広島県の新築マンションについて語りましょう。
広島県の新築物件の比較・検討に有意義な場所にしていきましょう。
こちらは過去スレです。
フォレストコート西原・デュオの最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2010-12-06 23:12:13
広島県の新築マンションについて語りましょう。
広島県の新築物件の比較・検討に有意義な場所にしていきましょう。
[スレ作成日時]2010-12-06 23:12:13
かみのぼりの幼稚園跡に建つマンション、すばらしい立地ですね。お金があったら買いたい。
１０１さん
もしかして流川幼稚園の新校舎建設をマンション建設と勘違いされてませんか？？
残念ながらあそこにマンションは建ちません。
そうなんですね。看板に15階建て55戸とあったのは賃貸なのでしょうか。
ところで皆さん今年マンション買いました？
買った人の感想を聞きたいですね。
・買った後に迷いは出たか
・適正価格と感じているか
・購入の決め手は何か
皆さん最近マンション買いました？
買いました。
立地優先にしたので、外観などは、仕方ないなと言う感じです。
今年買いました。
購入したマンションは
立地…◎
学区…☓（これは受験させるので問題なし）
外観、広さ…◎
間取り…△
価格…〇
です。
最近の購入者の方、この例に習って自己評価
いかがでしょうか。
良い順にSABCDEFG
(例)
学区・・・・・・A
交通・・・・・・B
利便性・・・・・B
防災・・・・・・A
周辺の雰囲気・・A
エリアの将来性・B
デベロッパー・・S
仕様・・・・・・B
設備・・・・・・C
プラン・・・・・A
全体計画・・・・B
割安感・・・・・S
資産価値総合・・A
１０９です。
あまり詳しく書くと物件名が分かってしまうので書きたくないです。
そこまで求められたら誰も書かなくなるのではないですか？
訂正１０８です。
ライオンズはだいたい年収いくらくらいからの人が購入しますか？
ライオンズって頭金が大事なの？マンションそんくらいの値段だとして、頭金2000万円って。キャッシュなみじゃん
今の賃貸より安く払うようにする意味がわからない。手取り30万だが、頭金200万円くらいしかないぞ
年収500万を前提としてローンを組もうと言っても、
夫単独でそれと、夫350＋妻パート150万みたいなのは
全然安全性が違うけどな。
パートだから契約解除簡単にされるし、
そもそも妻がお婆ちゃんになるまで勤務するのを前提に実行しても
大丈夫かどうかという点もあるな。
つまり子供が病気とかになって看病することなったら支払いがアウトになるかもな。
後はこのケースだと離婚で行き詰まるケース多いな。
養育費に加え当てにしてた妻のパート収入が入らなくなるからな。
あくまでも夫単独で払えるローンを組んで、
妻の所得があればその返済を補完するという扱いが理想的だ。
素朴な疑問。
ライオンズ35百万が年収500万から購入出来るんですか？
いろいろ他に費用がかかると思うのですが。
無理すればできるのかな？
不思議だ。。
年収500万じゃ、ライオンズじゃなくても3500万のマンション購入できないことないでしょ？
年収500万じゃライオンズは無理です。
ライオンズは管理費、修繕費、駐車場代が他のマンション（ただし財閥系除く）より割高ですから。
ライオンズは手付け金は物件価格の５%以上、平和大通りに建設中のマンションなんて管理費、修繕費、駐車場合わせて約５万円！価格自体は立地からしては割安だと思ったけど、これらを考えるとそれなりの職業の人が契約するのも頷ける。
安い方がいいが、安すぎると将来の修繕が心配。
１２５さん
理解しました。修繕費などが高いのですね。
広島市内販売中・販売予定
物件名・入居時期・今回販売戸数・価格帯
パークホームズ新井口グランデリス・14年1月下旬予定・未定・未定
パークホームズ平和大通り・14年3月中旬予定・未定・未定←「NEW」
ザ・パークハウス 平和公園・13年10月下旬予定・未定・未定
ザ・パークハウス 祇園・13年10月下旬予定・ 未定・未定
ザ・パークハウス 広島駅前通り第1期 ・14年1月下旬予定・28戸・3078万円～5118万
ライオンズ新井口マスターズゲート・13年8月22日予定・未定・未定
ライオンズ平和大通りファーストコート ・13年4月2日予定・ 4戸・2980万円～5930万
フローレンス井口ガーデンコート第2期 ・13年7月下旬予定・12戸・2185万円～3455万
フローレンス楠木リバーフロント・12年7月下旬予定・ 52戸・ 2135万円～3685万
ヴェルディ井口［鈴峯女子大前］・13年11月下旬予定・ 44戸・2118万円～3328万円
ヴェルディこころ ・12年8月上旬予定・93戸・1898万円～3068万
ヴェルディ安古市・13年8月下旬予定・未定・未定←「NEW」
ヴェルディ安東駅前・13年9月下旬予定・未定・未定
ヴェルディ可部小学校前 ・13年12月中旬予定・54戸・1798万円～2828万
シティトリエ京橋第1期 ・14年2月予定・ 45戸・2780万円～5530万
ディアメゾン中筋［ミナスコート］第3期・13年3月下旬予定・6戸・2690万円～3430万
ディアメゾン白島［オーナーズグレース］13年2月下旬予定・2戸・3410万円・4620万
グランテリオス中央通り・13年6月下旬予定・22戸・2138万円～3798万
Belles舟入幸町・13年7月中旬予定・17戸・2290万円～3040万
Belles東千田公園 ・13年3月中旬予定・18戸・2580万円～3170万
Belles祇園山本・12年7月下旬予定・3戸・2990万円～3050万
Belles中野ステーションテラス ・即入居可・8戸・2040万円～2560万
ウイング舟入通り中央 ・ 即入居可・ 24戸・2730万円～4180万
ウイング駅前大通り中央 ・即入居可・27戸・ 3130万円～5070万
ハウス バーンフリート東千田公園・13年3月下旬予定・16戸・2980万円～4050万
広島ガーデンシティ －白島城北－ イーストタワー・13年11月中旬予定・ 8戸・
2530万円～4560万
クラース広島ザ・マーク・14年3月下旬予定・48戸・未定
コンツェルトパーク 段原 弐番館 Aynous ・13年3月中旬予定・ 38戸・2380万円～4480万
サンシティ可部中央 ・即入居可・9戸・2150万円～2970万円
サンシティ大手町［弐番館］ ・13年6月下旬予定・24戸・2190万円～3890万
アルファステイツ宇品御幸・13年7月下旬予定・13戸・2440万円～3720万
アルファステイツ西原・13年2月下旬予定・15戸・1990万円～2710万
アンヴェール比治山公園 ・13年3月下旬予定・ 2戸・3180万円・4140万
ロイヤルシティパーク庚午中・12年10月下旬予定・ 7戸・ 2910万円～3940万
ポレスター横川駅前 ・12年11月末予定・2戸・ 3070万円・3140万円
ポレスター祇園 ・12年7月末予定・ 3戸・ 2630万円～3440万
ポレスター安芸矢口 ・12年6月末予定・3戸・2260万円～2900万
ポレスター五日市駅前弐番館 ・13年8月上旬予定・39戸・ 2090万円～2960万
ミサワホーム五日市駅東 ・13年3月下旬予定・ 28戸・ 2170万円～2960万
ラルステージ仁保新町公園 ・13年3月下旬予定・19戸・2220万円～3590万
サーパス高須駅前・13年10月下旬予定・未定
アーバンビュー渚ガーデン／タワーヴィレッジ8番館－Gran Park Residence－
・即入居可・12戸・2350万円～3410万
フォレストコート西原・デュオ ・12年8月下旬予定・9戸・2390万円～3900万
アイレジデンス古市 ・13年8月下旬予定・18戸・ 2558万円～3548万円
まともまともじゃないって考えは、まぁそれぞれ。住めば都になりゃいい。
私もそう思う。
安くても高くても、広くても狭くても、街中でも郊外でも、大手デベでも地場でも、人それぞれの価値観や収入、優先したいもの、譲れないものがある。
結局、本人が気に入ればいい。
マンションは「管理を買え」って言われますよね。
管理会社だけは、しっかりと検討しています。
管理会社はどこがイイですか？教えてください
本人次第で、何できちゃダメなの？一般的議論のこのスレ言うなら、本人次第てのも、発言ありではないの？
１３９さんの言われるように個人的意見を述べる場だから、本人次第だから気に入ればと言うのも一つの意見だと思います。
管理については、会社名までは知りませんが、友人の住んでいたマンションの管理人が仕事はしない、詳しくではないにしても個人情報を平気で話す、管理費高いなどの理由で管理組合の議題に上がり、管理会社を変えたようです。
あまりに住人が酷いと思えば、途中で変えるのもあるんだと思いました。
途中変えもあるのですね。ありがとうございました。
これ大事なポイントだから言うけど、
比較的安いマンションほど管理会社の重要性増すよ。
なぜなら住民の意識がそう高くないことが多いから
理事会があまり活動的じゃないでしょ。
だから管理会社おまかせになることが多いから、
管理会社とその担当者に全てを依存することが
多いのよ。
140さんのケースでもおそらく初期段階で理事会が
まともに機能してれば改善できたかもしれないし、
それをしないから管理会社や管理員に舐めらて
招いたことかも。それでそれを放置して限界に
達してリプレイスする結論に達したのかも。
ちょっと住民のクオリティが高いマンションだと
理事会や総会が十分に機能してるから管理会社が
ふざけたことする余地ないのよ。
現在販売中の最安値の部屋の坪単価比較(一部)
◯中区
広島ガーデンシティ(53.09平米・2.530万)坪158万
ライオンズ平和大通りファーストコート(75.05平米・2.980万)坪131万
Belles舟入幸町(67.32平米・2.290万)坪112万
◯南区
ザ・パークハウス広島駅前通り(64.54平米・3.078万)坪157万
シティトリエ京橋(68.22平米・2.780万)坪134万
アルファステイツ宇品御幸(71.82平米・2.440万)坪112万
◯西区
フローレンス井口ガーデンコート(70.87平米・2.185万)坪101万
ヴェルディ井口(70.97平米・2.118万)坪99万
ロイヤルシティパーク庚午中(73.04平米・2.910万)坪131万
◯安佐南区
ディアメゾン中筋(77.07平米・2.690万)坪115万
ヴェルディこころ(71.98平米・1.898万)坪87万
現在販売中の物件・販売中物件の最安住戸の坪単価をざっと書いたが、
次に消費税問題について少し。
因みに消費税は土地にはかからないが、地方都市の物件は地価が安いため
物件価格における建物分が大都市圏より多くその影響は少なくない。
そして見込みでは2014年の4月からの増税とされているが、
忘れてはいけないのが消費税は原則引渡し時点で掛かる点だ。
慌てて契約しても引渡しが増税後なら普通に掛かる。
(但し前回増税時は設計変更有りなら経過措置有り)
そして増税後は打って変わって中古市場が活発になるかも。
というのも中古マンションは基本的には消費税対象外。
土地建物の取引における消費税の扱いは、日経のこの記事が詳しくて良いですね。
http://www.nikkei.com/money/features/32.aspx?g=DGXNMSFK0701D_070420120...
住み替えを前提としている人や家庭の事情とかでいざとなったら売り抜ける
ことを重視してる人は「資産価値」を重視して買うのが良いですよ。
例えば自分の購入した建物が10年経過したと想像して、
中古マンション検討者100人中何人がこの物件を欲しいと思うかどうか。
出来れば90人ぐらいがいいねと思う物件が理想的ですよ。
損しにくい物件選びのポイントとしては、
・駅近(交通事情は良い方が購入対象者も広がる)
・商業施設が充実している(利便性はマンション要)
・再開発の予定があり地価の上昇が見込める(建物価格下落をカバー)
・学区の評価が良い(子育て世代を取り込むには重要度高い)
・周辺が供給過剰になっていない(似たような物件が周囲に多いと価格競争)
・売主が信頼出来るデベ(中古だとデベの評価で価格差拡大)
・管理が良い(悪ければそもそも検討の土俵に乗らない)
・修繕積立金が適性(当初安すぎる物件は売る時には後爆上げで客が敬遠)
・使い易い癖の無いプラン(独特だと好き嫌いが別れる)
高齢者夫婦・DINKS・ファミリーと対象者が広いのは80平米前後のプランですかね。
中古だと低層と高層の価格差が縮小しますから日当たり良ければ低層が有利ですよ。
価格の比較はありがたいが
何階かわからなければ正確な評価はできないよ
２Ｆと１０Ｆじゃ当然価格違うし景色も違う
値切らないと損ですか？
どのくらいの方が値切ってるんだろう実際。
マンション普通値切らないでしょ。
排気ガスは、上の階にいくほど、きますか？
個人の方のブログですが、ひろしま街づくり日記、は広島駅前再開発やマンション建設情報などが情報源も明記されカテゴリー別にまとめてあって、マンション探しにとても助かっています。
私も参考にしてます。
今後、最も熱いエリアになりそうなのが、広島駅南側～京橋の再開発エリアですね！
2015～2016までに、50階建てと、52階建ての超高層複合タワーマンションが完成しますし、それぞれデオデオとヤマダ電気の超大規模店舗の入店が決まってるようですし、秋葉原？のように、家電激戦区になり活性化もされます。
それに、この超大規模タワーマンションですが、あのアーバンビュー並の高額分譲が予想されているので、ターゲット層はセレブ相手です。
したがって、近隣は、高品質でオシャレなショップや飲食店ができ、品格ある街並みになることが予想されます。
このマンションの完成が2015年以降ということは、消費税が10％になってる可能性が高いですね。
近隣で分譲されているシティトリエ京橋や、パークハウス広島駅前通り等を、今のうちに買っておくことが良い方法かもしれません。
地価や不動産価値が上昇する可能性がありますから！
ブログ見てみたけど上手に作ってるなあ。
その中で(仮称)パークホームズボールパークタウンなるものが
工事中なことを始めて知った。
野球観戦のついでに見てきました。42戸。駐車場はタワーパーキング30台、平面駐車場12台、となっていますね。
広島駅北口の 広島タワー 29階、3LDK、86㎡くらいが
4,600万円でした。（すいません、うるおぼえですが）
それより少し広いのがが5,500万円くらいだったと思います。
広島駅表となるとやっぱりそれ以上に高いんでしょうねえ。
しかしあまりの駅に近すぎて、住むとこじゃないような…
まるでホテルみたいですね。
広島の人は、地元のデベを応援する気持ちあまり無いのかしら？
結局、他の都府県に税金落とす。広島は発展しない。
確かに地場デベは弱い。しかし改善策はあるのではは？
広島永住なら地場応援せねば、自分の首絞める事にならないかな？
首都圏や関西のお金持っている方が広島駅前の住友やミサワ、日本舗道、三洋ホームズのタワーマンションを買っても、間接的には広島にお金が落ちるでしょ。
広島駅前が、やっと、都会的な雰囲気になるんですね。
広島市の玄関口だから、都会的で品格ある街並みになってほしいなぁ～
今までが、ローカルな地方都市って感じだったので、期待してます。
地価も上昇すんですかねぇ～
確かに、広島駅前～京橋エリアの分譲マンション、今ちょうど狙い目ですね！
地価上昇する前の今が買い時！？
って、今も十分高いかぁ～
みなさん、いくらの年収で、いくらのマンション買ってるんだろう？？
私の世帯年収は、約１２００万（夫８００万、妻４００万）ですが、３５００万程度のマンションで精一杯です。
車ローン、子供の学費、旅行等娯楽費など、けっこうかかりますし…
今人気の広島駅前とか京橋で検討中ですが、この辺りを買う人って、世帯年収でいうと、2000万以上なんでしょうか？
1200万じゃあ無理ですかね？
80㎡程度希望です。
80が坪185万なら4484万、190万なら約4606万、坪200万なら約4848万、坪210万なら約5091万ですね。
頭金５００万程度しか出せないので、微妙～
みんな、良く買ってるなぁ～
世の中、不景気だけど、お金持ち多いんですね…
住宅ローン・保険板の世帯年収別の生活感スレを参考にしてます。うちは広島駅前はとても買えそうにないです。
年収700万。2500万のマンション
数年前ですが３０代前半で年収1500万(主人単独)で頭金1800万を入れて5000万ちょっとのマンションを買いました。特に節約等せずに普通に生活できてますよ。
>>172
３０代前半で１５００万なら、士（師）業じゃないの？
っていうか、女性がお金の事を考えるなら、結婚前に色々考えたら良いのに。
まあ、男は大学受験時に考えておかないと遅いので、女性の方が猶予はあるからうらやましい。
スレチになってしまった。
私は、世帯年収１３００万（夫８００、妻５００）ですが、３５００万程度のマンションで、いっぱいいっぱいです。
１５００万になると、だいぶ変わるのかなぁ～
でも、広島駅前は、今後魅力的なので、検討中です。
単独年収と共働き年収の違いですね。
単独年収で安定した職業なら5000万のマンションも買えますが共働き年収なら片方が仕事を辞めても大丈夫な額のローンを組みますからね。
マンション購入額と年収はだいたい分かりましたが頭金はどのくらい貯められてましたか？
また購入時の年齢はいくつでしたか？
>>174
少々高くても、色々と条件が良いマンションなら、値崩れしにくい。
賃貸にも出しやすい。 自身が住むのも、当然便利。
しかし、最初安いのを買うと、値崩れもそうだし、年とった時の不便さもある。
なので、一軒家でもマンションでも、「高いけど本当に良い物」を買う方が、長い目で見て得な
気がする。
世帯収入１３００万もあるなら、５０００万物件は余裕だと思ったが。
広島なら、５０００万だせば結構良いマンション買えるし。
立地と将来性で、広島駅南側～京橋エリアを検討中です。
５０００万は、考えてた方が良いですかねぇ？？
頭金１５００万、ローン３５００万くらいでしょうか？
年収1000万～1500万の方、
購入マンションの価格帯を教えて下さい。
上限をどのくらいで考えるべきでしょうか？
①広島駅～京橋～幟町エリア
②平和大通り沿い（イルミネーションエリア）
が希望です。
１７７には入力ミスで物件比較中となってしまったが、私は買った。
３０半ばで世帯収入１７５０万。頭金４０００万。借金３６００万。
今の低金利だと、年５００万も返せば、１０年もあったら完済できるので、
決して無謀だとは思ってない。
>>148の意見に、私も全く同感。 っていうか、ほとんどの人がそう思うだろうけど。
私も、広島駅南～段原あたりの再開発地域は、広島市内でも屈指に下がりにくい場所だと思う。
あとは白島新駅近辺とか。
逆に八丁堀は都会過ぎて、単身者以外は生活しにくい気もするが・・・
＞no.180
世帯年収１７５０万レベルになると、買えるマンションの価格も大きく違いますね！
私は、３０後半世帯年収１３５０万で、余裕があるといえば、ありますが、MAX４０００万が精一杯です。
車、ゴルフ等が趣味で、家族旅行も年に２回程度は行きたいですし…
広島駅南側徒歩５分程度のエリアが希望です。
４０００～８０００万は、考えておいた方良いですかね？？
4000～8000万って、随分幅がありますね。4000万の方はセカンドハウスですか？広さはどのぐらいを考えてらっしゃいますか。羨ましいです～
>>148とはこれですね。
by 住まいに詳しい人 2012-07-09 09:43:43
住み替えを前提としている人や家庭の事情とかでいざとなったら売り抜ける
ことを重視してる人は「資産価値」を重視して買うのが良いですよ。
例えば自分の購入した建物が10年経過したと想像して、
中古マンション検討者100人中何人がこの物件を欲しいと思うかどうか。
出来れば90人ぐらいがいいねと思う物件が理想的ですよ。
損しにくい物件選びのポイントとしては、
・駅近(交通事情は良い方が購入対象者も広がる)
・商業施設が充実している(利便性はマンション要)
・再開発の予定があり地価の上昇が見込める(建物価格下落をカバー)
・学区の評価が良い(子育て世代を取り込むには重要度高い)
・周辺が供給過剰になっていない(似たような物件が周囲に多いと価格競争)
・売主が信頼出来るデベ(中古だとデベの評価で価格差拡大)
・管理が良い(悪ければそもそも検討の土俵に乗らない)
・修繕積立金が適性(当初安すぎる物件は売る時には後爆上げで客が敬遠)
・使い易い癖の無いプラン(独特だと好き嫌いが別れる)
高齢者夫婦・DINKS・ファミリーと対象者が広いのは80平米前後のプランですかね。
中古だと低層と高層の価格差が縮小しますから日当たり良ければ低層が有利ですよ。
まあ、選ぶマンションによってそれはただの「耐久消費財」にもなりうるし、
場合によっては優良な「資産」となる場合もある。
家計運営のリスク管理の観点からローンの金額やローンの種類も勿論大事だけど、
それ以上に物件そのものの持つパフォーマンスにも注意することですね。
その資産価値が高ければそれは最大のリスクヘッジにもなりうるからです。
8000万、凄いですねえ。坪330万なんて夢の世界です。もし買えるなら上幟町のほうが静かで好きですね。不動の立地だから、物件の価値も維持できるし、縮景園界隈の夜の上品なライトアップも素敵。アバンセやフレッド、プロマート、広島駅も徒歩で行ける。いいなあ。
上幟、公立の学区がよく問題になりますが、あまり関係ないでしょう。流川の幼稚園は新築されるしバイリンガル幼稚園？も近い。中学校も私立でしょう。
よく考えたら、白島新駅近くは、基町市営住宅のすぐ近くだった・・・
なので、あまりオススメではないかも。
学区に関しては、私立に行けば良い話で、受験で全落ちする子なら、
幟町中という罰も仕方ないと諦めるべきかな（苦笑）
>>181
車が趣味なら、それくらいにしとくべきかもね。
私は、家を買うにあたって、車は完全に諦めたけどね。
なので、今でも安い車を永～く乗ってる。
１７９が書いてるけど、平和大通りイルミネーションエリアはいんじゃない？
利便性いいし、大通りに面しても樹々があるから環境も悪くない。
市電に近いとうるさいけどね。
ライオンはあと２戸、今からソシオタワーが売り出すからどうなるかね。
学区を気にされている方が多いですが、余裕がある家庭は、上位中学区じゃなく中堅レベルの私立（偏差値５５くらい？）でも、公立より私立が鉄則なんでしょうか？
国泰寺や幟町中だと、悪い印象は、そんなにないような気がしますが！？
学区を気にするより自分達の親としてのレベルを上げたら？
モンスターペアレンツになったらどんな学区でも意味が無い
自分達が悪いのだからｗ
白島や上幟生まれの知人は中高は女学院だった人多いです。清心まで通ってた人も。先日上幟のマンションから学院の制服着た男の子出てきたの見たし、私立中はそんな感じじゃないでしょうか。幼稚園ぐらいからいろいろ教育費かけていらっしゃるようです。
最近の「荒れる」ってどんなかんじなんですか?
学級崩壊など
だからその学級崩壊を招いてるのは親の質が低下してるから
教師が子供をしかればやれ虐待
よその子を褒めれば差別だの
こんなんでまともな学校教育できるかっつーの
>>191
それは学校を荒らしている子供の親と同じ考え方だよ。
学校を無茶苦茶に荒らしておきながら、「うちの子は関係ない、本人次第だ」ってね。
荒らしている子供本人とその親は、他人様に迷惑をかけてる自覚が全くないんだよね。
親の質だけじゃないですよ。
先生も関係あります。
理由がないと学級崩壊なんてならない。
まぁ場所だけじゃ関係ないと思います。学校生活ではよくても帰って影で…なども聞きますし。
私立と公立では教員のレベルというかやる気が違いますね。
公立の教員は所詮は寝てても給料が入る公務員なのでやる気なんて全く感じられないですが、
私立は生徒が来てナンボなので、皆さん真剣ですよ。
八丁堀の元ホテルシルクプラザ跡は駐車場から更地になってますが、何か建つんでしょうか。平和大通り沿い中国新聞横に、あなぶき興産の工事現場のようなものは、アルファステイツが建つんでしょうか。
