ワテラス　タワーレジデンスってどうですか？

飯田橋＞ここ＞月島では？

価格帯じゃない？

>>638
マンション選びの初心者なので教えて欲しいのですが、竣工から引渡しの期間が短いと手抜き工事の可能性が高くなるんですか？もし理由や前例などに心当たりがあったら是非教えていただきたいです。
手抜き工事の手法のようなものはwebサイトなどで色々みたりしたのですが、竣工、引渡し期間との関連は見たことがなかったので。

そういう関連性じゃないと思います。

できるだけ4月の新年度や新学期に合わせて物件を買いたい人が多いかと思います。
デベや施工会社も当然その「区切り」の時期を意識するわけですが、工事が遅れ気味になっても、
4月を超えるわけにいかないので手抜きしてでも早く切り上げることがある。

と俗に言われてる点を指摘しているのではないかと。

事の真偽はわかりませんが、そういう話を聞いたことがあります。

まあ、内装であれば内覧会で指摘して直させることはできますがね。
昔、重箱の隅をひたすらつついて40カ所以上手直しさせたことがあります。
ほとんどクレーマーでしたね。。

デぺの決算月である、３月末には引き渡しとした場合、
竣工月をいつに設定されているかは重要ポイントです。

内覧会等の時期も、竣工される時期に設定されるわけで、
内覧会の時に指摘された修正箇所を修繕する期間も必要で
すから注意は必要です。引き渡し前には修繕された状態で
引き渡しを受けたいと言うのも人情だと思います。

もし、心配されるようであれば専門の検査業者を連れて
いく等の対策を取る事もお勧めです。以前、購入した
三井物件では検査屋(1級建築士）にお願いしましたが、
素人では指摘出来ないような箇所の修正指示をされており
ましたので対応策としては安心かと思いますよ。また、
内覧会に検査業者を連れていくという事をデべ側に伝えて
おくと事前準備も確実に実施され、かつ丁寧に説明して
頂けたとの印象を持っています。

うちは建築士に加えて弁護士の知り合いもおまけだけどとりあえず同行してもらってる。
確かに向こうの態度変わるね。いろいろな意味で慎重になる。
つれてないと、こちらの注文に言い訳がましく言ってくるけど、そういったのは皆無。
二つ返事で「直します」ってなるよ。建築士同行は威力ある。参考までに。

ここの購買層は買い慣れている人が多いのかな？
早く販売開始にならないかな！、楽しみです。

建築士を連れていくには何処にお願いするのですか？
費用どのくらい？

また建築士が指摘した部分をなおすというのは、その部屋だけなんでしょうか？
指摘しな人はそのままていうことなんですか？

同じ東急でブランズの麻布も検討しているんですが、あそこ辺りと比べてここは価格はどんな感じなんでしょうかね。

>648さん
内覧会で建築士に同行を依頼する際、デベ側にもその旨伝えるという話は大変
参考になりました。なるほど、と感心することしきりです。
私も一応契約する時は専門業者に頼んでチェックしてもらう予定ですが、
事前にそう伝えておけば迎える側の心構えも違ってくるのでしょうね。

一般論で、伝えられたデベ側は、その建築士と顔見知りの社員を用意するケースもあるといいますよ。

つまり建築士に取って、客はイチドキリだけど、デベやゼネコンとは仕事上のツキアイがある。
建築士に取って大切なのはドッチでしょう？

これは勉強になりました、ありがとうございます。
一級建築士さんに同行してもらうにはそれなりに費用が必要なのでしょうけど、将来の安心感を考えれば安いものですね、私のような素人なら尚更。
竣工、入居前後はオプションや家具などに費用を使いたいところですが、お金の使いどころとしては物件の確認作業にかけたほうがずっと値打ちがありそう。

建築士同行依頼する場合の費用ですが、私は、４４，０００円
支払いました。価格については、ネット等で探すと、色々な
ところがあると思いますが安心を買うと言う事でお願いしました。

ＭＲのオープンはいつからか？、ご存じの方はいらっしゃいますか？

販売時期が「平成23年春（予定）」とのことなので、そう遠くはないかな…と思うのですが
もう3月なんですよね・・・
資料請求された方で先行説明会のお知らせがきた方はいますか？
（予定）なので、ちょっと延びる可能性はあるんですよね。

はがき来ました。
それから、電話も。
説明会に来ませんか？みたいな。
ですから、その説明会にてイメージ映像と説明があるのでは？

建築士の同行について、皆さんの投稿を読ませていただいたお陰で色々と参考になりました。
賃貸の話になってしまいますが、新築でないのに関わらず、内覧では全く見つけられなかった
床の傷や壁紙の不具合が住んでみて初めて気づいた事が多々ありましたので
内覧会でも見落としてしまう部分があると思います。
建築士を依頼する費用もひとつの目安として参考になりました！感謝です。

657さん
建築士動向についてのお値段ありがどうございます。
そのくらいの値段でしたら、一生の買い物ですし、同行してもらうのも損はありませんよね。

建築士を頼むのは、床や壁紙の傷捜しをさせるためではなく、
もっと大きな不具合を探させるため、である事をお忘れなく。

仰る通りですね。
建築士さんなりのもっと高い付加価値があると思います。

でも何かと心強いことに変わりはないですね。
数万円で自分だけで内覧に臨むより数段高い安心と情報が買えるならCP高いと思います。

この物件を購入する層ならそれほど気にする金額でもないでしょうし。

まあ、そろそろ説明会や環境の話しをしたいんで
この物件に無関係、関係してもはるか先の話しでスレを荒らすのはそろそろやめませんか。
雑談スレに行ってください。

まだ本気で検討したいと思えるくらいの情報が出揃ってないんですよね、公式サイトはもちろん特別専用サイトと銘打たれている方も間取りと共有施設くらいですし、なんでこんなにもったいぶった感じなのかな。
地下鉄千代田線はよく使うので新御茶ノ水まで徒歩3分というのは有り難いけど。神田駿河台４－６計画とかも興味あるけど住みやすさにはそれほど影響は無いのかな。

リード役を果たすべきデベ不在。
販売作戦の小田原評定を繰り返してるのでしょう。

ＭＲのオープンは、４月ですよね。
そろそろ、全貌がわかりますね。

販売開始は、５月みたいですが、価格がどの
ぐらいになりますかね。

450～で予想。

平均坪単価ではなくて？
条件悪い部屋は450よりも安くなるでしょう。

MRは来月ですか。
ホームページの方も次回更新は3月31日と、のんびりペースですよね。

667さん
神田駿河台4-6計画では600名収容予定のホールや大学が入るんですよね。
御茶ノ水駅も大規模に整備されますし、周辺環境は整うでしょうが
元々商業地域なので静かさという点での住みやすさは期待できないかも。

ＨＰちょっと高飛車なかんじだなぁ。
価格もそうなんだろうと思いますが。
どんな価格になるかすごく興味あるわ。

住居が全て20階より上と考えると450～と言うのもあながちあり得なくもない？ 400～は十分あり得そう。

そうそう。
下層階買っても20階！

価格設定するのはデベだから、いくらでもありえなくはないが、70平米に億を出してもいい立地かと言われると大変疑問。
住みやすいところでも、高級感のあるところでもない。
というころで、条件悪い部屋は350くらいかと。330くらいからだと嬉しい。

>>676
そうですよね？
それなら豊洲の方がいいですよねぇ。

もうオマエは飽きた↑

この場所で20階だったら下層でも東京ドームや東京タワーは綺麗に見えそうだな、タワーは観る機会が多いけど夜のドームを上から見ると綺麗なんですよね、富士山はさすがに難しいかな。実際にはどんな眺めになるかわからないけど夜景には期待しています。
特に30階以上になると天気の良い日は相当遠くまで見渡せそう。

飯田橋プラウドの分譲時に眺望予想写真で
東京ドームを上から眺めた写真もあったけど、
大したことはなかったなあ。

680だけど、私の主観ではだから、気にしないで。

>>679

いや、周りに25階前後のビルが結構建つから、25階以下で眺望を望むのは難しいのでは？
下手したらオフィスビルとのお見合いだよ。

20階のラウンジも眺望重視ではないようだし。
たぶんその辺りも階ごとの価格に反映させてくるでしょう。

次回更新は３月３１日ということは、それまで設備についても情報が出ないのかな・・・。
もうちょっと具体性があるとありがたいのだけど、
ＭＲに行くまでのお楽しみかな。

＞660さん
資料請求されたのですか？
自分もしてみようかな。

明治大学駿河台キャンパスには東京国際マンガ図書館というのができるそうです。
日本のマンガ文化はすごいですね。経済的にも貢献しているし、世界的にも認められている。
図書館に通って全部読破したいと思うのは自分だけではないでしょう。とても楽しみです。

＞679
東京ドームホテルからの夜景も大変綺麗ですが、何気に東京ドームホテル自体も外から見ると夜に映えていい姿をしているんですよね。ワテラスの20階ぐらいから上ならドームシティのほうの夜景は十分に拝めて満足なのではないですかね。

>>686
北西側ですか。うーん。
普通のマンションしか知らないので敬遠しがちですが、タワーだと、日当たりはどの向きでも問題ないのでしょうか？

明るさは、高層はどの方向も問題ないのが普通です。
但し、北向きは冬に激寒、西向きは夏の西日が厳しいのが一般的です。

中野みたいなラウンジがあると良いよね。
ＨＰ見ても共用設備がいまいちイメージ出来ない。

中野ってなに？

坪400万円もするのに倍率９倍で即完売したタワマン。

中野落ち組みです。
ここの方が高いと思うが参戦するつもり、
販売開始を待ってます。

ここは都心。
中野と一緒にされたくない。

豊洲がいなくなったらまた
中野か？

豊洲も中野も煩いねえ。煩さ加減が何か似てる・・購入層が被るのか？

ってか、ここも購入層が被ってるってことか？

中野から移ったって構わないでしょう。
そちらは、倍率最大９倍で即売物件でしょう。
豊洲と一緒にされる筋合いは無いと思うが・・

中野は２回に分けて売ったんでしょう？
即売というと、全戸即日完売の様に聞こえてしまいます。

中野って狭い部屋ばかりだし完全圏外だよね

丸井のある中野だよ
お笑い芸人には人気みたいね

説明会の案内が来たので早速申し込もうと
思います。なんで２ケ所に分けて行うのですかね。
そんなに応募多数になると見込んでいるなら、
少し広い会場を借りたら良いのに！

そんな大会場じゃ説明会にならないからじゃないですか。
質問ができないし、デベロッパーも対応できないから、資料の説明だけになって時間の無駄になるでしょう。

>>６５１さん
我が家も以前マンションを購入した時に1級建築士の方に同行をお願いいたしました。
ネットで調べて探しました。値段は4万円。
自分達で気付く事のできない、扉のゆがみやキッチンが曲がっているなど色々な器具で
調べてくれました。自分達でできるのは傷や汚れの指摘程度しかできないので
頼んで本当によかったと思いました。

ＭＲでも無いのに何の説明を聞くの、部屋の造り等はＭＲを見てからでないと質問出来ないでしょう。資料の説明レベルを聞く程度では？

デベ側が結構最初から気合が入っているとか？
…よく判らないけど。

この辺りは結構保育園は激戦でしょうか？
今のところ空き状況を区のＨＰで見ると全くないんですよね。
区立の幼稚園は定員が少ないですし、数自体もすくないですし、
私立の幼稚園は名門どころばかりなのでかなり敷居が高いですし…。

マンション以外にも20階迄や周辺の説明もあるんでない？

>707
保育園は再開発の南側に入るけど、入園させるのは難しそうです。
千代田区も待機児童が多くなってきたし。
移転を機に、定員を増やしてくれればいいのですが。

ところでワテラスの購入層の中で、未就学児がいる家庭ってどのくらいなんでしょうね？

ワテラスって名前が慣れてきちゃいました(笑）

>703さん
近々説明会が開かれるんですね。
差し障りなければ、いつ頃になるか教えていただけないでしょうか。
参加したい場合、インフォメーションデスクに連絡して直接予約する事も
できそうですか？

神田さんはスルーで

中野がなんでこのスレに住み着いてるの？

ここを検討している人は郊外は対象外だと思うが。
豊洲みたいだね＞中野

やっぱりみなさんアドレスには執着するものなんですかね？
ＨＰには、わざわざ「千代田区アドレス」なるものが掲載されていますが。

そりゃそうですよ。住むなら千代田区。
都心とは無縁の中野や豊洲には住みたくない。

729は何でそんな神田をきらうのかい？
神田にアレルギーがあるみたいだね トラウマがあったりして？
神田ていう人にフラレタ？
いじめ？

公式HP上でもなかなか新しい情報が出てきませんね、掲示板でも同じ話題が繰り返されているのも仕方ないのかな。昔の神田は確かに汚かったし今でも古い町並みが残っている場所もあるけど建設予定地周辺の雰囲気については一体いつの時代の話？という感じだし。
神田の再開発計画も竣工時期くらいには落ち着いてそうだし、現状のイメージとはかなり違ってるんじゃないかな。あくまで物件周辺だけですが。

ここみてる時点で神田を含む千代田区がうらやましくて仕方ないんですね。わかります。

都内出身ならワテラス、この場所は惹かれるはず…。
出来れば埋め立て地や、都下は避けたいのが本音。
でも吉祥寺、テレビでやってましたがいい街ですね。

>732

明治大学も高層ビルになったし、三井海上（？）も新ビルを建てていたりと
御茶ノ水界隈も昔と比べたら随分キレイになってますね。

また、古くゴチャゴチャした街並みも風情があるし。

超久しぶりに歩いてみましたがなかなか良い街と思いましたよ。


あとは価格がどう出るか。
今はどのエリアもデベが強気な値付けをしているから投資価値があるかないか判断だね。

120年以上前、神田に伊勢丹が誕生。古くからの商業の街。

初心者で申し訳ありませんが質問です。

初歩的なのですが、タワーマンションって
子犬は飼えるのでしょうか？
もう一件
20階以上と高層なのにベランダがありますけど、
外に出られる？
ちょっと怖いのですが嬉しい…のですが。
千代田区の神田っていうか御茶ノ水、神田淡路町。
なんでそんなに非難されちゃうのかわかりません。
中野、豊洲…素敵なんですね？
新宿や渋谷から出ている私鉄沿線にお住まいですとか
品川など海近くなら在住者なら惹かれますよね？
それと同じように、私も皆さんが仰る小汚いエリアに住む者にとっては、
近隣が再開発により小綺麗になり、
景色も良くなりますし嬉しい事です。
なんでそんなに罵るんでしょう。。。
他社業者さんの仕業なら、そんな品位のない事、
やめて下さい。
ここを見ている人は多分、それらの地域には目移りなさらないと思うのです。

麹町はどこに売りマンション出てますか？
おすすめありますか？

金持ち、台地、車でお迎え、羨ましい！
仕方ないから新お茶か、御茶ノ水で電車でお出かけしようっと。

庶民だから一億円位のしか買えないわ！