ヴィークコート市谷加賀町ってどうでしょうか？

ブランズって今まで全く対仕外だからあまりチェックしてなかったけど、
価格がものすごく安いんですね
設備立地を考慮しても驚きです・・・

このマンションがいいのはもちろんなんですが、
その良さを考慮しても、価格はやはり割高感がありますよね

542さん、お気持ちわかります。
田町、砂土原のブランズはわたしも期待してＭＲと現地をみにゆきました。
が、行ってみると完全に候補からはすれるんですよね。

個人的には、一人暮らしかＤＩＮＫＳなら多少は検討の余地が
あったか？
いや、ないな・・・
というくらいでしょうか
ふりかえると。
住む、という環境ではないんですよね。
ビジネスホテルとしてならいい立地です。

中古も一通りチェックして割高感はきえました
(もちろん、あと200万円さげてくれたら
最高、文句なしですよね)。

中古は砂土原ハウスが正直気になっています
あの設備、立地、広さ、日当たりであの価格は魅力的です
まさかの二択です

ちょっと前に出ていた別の市谷砂土原ハウスは、すぐに売れてしまったようです。
やはり砂土原という立地と設備の良さでしょうか。
VC市谷加賀も設備は充分に良いと思います。
内廊下で高級感もあります。あとは、本当にみなさん
言われるように価格が若干高めですよね。
ブランズは、あらゆる意味で論外ですね。

100平米以上ある牛込のマンションって新築ではここしかないから、
選択肢が少ないという感じはありますね。
来年になればいろいろと発表がありますから、
あと半年待つという手はあるかと思います。

東電関係の社宅も、新宿区はたくさんあって、

白銀寮A棟
白銀寮B棟
早稲田家族寮２号棟
早稲田家族寮３号棟
早稲田家族寮４号棟

こういうところもすべてマンションになるようで、
すべてけっこうな広い敷地ですから、
なかなかよいマンションが建ちそうです。

東電関係の社宅がすべて売却されてマンションが建てかな？？？
仮にそうなっても、住んでいる人が出て行って、建物解体して更地にして
計画して建物建ててとなったら何年後になるかな？

たしかに、立ち退き、売却、さら地に、さらにマンション完成し
引き渡しまで考えると
どんなに早くみても・・・五年後とかでしょうね。
ウ゛ィークコート規模だと五年でもたりない？
建設中のマンションでも三ヶ月さきのばしなどになるほどの建材不足ですし。

実際に売却されたところ、どちらかご存知ですか？
結局、売却作業に人をさくまえに
東電にはやるべきことがありますような。

東電跡は、業界全体の話としては興味深いのですが
具体的にさがしている身としては
候補にはあがらないかんじです。

東北から関東の被害の比ではありませんが、東電社員のご家族も、受難ですね。
家族寮を出されたら、子供さんも転校などを余儀なくされるのかな。
この震災は、いろいろな人の人生を変えてしまいますし、見直すきっかけになるのですね。

砂土原から5年前に加賀町に越しました。なにかの参考になればと、わがやの話を書き込みます。

界隈を散歩をしてみると、環境は加賀町のほうがよいと感じたため移住しました。家で仕事をするもので、住環境重視。ＪＲに近いことはリセル的には丸ですが、やはり人の出入りがはげしくなりセキュリティがさがるためわれわれにはメリットがありませんでした。買い物も砂土原は不便でした。
夕方になると、豆腐をうりにくるラッパがきこえ、ご近所さんは立ち話、こどもたちは連れだってキャッキャと放課後を満喫しています。今ではめずらしい環境でしょう。
のんびりした加賀町は、安住の土地になりました。あと、大江戸線が意外にすいてるうえにつかえたため、利便性も申し分なし。駅前の通りが狭いことが少し気になりましたが。

都心、のんびりした環境で永住をお考えのご家族には加賀町は穴場かもしれません。

＞550さん
情報ありがとうございます。
確かにこの場所の環境は最高にいいですよね。
静かで落ち着いた印象です。

私はもう少し駅よりに住んでいます。
加賀町付近はたまにしか歩きませんが、
いまだにこういうレトロな雰囲気があるのでしょうか？

＞551さん
まさに今だにこういうところがあるんだね、と越した当時、家のものと話しました。

パークコート加賀町二丁目など高級マンションや裏千家東京支部もあり、周辺しっとりしていますが、こどもがお父さんと通りで遊んでいたりと、レトロ、昭和な雰囲気ですね。豆腐〜、にはさすがに驚きましたが。
なにかと通りに地元のコミュニティーとしての活気があり家にいても安心です。

>552さん
おっしゃりたい事はわかるような気がします。
お住まいの方のご意見は貴重です。

昭和のイメージって
人それぞれいろいろあると思いますが、ここは
いわゆる下町のイメージとは全く違いますよね。
閑静ですが、暖かい雰囲気は感じます。

夜も街灯や、周りのマンションや住宅の玄関照明のため、適度に明るいのも安心です。

豆腐は、地元のお店ではなくて、
都内全域でよく見かける自転車で巡回している
豆腐屋さんの事ですよね。
違ったらすみません。

豆腐屋さんは、「築地　野口屋」のことだと思います。
別に加賀町だけでなく、都内全域を廻っています。

ここは閑静ですが、いわゆる新興住宅街のような無機質なイメージではないです。落ち着いた暮らしのある街ですね。

あれ、うちも都内だったんですが、
豆腐やこなかったです。
豆腐や体験してみたいです。って・・・
ひろうことないですね。
失礼！


落ち着いた暮らしのある、という表現、なるほど、です。

西麻布や赤坂、白金の住宅地は高級感はあるものの、何となく排他的な静けさを感じます
（それはそれで魅力的ですが）
でもここは他の方もおっしゃっているように、レトロで温かい感じがしますよね
私は実家近くの雰囲気に似ているので、一目見て惹かれました
新興住宅地育ちの主人にはそれ程ピンと来なかったようですが・・・

市谷加賀町から徒歩数分の外苑東通りでは、毎年夏のサンバカーニバルや七夕祭り、餅つきなどの催し物があります。歩行者天国になり、地元の飲食店の人や町内会の方々が出店をやってくださいます。
加賀町では、そういうことはありませんが、すぐ近くなので、子供のいるご家庭には楽しみなイベントだと思います。

ご近所・薬王寺については、「薬王寺ネット」という立派なHPがあり、
http://www.yakuoji.net/
です。
七夕まつりは7/3。
ただ予想されることですが、
サンバカーニバルは、子どもたちを押しのけて、
すごいカメラをもった覗き撮影趣味の男どもが通りを陣取っていて、
ホントにイヤな気分になりますね。
あれは、どうにかしてほしい。
サンバカーニバルなんかやめて、
もっと子どもが楽しめるお祭りにしてほしいです。

第二期はじまりましたね。日経新聞に広告がでていました。

先日、試しに市ヶ谷駅のホームから現地までの所要時間をはかってみました。
途中和菓子やで買い物しながらぶらぶら向かいましたところ20分でした。
お若い方て寄り道しなければ、15分で到着するかと思います。
歩いてみると、地形がよくわかります。
外堀、田町→砂土原→払方→南町、上がりきって
納戸町→加賀町。
台の上でした。

砂土原は牛込中央通りから奥に行く時急な坂があって、
一気に高くなるんですよね
ブランズ砂土原の3F＝真裏の建物の1Fらしいですよ

>559さん

市谷薬王寺のサンバカーニバル、
じぶんも騒がしくて、好きではありません。
でも地域でたまにはお祭りというのも悪くないですよ。

おかしなカメラマン男性も確かにいますが、私の印象ではそれ程多くはありません。
何かの撮影会のように三脚の列が出来る、というほどではないと思います。無視するに限ります。

親子連れもおおくて、ヨーヨー釣りやミニゲームで遊ぶ姿が微笑ましいです。

＞５６１さん
＞ブランズ砂土原の3F＝真裏の建物の1F
なるほどです。ほんとうに坂、でした。
払方町あたりもまだ斜傾地だというのは、
歩いてみないとわからないことでした。
納戸町、二十騎町、加賀町は台地で平坦でした。

二十騎町におすまいの方のこんなブログをみつけました。
http://nijyukki.exblog.jp/i5/

iPhoneのアプリで、東京時層地図というものがあります。
明治、大正、昭和の古地図と、
現代のgoogle mapとの比較ができるのです。
どの時代でも同じ場所が表示されるように作られていますので、昔この場所がどうだったのかわかるというものです。
昔の地図はあまり詳細なものでは無いので限界はありますが、ヴィークコートの位置には工場などはなかったこどがわかります。

航空レーザー測量を用いた地形図も表示出来るので、地盤が台地なのか谷なのかも、おおよそ分かります。
加賀町は平坦な土地ですが、さらに東側から市ヶ谷方面は傾斜地であることが一目瞭然です。

市ヶ谷駅まで15分はきついですね～
気候の良い時期はいいけど、真夏や真冬、雨の日はタクシーじゃないと無理だわ

界隈より市ヶ谷駅利用の家族がいます。案外楽に通えるそうです。こういうのは多分に慣れみたいで。本人も意外だったといってます。ちょっとした店なんかがあるので、歩くにいいのかもしれませんね。
歩くのが負担な方は、大江戸線経由でしょうか。タクシーもたくさんはしってますから、いかようにもなるのがこのあたりのよいところですね。

サンバは・・・ 私もほかのイベントだったらな〜、と思います。お祭り自体はよい雰囲気ですよね。

565さん、情報ありがとうございます。地形図まで閲覧できるんですね、知りませんでした。みてみます。

>567さん

本当に。サンバカーニバルはもう少し別の企画だったらいいですよね。
東京時層地図は、マンション探しには便利なアプリです。ちょっと容量が大きいのが難点ですが。

なんか薬王寺町会のエロじじいたちが昔、勝手に決めたみたいですね。>サンバカーニバル

カメラ親父たちが前にいるので、
子どもたちは肩車をしないと何が通っているかもわからない。
スーパーボールとかヨーヨーとかくじとか、
そういうのはたしかに楽しいですけどね。かき氷も。

ただ商店街自体が壊滅しているので、お祭りも今後どうなんでしょうね。

はやく外苑東の拡幅工事が終わって、綺麗な町並みで、
サンバカーニバルではないお祭りをやってほしいです。

それと、町並みが綺麗になったら、
仲之町〜柳町の区間も、毎週日曜日は歩行者天国にしてほしい。
そこにオープンテラスの喫茶店とかがオープンしたら、
ずいぶん地域の資産価値も上がると思います。

ほんとに、外苑東が広がるのはたのしみです。
いま、喫茶店は、ローソンの向かいあたりにひとつあるぐらいですよね。
大久保通と外苑東通、それぞれ
あるとなお嬉しいですが、
最近自然食の小さなマーケットができたり
動きがでてきましたので期待できるかな？


ここは、カラーセレクトが3パターンからできますが
モデルルームの黒の印象が強くて
色選び、まよいます。
どれもわるくなかっただけに。

喫茶店って、やはり奥様方には大切なものなのですね。

奥様ではありませんが、喫茶店はほしいですね。
シャノワールあたりでOK！

＞５７０さん
わが家も華と悠でまよっています。

営業の人も指摘していましたが、カラーセレクトは、モデルルームに展示してある実際の色調と、パンフレットの印刷の色がやや異なりますね。

本塩町にも大きいマンション出来ますね、四谷も使えて利便性重視する人には良さそうです

四ツ谷を使えるのは魅力的ですが、本塩町ってどんな雰囲気かご存じですか？
あと、どのデベか教えて頂けますでしょうか？

四ツ谷近くといっても番町麹町はすごく雰囲気がいいけど、
四ツ谷～四谷三丁目～信濃町エリアは、正直微妙だなと思ったことがあります
最寄が「市ヶ谷」と言っても本当に色々ですよね

番町じゃ単価が違うからな。もし買いやすい価格なら本塩町とかでもいいんじゃないかな

加賀町の地盤は良いみたいですね。
本塩町はどうなのでしょう？

ヴィークコート市谷加賀町、第2期に備えてなのか、公式ホームページがだんだん充実してきましたね。
周辺のムービーが見られるようになったようです。

四ッ谷でも若葉の方だと似たような街の雰囲気ですけど、本塩町は「住む」って言うイメージが持てないので、こことは比較対象にならないような．．．

そんなの人それぞれ

本塩町でも四谷駅側はいいとこだよ、奥まったとこはイマイチだけど

利便性重視な人はこんな辺鄙で不便なマンション検討しないでしょう
本塩町は便利だけど、こことは比較の対象が違う気がします
競合するのは市谷の駅前マンションとかでしょう

辺鄙で不便なマンションって、加賀町のことですか？
JRや東京メトロから遠いだけで、都営大江戸線から近いです。
私の実感では全く辺鄙とは思いませんけれど...。
これもまた、ひとそれぞれなのでしょう。
朝も空いた大江戸線で楽々通勤。

まぁ大江戸線は面倒なのも事実だしな・・

JRが必要な人にとっては少し面倒でしょうね。
乗り換えるには飯田橋か新宿西口または新宿駅まで大江戸線でいかなければなりせんから。
しかしその代わりにJR駅近には無い閑静な住環境は魅力的です。
駅近と静かさ、両者を満たすところはなかなか無さそうです。
まあ、大江戸線通勤者にとっては、ここは充分に駅近なんですけどね。

個人的にどう感じるかは別にして、
一般的に徒歩10分以内の駅が大江戸線の駅１つのみっていうのは、
便利とは言わないと思いますよ
「辺鄙」と感じる人も一定数いるのは事実かと・・・

別に交通の便がウリのマンションではないですし、いいじゃないですか
普通は「駅近＝喧騒あり」「駅から遠い＝閑静な場所」だし、それでいいのでは？
駅近で閑静な住宅地なんて、麹町や半蔵門近くとか、ごく一部だと思います

そうだね
交通の便はそんなとらえ方で良いと思いますよ。

大江戸線はホームに行くのも一苦労だしな

確かに、駅は深いところが多いです。
それは否定出来ません。
でも、その代わり地震に強いと言われており、この前の地震でもいち早く復旧しましたね。
一長一短(^_^;)

個人的には、大江戸線、混んでなくて快適です。牛込柳町駅は、８時代の電車も、ホームのベンチで座ってまてます。新宿に勤め先があるため、毎日通勤便利。
という話を同僚にいたしましたら、入社間もない方ですが、ＪＲのラッシュ、雑踏が、都会暮らしというかんじがしていい・・・ 、なんていう方もいました。
まあ、ほんとにお好みはそれぞれでしょう。

いずれにせよ、東京駅から4キロほど。地下鉄でもお車でもタクシーでもご自由に、です。

いくら地震に強いと言っても、やっぱりあまりにも地下深いと、
大地震の時怖いな～と思ってしまいます
エレベーターで地上に出るのもちょっと大変？

でも一番怖いのはゆりかもめですね