ワテラス　タワーレジデンスってどうですか？

400台なら番町が買える、市ヶ谷～神楽坂方面のほうが安かったり。
飯田橋もこれから出るし。
街としての魅力としても、微妙。

価格よりも、神田か山の手のどっちが好きかじゃないの。
好みの問題でしょ。

資産価値が無視できるなら、好みの問題と言えなくもない。

利便性
旧神田区＞旧麹町区

ブランド
旧麹町区＞旧神田区

旧神田区って城東の下町と似てる。

神田、麹町、市ヶ谷、どれも捨てがたいな。
それぞれに良さがあるからな。

良さ、だけじゃないけどね。

神田の良さって何？
浅草と違って、江戸下町の街並すら失ってる。
雑居ビルと病院多すぎ。

交通の便がいいってだけで、坪400出す人って本当にいるのかな？
ターゲットが良く分からない・・・

麹町あたりだってJR、地下鉄ともに使えるし、同じ価格だったらそっちを選ぶ人が多いと思うけど。

坪400～500台を軽く出せる人は、車でお迎えがくるレベルに突入のような。
そのクラスは、駅徒歩何分！より、街の感じや治安重視です。
番町～港区の台地エリアに住みますよ。

御茶ノ水で色んな人が降りて、洗練された街に生まれ変わりますかね？
ん～、到底想像できない。予備校、病院、中小企業、出版、古本・・何十年と変わって無い、この事実。

台場とかないわw

神田というか秋葉原エリアをどう捉えるかでしょう

ここら辺は麹町よりも、交通利便や生活利便が高いので、ニーズはあると思う。
具体的には、大手町・丸の内のトップサラリーマン、御茶ノ水界隈の病院の勤務医、神田界隈の開業弁護士とかね。

彼らは忙しいから、できるだけ通勤を楽したいし、階下にスーパー、周りに豊富な飲食店がある御茶ノ水に十分魅力を感じると思う。
そして、その魅力が高級住宅街のブランド力を上回る人もいるでしょう。


実際に、近所のローレルアイ千代田淡路町の２ＬＤＫは２ヶ月で完売してたし。
ワテラスがいくらで出してくるか分からないけど、極論を言えば麹町より高い値段であったとしても、ペースは鈍いかもしれないが、売れちゃうと思うよ。

>>74さん

そういった人たちは金銭感覚もシビアなので、資産価値も重視すると思うのですが・・。
そもそもここはそんなに生活しやすいところじゃないし。

ローレルアイ千代田淡路町と同程度の価格になるなら、そりゃあ売れるでしょうけど、麹町より高かったら疑問です。

麹町と同じ価格帯なら、麹町にします。
地盤も治安も資産価値、イメージでも上です。

電車で職場に近ければって考えなら、錦糸町や水天宮近辺も交通環境は、こことそっくり。大手町近辺に通いやすい。
イメージを変えるのは、そんなに簡単じゃない。

ローレルアイの価格は坪280万円〜。さすがにそんな値段じゃ売らないだろう。
いくら安くても坪300万円後半〜で平均坪400万円くらいじゃないか。

いや、だから坪400だと麹町と同程度の価格なんだって。
それじゃ売れないでしょ、という話。

まあ、そうだねー。
麹町のパークハウス辺りと比較すると、自然に値段の幅が決まってきそうですよね。
まあ、麹町と同じような値段でも、売れないと決まってるわけではないが、
売れ行きは鈍るでしょうね。

デベは売れると思ってるんだからいいのでは、あとは消費者の判断ですよ
300後半なら全然ありだと思いますけどね

そういえばTXの東京駅延伸ってどうなったんでしょうか
もう決定したんでしたっけ

ローレルアイ千代田淡路町とか麹町パークハウスみたいな特殊な物件を例に出されてもな…

千代田区で一番ノッポな中層以上レジデンス・駅直結・再開発物件。
＠400万で充分買う買う。

ここは19階までオフィスですが、マンションだど26.7階～30階に相当する高さです。
よってほとんどの部屋がマンションで言うと30階以上の高さですから
単純にローレルアイ千代田淡路町とか麹町パークハウスと比べるのは間違いですよ
麹町と言うと聞こえは良いですが、新宿通り沿いで環境の悪さは言うまでも有りません　番町とは違います
大型複合ビルの分譲はかなり少ないですね　好みが分かれる所でしょうね

高いところがお好きな方が多いようですね。眺望が良いから、でしょうか。
ここは周りにも再開発中のビルがあるから、上層階じゃないと視界が抜けない可能性があります。
もちろん周りはオフィスビルなので、階高が高いのは一緒。

あと、環境という意味ではここもそんなに良くないかも。
特に電車の音（丸ノ内線が地上を走る音が結構うるさい）や救急車の音は覚悟しておいた方がいいです。

でも一番の売りになる角部屋の間取りがあれじゃあ、
ここのデベ、本当に大丈夫？って不安になるよ。

新味のある内はワーッと売れ、
ほどなく失速。あとは小刻みに先着順販売。
やがて２か月に１戸もさばけなくなり、たまに来る買いそうなお客に、水面下で値引きセールス。
大規模物件、都心タワーはそういうパターンが目立つ。

ここは立地よい場所としても、
強気な商売するデベ揃いなのが気掛かり。

>>84さん
確かに丸ノ内線の音は気になりますよね。地上に出ている部分がカーブなので、いつも「キー」という耳障りな音がしています。音は上に抜けるというから、心配です。

ついでに言うと、ここは新御茶ノ水駅直結となっているけど３分は歩くし、ホームまですごく長いエスカレーターを降ります。マンション内でのエレベータ待ち時間（もしかして乗換も必要？）と合わせると、電車に乗るまで１０分くらい掛かると思っておいた方がいいかもです。

オフィスが下ですが搬入制限やら面倒そうですね。

ここは名前通りかなり「和」な感じの外観・内装なのかな。
だとしたらダサい名前でも他のタワマンと差をつけられていいかも。
ただのタワマンなら価値なし。

新御茶ノ水直結なのに３分って…どういうこと？

新しくできる通路を使えば雨に濡れずに駅まで行けるというだけで、それをデベは直結としているみたいです。

ホント、よく会議に通ったよな
感心するわ

麹町押しの人は、麹町パークハウスの購入者じゃないか？
麹町パークハウスは、分譲価格は安いけど、管理費等のフローでは地権者に貢ぎ続ける形態なんでしょ？
麹町を安く買って偉いと賞賛されたいのか、ワテラス買えば良かったと後悔してネガってるのか…
いずれにしても、ここの検討の妨げになるのでスルー推奨

ローレルアイとは比較にならないでしょう。あれは安物、独身用、学生用ですよ。
私は、交通の便で400台で買う。
できたらこんな高層から住居じゃないほうが、高層マンションじゃあないほうがいいけれど。
色々不便なことがおこるし、停電したら陸の孤島状態になりうるし。
でも普通のマンションでこれほどの広さのところ、この付近にないですよね。どれもローレルアイレベル。
だから期待しています。

93は、営業？それとも（数多い）ここの地権者の誰か？

なんだか必死だけど、麹町パークハウスは言うほど安くないよ。
そもそも検討にあたって同じ区の物件を比較するのは、普通だと思うが？

なんかきちんとした検討者もいるみいたいだけど、ただ麹町を持ち上げて
神田エリアを毛嫌いしてるだけのような書き込みもあるからね
それらが原因かと思います。

麹町と神田は同じ千代田区だけど両方差がありすぎなんだよね。

ローレルアイの資料みたけど地価だとそんない変わらないよね

麹町くんは、比較物件名とその概要を具体的に示してよ。
漠然と麹町がいい、神田はダメと言われても、単なるネガだと思われるよ。

>>97

たしかに。
区は違うけど、どちらかというと日本橋エリアの方が条件が近いかもね。
そうするとやっぱり坪400は高いでしょ、という結論になっちゃうんだけど。

>日本橋エリア

まさか、人形町駅や水天宮駅辺りの事を言ってるんじゃないよね。すぐ近くが江東区のエリア。

台地の上の皇居西側と一緒にしたい人がいるようだけど、無理があるでしょう。
神田は、人形町、水天宮や浅草のイメージに、限りなく近い。江戸の下町、職人街。

日本橋の地名の方が、品格もイメージも、良い。

それより千代田区の山手線内側と、
中央区の江東区寄りとを一緒にしたい人がいるようだ。無理無理。