広島県の新築マンション比較・検討スレッド　①

階数の選び方…
私の場合は以前は高層階でした。景色は最高でしたが、ＥＶが使用できない時は大変なこと、風がきついこと、眺望が気に入り入居しましたが、普段の忙しい生活では外をゆっくり眺める余裕なく洗濯物を干す時にチラ見程度。それを踏まえ、購入したマンションは低層階で家から樹々の緑が見えます。階段移動も苦にはならず、風の強い日も前とは落ち着き、毎日自然に目に入る緑に癒されています。結果、私は低層階があっていたようです。

「パークホームズ河原町アクアヴェール」
総戸数 44戸
竣工時期 平成26年04月下旬竣工予定
入居時期 平成26年07月下旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上12階
販売戸数 未定
予定販売価格 未定
予定最多販売価格帯 未定
間取り ２ＳＬＤＫ～４ＬＤＫ
専有面積 70.01平米（11戸）～87.90平米（11戸）

正月休み中にマンションのテレビCMが沢山流れていましたが、

・広島ガーデンシティ ウエスト
・ヴェルディ大芝
・クラース広島ザ・マーク

これ以外の物件でどの物件のCMを見ましたか?

ＣＭではないですが今日の中国新聞に2016年に駅南口にできる双子高層マンションの記事がありました。
完成イメージ画像もあり想像しやすかったですよ。

一回だけウイングのCM見たわ。
あとはフローレンス廿日市とか。

海田の2号線沿いに穴吹興産のマンション建設予定地の看板がありました。
いつの間に…

ライフライン系会社勤務の者ですが・・。最近は駅近くの賃貸物件でも50％空室だったり分譲マンション様でも空家や公共料金未払遅延の債権が数%と不景気の影響を実感します。しかしマンション物件数は今後続々分譲予定で明らかに供給過剰の感じ(会社としてはパイが増えて良いかもしれませんが)がしますが、皆さんそれぞれの立場どう考えられておられますか？

建ちすぎに一票です！消費税増税前に安く材料を仕入れるためですかね？

消費税増税の前の駆け込みを見越して既に材料は上がってます。
逆に増税後の方が結果的に材料費が安くなるかもですよ。
それに建ちすぎは中心部の物件(特に中区と南区)に偏ってます。
スーモで見てみると東区などはマンション供給がゼロですね。

南区はこれからなので一旦様子見としても、
中区って建てる場所ってまだあるのかな？

中区はなさそう。東区土地あまってるのに何でたたないんだろう？

タワーってどうなんかね。
東京ならあれだが地方だと結構難しくないか？

一気に売らなきゃいけないから共用設備付けまくって
関心を惹かなきゃだし(維持管理費が増大)、
幅広いターゲットに売るためにシングル向けとかの
小さいプランも多くてファミリーが住むのはどうなのかね。

人が多いと理事会も大変でしょ。単純に50戸のマンションで理事会が
5コのクレームを対処するとして、300戸なら単純計算で30コだよね。
そんな物怖じしない能力高い人ばかりが理事になるばかりじゃないし。

どうなんだろうか。

最近、タワーの話をよく耳にしますねぇ・・・。
ですが、タワーは音に寛容な方でないと住むの難しいですよ。

「ポレスター平和大通りプレミアムレジデンス」
総戸数 40戸
専有面積（一戸当たり） 53.71㎡～64.52㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上15階建
完成予定日 平成26年8月末日
入居予定日 平成26年10月末日

「ソシオ緑井［せせらぎ公園］」
総戸数 45戸
専有面積 68.99m2～85.07m2
構造・階建て RC13階建
完成時期 2014年2月下旬予定
入居時期 2014年3月下旬予定

「ヴェルディ・ソレイユ　こころ」
総戸数 78戸
専有面積 72.89m2～95.13m2
構造・階建て RC14階建
完成時期 2014年2月下旬予定
入居時期 2014年3月下旬予定

参考まで。

２０１１年
事業主名 供給数（戸）
１ 　三菱地所レジデンス ５，３３１
２ 　野村不動産 ５，０３４
３ 　三井不動産レジデンシャル ４，９８０
４ 　大　京 ４，２９１
５ 　住友不動産 ２，９９５
６ 　大和ハウス工業 ２，６３８
７ 　東急不動産 ２，２４７
８ 　プレサンスコーポレーション １，９８５
９ 　近鉄不動産 １，８２５
１０ 　あなぶき興産 １，７７２
１１ 　タカラレーベン １，６０５
１２ 　マリモ １，５６６
１３ 　オリックス不動産 １，５４５
１４ 　伊藤忠都市開発 １，４７１
１５ 　名鉄不動産 １，４６５
１６ 　コスモスイニシア １，３７５
１７ 　阪急不動産 １，３０３
１８ 　有楽土地 １，２５１
１９ 　ナイス １，２４０
２０ 　東京建物 １，０８０