアロは気を付ければ擦らなくて済みそうでしたか？主人の車はかなりゆっくり走行でしたが、ガリガリって、、、そして駐車場使用契約書を確認したら２年契約でした(>_<)

>561

誰も指摘しなければそのままってこともあるよ。

>>555

ここは売れ残るわ、駐車場は大変だわ、災難ですね。

マークはどうなのかな。

鹿島だし、一応安心していいのかな。

５６０です。
私はゆっくり走行してガスッと擦りましたが（ガリガリって感じではありませんでしたよ）、
あんまり考えずに運転しちゃったので、
注意して走行したら大丈夫かなぁ。。。と思っています。
（傾斜がもう少しゆるかったらいいのにね。）

昨日も一昨日も夜中の1時位まで道路の工事してました。
内覧会に間に合うように急いで工事した結果じゃないでしょうか？
違ったらごめんなさい。

560さん
早速のご返答ありがとうございました。本当にもう少し傾斜がゆるくなればですよね、、、次回もう一度確認してみようと思います。それでも擦るようだったら裏道からも出れるようにしてもらえれば良いなと思っています。

裏道メッチャ細いでっせ。

裏道出て右は狭いけど、左行けば余裕あるよね。

私も駐車場出入り口の傾斜は気になりました。
自分は免許を持っていないのですが、友達が遊びに来てくれた時などを考えると少し心配です。
確かに裏道は狭いですが、両方使えたらどうかな、と私も思います。
あの急こう配をデザインしたのはマリモさんですよね。
マリモさんに言ったら今から手を加えてもらえるのかな？

私はエレベーターの中のクッション（？）が波打っていて雑な印象を受けましたが
初めての内覧会に舞い上がってしまい、専有部分も共有部分もほとんど指摘できませんでした。
みなさんは、いかがでしたか？

わたくし、内覧会は数多くの改善をお願いしました。
壁面や各扉の角の部分は、実際に手で触りながら、凹みキズを多々確認。
水回りのトイレや洗面所とバスは、フロアマットと壁面部分に若干の隙間(数ミリ)や歪に感じた。
クロス同士のジョイントの隙間、糊の後の汚れがカゲ状になった箇所、破れ(浮き上がってた)など。
玄関の石と木(通路)の隙間のジョイント部分に隙間。
床に凹み。
扉のクッション樹脂の処理に誤り。
サッシのメジに隙間等々。
指摘箇所は多分70〜80に、全てデジカメにて記録。
高い買い物なので、これくらいは・・・、との思いです。反面、販売側の事前チェックの精度に？です。

私も内覧会は初めてでしたが、以前に入居予定の方が投稿された、内覧会についての書面を読みポイントを事前にチェック。自分でも不思議なくらい、まるで第三者の持ちものかの如く、仕事の延長のような感覚で実施。(結構淡々とこなしたような)
ただ、その部分でエネルギーを使ってしまったので共用部分まで気を付けて見ることが出来なかったことが反省点。ぐったりでした。
再内覧会までデジカメの画像をまとめる作業をしないといけませんが。


駐車場は、不備を感じられた方々が早期に営業さんを通じて、改善の申込みを、・・・。管理組合が無いので多数の方々が指摘した方が良いと思います。

内覧会の感想

期待を膨らませ内覧会へ入り口でいきなりアジアの壁並みの急傾斜で何やこれって感じ


エントランス周辺はボチボチ

お部屋方面に向かいエレベーターを見て、中が見えないし、スケルトンじゃなとお互いビックリするやろ!!

お部屋はビックリの嵐、誰や壁紙貼ったのは、普通にハゲてる箇所が多数あり明らかに素人の仕事ドアは建て付け甘いし、内装はイマイチ


最後は駐車場、ハッキリ言って問題外、あんなの借りたらアホらしくなるわ、バイクの駐輪スペースも５〜６台程度だし、車とバイクを持ってる人には厳しい仕打ちだわ。
やたらﾁｬﾘﾝｺ置き場あるやん、シッカリ管理しないと、近隣の駐輪場になるでぇー


マジであと１ヶ月で頑張って貰わんと入居者全員に変な結束が出来てしまうやんけ

工期遅れてるっぽかったから、間に合わせる為に仕事が雑になったんでしょうね。

普通これだけ否定的な意見が多い物なのですかね？

悪かった意見はたくさん載せた方が良いですね。改善出来るかもしれないので‥

良かった人の意見はありませんかね

駐車場以外は特に気になりませんでした。
南側の眺望が予想以上に良くて感動しました！
西側は建物将来的に建ちそうですね、
仕方ないですけど南側があそこまで抜けていれば満足です！

事前に「ビシビシ言って下さい。」といわれていたこともあり、100箇所近く改善を要求。
高価な買い物で妥協してローンを支払う気にはなれないので！

ただ、一目見れば「？」と思われるところがあるのにも係らず、お客にそのまま見せてしまうことが不思議に思う。
タイトルに「クオリティー」ってかいてあるのに・・・。

内覧会の参加は初めてなので、こんなもの（指摘をし放題）なのか？どうなのかわかりませんが・・・。

先の方が記載の「下請けによっても、部屋によっても」であれば、下請け業者の選択は慎重にしてほしい。

いろいろ指摘はしましたが、ま～最終的には改善されていれば良しとします。（それが内覧会の趣旨ならば。）



あと、ここでの書き込みでは無く、内覧会時やその他の機会に、「駐車場の改善申し入れ」をなされた方は、いらっしょいますか？

ここの近辺駐車場いくらだろ？1万から1万5千くらいかな？

駐車場埋まっちゃって契約できなかったんで、駐車場に不満あって空けばいいのですが。

あの立駐はわりと動き早い方だよ。

建具とフローリングの色良かったなー満足(^-^)　　　



うちは駐車場ないので駐車場は見ませんでした。

ここの立駐は対面になってないだけまだ全然いいと思うよ。都内とかもっと狭いし過酷だよ。ドラテクあげるしかないですね。

前方へは、坂道の改善申込みはなされたのでしょうか？

前方へは、坂道の改善申込みはなされたのでしょうか？

前方→先方(業者)の誤りでした。

西側の者です。田園都市線の電車が見え(こどもの国線？)、夕日がキレイでした。前の畑に何も建たないことを祈るばかりです。

諸々の駐車場問題について
早速、うちの旦那が入口の急傾斜についてマリモの営業に連絡を入れたところ施工業者から改善するとの回答があったそうです。エアロ部分擦らないぐらいには改善されると思います。

立駐についても雨・風・雪で出せないのか確認したところ、想定外の場合は安全のため停止する場合があるレベルだそうです。どの程度で停止するかを表示するか利用者に説明するようお願いしておきました。

最悪の事態に備えて近隣の駐車場を地元の不動産屋に確認したところ、徒歩3分(つくし野方面)アスファルトで10500円との回答でした。そこは現在ポレスターの工事関係車両が契約しているので2月ぐらいになれば多少空く可能性があるそうです。

裏道側の件についてはマンション建設時に地元住人から裏道の交通量を減らしたいとの要望で通れなくなっているとのことなので、すぐに通れるようするには難しいそうですね、、、

この先もどんどん意見交換してみんなが気持ち良く住めるマンションにしていけると良いですね。

ライオンズ長津田マークスフォートについ最近まで住んでいた友達に確認したら、屋根なし立駐は5年間で1度も停止した事ないとの事でした。

あ、景色で言えば、富士山の頭が少し見えました。

改善指摘箇所の多さは、内覧会参加が初めてのため、他と比較出来ないのでコメント出来ませんが、明らかに指摘を受けるだろうと予見されるものは事前に直すか、スケジュール的に無理な場合は、指摘を受ける前に、この部分は後日改善する予定ですと説明すれば良かったのではないでしょうか？(事前のチェックが出来て無いことを露呈する結果になるのでは？)

予見される箇所を、客から先に指摘を受けると言うことはその時点で既に後手を踏んでる訳で、負けたと思うくらいのプライドとクオリティの高さを目指して戴きたいと思います。

次回の再内覧会では、指摘が出ないクオリティに仕上がってることを期待致します。

モデルルームの方々は、後残りの戸数を完売しようと頑張っておられるのに、このような流れでは、その足を引っ張ることになり、少しお気の毒な気がしてなりません。

このような意見が、御社上層部の方々に届くかどうかはわかりませんが、ぜひ今後も頑張って下さい、とエールを送っておきます。

内覧会に参加する前は、『生活に支障が出るような大きなことだけを指摘する』と考えていたのに
実際には、クロスの汚れや張り合わせのような小さな事柄にたくさんの時間を使ってしまいました。
こういった些細なことは、内覧会前の施工業者・販売会社の事前チェックで解消しておいてほしかったです。
時間ばかりかかってしまったので、途中からチェックが慌ただしく煩雑になってしまった感じです。

とても共有部分の指摘にまで配慮できませんでしたが、皆さんの書き込みを見て、ハッとしました。
再内覧会時には私ももっと頑張って、共有部分も色々な視点で見て、しっかり指摘して改善してもらおうと思います。
こうして皆さんの様々な意見を参考にできて、ありがたいです。
これからも、皆さんと一緒に少しでもより良いマンションにしていけたら楽しいし、嬉しいな、なんて思っています。

３／４３だったと思います。
hPに載ってます。
比較的高価な部屋ですが、明日直接モデルルームに聞くことをお勧めします。

掲示板を読んだ感想
一番強く感じたことで、良かったなと思う点は、入居予定の方々が皆さん良識人であると言うことです。
内覧会で色々なことがあれば、もっと荒れた内容かとも思いましたが、いたって常識的でした。
数人の方々が、皆で意見交換しながらより良くしていきましょうと書き込みされてました。
同じマンションに暮らして行くもの同士、そのようになることを切に願っています。

ここのマンションの人みんなめっちゃいい人ばかりですね！まだ掲示板でしか対面してないけど(笑)
ただ内覧会のときいた人はいい人そうな方でした。
駐車場の件改善されるといいですね。

久しぶりに閲覧しましたが、以前の様なくだらない投稿がなくなりましたね。

おそらく入居者以外の人が投稿しなくなったからですかね。

確かに内覧会ではガッカリする点もありましたが色々と改善して貰えるとの事でマリモさんや施工業者さんも良識があって助かります。

ネットの書き込みでこれだけ、気持ちの良い投稿ばかりで入居する者として嬉しく思いました。