ヴィークコート市谷加賀町ってどうでしょうか？

砂土原と言えば、ブランズ市谷砂土原はどうなのですか？
３ＬＤＫもちょっと狭いけど、
ここよりだいぶ安めの価格でありそうですけど。

牛込中央通り沿いってファミリー向けがコアなターゲットではないですので、こことはかなりコンセプトが違いそうですね。

ブランズ市谷砂土原は、駐車場もないし、ディスポーザもないし、仕様は落ちます。牛込中央通り沿いだし。
間取りも狭いので、都心に勤務するＤＩＮＫＳ向きと思います。

うん、ブランズは牛込中央通り沿い、駐車場とディスポーザーなし、
一番広い部屋でも73㎡でしかも使いにくい間取り
（デッドスペースが多くが多くて体感としては70㎡以下？）、
ということを考えると、ファミリーには一般受けしないと思います
でも便利な場所だし、ディンクスやセカンドハウスにはいいと思いますよ
あそこは大き目な部屋より、50～60㎡位が狙い目では？

＞459さん
あそこ出たんですね、情報ありがとうございます！
近隣在住であそこにも知人が住んでいますが、
マンションは管理組合が非常にしっかりしているようですよ
管理人さんもしっかり仕事をしてくれつつも、感じは良いようです

砂土原ハウスはマンション価格がここ10年で一番低い位の時期の竣工だから、
価格が結構安めで出るんですよね
プラス設備と立地が良いので、市ヶ谷での瞬間蒸発マンションの筆頭ですね

うちにとっては非常に魅力的ですが、残念ながらリフォームしても、
ちょっと間取りが使いにくいですですね・・・
でもいけるかな？
主人が帰ってきたら相談してみます

>459さん
市谷砂土原ハウス
間取り 1LDK+S+ウォークインクローゼット＋納戸
専有面積 95.29m2(28.82坪)
情報ありがとうございます。
こういう物件ですよね？

設備もとてもいいみたいですけど、うちの場合は予算オーバーですね。(^_^;)
間取りもファミリー利用ならリフォームがいりそう？。

私はヴィークコート市谷加賀町で充分満足出来そうな気がする。

>458さん
住みたい場所が決まっていると、その中で探さないといけないのは大変ですね。ピッタリの時期にピッタリの物件が出てくれるといいですね。(^-^)/

ところで、皆様にお尋ねしたいのですが、
ここは、抽選にはならないのでしょうか？
せっかく吟味して選んでも抽選になるとつらいですよね。部屋にもよるのでしょうけれど、マンションとして、ここはどの位人気があるところなのでしょうか？

＞＞468
個人的にはとてもいい場所だと思うんだけど、交通の便・買い物などに関しても快適便利って感じではないからな～。
部屋によっては抽選もあるんだろうけど基本的にそこまでの人気かどうかは疑問ですね。
ただ市谷加賀町って地名には多少のブランド力みたいなモノがあると思います。大人気とまではいかないだろうけど魅力を感じている人は多そう。

部屋によっては、抽選もあった（ある）ようです。同じような間取りであれば、なるべく抽選にならないように営業の方が調整しているようです。最上階や角部屋、ルーフバルコニー付などの指定があると、調整は難しいかもしれません。
それにしても、阪急の払方町はまだ、工事始めませんね。建築看板通りだと、とっくに着工しているはずなのに。
震災の影響でしょうか？

仲之町のブランズも公式オープンしました。
こちらは広い部屋で80平米台もあるようです。
コンパクトマンションが多いブランズですが敷地も広めです

ブランズ市谷仲之町
牛込仲之小学校の学区ですね。

結局このあたり、永住志向の方が満足できるような
マンションがほとんどたたないんですよね。
わたしもここがでたときは、ようやくきたか！　というかんじでした。
が、事情があって東京をはなれることになってしまい
住みたかったなあと、まだここをながめています。
もう関係なくなってしまいましたが、書き込みさせてください。

２月ごろ、ブランズ田町・砂土原のＭＲと現地にゆきました。
ブランズは、ヴィークコートのファミリー・永住志向型のしっかりしたつくりとは
かなりちがうシリーズですね。

中低層ではないし、仕様もディスポーザーがなかったり
外観内装もかなりグレードが落ちます。
良くも悪くもＤＩＮＫＳ向けの全体に軽めのつくり。
立地も宅地ではない。そのかわり駅近！といったタイプ。
そのコンセプト（？）に反して仲之町は駅近というわけではないとなると、
中途半端な物件になりそうです。

ここが気に入った理由は？　というご質問がありました。
すでに書き込みがありましたが、私も「教育と住環境の両立を実現できる
場所・マンションである（共働き）」と判断したからです。
どちらか片方を満たす物件はたくさんありましたが、
どちらも満たしたのはここのみでした。

親戚が長くこのあたりに住んでいて、そのことは理屈ではなく
なんとなく感覚的に承知していましたが（空気が妙によい、周辺に子どもが多く
近所の目が行き届いていて安心感がある、地盤がよい、etc）、
実際に３年ほど文京区もふくめ他地域や他物件を検討して
まず加賀町という場所が確実に選択肢として残り、さらに
マンション自体も、平凡な間取りですが、ふつうにつかえ
かつ意外に（スミマセン）躯体がしっかりしていて外していない、
最新設備はフル標準装備、ということがはっきりしたので、
最終的には迷いは全くありませんでした。

470さんの書き込みにあるように
満を持して、角部屋を申し込むつもりでいたところの
東京転出決定でした。
本当になにがあるかわからないものです。
……以上、愚痴でした。

ここの検討者で、砂土原はともかく仲の町とか、
外苑東通りの向こう側まで検討する人っているのでしょうか？
「市ヶ谷エリア」とは言われるけど、学区も雰囲気も大分違うような・・・

以前は河田町や薬王寺も検討していましたが、今は検討外です。学区が違うことが最大の理由に。
河田町なら余丁町小学校です。学校のレベルは高いですし、友人も多いので問題はないのですが、やはり街の雰囲気はかなり変わります。
PTA活動等に最初から非協力的な国の人々も多いらしいですね。いい人もいるとは思うのですが、永住するには、周りといろいろありそうな予感がします。

まぁDINKS全てが駅近を好むわけじゃ無いしな。

>473さん
この物件の特徴を表すのに、これ以上わかりやすいコメントはありません。同感です。

でも東京から転出決定とのこと。
残念ですが、せめて申し込み前？でよかったですね。
これかもいい物件に出会えますように。

余丁町はやっぱり積極的に選ぶ所ではないのでは
いろいろ歴史がありますから

うちも子供はいないけど80㎡以上が希望なので、
もし売るとしたらファミリーがターゲットになると思うんですよね
なので薬王子方面よりは、学区が良いこちら側で探してます
街の雰囲気も全然違いますし、私も476さんと同じことを感じました

相場考えるとその分ブランズの仲之町はここよりかなり安いだろうけどね。

仲の町の坪単価は全体に安いですよね
去年プラウドも南町より安かったし
まああの環境ならね・・・

ブランズはただでさえ安っぽい。
ここと比べる物件ではないね。

場所も加賀町のほうがよい。

480さん同感です。
うちも二人ですが75〜90くらいの3ＬＤＫが希望です。
家で仕事をすることが多いので
寝室とそれぞれの仕事部屋を確保したいのです。

ただ、永住志向なので、環境が悪い場所は検討外。
こちらのマンションは
気に入りました。

ここは、大江戸線牛込柳町駅からは10分以内ですね。買い物も駅前の「スーパーよしや」と帰宅途中にある薬の福太郎(食品売場と100円均一ストア併設)で夜10時まで出来ます。
閑静な土地なのに、なかなか便利だと思います。

最近は3LDK希望のディンクスも多いですよね

＞484さん
在宅でお仕事出来るのはいいですね

まぁ私はブランズも検討しつつ様子見ですかね

ブランズはないなあ〜。

なぜだろう。
ブランズの用地は
なんか心配なんですよね。

人それぞれだしいいんじゃない、ここも割高感は拭えないし

まあここも高級感をウリにする程の箱ではないしね

でもここと仲の町のブランズで検討する方もいらっしゃるんですね
市ヶ谷から遠い加賀町をあえて検討するのは、
町名や雰囲気、学区に強いこだわりのある人達かと思ってました

＞490
わたしも、ブランズは全くの検討外だったので意外でしたが
それもまたお好みですね。

市ヶ谷駅から遠いと、やっぱり辛いのかなあ。
健康のため頑張って歩きます。

さすがに通勤で毎日市ヶ谷まで歩くのは厳しいかと。
たまになら全然歩ける距離ですけど。

この辺住んでる人は、市ヶ谷というよりも、外苑東が便利に思えるかどうかなんじゃないですかね？

＞492さん
市ヶ谷駅はつかわないのでわかりませんが
通勤に毎日東西線の神楽坂駅まで歩いています。
駅まで１０分ちょいというかんじです。慣れると近いです。
大手町の社屋までドアツードアで25分。
自宅から駅まで、途中の環境もよいのでちょっとした
散歩気分で参れます。

当方50代です。
よっぽど足腰の弱っていない方でしたら
だいじょうぶですよ。

ブランズはやはり検討外なのですね。
では皆さん、他にどこと迷うのでしょう。
比較対象になる物件はありますか？

やっぱり、阪急の払方では？南町のプラウドも同時期なら比較対象だったのでしょうが。

>492さん
外苑東通りや神楽坂なら近そうですね。
もし職場が大江戸線沿線ならピッタリの物件です。

>494さん
職場がお近くでいいですね。(^_^)
確かに毎日市ヶ谷駅まではつらいでしょうが、
そのくらいなら健康にも良さそうですね。

なるほど、阪急の払方町ですね。良さそうです。
でもなかなか情報が出ません。
個人的には比較のしようが無い様な気もします。

新宿が勤務先なので、牛込柳町最寄はベストです。

なので遠くなってしまう
払方は個人的には検討いたしませんが
勤務先によっては十分検討の余地ありですよね。

ただいつなのでしょうか？
まだ完全な更地。
この状況だと2年先は確実・・・。

あと、以前に書き込みがありましたが
私も、ジオは案外駆体にお金がかかってないのが
気になりました。
浴室がゆったりしてたり
仕様はいいんですが。

阪急は、震災前に聞いた時は「今年着工予定」とのことでした
ただ資材の調達、市場の様子見などで変更はあるかもしれませんね
下手に手をつけて、震度５～６の余震が来て、基礎が台無しというのは避けたいですしね

＞495
私は番町麹町エリアも迷ってます
大通り沿いとはいえ学区と交通の便の良い麹町のパークハウス、
定借だけど落ち着いたエリアの低層で、学区の良い六番町の同じくパークハウス、
あとはあの辺と砂土原の中古待ちです
実家アクセスを考えると四谷か市ヶ谷を使いたいので・・・

加賀町か払方町か・・・
お勤め先やご実家の場所しだいというかんじでしょうか。
数日前にお話したところでは、
「まだ正直日程はきまっていないのですが
払方にマンション建築の予定があります」
というお話のされ方でした。
やはり資材調達に地震の影響をうけているとのことでした。

マンションコンクリの最高強度は
施工ご２年後くらいとききました。
地震が心配な今日この頃、
どちらも早く完成するといいですよね。
いつくるか、だれもわからない今
はやめがいいか、まだまったほうがいいのか
悩むところです。
５年まてばいい、と思ったら、まさにその年に
震災・・・なんてこともかんがえられます。
あとは運を天にまかせるしかないんでしょう。

皆様ありがとうございます。
大江戸線沿線希望なら加賀町でいいのでしょうね。
番町エリアもとても素敵ですが、定借が気になります。数十年後には補修が進みづらくなるという噂も。
でもそもそもここ数年の事すらわかりづらいことばかり。消費税がどうなるかとか。地震や原発とか。
個人的には、払方は先過ぎて待てないかな。

砂土原辺りの中古もいいですね。

定借は、長く住まなければ問題無いのかな。

中古はいいのがでたら、いいですよね。
でもこの御時世で、低層、地盤よし、環境よし
このスレッドにいらっしゃるかたたちの
希望をみたすようなとこは
さらにでにくくなっているそう。

定借は、結局、中古でこそ
きびしいと担当営業さんからききました。

第1期第5次販売
めぼしい部屋はもう売れたんでしょうね。
南側向きの部屋が少なかったな。

定借や事故マンションも、相場より1000～2000万下げれば売れますよ
「あまり損をしたくない」と考えれば売る時苦労するでしょうけど、
そこを割りきれる人ならいいのでは


定借の場合は、将来は売却より賃貸でしょうね

定借の場合、たしかに賃貸でしょうね。

だとすると、結局住むためのマンションを
みつけるひつようがありますね。

なんだかんだでここはねらいめなんですよね。
だから値下げもしない。

番町は子供が小さいうちだけ住んで、後は親の好きな場所に引っ越すならいいのかも
あの番町小学校エリアなら、越境の入居希望者がゴロゴロいるし

市ヶ谷小学校もそれ位になるといいなと思ったり、
でも過半数が越境組だと地元の友達出来ないから、公立にする意味ないなと思ったり・・・

ここは定借でなくてよかったです。

それにしても定借を買ったがために、
将来賃貸用と持ち家用の二つを持つなんて、
（必ずしもそうなるとは限りませんが）
なんだか大変そうです。

私の場合最初から検討していませんが、
定借はやめておこうと思いました。

やはりここはお勧め物件としての条件は外していないようですね。

私も値下げしないと思いますけど、
一般的にはそんな事もあるのでしょうか。
万が一売れ残った場合とかでしょうか？

番町の小学校なら越境希望者もいて
賃貸には困らないかもですね。

市谷小学校も評判の学校なので越境の人も多いですが、
それでも過半数などということはないですよ。
学区に入るためにわざわざ引越してくる人はいますけど。