岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？その３

下げて書いてる人は全員同じ人ですよね。
連投なのに名前と口調は変えてるけど
内容は全く一緒なんですが…

　百貨店こそ右肩下がりの業態ですよ。全国的にもね。若い人はそんなに百貨店を有難がりませんよ。中高年の方にとっては「着飾って百貨店にお買い物」って構図は，今でもある種のステータスのようですが（笑）

　現実的に見ると，大型のモールって良いですよ！うちもよく利用してます。小さい子供がいると，フードコートとか有難い（笑）高級品こそないですが，店はたくさんあるし，食料品から旅行の手配まで何でも一ヶ所で済んでしまいますから。

　正直，中心部の百貨店なんてよっぽど目的がないと行きませんね。車で行くと駐車場代も高いし。もちろん，この年代になってPARCOにも行きません（笑）高校大学の頃はちょくちょく行ってたかな。あれって若者の店でしょう。岡山って若年人口多いの？やっぱ商業ベース（年齢別人口構成比など）で出店って決まるんじゃないかな。こんなご時勢ですしね。

　まぁ，百貨店とかPARCOとか別に良いって者の一意見で（笑）。

百貨店ブランドなんて、ダサいブランドの代名詞ですよ。そんなもんいまさら必要ないでしょう。今時、伊勢丹やパルコなんか有難がる人がそんなにいるとは思えませんが…。需要がないでしょう。都市型モールで、ユニクロや無印の旗艦店がテナントに入るのが現実的な答え。ましてやパルコなんて(笑)

伊勢丹・・・。
今時、百貨店なんかいらないでしょう。
イオンモール＋専門店ビルで十分。
大阪の例をみてもわかると思いますが、
時代が求めているのは三越伊勢丹ではなくルクアのような専門店街。
林原跡地にはイオンモール（シネコン・ユニクロなど）と専門店ビルでいいです。
っていうか、そういう方向で話が進んでいます。
オバサマ方には残念な話かもしれませんがｗ

タワーさんの空想はさておき、
中国地方最大級の都市型モールらしいから、
それはそれで特に付近のマンション住民には最強に便利じゃないか。
それまで市内にはそんな大型複合施設なんて一つも無かったんだから、
それはそれで今後のマンション選びの大きな要素の一つにはなるでしょ。

伊勢丹が若い人に支持される。？（大爆笑）
若い人とは、昔、若かった人の間違いですか。

シネコン入るかなあ。
絶対きてほしい。

＞784
過去の実績で見ると高確率でシネコンは入りそうだね。

マンション選びって、ほんと運の要素が強いよね。
買いたい時に買いたい物件があるとも限らないし、その時勢によって
住宅ローンや優遇税制やらも天と地の差だし。
それ以前に好立地のマンションを買える年収を稼ぐ旦那がいることが
前提条件だけど。

ちなみに年内に条件ダウンして復活する噂あるけどフラット35sなんか
10月1日以降のマンション契約者は金利プラス0.7アップだもんな。

後は少なくとも消費税上がる前には買っとかないとな。

消費税　　　
いつ上がるんですか？

21年度の不動産業界売上ランキング見てると、何気にイオンモールが15位に
ランクイン。ちなみに今日マルナカを買収するとのの報道あったね。
振興銀の受け皿になって中小企業向け融資するらしいし、
店舗内での不動産仲介にも参入し始めたらしいし、何屋かわからなくなってるな。
1三井不動産 1兆3,848
2三菱地所 1兆0,134
3 住友不動産 7,196
4レオパレス21 6,203
5東急不動産 5,520
6大東建託 4,835
7野村不動産ホールディングス 4,342
8大京 3,183
9東京建物 2,626
10すてきナイスグループ 2,228
11オリックス 1,895
12コスモスイニシア 1,699
13藤和不動産 1,636
14エヌ・ティ・ティ都市開発 1,492
15イオンモール 1,389
16アーネストワン 1,353
17日本空港ビルデング 1,210
18スターツコーポレーション 1,202
19飯田産業 1,141
20東急コミュニティー 1,120
21リロ・ホールディング 971
22パーク24 953
23東栄住宅 807
24ケネディクス 778
25穴吹興産 657
26有楽土地 655
27日本土地建物 634
28日本ハウズイング 584
29住友不動産販売 559
30明豊エンタープライズ 540

天満屋や高島屋が潰れたら大変なことになるのぅ。。。
岡山には、デパートが必要じゃ。
決して潰してはならん。経済が衰退してしまうぞ！

天満屋がいつそんなことをしたのか？具体的に答えてくださいな。

妄想で書き込みは違反ですよ。

>>790さん

>>天満屋と両備（高島屋）という岡山地場財界の利己的守銭奴の両雄　両者と癒着ズブズブのお抱え市長がコンベンション建設を働きかけてイオンモールの縮小工作中

これのソースは？

まさか妄想？？？

政治力なら政権与党側（岡田）が身内のイオンが上手でしょう。
コンベンションセンターは新聞でも批判されてたから早晩、無くなるのでは。

だから、イオンも天満屋も政治に圧力かけることなんてしてません。

もし事実なら大変なことですよ。こんなところに書き込みする前に議会に報告してください。

一旦金利1パーセント優遇が終わったフラット35sだが、0.7パーセント優遇として
3次補正に盛り込まれて復活の可能性。

ただし「省エネ」でS基準を満たす物件に限るとのことだ。

ちなみにマンションでもグッドデザイン賞はあるのだ。
今年の主な受賞作はこんな感じ。
―――主な2011年グッドデザイン賞入賞（住宅部門）マンション―――
◆パークコート神楽坂　・・・三井不動産レジデンシャル
◆パークホームズ等々力レジデンシャルスクエア　・・・三井不動産レジデンシャル
◆パークホームズ滝野川　・・・三井不動産レジデンシャル
◆プラウド等々力　・・・野村不動産
◆プラウド山手町　・・・野村不動産
◆プラウド本郷弓町　・・・野村不動産
◆パークハウス吉祥寺OIKOS　・・・三菱地所レジデンス
◆パークハウス江ノ島　・・・三菱地所レジデンス
◆シティハウス新宿戸山　・・・住友不動産
◆二子玉川ライズ　タワー＆レジデンス　・・・東京急行電鉄、東急不動産
◆シーサイドコート逗子望洋邸　・・・東急不動産
◆イニシア八王子明神町　・・・コスモスイニシア
◆グランドミッドタワーズ大宮　・・・近鉄不動産、鹿島建設、小田急不動産
◆ジオ彩都いぶきの森　・・・阪急不動産
◆ザ・千里レジデンス　・・・住友商事、阪急不動産、オリックス不動産

岡山駅の西口ビルの一階に電気軌道のホームができるの？

PARCOが若者の店じゃないって発想凄いなｗ
行った事無い人かな？
客層の中心は明らかに20前後なんだが･･･
40代が買うような服はまともに無いぞ、年不相応な格好する人以外は

いくら天満屋や両備がそそのかしたとしても、市長や議員だって本物のアホじゃあるまいし、なんで西口の逮捕者出したコンベンションが閑古鳥なのに、わざわざ倒産企業の資産を落札したイオンから商業要地を奪おうとするわけ？

本当にコンベンション施設が必要で、なおかつ市が整備するしかないと思ってるんだったら、西口の閑古鳥が鳴く逮捕者の出たなコンベンション施設の周囲に駐車場や木造家屋密集の地区があるんだから、買収すればいい。

あるいはすぐ隣の工場敷地が、移転により空くことが分かりきってるわけだから、そこから正規に購入すればいいだけのことだろうに。

それもだめなら、岡山駅からたった４分の場所にある北長瀬駅前の広大な市有地を、一部分コンベンション施設に充てればいい。

本当に、天満屋と両備高島屋の利権死守ありきで消費者の選択肢も無視、自由主義社会の市場経済におけるルールも軽視、許認可権をふりかざして圧力とか、どこの独裁国家？

だから圧力とか妄想だから熱くなんなよ！

アルファステイツ平和町のＨＰ出来てましたね。
間取り公開されてましたが、微妙過ぎる。
部屋の中央にエレベーター通ってるから音が煩そうだし、収納も少ない。
１ＬＤＫ～３ＬＤＫまであるみたいだからファミリーではなさそうですね。

収納は大事よね。ファミリーで住むならむしろ1番大事かもしれない。
収納率ってのは床から天井まで全部収納に使える面積を指すらしく、
キッチンの吊戸やらは入れないらしいけど、普通のマンションはその
収納率で大体7〜8％を目安に作ってるらしい。
でも正直それじゃ足りないって人も多いし、購入後の不満の一位が
「収納不足」ってのもそれを裏付けている。

入居後にリビングや居室にものが溢れるダサい生活を避けるためにも、
各部屋に広めのクローゼット・廊下収納・玄関脇にウオークインクローゼット
まであると良心的。

収納が少ないことが多いのは、売主としては分譲時に部屋をできるだけ
広く見せたい事情もあるんだろう。

天満屋やらの利権は無いと思いたいけど、今の岡山の議員さんは腐ってる人も多いから不安にはなるよね。

「思いたい」のと現実とは違うけど

高島屋が岡山に進出するとき　どこかの企業が店の周囲を買い占めて拡張不能にしたとか
三越が岡山に進出しようとしたとき　どこかの企業が阻止工作に動いたとか
そごうのときも　近鉄のときも　西武百貨店のときも　ハンズのときも　林原計画のときも

西武百貨店は全盛期に岡山への進出を計画　岡山駅前や表町を候補地として検討した結果
岡山駅前に進出することを決定　岡山会館（今のビックカメラ）を自費改修して出店することになっていた
駅前のビルに事務所を設けて具体的計画が進んでいたところ　どこかの企業が。。。。

岡山市役所や財界は知ってることだけど　不透明な裏事情というものは確かに存在するよ
報道もされないし　うやむやなまま消されていくこともあるみたい
岡山会館は火の無い所に原因不明のボヤ騒ぎ　ヨドバシが購入しようとしたのに賃貸に拘って決裂　
などを経てビックカメラに

林原シティーの計画が実現するかもしれないと思われていたころ
どこかの企業は大手商社にお金を借りてビル建設　それをグループ企業に隣接するビルと交換
将来林原シティーができたら対抗するための用地とした　社長交代は借金の条件という噂も
そして林原が倒産　どこかの手に渡る土地を案じた財界がコンベンション施設の建設を提言
財界が担ぎ上げた市長がこれを申し入れ　などなど

裏事情も良いけど、スレタイを勘案して多少でも
岡山のマンションに絡めて話ししようぜ。

＞＞８０７

だから妄想はもういいよ。
事実ならソースを貼ってください。

裏事情は決して表にでません。出たら裏ではなくなります。だからあなたの知っている裏事情は出鱈目か妄想です。あしからず。

>>809
お前が必死になればなるほど、後ろ暗い工作への信憑性が増すんだよ。
本当に関係ないと思うんだったら気にならんだろ。
公務員は守秘義務があるから公言しないし、財界は諸般の事情によりｗ
それが報道されない「腐った裏事情」の真実というものだ。

横からすみませんが、
一応ここはマンションスレなんだから、裏事情だろうがデタラメだろうが
都市開発の政治的なきな臭い話しはどっちでもいし、どうでもいい。

あそこにできる複合施設で周囲や岡山のマンション事情や利便性が
どう動くとかそういう話しなら歓迎。

＞＞８１０

結局ソースなしか、訴えますから覚悟しておきなさい。

タワーさん、3連投で熱い気持ちは十分伝わって来るけど、
ここは岡山のマンション情報やその周辺環境・マンショントレンドの
情報交換の場だよ。

都市開発の要望をここでいくらしたって、おそらくこのスレの閲覧者は
わずかしかいないんだからあんまり効果もないんじゃないの。

と言いながら実はレスが少ないだけで数百人以上見てるのかも
しれないけど。

私は全くの部外者ですが、「訴えますから覚悟しておきなさい。」と物騒な女性からの投稿内容ですが、匿名であり、アドレスが判らないのに訴えることができるのでしょうか。？

↑警察が捜査すれば書き込み場所は割れます。
ここの管理者もプロバイダーも直ぐに口を割ってあなたの処に辿り着きますよ。

今さら後悔しても遅いんじゃないのかな？

良スレなんだから双方ともスレ違いの話しいいかげんにしてほしいぞ。
訴えることは可能、被害届が正式に受理されて警察から直接協力依頼があったら
管理者はIPアドレス等の情報開示に応じることは場合によってはありうる。
ただし、告訴をちらつかせて相手脅し、相手を動かそうとするのも過去の判例では
違法と認定されたケースもあるということだ。

どうでもいいから双方ともどっか違う場所で協議してくれないかな。

そろそろ
岡山県の新築マンションに
話題を戻そう＼(^o^)／

↑残念ながらありません

新しいトピックも少ないから
「マンションは何階のどこが最も住みやすくお買い得か？」
って話しでもしようかな。

マンションの価格設定は中層階を基準として上へ行くほど高く、下へいくほど安く
設定するのが基本ですね。もちろん一階に庭等があれば高くはなります。
防犯的には3階以上は犯行の高いハードルになります。地震でも揺れが少ないのは
下層階にいけばいくほど揺れが少なくなります。虫の飛来が激減するのは4階以上の
ようです。騒音や排ガスの影響は3階以上あれば少なくなるでしょうが、
3階は目線の高さに電線が来る可能性も高いでしょうし、
車の乗り降りや外へのアクセスは階段使ってサッと行きやすいの下であれば
あるほど有利ですが、高くとも5階以下でしょう。

角は開放的で窓が多くとれるのは大きなメリットですが、外壁面も多く価格も
上昇します。その点買い得度で言えば中部屋は安く設定してあり、上下左右の
住居が断熱材の役割も果たすため温度的には快適に過ごせます。
尚且つそれで南向きだとさらに快適でしょう。

賃貸に出す場合でも最上階はさておきとして、上階だからと言って賃料をドンドン
上げられませんし、元々安めの下層階は売却の際に値下げ額が少なくすむ可能性も
あります。

高層階にこだわってないという前提であれば
個人的な見解は4階か5階の南向きの中部屋ですね。

＞マンションは何階のどこが最も住みやすくお買い得か？

住みやすい部屋っていっても、人それぞれですね。
私は上から２番目の階の日当たりがよい南東角部屋がいいです。
空気がきれいで、騒音も少ない。防犯面でも安全。
角部屋ならエレベーターから離れているので、玄関の前をよその住人が通ることもないです。

中部屋は両隣の音が気になる＆自分の部屋も音が出しづらいという点がマイナス。
リビング以外は日当たりが無きに等しいので、それがどうか。
子ども部屋には日当たりのいい部屋を与えてやりたいですね。

ちなみに、過去の賃貸経験から。
１階は地下から湿気が上がってきてカビが発生しやすい。冬は床が冷たい。
北側の部屋も冬寒い。最上階は屋上に直射日光が当たるので夏超暑い。

って、やはり住みやすい部屋は値段が高いですね（笑）。
実際、マンションの売れ方を見ると上層階＆角部屋が人気ありますね。
中古で売りに出すときも上層階＆角部屋は売れやすいみたいですよ。

>>830
もちろん「高層階にこだわらなければ」と前置きしてるので分かるとおり、
比較的買いやすい価格で探してる人で、どこ買っていいかはっきりわからない
人への一つのアイデアです。

ただどうでしょうか。高層階は空気が綺麗なのはその通りですが、音は反響して
むしろ低層階よりうるさいのは住んだことある人ならわかるはずです。
子供部屋も日当たりの良い部屋というのも少し疑問が残ります。仮にペアガラス
にすらなってないマンションを買うと子供部屋もエアコンフル稼働せざるを
得ませんね。そもそも日当たりが良い部屋を与えても、現実的には子供は日中部屋
にはいませんよね。休日にいても日中はリビングにいることが多いのではないですか？
むしろ勉強には明暗や温度変化も小さい北向きが向いてるとの説もあるので、家庭
によっても考え方も別れるところでしょうね。

いずれにしても高層階を否定する意味で書いたのではありませんよ。
買いやすく住みやすくお得度が高いという意味です。
角部屋を余裕で買える人は角部屋をオススメします。

やっぱりマンションは最上階の南東角部屋が希望（隣に高い建物がない前提）

なんと言っても、マンションならではの眺望と日当たり。
朝日が当たる快適さ。
上からの音もしないし、きっと快適。

ただ値段がね・・・どのマンションでもこの部屋が一番高いんだろうな～。

８２０さん
脅しですよ。逮捕されますよ。

だからしつこいぞ！
話題を変えようって言っているの分からないのか？

訴えたい奴が訴えてつかまる奴が逮捕されるだけだろｗ
ガタガタ言うんじゃない！ミットモナイ。

高さにこだわりがないからよくわかんないんだけど、
逆に高層階に強いこだわりを持ってる人はこういう場合はどっちを選ぶ？
予算の上限が決まってるとして、場所も隣同士で平米数も同じと仮定して、
・ローコストマンションの上層階(13階〜最上階)
・ハイグレードマンションの低層階(3〜5階)

最近のマンションなら、ローコストだからって地震で倒れるようなものじゃないと思うから、
間取りとかが一緒なら、迷わずローコスト上層階がいいな。
昔、賃貸の上層階に住んだことあるけど、あの眺めは毎日見ても飽きないよ。
眺めの悪い低層階なら、頑張って一戸建てに住みたい。

>>831

そうなんですよね。高層階って意外と音がうるさい。
以前、西口のリベール９Ｆを見学したんですが、窓を開けたらかなり車の騒音がしてました。
高層階より、ちょっと奥まったとこの低層階のほうが回りの建物にさえぎられて静かですね。

ちなみに、私ならローコストの高層階を選びます。内装はお金かければ後から変えることができますが、
階数は変更きかないですもんね。近隣に建物が建ったときでも、高層階のほうが眺望等塞がれる可能性が低いです。

私は閑静な住宅街にある低層マンションの最上階がいいです。

高層階だと地震や停電でエレベーターが止まると悲惨だよ。
さらに地震時の横揺れで家具がばたばた倒れる。
免震装置があれば大丈夫という人もいるが、免震装置そのものも問題が多い。

結論：高層マンションの高層階は止めておけ

エレベーターが一基だけの高層はきついですよね。
点検とかしょっちゅうあるし、一度だけだけど点検中に宅配便の人に宅配ボックスに入れられた事ありました！！（在宅中にです）

でも数基あって、順番に点検してくれるところは大丈夫かな。人にもよるけど、私は６階くらいまでなら階段で上り下りも苦ではないです。

岡山はあまり地震がないから大丈夫なのかもしれないけど家具はほんとたおれますね。本棚も気を付けて。

地震や停電なんかで止まる時間は大したことない。
それより眺望に勝るものはなし。

何で上から2番目がいいのですか？
照り返しで暑いっていうのも最近の造りじゃ心配ないし、私は最上階が希望だな。

岡山で超高層なんて出来るのかなあ。

高層マンションは重量を軽減するため、戸境壁にＡＬＣを使用してます。コンクリではありません。
したがって、隣の部屋の音が漏れてくるクレームが多いです。

よく知ってるね。
しかしながら最近販売されて完売したワンフロア2邸の物件は
超高層でもないのにALCだったけどね。

あとバルコニーの境界壁も重量の関係でプライバシー性の高い
コンクリート壁でなく、薄いボード一枚にせざるを得ないことが多い。
もっとも売出し物件見てると大半の物件がタワーでないのに
そもそも薄いボード一枚ばかりだが。

845だけど訂正。
ALCではなく、「戸境壁がプラスターボード」の間違い。
タワーでは外壁にもよくALCを使ってるよね。

乾式壁
乾式壁（かんしきかべ）とは、建築用語で、石膏ボードを使用した壁のことである。
主に高層マンションの戸境壁（隣戸の間の壁のこと。例えば501号室と502号室を
隔てる壁のこと）に採用される。大抵は、二枚の石膏ボードの間に吸音性
（遮音性ではない）と断熱性を兼ね備えた素材であるグラスウールを充填し、
15cm程度の厚みを持たせて戸境壁となす。壁には湿式壁と乾式壁がある。
湿式壁とは、コンクリートなど、型に流し込んで固めて作る壁のことであり、
乾式壁はそれに対して「乾いている」石膏ボードを使用した壁のことである。
高層建築物においては、壁全てをコンクリートで作ることは難しく、重量も増し
耐震性が著しく低下するため、最近ではほぼ必ず乾式壁が採用される。
軽量化のため、建築物の階層が高くなればなるほど、戸境壁の厚みが薄くなる
傾向がある。壁の厚みが薄くなれば、静粛性は低下する。
欠点としては、石膏であるため、衝撃に対して脆い、強く殴れば穴が空く、
拳銃の弾丸は貫通する、また、既に出来上がっている石膏ボードを嵌め
あわせて作るので、精密な施工がやや難しい、といったことが挙げられる。
コンクリートの湿式壁よりは遮音性が低いが、遮音性の高い高性能な乾式壁も
多く存在する。但し、その分値段は高くなる。
20階建て以上の高層マンションでは、ほぼ必ず乾式壁が採用されている。
低層マンションで乾式壁を採用しているものは少ない。
http://ja.wikipedia.org/wiki/乾式壁

リンク貼るだけで済むだろ。いちいち長文コピペすんなよ。うぜえ。

岡山は地震や災害が少ないので高層マンションには向いています。
しかし、購入できる人が少ないため販売しません。
資金的に問題がなくても、ランドマークとして目立つので、○○さんが何階を買った、的な噂を嫌います。
そうとうな金持ちでも目立たないように古い一戸建てに住んでいる人を何人も知っています。
皆さん、目立つことを嫌いますから。

それなら今日はマンション営業の接客について話してみようかな。
私もいくつも物件持ってますから色んな営業マンを見てきましたよ。
勘弁してほしい営業マンは
○自社物件についてよくわかってない営業マン
新人でもないのにパンフレット載ってるレベルの質問にも答えられない。
知識もないのにひたすら付いて回ろうとするからむしろ邪魔なだけ。
○調子いいことしか言わない営業マン
「あれは付いてないんですか？」と聞いても「あれは必要ないですよ」と即座に
返事が返ってくる。「付いておりませんがその分価格は抑えました」とは言わない。
○他社物件をこき下ろす営業マン
検討してる物件をこき下ろされたら誰でも気持ちいいものではないのを理解してない。
徹底的にこき下ろしてドヤ顔されても客の気持ちも離れている。
○ひたすら喋る営業マン
物件を見にきた客に営業マンが独演会状態。喋れば喋るほど契約の確率が上がると
思ってると思われるが、話しが長すぎて帰宅しても物件自体の印象を思い出せない。
○暗い営業マン
ボソボソと何喋ってるかわからず、客の斜め後ろでモジモジしている。
見てるこちらまで調子悪くなる上に居心地悪すぎて夫婦間の会話もなんとなく小声に。

上の人、スレタイと関係ない話はよそでやってください。
はっきりいって、『邪魔』ですね。

スーモとかで見ると駅近はさておき大半の物件が思ったほど売れてないな。
やっぱり供給が多かったのかな。
もしくは震災でボーナスとか下がったのかな。

それと表町とか県庁の辺りも学区もあるんだろうけど人気があるんだな。
結構な高価格帯物件でもかなり売れてるよね。

完売って？激増って？ぷっ

タワーだと大阪で２，３年売れ残ってる物件がいくつもある。
完成まで２年かかるとして、２年後の経済情勢なんて誰も読めない。
そんなリスクより、普通のマンションを作れば売れるからどこもやらないんでしょう。

大阪はタワー一杯建ってるけど岡山ないから売れそうだね
タワーはステータス以外は住みにくくてしょうがないと思うけどなあ

イオンの再開発にマンションできるの？