広島県の新築マンション比較・検討スレッド　①

いい立地のマンションは今でも普通に高いから、一般人は無理。

でも、立地良い場所（白島、幟町、京橋、広島駅、平和大通り沿い等）に、新築バンバン建ってるよね。

どこも高そうだけど、買う人いるんだろうか？？

なんでリフォームって言葉から、最近ではリノベーションって言葉に変わったんでしょうね？
同じような意味なのに不思議。リフォームは古臭い言い方なのかな(笑)
ただ中古はちょっと怖いものもありますね。
売り出し理由が転勤とかならいいのですが、住んでみないとわからない隣近所の騒音がうるさいとか、住民が宗教絡みだとか、建物に瑕疵があるとか、そういうトラブルが原因もあるので勇気がいりますね。
他にも、築十数年だとバリアフリーになっていなかったり、配管が鉄管で錆や水漏れの原因となったり、窓が少なかったり、やはり今のマンションと比べたら劣っている所があります。
共有部分になると、リノベーションができない箇所がありますからね。
でも、中古なら流通戸数やエリアが広いのが魅力なんですよねぇ。

色々悩んでいますけど、景気が悪ければ金利は安い、価格も安い、色々税制優遇があったりするので、今が買い時なのかなと思います。

私は、３０代で、新築２回、中古２回（リノベーション）経験がありますが、今のところ、悪い経験は、ありません。
すべて、どちらかというと、高値で売れ、マイナスになったことはありません。
やっぱり、新築も中古も相場より割安物件を見つけ出すことが、プラスに転じる最大要素かと思っております。
新築で同じ建物内でも階数、方角、角住居などなど、値段に相違があり、ここでも利益を出す部屋、赤字覚悟の客寄せ部屋などあります。マクドナルドの儲かるしくみと同様に、格安赤字覚悟の商品もありますが、ポテトで利益を出すみたいな。
不動産投資してる訳ではありませんが、ただ、そこに住みたいだけでなく、客観性も必要なのかな。

>>422
キャピタルゲインが良さそうな今年のベスト3物件を発表して下さい！

４２２です。
個人的な意見で申し訳ありません。
具体的には難しいですが、今から再開発が進むことが予想される場所など、そうなる前に買っておくことが良いかもしれません。
そういう意味では、広島駅周辺がおもしろそうではあります。
その他、平和公園から中央道路までの１００ｍ道路周囲は、鉄板的人気があります。
幟町も人気ですが、ここで割安物件を探すのは大変かな。

>>422
今から再開発が進むことが予想される場所など、そうなる前に買っておくことが良いかもしれません。


ならば、再開発がこの間終わった段原はどうなの？

もう遅いですか？

地価だけ見てると、段原はここ４～５年で下がっていますが、今買うのはどうでしょう？

段原地区は、3〜4年前はまだ開発途中で土地もたくさん空きがあったけど、
今はもうあまり空きがないみたい。（戸建ての場合）
ただ、ここ、交通の便はどうなんだろう?

市内ど真ん中まで、チャリンコでOK
平地だし。

南海トラフ。津波はこないのでしょうか？駅辺りは

山口にある原発には
２．９メートルの津波が予測されていましたが,
広島市内にはどうなんでしょうか…
気になりますよね。

山口と広島では海の開け方違いますよね？
広島は完全な内湾だから広島駅までは来ないのでは。

川が沢山ありますし、津波は川から逆流していきますよね？だから、くるのかな

来ないと信じたいが
駅までは到達しなくとも,宇品とか大丈夫かな

宇品は前浸水しませんでしたっけ？雨かなんかで

段原は、住宅地としては、平地で人気がありますが、マンションとしては、憧れのエリアではないでしょう。

住宅地として人気の立地は、マンションでも人気なのでは?

世間では段原人気エリアでしょ

個人的には段原の中でも南の方よりも球場に近い北側が好き。
ライオンズのモデルルーム辺りが、バス停が上下線あってコンビニが多いし意外と夜、うるさくないのでベストポジション。

>>434
予想だけど、「幟町マンションとかと比べると、段原マンションはそこまで憧れではない」と
言いたかったのでは？
幟町マンションは、マンションなのに７０００～８０００万とかする物件も普通にあるし。


>>437
ライオンズのモデルルーム辺りって、旧再開発地域だから、殆ど土地が出てこないからな・・・