広島県の新築マンション比較・検討スレッド　①

一昔？前は…「オール電化」の響きに憧れましたが,これから建つマンションでは「オール電化」は外してきますかね？

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

サーパスについて。
構造が星3つですが、
あそこは外壁は薄っぺらのALCボードです。
しかも、外壁は全くタイルを貼ってません。
それでも構造は星3つでしょうか？

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>>654
☆☆☆☆☆です。
なるほど。それは気付きませんでした。
ALCだと一般論では確かに強度は落ちますね。
ただ構造強度が必要とされてないところだとは思いますけど。

後は意匠的にも繋ぎ目が出来ると思うのでマイナスでしょう。
タイルが全く無いのも少し寂しいですね。

と言うことなら、
全体計画☆☆☆
構造☆☆
デザイン☆☆
設備・仕様☆☆☆
プラン☆☆☆
総合評価☆☆

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>654
>655
外壁にタイルは貼ってあるんですが・・・。一部吹付です。
ネットでもそれ確認できますし・・・。

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>>656
一階柱の一部分とバルコニー手摺（コンクリート部分のみ）タイルが確認できますが、
外壁にタイルは確認できません。

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タイルは黒っぽい部分のみ
（１階部分は除く）



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こちらはサーパス段原。

タイルは黒っぽい部分のみ
（１階部分は除く）

外壁は厚さ100mmのALC版に吹き付けのみと思われる。



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やはり、可部のはダメでしたか。
自分は検討中でして気になりました。
残念ですが仕方ないです。

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建物の絵はスッキリ綺麗だけど、
出来上がったとき、外観にガッカリするパターンですね。これは。

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>>658にチラリと映る車はアウディのTTですね。
>>659にチラリと映る車はジャガーのXFですね。

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最優秀外観☆☆☆☆☆(高層マンション部門)
「パークホームズ平和大通り」

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最優秀外観☆☆☆☆☆(タワーマンション部門)
「広島ガーデンシティ　白島城北 イーストタワー　」

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1年以上前の物件だったけど、外観はセントエクシア府中浜田がカッコ良かったなぁ。

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さて、現在HPとかで見れる物件の中でこれはってプランを
あえて選ぶならどれでしょうかね？

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プランって間取りのこと？

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そうです。
出来れば中部屋タイプと角部屋タイプとそれぞれ教えて下さい。

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安佐南区の「フォレストコート西原」はいかがでしょうか？

残り戸数は少ないようですが、外観と内装に興味があります。

＜角部屋タイプ＞
・プライベートポーチ
・横入り玄関
・玄関窓
・浴室窓
・洗面勝手口
・キッチン勝手口
・廊下収納
・洗面収納
・トイレカウンター
・トイレ手洗い
・L型バルコニー
・バルコニーSK
・オール電化

671の間取りを見ると、洗面所の勝手口って珍しくないですか？
リビングとダイニングそれぞれにエアコン取り付け可能ってのも珍しいような。

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>>672
＞洗面所の勝手口って珍しくないですか？
そうですね。いいと思います。

＞リビングとダイニングそれぞれにエアコン取り付け可能ってのも珍しいような。
これは普通ですよ。
リビングとダイニングそれにエアコンが付かないキッチンと和室をすべて合わせると、
21帖余りになりますね。
これらの空調を賄うためには最低10帖用のエアコン2台は必須でしょう。

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最優秀プラン☆☆☆☆☆(角部屋部門)
「パークホームズ平和大通り D-1」(88.83平米)
ゆったりとしたアプローチから奥まったエントランスへの流れは
プライベート感高い。ホール形状も邸宅感ある設計で正面の飾り棚？
を含めスクエアなデザインがスタイリッシュだ。シューズクローゼット
や反対サイドのストレージで玄関周りの収納力高い。

ホールからダイレクトにLDKの入れるので廊下が最小限で済む上に
買物袋を最短距離でキッチンへ運べるのは面白い。
キッチンは料理好きにはたまらないL字型キッチンで窓もある。

LDKは南北の縦長設計ではあるが、ベイウインドウ採用で奥のDKへの
採光性への配慮が伺える。北側の部屋を除く3部屋はいわゆるリビング
経由になっており子供は必ず家族と顔を合わす設計。
ホールを中心にシンメトリーに並ぶ4枚のドアは安定感あるデザイン。
ホール正面は隣家との境じゃないので釘を打ち込んで絵を飾れそう。

浴室の窓前は少しアルコーブになっており洋室3と窓が段差になっている
のはプライバシー的にはプラス。そもそもこのプランはバルコニー
が他住戸と全く面しない点も注目点。

主寝室を除いて各部屋の収納が最小限なのはマイナスだが、洋室3を
納戸として使う方法もありそうだ。

う~ん。
確かに悪くない間取りだと思うが、リビングからバルコニーに出られないのは致命的。
洗面所で洗濯したものを干すのに洋室を経由しないと干せないようです。
あと、玄関入って扉を開くとそこがキッチン、というのは、主婦には抵抗あると思いますよ。
食器棚もダイニングにしか置けないようです。
来客をリビングに通すためには、キッチンとダイニングを通らなければならないですね。

気を悪くされたら申し訳ありません。
仰る通り間取りはよく考えられており、良いプランだと思います。
只、「最優秀プラン」と言われれば、どうかと思いましたので、客観的な意見として述べました。

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>>674さま
ハイサッシが使われていると思いますが、リビンクのエアコン設置位置はどこになるのでしょうか?
天井埋め込みでしょうか?

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671のプランは、和室を洋室に変更出来ませんよね。(窓が無くなる為)
674のように、全て洋室で4LDKが確保出来ているプランは珍しいですね。

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☆☆☆☆☆です。
>>675
気を悪くするなんてとんでもないです。良いプランは各人違いますから、
勿論各人評価が違うのは当然です。今販売中・予定の中でみたいな前提が
以前にあったので、全てを見てその中で主観的にそうしました。
むしろ意見を出し合いたいと思っているので、逆にこれというものがあれば
逆に教えて頂きたいです。

その上で意見を申しますと、リビングからバルコニーに出られないのは地名的
にはならないと感じます。なぜなら私は戸建をいくつか持ってますが、
洗濯物を干すインナーバルコニーは主寝室接続のパターンで問題ないです。
むしろ干してる洗濯物が滞在時間が長いリビングから常に見えないのは
スタイリッシュさではメリットだと思います

エントランスからダイレクトにキッチンは確かに抵抗ある人もいるかも
しれません。ただその分廊下スペースが最短ですみスペースの有効活用
と窓が付いたことをプラスとしました。食器棚は想像ですが冷蔵庫スペース
の向かい側がそのスペースかと思います。

>>676
ハイサッシというのは天井まで一杯に近いサッシのことを言われてると思います。
外観図ではベイウインドウ部分がハイサッシっぽくも見えますがそうなら
アウトフレーム逆梁工法なんでしょうかね。エアコンもちょっとわかんないです。

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☆☆☆☆☆です。
集合住宅であるマンションの場合、大きなデメリットはやはり周辺住戸と
隣接すことによるプライバシー性の低さです。
マンションのプラン見る場合、それがどう配慮されてるかを第一に見ます。

まずはバルコニーの境が隔て板のみの仕様は周辺との音や声や気配の問題に
加え、共同排水によるデメリットや外観のデザインの関係からも除外します。

そして共用廊下面する居室がダイレクトに面する場合も除外します。
深めフリーポーチやアルコーブが設置されて距離が取れているか、または
面さないプランが望ましいです。

その上でワンフロア7邸とか9邸みたいな人通りが多く、それでエレベーター
の数が少なく住戸前の往来が必然的に多くなる設計も除外します。

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☆☆☆☆☆です。
昨日の点を具体例で少し。

外廊下設計においての共用廊下との居室との関係の場合、
共用廊下沿いに居室がダイレクトに面さないことでデザイン的にも
プライバシー的にも優れた設計となります。

例えば「ライオンズ名古屋港レジデンス」のC2タイプですと、
いわゆるアルコーブを深くとって居室1・2共に共用廊下との距離を確保しています。
しかもエントランス西入りにすることで玄関先の来客に室内が見通し
にくくなっています。(クランクイン玄関)

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☆☆☆☆☆です。
それで例えばアルコーブが深めに取られてる物件だと
こんなイメージです。(前出の物件とは関係ない)

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☆☆☆☆☆さま

先週末分譲開始し即日完売したプランだそうです。
http://www.sentoexia.com/danbarahigashi/roomplan/a.html

分析願います。

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>>683
これはセンターインの2戸1ELVタイプの設計ですね。
共用廊下と住戸の間も空中廊下になってますし、
かなりプライベート感溢れる設計だと思います。

最大のデメリットは建設コストが結構高くなるということなので、
(修繕費用も1戸あたりの負担は高め)普通のマンションでの採用は
数が少ないですね。

3面バルコニー、最小限の廊下、家事動線の短さやメリットの多い
プランだと思いますが、キッチンが明るい代わりにダイニングが
奥まって暗めなのはどうでしょうか。そのダイニングの床暖房
エリアの真ん中にダイニングセットを置くと廊下からリビングへの
動線が少し窮屈になるのも少し気になります。ダイニングから
直接入るパウダールームも好みとは違います。

ただ70平米のプランとしてはよく出来てると思いますし、
希少なセンターイン型として価値が高い設計かと思います。

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しかし、やはり専有面積が狭すぎますね。LDで15畳ならいいけど、LDKで15畳だと圧迫感ありますよ。
バスルームも1418に削られており、全体的にこじんまりしています。

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評価は人それぞれのようですね。
でも、すぐ売れただけあって、優れたプランだと素直に思います。

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70台だと家族3人までですね。

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そういう考え方でもオッケー。
4人以上いけるっていう考え方でもオッケー。

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674の最優秀プランって、私は全然賛成ではないです。北側の洋室からは、トイレもバルコニーも動線が悪い。洗面所に勝手口がある訳でなく、キッチンは、奥まって暗いし、勝手口もない。
やはり、リビングからバルコニーに出られる掃き出しサッシが無いのはダメですね。キッチンに食器棚置いたら、冷蔵庫の前は凄く狭くなってるし、オマケでも☆3つくらいのプランだと思います。

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>>689さんのオススメプランをリンクか画像で教えて下さい。
よろしくお願いします。

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オススメという程ではないが、少なくとも674よりは671の方がスッキリとして使い勝手は良さそうです。

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>>691
なるほど。でもなんかどこでも見る普通な感じですけどね。
ありがとうございました。

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671はどこのプランですか？

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横長リビングダイニングで17畳、キッチンは対面で4畳、リビング繋がりの和室6畳、洋室2部屋は6畳以上、内1部屋にWIC付き、バスルームは1620、角部屋、85平米の3LDK、こんな感じが生活しやすい。これでJR沿線広島駅から五日市の間、駅徒歩10分以内が理想です。都心部では85平米だと4LDKにされたり、80平米以上がないことが多いです。

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ちょっと変わったところで、
「ザ・パークハウス広島駅前通り」の変形3LDK(80.34m2)

【ご本人様からの依頼により写真を削除しました】

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これもちょっと変わったところで、「シティトリエ京橋」の
L型3LDK(90.54m2)

【ご本人様からの依頼により写真を削除しました】

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>694
そんな物件あったの？

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「アーバンビュー渚ガーデン／タワーヴィレッジ8番館－Gran Park Residence－」
の2層プラン(132.39m2)

【ご本人様からの依頼により写真を削除しました】

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≫693
サーパス段原です

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段原を押したいからといって
他人の評価にケチを付けるのはマナー違反です。

次は削除依頼をします。

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>>700
＞他人の評価にケチを付けるのはマナー違反です。
それはないでしょ？
評価は人それぞれ。ケチをつけられたと思うのは、あなたの主観でしょ？
「あぁ、こういう人もいるんだなぁ。」
で良いじゃないですか？
心を広く持ちましょうね。

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699ですが689，691さんとは関係なく、情報としてコメントしました。
☆☆☆☆☆さんのご意見もなるほどと思いますし、689さんのご意見も同感出来るところがあります。
701さんのおっしゃるように個人的な意見として参考にされる程度になさってはどうでしょうか？
私はどちらも参考になりましたよ。

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新着情報
「ザ・パークハウス 上幟レジデンス 」
http://www.mecsumai.com/tph-kaminobori-residence/?adid=7029001yhf
中区上幟町
広島駅徒歩7分
全戸南向き55邸
間取り 1LDK+S～3LDK
専有面積 62.15m2～87.67m2
入居(予定)日 平成26年3月下旬予定

広島駅近物件ですね。

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三菱の上幟レジデンス、魅力的です。前回の川沿いの三菱の上幟ぐらいの価格設定ですかね。
そこまで行かなくて、三井の平和大通りぐらいの価格？
ご存じの方、教えてください。
竣工時期はほとんど同じなのに、販売時期が三菱のほうが三井よりかなり後なので、比べて検討できません・・・。
上幟レジデンスを待ったほうがいいのか・・・悩みます。

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三菱は売る今現在販売物件が多いから、
それにある程度目処をつけてからってことで
遅めの販売なんでしょうね。

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上幟レジデンスを待っている方は多いでしょう。
価格は三菱の平和公園よりは上でしょうが、何と言っても閑静な幟町ですから、しかたないのかな。

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ここ数年で一番いいんじゃないか？

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一番広いタイプでも87平米か…今回も狭いですね。

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>>707
物件概要だけの発表で「ここ数年で一番いいんじゃないか？」とは
判断基準は立地のみで中身関係無しなの？？

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一番かどうかは個人の意見が分かれるところでしょうが、物件概要だけでも、ここ数年で有数の立地。幟で南向き。それだけで、複数部屋投資で買う人がいても不思議ではないと、私も思います。

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今時マンション投資する人なんかいるの？

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財閥系マンションを新築で投資する人なんて
ほとんどいないよ。利回りが悪いからね。
転勤で結果的に賃貸に出すことはあるが。
ハイクラスマンションはあくまでクオリティ
を求める人の居住用。

投資に向いてるのはそこそこ以上の立地の
ローコストマンション。安いからインカムゲイン
狙いでね。

賃貸で借りる人は立地と間取りと平米数しか
みてない人が多いからね。

だけどローコストマンションは中古売買では
不人気だから売り買い狙いには向かない。

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ただそこそこ以上の立地のクオリティが高い財閥系
含めちゃんとしたマンションなら、中古でも値崩れ
しないからそれだけで保険にもなるよね。

それは物件そのものの魅力に加えて管理にも大きく
起因するんだよ。つまり理事会や組合がしっかり
してて管理が行き届いてるかどうか。

よく「管理を買え」って言われるけどあれは
管理会社だけのことじゃないぞ。
あくまでも主導権は組合なのだから。

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いわゆるマンション投資は古いし、儲かる時代じゃないが、お金に余裕のある人が一応所有しておいて、貸してもいいし、セカンドでもいいと思える非常に良い立地。ライオンの平和大通り竹屋町のタワーや三井の上幟を見て、そう思った次第です。

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ここなら高くても売れる。立地がすごくいい。地所だし、使用設備も問題ないだろう。
地方デベもこのくらいの立地に安いマンション建てていただきたい。
微妙なとこばかりだから。

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>>715
あなたはマンションの販売方法を分かっていない。

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過去に比治山や幟町のモデルルームに行き、
いかに価値あるところかということを、
その地区の中古の物件成約価格一覧で説明されました。
今度の上幟、銀山町、八丁堀でもその方法なのか。
デベも「価値が下がりにくい」地区として、強気で売るでしょうね。

お殿様ゆかりの幟町は、私には遠い夢です、トホホ。

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でも、幟町で地方のデベロッパーが高いマンション建てても売れないでしょ。

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「ザ・パークハウス上幟」

【ご本人様からの依頼により写真を削除しました】

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「パークホームズ上幟町グランクロワ」

【ご本人様からの依頼により写真を削除しました】

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そりゃーデベで戦略違うからね。

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地方テベは気持ち的にあんまりだな。
買った喜びが小さい。

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それなら検討しなければいい。ただそれだけ。

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719と720は何を訴えたいのか分からないのだが、よくある外観だな。

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中心街の好立地は大手デべに任せて、地場デべは郊外で頑張って下さい！って事なのでは？

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基本的に大手は中心部がメインですね。大手は広島市外で分譲することもないですし。
中心部で用地の競りになれば大手の資金力は有利ですからね。
オマケに中心部ならブランド力で高くても売れますし。

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確かにパークホームズ上幟町グランクロワは凄いマンションでしたがザ・パークハウス上幟は微妙なマンションでしたよ。
今度建つやつもそんなに凄い感じはしませんね。

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角部屋無理なので、西向きだけの部屋より南向きだけの方が好みです。東南角が買える人は三菱に三井ぐらいの仕様を好きなだけ加えて住むだろうし。共用部はどうなるのか、わからないけど。

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幟町は県内随一の立地です。祇園や段原のような偽物にはない素晴らしさがあります。

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後は上幟町の検察庁公舎を何処のデべが競り落として
どんなマンションを建ててくれるかに期待ですな！

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幟には広島のVIPが何人か住んでるから、治安や警備もいいのかな。

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幟町で痴漢に遭ったことあります。
誰でも通れるので、そんなこともあります。

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>>730
そんなとこにも土地があるんだね。
たまには「アルファスマート上幟町」とか「ヴェルディ上幟町」ってパターン
も良いのでは？

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せっかく高いお金払うのにヴェルディなんて。
私だったらパスです。

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幟町に住みたいが財閥系のマンションは高くて買えない人からしたらヴェルディはむしろ喜ばれるかもよ？
ヴェルディも間取りはそこまで悪くないから観音の白ヴェルディみたいなのを幟町で建てたら即完売するかもね。

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無理無理、ヴェルディは幟町には建てられないよ。

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駐車場２台分無料…なんてのも無理

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八丁堀シャンテのところも、三菱じゃなかったっけ？

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幟町近辺にヴェルディは分譲されんじゃろ。
マンション用地が競りに出されて、競り勝つ事ぐらい出来るじゃろうけど
ターゲット層が違う事ぐらい信和不動産も理解しとるじゃろ。
過去に分譲したことないエリアって事が物語っとる。

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サーパスは最近洗練されて外観もスッキリしてきたようなので、
幟町には似合うようになってきたと思いませんか？

・・・計画は無いけど。

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思いませんね。地所とはかなり差があります。穴吹は安くないと売れませんし、幟町のような高価格帯しかないエリアでは無理でしょう。

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高価な土地には、それに見合った建物でないとねぇ～。
でなければ街の価値を下げる事になりますよ！

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↑
いや、幟町や白島にフ○ーレンスが沢山建ってるぞ！

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サーパスかニューサーパスか知らんが中心部にはいらない。
郊外でちびちび頑張ってくれればいい。

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さっき違うスレにも書いたけど、
マンションにはマンション購入者が特に重視する要素があるんだと思うんだけど、
立地的には「駅近及び交通利便性」「人気学区」「周辺商業施設充実度」の3本柱。
物件的には「売主の信頼感」「プラン・仕様・設備」「住民層と管理体制」の3本柱。

購入するかどうかの最終的な判断の3本柱は、
「割安感」「物件の希少性とリセールバリュー」「嫁の顔色」だと思います。

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南区物件 外観シリーズ
「ザ・パークハウス広島駅前通り」

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