岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？その３

>>80
この掲示板の情報を基にすると、西古松のメガネ屋がある交差点のラーメン屋の裏のあたりでしょうか。

さて、今年マンションを買うにあたっての注意点は政府の緊急経済対策の一環である全期間固定
融資｢フラット35Ｓ」(当初10年間マイナス１％)が今年の年末受理分を持って終了(予定)する、
ということです。現在こちらの制度を使える岡山県内の新築マンションで｢住宅金融支援機構」
に登録されてるのは｢パークホームズ桑田町レジデンス」と｢ポレスター西古松」しかありません。

高所得者向けの｢パークホームズ」はさておき、標準的な価格帯(想像)の｢ポレスター」で｢Ｓ」の
選択肢があるのは魅力的ではないでしょうか。

現在の金利水準は取り扱い金融機関によりますが、Ｓで当初10年間1.4％　11年以降35年まで2.4％
となっており、全期間固定としては最も低水準になっております。バブル期には変動金利が８％を
超えたこともあることを考えると、これ以上無い条件に見えます。長期ローンを組む方で、子供がおり、
安全な支払い計画を建てたい方はお奨めです。

フラットＳの廃止・住宅ローン減税の縮小・今後可能性がある消費税増税を睨みながらの計画になるでしょう。

倉敷に建設予定は？

>>82
倉敷は聞いてないですね。
相対的に戸建が強いところだから、これからも計画は少ないかもしれないですね。

さて、マンションを買う際にペットを飼われる方、窓を開け放ちたい方等、周辺住居との
プライバシー性を特に重視される方でしたら、バルコニーに注目してほしいと思います。

そうバルコニーの境界壁です。従来からの一般的なバルコニーは、鉄製の枠に石膏ボード
を挟みこみ、上と下に若干の隙間があったあれが一般的でした。
しかし、姿は見えなくても下から影が見えたり、音や気配がはっきりわかるためにバルコニー
は人によっては落ち着かない空間であったかと思います。

それがどうしても嫌な方は、上から下までコンクリートで塞ぎこみその一部に１ｍ四方の
石膏ボードを施工するプライバシーが確保しやすい物件もありますのでそちらを選ばれる
とよいでしょう。デメリットとしてはそのコンクリートの重量を支えるため、柱を作ったり
構造をゴツくする必要があるため建設コストが掛かるということです。

皆さんはいかがお考えでしょうか。

岡山石井中、京山中学区でマンション購入を検討中ですが、今後建設予定はあるのでしょうか？
住宅ローン減税適用ですと平成25年12月までに入居が条件とあって新築にするか中古にするか悩んでいるところです。ご存知の方情報頂けないでしょうか？

>>86さん

JRの寮跡地にカイタックが建設予定と聞いたことがありますよ。

>>80さん

予定地の前を通りましたが、看板が建っていました。
でも、土地が狭いな。野田あたりなら、平面平置きの駐車場が欲しいところです。

東古松の広大なＪＲ社宅が取り壊し中？という情報あり。
もしかしてそうだったらマンションなのかもしれないな。

>>88 さん

奉還町のＪＲ社宅跡は、一部、カイタック不動産管理の駐車場になっていました。
残りの部分は、整地されていましたけど、着工はいつからでしょうか＞

さて、マンション購入の際に物件価格以外に比較されるのがその他の諸費用でしょう。
特に注意が必要なのは｢修繕積立金｣です。あくまでも「修繕積立金」は売主が出した
物件の長期修繕計画から算出されますが、これが甘すぎる物件も少なくありません。

現に調査では築20年以上の物件の4割は積立金が不足しているというデータもあります
し、岡山でも｢修繕積立金」の値上げは普通におきています。修繕金が値上げできれば
まだマシで、総会で揉めたり、値上げできない事態になると修繕できず、資産価値の下落
を招きかねません。

物件を安く見せるために｢修繕積立金」を安く見せている可能性もあるので注意が必要です。
購入後、不誠実な対応を管理会社がするようだと、総会で議決すれば管理会社は変えられます
ので後々困らないようにしておきましょう。

>>47
ところでマンションより戸建が暖かいかどうかは、戸建の構造・性能にもよります
のでわかりませんが、マンション内でしたら最も暖かいのは上下左右住居に面した
中部屋です。

熱損失値ベースですと角部屋と中部屋では2倍程違うというデータもあります。
中部屋は、上下左右がエアコンをしてくれてるのでより寒くないでしょうね。
ただ、建物の断熱性能が良ければそれほど角部屋でも気にしなくてもようでしょう。

new ロイヤルガーデン大供弐番館（和田コーポレーション）
入居時期　　　　2012年3月上旬
今回販売戸数　　未定
予定価格　　　　未定

ここは予告広告時期が長いから、中々販売価格がわからない。
競合相手は｢ポレスター東古松」｢アルファステイツ問屋町｣か。

岡山県新築マンション一覧　1／17現在 　(物件サイト参照)

　　　　　　　　　　　　　　　 入居時期　 今回販売戸数　 残物件価格帯
●昭和住宅
　　リベール岡山駅WEST 　　　　　　 2011年5月下旬　 2戸 2650～2950万

●三井不動産レジデンシャル
　　パークホームズ桑田町レジデンス 　 2012年1月中旬　 4戸 3310～3600万

●穴吹工務店
　　サーパス倉敷幸町 　　　　　　　 2011年6月下旬　　7戸 2290～3520万

●穴吹興産　
　　アルファスマート野田 　　　　　　 2011年2月下旬　15戸 1790～2360万
　　アルファスマート庭瀬駅前 　　　　 2011年8月下旬　35戸 1840～2490万
　　アルファステイツ問屋町 　　　　　 2011年4月下旬　 4戸 2430～2840万
　　アルファステイツ高屋 　　　　　　 2011年6月中旬　30戸 1830～2490万
　　アルファライフ倉敷駅西 　　　　　 2011年5月下旬　13戸 1590～1990万

●カイタック
　　リビンコートスタイル昭和町 　　　 2011年3月　　　11戸 1780～2240万
　　リビンコートプライム厚生町 　　　 2012年3月　　　52戸 2400～3980万
　　リビンコートプライム問屋町　　　　　即入居可　　　 5戸 2610～2730万

●和田コーポレーション
　　ロイヤルガーデン大供弐番館　　　　2012年3月上旬　未定　未定　　　　 NEW

●マリモ
　　ポレスター西古松　　　　　　　　　2012年6月末　　未定　未定 NEW

●中本屋工務店
　　エヌ・グランデ豊成　　　　　　　　2012年6月末　　33戸　1818～2694万NEW

サーパス国富と両備不動産のオークスもありますね。

（まだ未確定）
商工会議所北の穴吹興産
県庁通りのロイヤルガーデン
京山中学校近くの和建設（分譲か賃貸か不明）

>>96
ＳＵ○ＭＯかヤ○ー不動産に載ってるのから書いてます。
オークスはどの不動産情報サイトにも載ってない不思議。
サーパスはまだ載ってなかった。

実は私もまだまだ他の計画知ってるんだけど、言えない。
ただ、財閥系はしばらく無いと思う。

他の計画教えて下さいよ(*^_^*)

大元駅周辺では、ポレスター(西古松とは別の)と和建設が分譲予定ですね。

今年の2011年3月末までの引渡し物件いくつかあるけど、
ここ数年で比較しても結構売れ残ってる気がする。