Brillia辰巳 CanalTerrace(ブリリア辰巳キャナルテラス)ってどうですか？part4

要は、バスに乗るにも不便と言いたいんじゃないですか？

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１期即完で１６日から１期２次追加１６戸！？

ここの雰囲気と現実はずいぶん違うな・・・

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東京建物と日本土地建物販売が東京都江東区で開発中のマンション「Brillia辰巳CANAL　TERRACE」（地上15階建て、総戸数232戸）の第１期販売分117戸が即日完売した。11月20～29日に登録受け付けを行った。これを受け、12月16日に第１期２次販売として16戸の登録受け付けを開始する。
第１期販売は販売価格帯が3390万～7190万円。最多価格帯は4500万円台。登録件数は140件あり、最高倍率は３倍だったという。

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スゴイですね！
買った理由を知りたいです。

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ここで言われているほど酷くないからでは？

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デベはこういう物件ほど売れるノウハウを持っていることが証明されたなｗ

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ここでは、色々書かれてるけど、これだけ売れてる事実からして、価値ある物件ですね。

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それをペンギン効果と言う。

「並んでいるお店が美味しいだろう」と思って並ぶような、
自分の意思も価値観も持たずに行動や選択をする、
ペンギンのような人間を釣り上げるノウハウに長けてるのがマンデベ。

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価値ある物件ではないと思われ。豊洲もどきの値頃感を全面に押し出したからじゃん。

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それが売れてる理由かな？

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>>210
都心に近くて将来性があるからじゃない？

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>>211
これは人それぞれの基準でそうとう意見が変わってくると思うけど
私も辰巳地区に同じ印象を持っています
ただ将来性に関しては5年、10年の長い目で見ないと無理かな？という気がしますが

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>>211
プロでも難しい地域の将来性を見抜ける卓越した洞察力を持つ層が、
なんで江東区の埋立地、最貧困地区にしか買えない収入なんだろう？

逆に、その洞察は自信過剰なだけで根拠なくまったくのでたらめで、
いつもその自分の直感のでたらめに頼って行動して大人になったから、
このような物件しか買えない収入だったりはしないか？

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ミッドベイも売れそうだな。
都心回帰はまだまだ続く。

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確かに将来性はある地域だと思う。
「偏差値30からの東大受験」みたいな。

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ああ、そういう意味の将来性（ポテンシャル）ね（笑）

貧乏人ほど無謀な一発逆転を狙う傾向があるし、なるほどね。

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お金に余裕がない人に限って、投資するのではなく宝くじを買う、というのと同じかね。
宝くじより当たる可能性は高いかもしれんが、1％以下だろうなぁ・・・　
当たっても最大でも2倍程度にしかならないと考えると、益々リスク高いか。

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ヒマだね～。
検討する気ないなら、
書き込む時間あったら別なことに使ったほうがいいと思うよ。

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２１７

１０年後にトントンだったらよくね

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逆に10年以内で売却するのが、ここの上手い使い方だと思う。一意見。

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この環境に10年も住めたら大したもんだよｗ

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>213
>216

共働き合算フルのローン組む人も少ないだろう。
5000万の買い物をするなら年収は1000万は欲しい。

年収1000万に乗せてる割合は労働人口の何％だと思う？
1000万あっても生活に余裕など無いが、それでも年収1000万はひと握りだ。

1000万プレーヤーに「このような物件しか買えない収入」「貧乏人」というのは違うだろう。

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都営団地脱出組ですかね。
70に親子２世帯で入居みたいな。

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↑
70です

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IKEAが立川に出来ると有明には来ないなー
ガッカリだなー

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立川と有明なら商圏違うんじゃないか。
むしろ有明と商圏がかぶるのは南船橋だろ。

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第一期二次の価格表が公表されていますね。
こうしてみると、やはり良い場所は一期一次で出尽くしてしまうのか？
共用施設の使用料も書いてありましたが、全体的に低料金ですね。

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カーシェアは１５分単位での料金設定になっていますね。
ちょっと使いができるので助かりますね。

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３人家族で年収３００以下の団地民では
いくら２世帯でもここは難しいよ

モデルルーム来訪者を見ると
一般的な若いサラリーマン家庭が多い気がする。
金持ちでも貧乏でもなく普通の人達。

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明日はもう二次の抽選なんですね。
でも、抽選になるのかなぁ。

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>夫婦でジャージかスウェット
>女房は金に近い茶髪
>子供の後ろ髪長め
っていつの時代のヤンキーだよって感じなのですが・・・。

それにしても第1期販売分117戸が即日完売ってすごいですよね。
2次販売分も希望者がいるわけだから、大人気じゃないですか。
でも確かに都営団地からの引越し組さんも多いような気がするね。
実際のところ、年収300以下かどうかもわかんないしね。

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年収1000万円が少数云々という話がありましたけど、
二馬力（共働き）で合算1000万円ならいたって普通では？

逆に、年収300万円（一馬力）でこのマンションを買えるとは思えませんが？

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売れすぎ

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買った人正解かもね

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働き盛りのうちは職場から近いほうがいい。
早く帰宅して
子供ともコミュニケーション沢山とれるしね。
完成、引越しが待ち遠しい。

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買えた人おめでとう

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年収300万(一人)じゃあかえるわけないじゃん…
親の贈与でよっぽど頭金あるかだね。

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ミッドベイ勝どきはここの上をいくのかな？瞬間蒸発ってうわさだけど…

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年収300は返済率20%が限界
借りられて上限1500ですな

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都営住宅の所得制限は、子どもがいれば年収700万円以下くらいですよ。
年収300万以下って何の話ですか？

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>240

子供が１０人いればの話でしょ。

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大丈夫だよ。レベル感は同じだから。たぶん違和感感じないはず。

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知らないうちに第一期二次が出ていたんですね。
本日12時締め切りで、15時から抽選かー。
16戸だったので全て売り切ってしまうんでしょうね。

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>>243
お詳しい。
可哀相に243さんはそういう環境で育ったのですね。

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>>242
違いますよ。10人も必要ありません。
未就学児が一人でもいれば、世帯年収700万円くらいが入居の収入制限です。
もう既に入居しているなら未就学児がいなくても、世帯年収700万円程度なら追い出されません。
なので、案外都営住宅には中所得世帯もいます。

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>197さん
私も同じ様な光景をよくジャスコでみかけます。
何で子供がこんな時間にいるの？といった
様な夜遅く。
しかも休日前でもない。
朝起きられるのかな～なんて人の子ながら心配に
なってしまいます。

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今の小中学校は荒れまくっているらしいですが、そういう生活事情があるんですね。

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この辺りの小学校はそんなに荒れていないと思うけど…

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小中学生、もちろん荒れた生活を送っている子もいるだろうけど、
みんながみんなじゃないし、普通に朝起きて暗くなったらおうちにいるって子が大半だとおもうよ。

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２４３はおもろいなぁ、しかしおもろいなぁ。

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そんな話がおもろいなんて不幸なやっちゃなあ～。

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ちょっと売れすぎじゃないですか？。このまま好調を維持できると思います？

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お値段さえ低ければ都心部は売れます。

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安かろう悪かろうってこと？

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>>256
安くて良いものは良く売れるってことですよ。
割高外周区の真逆ですよ。

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安いんだから仕方ない。
ものも良いでしょ。

長谷工も昔と比べりゃだいぶ悪くないものを作るようになったんじゃないかな。

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割高の外周区って。
要は内陸がかえないだけだろ？
どうぞ目黒をご検討ください。

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売れているのが良い物件である何よりの証拠ってこと

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それは別だな。
売れてたって結果悪物件はいっぱいあるし。
残念。

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>>259
損したくないので、
割高な目黒区にはまったく興味ないです。

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>261
本物件はなにが残念か具体的教えてけれ。

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人気ありすぎて残念です

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発展が進むとお値段も高くなっちゃうからな。

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>っていつの時代のヤンキーだよって感じなのですが・・・。
最近はkitsonですよ

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>268
ヒマ人だね～。長文おつかれ。

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短文もお疲れさま。

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豊洲が辰巳を見下すって滑稽だな。

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江東区豊洲のくせに（笑）

豊洲も東雲も辰巳も同レベルの埋め立て地。
たまたま豊洲は空き地があったから
栄えただけ。

豊洲の人ってタワマン＊＊＊＊で他は視界に入らないみたい。
豊洲5丁目公園（カニ公園）とか一度行ってみ。凄いから。
辰巳の都営団地以上に凄い世界。

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公式サイトで第二期の申し込み日程が発表になりましたね！
ここは売れ行きが良い割に契約者・入居者専用スレにはいまだに
誰も書き込んでいないので、少し不安～。

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豊洲 なかなか完売しませんね。
苦戦中なの？

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>273さん

　ここは情弱が買ってるから。

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>>273
辰巳に住むのが恥ずかしいから出て来れないのでは

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江東区同士でなんだがそれでも
豊洲＞＞＞東雲＞＞＞＞＞＞＞＞辰巳に異論はない

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大きさ？？

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うん、大きさだと思うよ、ねっ大きさだよね！

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第２期は２月の中旬ですね。
何部屋位次は出すんでしょう？

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江東区民の湾岸地域のイメージ

豊洲＞東雲＝有明＞潮見＞＞＞＞新木場＞＞＞＞辰巳＝枝川

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江東区湾岸という底辺の中の底辺を競ってどうする。。。

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こういう埋立地のマンションは地縁のある人は皆無に近いので、中古で売るときは条件だけの勝負になります。
条件とはまず価格、駅からの距離、設備等です。この場所が好きで買おうとする人はいません。
条件で言えば駅徒歩11分が論外ですね。中古で買うときはまず駅から徒歩10分で選別しますので、ここはその振るいから落とされてしまい、検討にも上がりません。
立地から考えると全然安くはないですが、ここに住む以上は永住覚悟になりますよ。

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２８２
潮見は、例のとなりの女性を殺してすりつぶしてトイレに流した事件が駅前であったから、印象悪いけどね・・・

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江東区湾岸はどこも猟奇犯罪の博物館状態ですよ。
特に女性を狙った猟奇犯罪が目立ちます。

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湾岸地域は死角が多いから、凶悪犯罪が発生しやすいけど、
普段の治安が特段悪いわけではないが、
人通りが少ないので夜道の雰囲気が悪いのは確かです。

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285 さん
事件を覚えていても場所を覚えている一般人はほとんどいない。

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東雲の図書館も痴漢が出るんだよね。

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そしてまた週末になると消えるポジことデベ営業

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デベ営業は週末は必死で営業しないといけないので時間がありません。
ここが売れてるというのも実は虚偽情報ではないでしょうか。

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住民版は無人だしね。

でもそれを書くと、成りすましデべが必死で書き込みを始めるから面白い。

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２９０さん
たしかに。そういうことだったのですね。
でも、ポジがあまりに楽天的で、正直気味が悪いと思っている人も多いと思うのですが。
他方で、それに引っかかって、第一期好評だったみたいですね。
不動産にお得な物件などほとんどありえない、ってなぜわからんのでしょうね。

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契約者スレの異常な過疎っぷりからすると購入者はほとんどいないようです。すべてここの営業のサクラだったようですよ。騙されてはいけません。

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だまされるもなにも
実際の購入者はここを参考にしてないと思うけど。
じぶんの目で確かめるし、ほかと比較して検討するよね、普通。

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そういう私は、ど田舎出身で、豊洲住民です。
昔を知らないので、あまり江東区も気になりません。

が、それでも辰巳のマンションの購入はありえないです。

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>295さん

　まぁ、参考にできないほど情報の処理ができない情弱ってことだな。

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普通に考えたら誰でもこんなに駅から遠くて、排気ガスで薄汚れた場所には住みたくないでしょう。
価格もごく普通だし。豊洲や有明がボッタクリ価格だから埋立地しか見てない田舎者は勘違いしますが、立地等の条件面から考えると決して安くはないですよ。

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中古価格も厳しい
購入直後１０％下落、その後毎年１～２％下落、
１０年後購入価格の７５％で売れれば御の字でしょう。

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