広島県の新築マンション比較・検討スレッド　①

平和公園のとこは、良いですね！ショッピングモールには行きますよ。

ここ数年の販売済みの物件で、
今振り返ってみて当たりだったなあって感じる
マンションって何ですかね。

つまりあれ買っておけば良かったと後から
しみじみ思う物件。

いろんな意見があると思うが、買えてないので微妙。

買えてないし、住んでないから、結局わかりません。

320です。
わかりにくくてすいません。
マンションの場合は好きな時に好きなタイミングで
好きな予算で好きな立地に買えるとは限らない
ので、後から振り返っての買い得物件を研究する
ことで新築が出た時の素早い的確な判断になるかな
と思ったもんですから。

度々320です。
あとは新築の時に新築プレミアでそこそこ売れた物件
でも中古相場が数年で大きく下落してたり、
または延々と中古サイトに載ってたりする物件って
ありますよね。

そういう物件は入居後に少しぐらい値下げすれば
売れるだろうと思って売り出しても、あまり魅力が
ないので近隣の新築とかに負けて結局大幅に安く
するしかないとか。

つまり物件の良さに加えてそのエリアでの希少性も
大事なのかなあと。もちろん需要の高いエリアでの
前提ですが。

平和大通り沿いの地蔵のライオンズ…

北側の平和大通りに面した部屋が即完だったようで…

そこの５～７階くらいが、木々の緑が近くに見えて良かったな…

値段も比較的安かったようで…

でも、今からは、広島駅南側の再開発エリア付近のマンションに注目してます…

ライオンズ、うちの家庭にとって最高の立地でしたが、３２５さんの言われるように北側はすぐ埋まってて買えませんでした。
今、南向きに住んでますが、この数年の異常気象で暑過ぎてカーテン開けられず、北向きで緑が生い茂る景観も魅力だったのですが…
平和大通り側は開けているので、北側でも明るいんですよね。
ソシオタワーは南向きでかなりの高額と噂されてますし、駅前は電車を利用しない家には魅力なく、もう少し早ければ…と残念でなりません。

>>326
北向きだと緑は生い茂ることは流石にないよ。植物によっては育つけど。
条件次第では暗くはないけどなんたって日当たりは間違いなく悪いわけだし。
そもそも高層階だと風が強くて植物が育ちにくいのもある。

南向きが暑くてカーテン開けられないのはサッシや壁の断熱性能が低いのかも。
それ以前にバルコニーがあるならあれが庇になるはずだが。

夏の高い高度の太陽はバルコニーが庇代わりになって直射日光が室内に入らず、
冬の低い高度の太陽は室内に直射日光を取り込むっていうパターンが南向き。

ライオンズの時点で嫌ですね。

326さんの緑が生い茂る、は325さんの、北側に平和大通りの緑が見える景色、の事ではないですかね。
まだ三菱の八丁堀や幟町、大京の銀山町もあるし、スタートダッシュを見誤らず、予算もあれば、いくらでも選べますよ。

中心部や駅前を買うお金はない。
でも安佐北、安佐南、五日市よりは近くに住みたい。
白島トータテの2棟目が終われば、牛田価格程度の物件企画を他のデベが再開してくれることを願います。

＞３２７さん
３２６ですが、３２９さんと言われてるように北向きで生い茂る緑が見えると言う意味ですが…
あと、南向きでカーテン開けられないのも、断熱などの問題ではなく、直射日光が眩しいのですが…
バルコニーは１．５m幅はありますが、リビングが南向き、バルコニーは東南から南西まであるので直射日光はいります。

３２８は書かなくていい

平和大通りを北側から見るカフェ行くけど、確かに明るいと感じる。西日よりは明らかに好印象だよ。
南向きのカフェはないけど、三井ガーデンからは眩しかった記憶がある。
時間帯はあるけどね。

まあ考え方次第だけど西向きよりは北向きって考えはあるのかもね。
どっちもどっちって気もするけど。
基本的にそれらのプランは(人気がないので)安く設定されてるから
それでもいい人には買い得なのかも。

バルコニーが1.5mってかなり狭いな。

３２８、３３５って感じ悪いね。
奥行と間違えたってわかるじゃん。

低レベルな人は言わずにはいられないんですよ！
あげあし取ったりね。
相手にしない方が良いです。

奥行きが1.5メートルでも狭いね。今は2メートル以上が標準だな。

賃貸では狭くないのでは？
うちは賃貸マンションで1ｍくらいですが…
分譲マンション探してらっしゃる方なので、今賃貸にお住まいなのでは？
なんか嫌味な方や上から目線の方が多いですね。

今分譲に住んでらっしゃるのでしょう。新築マンションのバルコニー幅は2メートルないと狭い。中住戸だとなおさら感じますよ。

自分は、バルコニーは１mになるぶん、リビングを広くしてほしい。

リビングもバルコニーも広いマンション探せばいいですよ。
トータテやマリモや大京みたいに、ブランド力なくてもいいなら安くていいとこたくさんありますよ。

ブランド力なくてえんじゃけど、リビング１９とか狭い。

リビング１９広いと思うけど。
今のマンションで１９ってそうはないよね？

リビングダイニングで１９でした。すみません

その広さはなかなか無いですね。リビング続きの部屋を解放して広くみせる間取りはたくさんありますが。

郊外だと、マリモやヴェルディはそのくらいありました。

郊外はいいです。

そういえば、住宅ローン減税って…

2012年度入居までじゃなかったっけ！？

その後は、どうなるんだろ～？？

>>349

東日本大震災の復興に税収を回す事が、国としての1番の役割でしょう

エコカー減税も無くなるし、住宅ローン控除も廃止の可能性が高い気がします

ちなみに2013年までです

住宅ローン控除の法案は期限ぎりぎりにならないと話があがらない為、現状では2013年12月31日までに入居(引渡し)されないと受けれません。
ただ、住宅ローン控除は廃止されないでしょうね。
東日本大震災は関係ありません。ちなみに阪神大震災の時も廃止されていません。
期限を設けては延びて、また期限を設けては延びて、この繰り返しで数十年経ちます。
エコカー減税とは違います。

◯中区の販売物件(物件名・入居時期・プラン・平米数・価格)

・パークホームズ平和大通り
2014年3月中旬予定・2LDK～4LDK・60.56m2～88.83m2・未定

・ザ・パークハウス 平和公園
第1期
2013年10月下旬予定・3LDK・4LDK・73.11m2～93.92m2・3548万円～6798万円

・クラース広島ザ・マーク
2014年3月下旬予定・1LDK～3LDK・53.62m2～90.08m2・2920万円～6990万円

 ・ディアメゾン白島［オーナーズグレース］
2013年2月下旬予定・3LDK・4LDK・71.54m2・85.13m2・3410万円・4620万円

・グランテリオス中央通り
2013年6月下旬予定・1LDK～4LDK・45.33m2～81.89m2・2138万円～3798万円

・Belles舟入幸町
2013年7月中旬予定・3LDK・4LDK・67.32m2～81.15m22290万円～3040万円

・Belles東千田公園
2013年3月中旬予定・3LDK・70m2・75.66m2・2630万円～3150万円

・ライオンズ平和大通りファーストコート
2013年4月2日予定・3LDK・4LDK・75.05m2・90.07m2・2980万円・5930万円

・広島ガーデンシティ －白島城北－ イーストタワー
最終期（第4期）
2013年11月中旬予定・3LDK・4LDK・74.25m2～88.86m2・3130万円～4090万円
先着順住戸
2013年11月中旬予定・2LDK～4LDK・53.9m2～109.62m2・2530万円～4560万円

・サンシティ大手町［弐番館］
2013年6月下旬予定・2LDK・3LDK・59.68m2～76.02m2・2190万円～3890万円

・ウイング舟入通り中央
即入居・3LDK～4LDK・73.5m2～86.63m2・2730万円～4180万円

◯西区の販売物件(物件名・入居時期・プラン・平米数・価格)

・パークホームズ新井口グランデリス
第1期
2014年1月下旬予定・3LDK～4LDK・70.74m2～88.55m2・3390万円～4780万円

 ・フローレンス井口ガーデンコート
第3期
2013年7月下旬予定・3LDK～4LDK・70.87m2～86.42m2・2185万円～3375万円

 ・サーパス高須駅前
第1期
2013年10月下旬予定・3LDK・4LDK・74.97m2～86.01m2・3130万円～4190万円
 
・ヴェルディ井口［鈴峯女子大前］
2013年11月下旬予定・2LDK+S（納戸）～4LDK・70.97m2・89.81m2・2118万円～3328万円

・ライオンズ新井口マスターズゲート
第2期
2013年8月22日予定・3LDK・4LDK・72.88m2～90.9m2・3200万円～4630万円

・パレヴィエ庚午北
第1期
2013年8月下旬予定・3LDK・4LDK・71.45m2～83.81m2・2497万円～3497万円

・ポレスター横川駅前
2012年11月末予定・3LDK・78.47m2・3140万円

・ロイヤルシティパーク庚午中
2012年10月下旬予定・4LDK・84.58m2・87.22m2・3660万円・3720万円

◯南区の販売物件(物件名・入居時期・プラン・平米数・価格)

・ザ・パークハウス 広島駅前通り
第1期
2014年1月下旬予定・3LDK～4LDK・72.54m2～90m2・3138万円～4958万円

・シティトリエ京橋
第1期
2014年2月予定・2LDK～4LDK・68.22m2～101.29m2・2840万円～5130万円

・コンツェルトパーク 段原 弐番館 Aynous
2013年3月中旬予定・3LDK・4LDK・67.29m2～93.19m2・2380万円～4480万円

・アンヴェール比治山公園
2013年3月下旬予定・3LDK・4LDK・75.19m2・82.44m2・3180万円・4140万円

・ラルステージ仁保新町公園
2013年3月下旬予定・2LDK+S～4LDK・65.87m2～83.51m2・2220万円～3590万円
 
・ウイング駅前大通り中央
即入居可・2LDK+S（納戸）～4LDK・78.03m2・91.89m2・3130万円～5070万円

◯安佐南区の販売物件(物件名・入居時期・プラン・平米数・価格)

・ヴェルディこころ
2012年8月上旬・4LDK・71.98m2～95.44m21898万円～3068万円 

・ザ・パークハウス 祇園
2013年10月下旬予定・3LDK・4LDK・76.8m2～97.58m2・未定
 
・ヴェルディ安古市
2013年8月下旬予定・3LDK・4LDK・71.68m2～89.35m2・1998万円～3498万円
 
・ヴェルディ安東駅前
2013年9月下旬予定・3LDK+S・4LDK・74.27m2～83.7m2・1998万円～2898万円 

・Belles祇園山本
即入居可・4LDK・81.49m2・3010万円・3030万円
 
・ディアメゾン中筋［ミナスコート］
第3期
2013年3月下旬予定・4LDK・77.07m2～83.56m2・2690万円～3430万円
 
・フォレストコート西原・デュオ
2012年8月下旬予定・2LDK～4LDK・60.7m2～84.43m2・2390万円～3900万円

 ・アイレジデンス古市
2013年8月下旬予定・3LDK・4LDK・70.96m2～84.53m2・2558万円～3548万円
 
・アルファステイツ西原
2013年2月下旬予定・3LDK・74.22m2・2610万円
 
・ポレスター祇園
即入居可・3LDK・4LDK・75.33m2・86.79m2・2720万円～3440万円

まともなの、パークホームズとパークハウスだけだなー

安佐南区のマンションって、やっぱ安いんですね。
通勤が近くだったり、不便さを我慢できるならお買い得ですね。

安佐南区暮らしやすいですよ。程よく緑もあるし。場所によりますが、祇園になると、中区まですぐですよ。

所々販売中物件抜けてんな

そうですね。抜けてますね

財閥系好きな人多いなーー

悪くないのは確かと思うけど、他は、ダメなの？

うん、だめだね。

財閥は何がいいの？

全然ダメじゃないよ。年収的に、妥当です。ちなみに年収700万です

年齢にもよるけど、
年収700万でそこそこの自己資金あったら市内の
物件の大半買えそうだな。
自己資金1.000万+ローン3.500万とかで。

でも夫400万+妻300万じゃだめだな。
あくまで夫でそれなら地方では優秀だよ。
夫だけでそれなら妻が本気出せばすぐ1.000万も
可能だし。

と言うか普通の地方企業なら300万とか400万とか。

夫だけです。私は専業主婦です。家にそんな大金出すのが不安です。毎月がきついです年齢的にも。苦笑

ファイナンシャルプラン（ライフプラン）的には、30代の子育て世代を仮定すると、世帯年収700万は、2000万程度の住宅ローン（頭金除く）が限度かと思います。

無理すると、旅行などの娯楽費、教育費、その他の余裕がなくなります。

当方、世帯年収1400万程度ですが、住宅ローン3000万以下（頭金は除く）に抑えています。

頭金が、いくらあるかで、購入価格が変動しますが、無理は禁物かと…

>>367
勉強になりました。
2.000万って言ったら月々6万ちょっとですよね。
ローン単体返済比率は10％ちょっとといったところですかね。
それに管理費他や固定資産税金にローン減税加味すれば7.5万ぐらいですかね。
年収700万だと7.5万は払えないと言うお話ですね。

何か他に莫大な借金があったりするのでしょうか。

年収700万だと、手取り的には、きついです。
貯金もしないといけないですし。借金はないです。

フラット35利用者調査
http://www.jhf.go.jp/files/100187972.pdf

これだとマンション購入者の全体の住宅ローン返済額が
税込年収に占める割合である返済率は、
9.9％以下・・5.8％
10〜14.9％・13.3％
15〜19.9％・22.1％
20〜24.9％・25.0％
25〜29.9％・22.3％
30％〜・・・11.5％

借り過ぎな人もも多いけど、
15％以下ならかなり健全な方なのでござる。
(年収700万なら借入額がおおよそ3.100万)

年齢30ちょいで年収500万で3000万越えるローンって厳しいんですか？

世間では15％以下が健全というが、15％でも実際にはきつい。
いろんな事を我慢しなくてはいけなくなる。

世帯年収500万だとしたら、3000万のローンはありえない。
はっきり言って、ローン返すためだけに働くようになる。

仮に金利が上がったら、払えなくなり、自己破産の可能性もあり…

金利3%越えても余裕を持って返せるローン金額にすべき。
うちは年収800万、ローン1600万。
貯金もできるし、比較的ゆとりある生活を送れています。

>>373
それぐらいのローンなら変動で間違いないけど、
今はあれだけどここ数年は全期間固定のフラット35Sが多かったんじゃないの？

実行月によるけど当初10年1％前後で固定だし。

うちは、フラット３５S使いません。

1%後半ですよ、35Sは。軽減措置期間終わると金利上がるし。
変動金利の今の恩恵を受けたいし、金利上がっても繰り上げ返済できるし、当分は変動がいいんじゃないかな。

>>376
昨年の秋までに申し込んでおいた人に限っては
フラットSは当初10年マイナス1％だったんだよ。

だから例えば青田買いで昨年契約して、
物件の引き渡しが多かった今年の3月なんかのフラットSは当初10年1.13％。

変動は0.7%切ってるよ、優遇金利で。

変動低いうちに繰り上げ返済して20年で返せるようにしたほうが今からはいーのではないでしょうか。

フラット35の良さがいまいちわからない。
金利高いし、団信は任意だし、Sは震災エリアじゃないと優遇悪いし…。
変動金利の過去の推移を知っている人なら、フラットは選ばないと思うけどなぁ。
ローン組んだ後、景気が劇的に良くならない限り、総支払いは変動の方が安いよ。

今からなら変動がいいのかもね。
ちなみに昨年秋までに申し込んでた人で、
返済期間20年以下の今月実行なら(20S)当初10年0.56％だったでござる。

収入がしっかりあり、頭金も多く入れれた人は当時のフラットはありだったね。
フラット選べる人はお金に余裕がある人が多い。

みんな、どれくらいの年収で、どのくらいのローン組んでんだろ～

気になるな～

私は、年収1200万で、頭金1500の　3000万ローン～

これくらいなら、余裕あるかな～

年収600万、頭金なし、ローンは、2600万円です。

年齢にもよるけどな。
後は相続とか定年年齢とか。

３８４です。年齢３９歳ですローン組んだ歳は

今後、都心部が広島駅周辺に移行していくというウワサは本当ですか？？

これが本当なら、広島駅周辺のマンションが買い時なの？

それはどうだろう…
企業は駅前に移る可能性はあるけど、今からＨ＆Ｍが出店したり、パルコやデパート、本道りもある。
ショップ関係が駅前で発展するとは思えないけどね。

広島って駅前が都心って感じじゃないもんね。
駅をバンバン利用しない人にとってはあまりメリットないかも。
地価の割に買物利便性が高いってわけでもないし。

全てが近いのも、面白くないです。駅辺りに住んで、買い物は、ちょっとでたい

そうですね、再開発も順調のようだし、広島駅南側辺りに住んで、八丁堀周辺に、遊びに行くのも良いですね。

広島駅東側には、マツダスタジアムやコストコもあるので、丁度良い距離感かもね。

イオンモール府中（ソレイユ）へは、広島駅から無料シャトルバス出てるし、広島駅周囲に住むと、車要らないかも～

>>391
>>392
>>393
同じ人？ですよね。
立地の良し悪しなんか好みだから、
ご自身で好きなところ選ばれたらいいんじゃない？

でもここで前振りするってことは少し迷っている状態なのかも。
その状態だと契約後にマリッジブルーになるかもよ。

決め切れるといいですね。

391だけです私が発言したのは。

広島駅近くが良いなら、パークハウス広島駅前通りがあるよー

でも、完成時2016年まで待てるなら、５０階超タワマンが、広島駅南側再開発エリアBブロック＆Cブロックに、それぞれ１棟ずつ建つ予定らしいー

３９４さんの言われるように、確かに好みの問題ですが、悩んでる人や情報を探してる人のためのスレッドなので…

書き込みしてる皆さんは、中心部だと、どこが良いと思われますか？

或いは、理想のエリアは？

ちなみに私は、ソシオタワー中町狙いです～

50階超って埋まると思う?

それが二棟だからねぇ、、駅前のうるさい場所に何百世帯も。

完成までに完売するかわからないけど
売れない物件はない。
売れ残っても値引きして売る。
タワマンが出来たら広島も街っぽくなっていいね。

家電量販店が隣だとなにかと便利かも。
台車ですぐ運べたりとか、修理とか。

２年前頃できた駅裏のタワマンも北側で繁華街へのアクセスが悪いとか、口コミでの評判は良くなかったものの、あっと言う間に売れたらしい…

駅表の南側なので、少々高くても売れるんちゃう！？

ソシオタワー中町と、駅前タワーの分譲開始は、まだなのか？？

ソシオタワーのスレで書かれてますが、プロジェクトが進んでいるのか不明ですよね。
現場にも動きがないですし、資金的なつまずきでもあったのでしょうか？
駅前はさすがにまだ先でしょう。

並木にモデルルームの建物は出来てるけどね。

６月末か７月上旬に先行案内予定と聞いていたが…

ソシオタワー、どうやら建築費が採算に合わず、現在一旦頓挫している模様です。
ライオンズによると、このチャンスのうちに最終２邸を売り切って売り逃げしたいらしいです。

＞Ｎｏ．４０６

そういう事だったんですね～。
何だか遅いなァとは、思っていたのだが・・・。

では、パークホームズ上幟町グランクロワと県知事公舎の間にあるコインＰ、
まだまだ計画が、出てきそうにないですね・・・。

中島町庁舎が競売に出るって新聞に載っていたよ
マンション用地になるのかな～

詳しい方教えてください。ヴェルディの天井の高さは低いのですか？

すみません。↑間違えました。

価格や間取り、場所、戸数、デベ、設備仕様、共用部分等々マンションによって色々変わってきますが、皆さん購入時に求めているものってなんですか？

立地(マクロ)・・・人気度、希少性、駅近、バス事情、学区、公共施設
立地(ミクロ)・・・買物利便性、治安、雰囲気、日当り、非幹線道路沿い
物件規模・・・・中規模(40戸〜60戸)高層マンション
デベロッパー・・一流デベロッパー
セキュリティ・・二重オートロック、パーキングシャッターゲート、警備会社契約
デザイン・・・・お洒落な内外装、醸し出す高級感
設備仕様・・・・食洗機、ペアガラス、オートバス、高性能キッチン
プラン・・・・・80平米前後の3LDK南向き、収納量多め、フリーポーチ、家事動線
共用部・・・・・宅配ボックス、余計な施設はないこと

そんな物件ありました？
書き方が悪かったかもしれないですが、外せない条件でお願いします。

外せない条件
・住みたいなと思う場所にある住みたいなと思う物件(欲しいかどうか)
・10年後、15年後でもまずまずな価格で売れそうな物件(住替え及びリスクヘッジ)
・支払いが無理がないか(資金計画)

景気が悪い時期なのに、今広島で、マンション建設が多いように、思いますが、どうしてですか？

景気が悪いから、安く買えるマンションを購入する人が増えています。
高級マンションは販売戸数が多いと苦戦しますが、中規模までが多いので完売まで持っていけている感じです。

中古マンション市場ですが、安く買え、リノベーションブームの影響もあり、立地良い物件は、表に出る前に、直ぐ売れるらしいですよ。
どこかのスレにもありましたが、都心回帰現象で、郊外から都心部へ、定年前後世代が移住してるみたいです。
新築を買えない３０前後の若者世代もリノベーション目的で中古マンションを探す人が増えていると聞きます。
あと、２０１４年度以降の新築は、消費税アップの影響で建築資材も高騰し、高値の販売が予想され苦戦することが懸念されてますし、今の新築ラッシュが終わると、その後は、中古マンションが脚光浴びるかもしれません。

それも、景気悪いからか…

逆に言うと、本来買えない立地やグレードのマンションが、今なら買えるということでしょう！

今、お金持ってる人は、チャンス！！