東京ミッドベイ勝どきってどうですか? Part2

環状2号でガラッと変わり、環状３号で豊海を含めてガラッと変わる。
築地も変わる。

この辺は全部マンションに多分変わる。10年以内に倉庫は多分なくなる。

つまり、供給過多になる可能性がある。
もっとも、この辺は賃貸マンションの割合が高くなるのだろうけど。

地方出身者の需要がこれから増えて行くから供給過多にはならないでしょう。
まあ、問題は設定価格でしょうね。

ここが低グレードなら財閥系のマンション買えばいいじゃん！

そうですね。

地方出身者の需要って…w わざわざ勝どきは選ぶ奴は少ないだろ。いずれにせよ分譲、賃貸マンションの乱立エリアになるのは間違いなし。勝どきにランドマーク的な商業施設や画期的な交通網の発展等が無ければ、供給＞需要で投資には向きませんな。安く中央区に住まうなら良し。

温泉スパかショッピングセンターが出来て欲しいね。

>647さん
場所が埋め立て地なだけに、地震災害を心配する人が多いんじゃないかな。
検討はしていても、地震がネックとなっている人向けのチラシでは？

>664さん
温泉スパはできて欲しい！当然のごとく天然温泉じゃないだろうけど。
マンション林立で今後も人口は増え続ける事だし、工場が
立ち退いて大型ショッピングセンターもできるのでは？

温泉スパかショッピングセンターの可能性が高そうだな。
その時は巨大な駐車場が必要、環状2号と3号で人がいっぱい来るからな。

もうマンションは建てなくていいよ。
ちょっと前の豊洲みたいな状態だね。

近くの住友マンションも、青い壁ビューになりそうだね（笑）

清澄通りの交通量は増えないよ。環状二号線が来たら、交通量が増えるなんてことはない。
築地市場とともに移転する工場が多いのと区も住宅整備を進めようとしているので、特に
トラック交通量は激減する。さらに、どなたかが言われてましたが、豊海行き止まりだし、
当然、交通量は今よりも減るし、トラックは段階的に減るはず。

その工場は何処に移転するの？
豊洲市場も近いのに、移転する意味はある？

工場って倉庫の事を言ってるの？

倉庫なら中央防波堤と若洲に移転ですよ。
そのために今道路と橋を建設中です。

清澄通りの交通量は減らないね。
水産倉庫が移転すればトラックは減るだろうけど代わりに再開発の工事車両が当分走るだろうし住民が増えればバスが増便されて普通車も増える。
夜中の冷凍トラックは確実に減るだろうね。

首都高環状線が完成したら、都内配送は中央防波堤と若洲のほうが便利になります。

都内と房総に2カ所居住中です
中古で安いの探してたらここイイね！

車は平置きで月3万！
無駄な共用施設も無いし、平日寝に帰るだけなら必要十分！
頭金次第で借りるより買ったほうが安い！

>669環状3号線が開通して海の向こうまで道路が出来たら、
交通量は増えませんかね？

もちろん交通量は増えますが、勝どきの資産価値も上がりますね

>>676
控えめに見ても下がることが無いのは確実でしょうね。

ここ複層ガラスじゃないのに、汐留まで道路が通ったり、品川まで道路が通っても平気でしょうか？
外廊下側に面しちゃう寝室とか騒音が心配です・・・
オプション+５０万～でペアガラス入れるべきですか？？

騒音が平気かどうかは人それぞれだと思いますので心配なら複層ガラスを入れておいた方が良いでしょう。
金がかかる事以外にマイナスになることはありません。

ペアガラスじゃない物件は稀ですか、オプションでアイセルコしよ

あれってなんちゃってペアガラスじゃないの？
空気層ほとんど無いよね

カウンターキッチンの上に吊り戸棚があるんだけど、フルオープンにはならないのかなぁ？
いまどき古臭いよね〜

安いからいいじゃん、文句言うなよな。

単純な複層ガラスでは
防音対策にはならないよ。遮音タイプの複層でなければね。
常識だけど。

ここ買って10年後に買い替えする場合、買った価格で売れるかな？
再開発しだいかな？

ガラスだけじゃなくて、防音サッシじゃないとかなり音が漏れる。
じゃなきゃ2重サッシ。かなりださくなるけど。
高層階で防音サッシ使うと、女子供が開けられないかもね。

>>685
むしろ買ってすぐ転売がいいと思うけど。
勝どきビュータワーが売れ残って値段表示が残ってるうちがベスト。

防音自体は私も気になりますが、この地域ってそんなに騒音が大きい場所なんですか？
夜間はわからないのですが、平日の昼間に周辺を見たときはそれほどの音は感じなかったので。
周辺に倉庫があったりと少し特殊な場所なので、急に交通量が増えるような時間帯があったりするのでしょうか？
もしご存じの方が居れば教えて欲しいです。

6丁目に住んでる者だけど騒音は大型車ぐらいかな。マフラーを改造してるトラックが来るとうるさいけどそれも大したことじゃない。
ただ慣れの問題はあると思うので郊外から引っ越してくる人なんかは最初はうるさくてびっくりすんのかもね。
それから今はここの工事の音もあるけどそれは入居までには解決するからいいねｗ

いよいよ、お隣の再開発事業が始動か？

http://www.kensetsunews.com/article.php?article_id=A1102010412&dat...

となると、勝どき5丁目新駅も現実味が？？？

洗面所のボール小さいんで、オプションで普通サイズに変えられるみたいね。

そんなのオプションじゃなく最初から普通のサイズにしとけっつーの。

隣は1400戸か。値段が気になるな・・・

当初計画では54階だったが、1階減らして53階にしたんだな。
しかし、着工が2年も先とは・・・
完成は4年先・・・

中央区と江東区は人口が増えてるようだ。
勝どきが名実ともに日本のマンハッタンとなる日も遠くなかろう。

地価も上がりこそすれ下がる要因は皆無。
超都心で、これだけの開発用地が残ってる場所は一寸ないな。

月島・勝どき・有明には今後も大量のタワーマンションが
供給されるので、供給過剰で価格は下がる

今の価格はプチバブル

４，５年後にできる隣の1400戸のマンションは200～220位の価格に
なるんじゃね

TTTが当初180～200だったので、これに近い価格に収束するだろう

現在の日経平均株価水準、景気動向でなんでプチバブルなんだよｗ

ミサワホーム実質倒産という棚ボタ特殊要因のあったＴＴＴなんて参考にならない。

はっきり言って、今が底。これより下がることは普通に考えてない。
デフレもそろそろ収束に向かうだろ。

超都心は供給が増えても人気で吸収できるから下がる可能性は低い。

間違いなく金利は上がるね。
いまが買い時だよ～

洗面所のボール　小さい方が掃除楽そうでいいなって思ったの私だけなのかな。
周りに小物もおけるし。

営業の方から途中報告の電話頂きました。希望していた部屋が抽選になってしまったようです。
これ以上倍率上がらないといいのですが…。

>700要望書も多く入ったみたいですね。
やっぱり立地から考えると価格は安いですよね。

ＴＴＴは、分譲当時には
清掃工場前だから安いと言われていた。
ミサワの件以外に。

都心に路面電車復活へ　銀座―晴海に整備計画
中央区、20年代前半の開業目指す
2011/2/2付日本経済新聞　朝刊

　東京・銀座と臨海部の晴海の間に次世代型路面電車（ＬＲＴ）を整備する計画が動き出す。東京都中央区が晴海通りなどに約３キロメートルの線路を敷設する方針で、2011年度予算案に調査費を盛る。早ければ20年代前半の開業を目指す。実現すれば、約半世紀ぶりに都心で路面電車が復活する。

　地下鉄銀座駅の周辺から築地地区を経由し、晴海に向かうルートを想定する。晴海通りや建設中の環状２号線を通る方向だ。

ＬＲＴ計画で
このマンションの倍率が、ますます高くなるな。

696さん
東京23区内の駅別世帯増加数(2005～2010年の間で比較)ランキングによれば、ベスト3は
1位：豊洲駅(江東区) 、 2位：勝どき駅(中央区) 、 3位：錦糸町駅(墨田区）
だそうですね。
703さん
次世代型の路面電車だなんて、いいですねぇ！
このエリアは人口が爆発的に増えているので開発が進めば、都市作りのモデルケースになっていくかも。

>>675-677
環状3号線が開通したら、騒音被害で資産価値は下がりますよ。
交通利便性が上がる正の効果よりも、騒音被害の負の効果のほうが大きい。

>>688

現状そんなに騒音が気になることはないですが、
近い将来環状線が2本もこの界隈を通る予定です。
それで防音対策のお話を皆さんされてるわけです。

それより、液状化のハザードマップご覧になりましたか？
勝どき5丁目の清澄通りを挟んで１０～２０ｍ前後の範囲が真っ赤です。。。