広島県の新築マンション比較・検討スレッド　①

平和公園のとこは、良いですね！ショッピングモールには行きますよ。

ここ数年の販売済みの物件で、
今振り返ってみて当たりだったなあって感じる
マンションって何ですかね。

つまりあれ買っておけば良かったと後から
しみじみ思う物件。

いろんな意見があると思うが、買えてないので微妙。

買えてないし、住んでないから、結局わかりません。

320です。
わかりにくくてすいません。
マンションの場合は好きな時に好きなタイミングで
好きな予算で好きな立地に買えるとは限らない
ので、後から振り返っての買い得物件を研究する
ことで新築が出た時の素早い的確な判断になるかな
と思ったもんですから。

度々320です。
あとは新築の時に新築プレミアでそこそこ売れた物件
でも中古相場が数年で大きく下落してたり、
または延々と中古サイトに載ってたりする物件って
ありますよね。

そういう物件は入居後に少しぐらい値下げすれば
売れるだろうと思って売り出しても、あまり魅力が
ないので近隣の新築とかに負けて結局大幅に安く
するしかないとか。

つまり物件の良さに加えてそのエリアでの希少性も
大事なのかなあと。もちろん需要の高いエリアでの
前提ですが。

平和大通り沿いの地蔵のライオンズ…

北側の平和大通りに面した部屋が即完だったようで…

そこの５～７階くらいが、木々の緑が近くに見えて良かったな…

値段も比較的安かったようで…

でも、今からは、広島駅南側の再開発エリア付近のマンションに注目してます…

ライオンズ、うちの家庭にとって最高の立地でしたが、３２５さんの言われるように北側はすぐ埋まってて買えませんでした。
今、南向きに住んでますが、この数年の異常気象で暑過ぎてカーテン開けられず、北向きで緑が生い茂る景観も魅力だったのですが…
平和大通り側は開けているので、北側でも明るいんですよね。
ソシオタワーは南向きでかなりの高額と噂されてますし、駅前は電車を利用しない家には魅力なく、もう少し早ければ…と残念でなりません。

>>326
北向きだと緑は生い茂ることは流石にないよ。植物によっては育つけど。
条件次第では暗くはないけどなんたって日当たりは間違いなく悪いわけだし。
そもそも高層階だと風が強くて植物が育ちにくいのもある。

南向きが暑くてカーテン開けられないのはサッシや壁の断熱性能が低いのかも。
それ以前にバルコニーがあるならあれが庇になるはずだが。

夏の高い高度の太陽はバルコニーが庇代わりになって直射日光が室内に入らず、
冬の低い高度の太陽は室内に直射日光を取り込むっていうパターンが南向き。

ライオンズの時点で嫌ですね。

326さんの緑が生い茂る、は325さんの、北側に平和大通りの緑が見える景色、の事ではないですかね。
まだ三菱の八丁堀や幟町、大京の銀山町もあるし、スタートダッシュを見誤らず、予算もあれば、いくらでも選べますよ。

中心部や駅前を買うお金はない。
でも安佐北、安佐南、五日市よりは近くに住みたい。
白島トータテの2棟目が終われば、牛田価格程度の物件企画を他のデベが再開してくれることを願います。

＞３２７さん
３２６ですが、３２９さんと言われてるように北向きで生い茂る緑が見えると言う意味ですが…
あと、南向きでカーテン開けられないのも、断熱などの問題ではなく、直射日光が眩しいのですが…
バルコニーは１．５m幅はありますが、リビングが南向き、バルコニーは東南から南西まであるので直射日光はいります。

３２８は書かなくていい

平和大通りを北側から見るカフェ行くけど、確かに明るいと感じる。西日よりは明らかに好印象だよ。
南向きのカフェはないけど、三井ガーデンからは眩しかった記憶がある。
時間帯はあるけどね。

まあ考え方次第だけど西向きよりは北向きって考えはあるのかもね。
どっちもどっちって気もするけど。
基本的にそれらのプランは(人気がないので)安く設定されてるから
それでもいい人には買い得なのかも。

バルコニーが1.5mってかなり狭いな。

３２８、３３５って感じ悪いね。
奥行と間違えたってわかるじゃん。

低レベルな人は言わずにはいられないんですよ！
あげあし取ったりね。
相手にしない方が良いです。

奥行きが1.5メートルでも狭いね。今は2メートル以上が標準だな。

賃貸では狭くないのでは？
うちは賃貸マンションで1ｍくらいですが…
分譲マンション探してらっしゃる方なので、今賃貸にお住まいなのでは？
なんか嫌味な方や上から目線の方が多いですね。

今分譲に住んでらっしゃるのでしょう。新築マンションのバルコニー幅は2メートルないと狭い。中住戸だとなおさら感じますよ。

自分は、バルコニーは１mになるぶん、リビングを広くしてほしい。

リビングもバルコニーも広いマンション探せばいいですよ。
トータテやマリモや大京みたいに、ブランド力なくてもいいなら安くていいとこたくさんありますよ。

ブランド力なくてえんじゃけど、リビング１９とか狭い。

リビング１９広いと思うけど。
今のマンションで１９ってそうはないよね？

リビングダイニングで１９でした。すみません

その広さはなかなか無いですね。リビング続きの部屋を解放して広くみせる間取りはたくさんありますが。

郊外だと、マリモやヴェルディはそのくらいありました。

郊外はいいです。

そういえば、住宅ローン減税って…

2012年度入居までじゃなかったっけ！？

その後は、どうなるんだろ～？？

>>349

東日本大震災の復興に税収を回す事が、国としての1番の役割でしょう

エコカー減税も無くなるし、住宅ローン控除も廃止の可能性が高い気がします

ちなみに2013年までです

住宅ローン控除の法案は期限ぎりぎりにならないと話があがらない為、現状では2013年12月31日までに入居(引渡し)されないと受けれません。
ただ、住宅ローン控除は廃止されないでしょうね。
東日本大震災は関係ありません。ちなみに阪神大震災の時も廃止されていません。
期限を設けては延びて、また期限を設けては延びて、この繰り返しで数十年経ちます。
エコカー減税とは違います。

◯中区の販売物件(物件名・入居時期・プラン・平米数・価格)

・パークホームズ平和大通り
2014年3月中旬予定・2LDK～4LDK・60.56m2～88.83m2・未定

・ザ・パークハウス 平和公園
第1期
2013年10月下旬予定・3LDK・4LDK・73.11m2～93.92m2・3548万円～6798万円

・クラース広島ザ・マーク
2014年3月下旬予定・1LDK～3LDK・53.62m2～90.08m2・2920万円～6990万円

 ・ディアメゾン白島［オーナーズグレース］
2013年2月下旬予定・3LDK・4LDK・71.54m2・85.13m2・3410万円・4620万円

・グランテリオス中央通り
2013年6月下旬予定・1LDK～4LDK・45.33m2～81.89m2・2138万円～3798万円

・Belles舟入幸町
2013年7月中旬予定・3LDK・4LDK・67.32m2～81.15m22290万円～3040万円

・Belles東千田公園
2013年3月中旬予定・3LDK・70m2・75.66m2・2630万円～3150万円

・ライオンズ平和大通りファーストコート
2013年4月2日予定・3LDK・4LDK・75.05m2・90.07m2・2980万円・5930万円

・広島ガーデンシティ －白島城北－ イーストタワー
最終期（第4期）
2013年11月中旬予定・3LDK・4LDK・74.25m2～88.86m2・3130万円～4090万円
先着順住戸
2013年11月中旬予定・2LDK～4LDK・53.9m2～109.62m2・2530万円～4560万円

・サンシティ大手町［弐番館］
2013年6月下旬予定・2LDK・3LDK・59.68m2～76.02m2・2190万円～3890万円

・ウイング舟入通り中央
即入居・3LDK～4LDK・73.5m2～86.63m2・2730万円～4180万円

◯西区の販売物件(物件名・入居時期・プラン・平米数・価格)

・パークホームズ新井口グランデリス
第1期
2014年1月下旬予定・3LDK～4LDK・70.74m2～88.55m2・3390万円～4780万円

 ・フローレンス井口ガーデンコート
第3期
2013年7月下旬予定・3LDK～4LDK・70.87m2～86.42m2・2185万円～3375万円

 ・サーパス高須駅前
第1期
2013年10月下旬予定・3LDK・4LDK・74.97m2～86.01m2・3130万円～4190万円
 
・ヴェルディ井口［鈴峯女子大前］
2013年11月下旬予定・2LDK+S（納戸）～4LDK・70.97m2・89.81m2・2118万円～3328万円

・ライオンズ新井口マスターズゲート
第2期
2013年8月22日予定・3LDK・4LDK・72.88m2～90.9m2・3200万円～4630万円

・パレヴィエ庚午北
第1期
2013年8月下旬予定・3LDK・4LDK・71.45m2～83.81m2・2497万円～3497万円

・ポレスター横川駅前
2012年11月末予定・3LDK・78.47m2・3140万円

・ロイヤルシティパーク庚午中
2012年10月下旬予定・4LDK・84.58m2・87.22m2・3660万円・3720万円

◯南区の販売物件(物件名・入居時期・プラン・平米数・価格)

・ザ・パークハウス 広島駅前通り
第1期
2014年1月下旬予定・3LDK～4LDK・72.54m2～90m2・3138万円～4958万円

・シティトリエ京橋
第1期
2014年2月予定・2LDK～4LDK・68.22m2～101.29m2・2840万円～5130万円

・コンツェルトパーク 段原 弐番館 Aynous
2013年3月中旬予定・3LDK・4LDK・67.29m2～93.19m2・2380万円～4480万円

・アンヴェール比治山公園
2013年3月下旬予定・3LDK・4LDK・75.19m2・82.44m2・3180万円・4140万円

・ラルステージ仁保新町公園
2013年3月下旬予定・2LDK+S～4LDK・65.87m2～83.51m2・2220万円～3590万円
 
・ウイング駅前大通り中央
即入居可・2LDK+S（納戸）～4LDK・78.03m2・91.89m2・3130万円～5070万円

◯安佐南区の販売物件(物件名・入居時期・プラン・平米数・価格)

・ヴェルディこころ
2012年8月上旬・4LDK・71.98m2～95.44m21898万円～3068万円 

・ザ・パークハウス 祇園
2013年10月下旬予定・3LDK・4LDK・76.8m2～97.58m2・未定
 
・ヴェルディ安古市
2013年8月下旬予定・3LDK・4LDK・71.68m2～89.35m2・1998万円～3498万円
 
・ヴェルディ安東駅前
2013年9月下旬予定・3LDK+S・4LDK・74.27m2～83.7m2・1998万円～2898万円 

・Belles祇園山本
即入居可・4LDK・81.49m2・3010万円・3030万円
 
・ディアメゾン中筋［ミナスコート］
第3期
2013年3月下旬予定・4LDK・77.07m2～83.56m2・2690万円～3430万円
 
・フォレストコート西原・デュオ
2012年8月下旬予定・2LDK～4LDK・60.7m2～84.43m2・2390万円～3900万円

 ・アイレジデンス古市
2013年8月下旬予定・3LDK・4LDK・70.96m2～84.53m2・2558万円～3548万円
 
・アルファステイツ西原
2013年2月下旬予定・3LDK・74.22m2・2610万円
 
・ポレスター祇園
即入居可・3LDK・4LDK・75.33m2・86.79m2・2720万円～3440万円

まともなの、パークホームズとパークハウスだけだなー

安佐南区のマンションって、やっぱ安いんですね。
通勤が近くだったり、不便さを我慢できるならお買い得ですね。

安佐南区暮らしやすいですよ。程よく緑もあるし。場所によりますが、祇園になると、中区まですぐですよ。

所々販売中物件抜けてんな

そうですね。抜けてますね

財閥系好きな人多いなーー

悪くないのは確かと思うけど、他は、ダメなの？

うん、だめだね。

財閥は何がいいの？

全然ダメじゃないよ。年収的に、妥当です。ちなみに年収700万です

年齢にもよるけど、
年収700万でそこそこの自己資金あったら市内の
物件の大半買えそうだな。
自己資金1.000万+ローン3.500万とかで。

でも夫400万+妻300万じゃだめだな。
あくまで夫でそれなら地方では優秀だよ。
夫だけでそれなら妻が本気出せばすぐ1.000万も
可能だし。

と言うか普通の地方企業なら300万とか400万とか。

夫だけです。私は専業主婦です。家にそんな大金出すのが不安です。毎月がきついです年齢的にも。苦笑

ファイナンシャルプラン（ライフプラン）的には、30代の子育て世代を仮定すると、世帯年収700万は、2000万程度の住宅ローン（頭金除く）が限度かと思います。

無理すると、旅行などの娯楽費、教育費、その他の余裕がなくなります。

当方、世帯年収1400万程度ですが、住宅ローン3000万以下（頭金は除く）に抑えています。

頭金が、いくらあるかで、購入価格が変動しますが、無理は禁物かと…

>>367
勉強になりました。
2.000万って言ったら月々6万ちょっとですよね。
ローン単体返済比率は10％ちょっとといったところですかね。
それに管理費他や固定資産税金にローン減税加味すれば7.5万ぐらいですかね。
年収700万だと7.5万は払えないと言うお話ですね。

何か他に莫大な借金があったりするのでしょうか。