岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？その３

>>650
岡山市長は地場財界が担ぎ上げた
地場財界はコンベンション施設を作れと主張
地場財界はかねてから林原シティに反対
地場財界で発言力のある天満屋と両備（高島屋）の商売敵を排除したい意図
ちなみにコンベンション施設なら岡山駅の西に（逮捕者を出した）ママカリがある
早島町にはコンベックス岡山というそれなりの大規模施設もある
岡山駅から数分の北長瀬駅前には広大な空地がありコンベンション施設の好適地
にも拘らず下石井の開発から少しでも商業施設を削ろうと必死になっている地場財界
消費者の利便や自由競争よりも手前の儲けが大切な守銭奴
都市を私物化し政治と癒着する構造は今も昔も変わらず？

管財人さんもデベロッパーさんも岡山がこれ以上腐敗しないよう助けてください

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破綻処理を担う管財人というものは、法律に従って中立的な立場で公平に事を進めるものではないの？
イオンに限った事ではなく、あの土地を買って活用しようとする法人から、その権利を部分的とはいえ奪うの？
資本主義、自由主義の民主国家なのに、感覚的で主観的なものによって権利が制限されるの？

>>イオンはかなり激怒しています

というのが事実かどうかは知らないけれど、イオンじゃなくても激怒して当然じゃないの？
行政が（といっても地元の財界が仲間の利益のために理由を付けて）こんな形で圧力をかけるなんて、まるで北●鮮みたいじゃないの。
管財人の方はそういう意識の低い方なんですか？

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貴方はまだまだ、若い。管財人も生活が掛かっていますから、握らせたら、公共性云々で一方の側に加担しますよ。天満屋を甘く見たらだめですよ。

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林原の土地売却問題で賑わいが駅前一極集中になることを懸念した天満屋が、
余力のあるうちに広島八丁堀店を閉鎖して本店の売り場面積を1.7倍の5万㎡に
拡大することで駅前周辺に対抗する構想らしいね。

増床構想は良いと思うけどスピーディーにしないと表町が過疎るよ。

http://www.nikkei.com/news/local/article/g=96958A9C93819890E3E0E2E0958...

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1.7倍とはまた凄いですね。
たしかに、イオンやアリオ岡山（仮称）が出来ると、ますます天満屋は苦しくなりそうですが。
けど、個人的にはロフト・天満屋にはよく行くので頑張って盛り上げてほしいですね。

イオンモールはおそらくほぼ決定なのでしょうが、アリオ岡山は本当にできるのでしょうか？
まだ計画段階なんだろうけどあまり話題にならないですよね。
先にアリオ倉敷ができるから様子見といったところでしょうか。

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>>653氏
>>管財人も生活が掛かっていますから、握らせたら、公共性云々で一方の側に加担しますよ。天満屋を甘く見たらだめですよ。

穏やかならぬ事を・・・・握らせる云々は知りませんが、特定の立場に加担して結果的に誰かに損をさせ誰かに甘い汁を吸わせるような人間は管財人の資質が無い。
それこそ法の裁きを。

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法の裁きは絶対ではない。世の中には権力をかさにしやらせはあるし、検察は予め、シナリオを考えて、それに沿った誘導尋問をします。まだまだ、若いと言う発言は的を得てます。

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岡山駅周辺・南エリアは最近のだけで｢一番街のリニューアル｣｢さんすて｣｢ペスカ｣
と続いて西口には商業複合ビルが工事中、そこにきて駅南に何でも揃う｢イオンモール
＋コンベンション｣で南には同じく｢アリオ｣が予定されており大規模開発を含む多くの
再開発が着々と進んできている印象。特に子育て世代にはデパート系よりも複合型の
ショッピングモールの方が恩恵が大きそう。
これでどちらかの複合施設に東急ハンズやシネコンが出来れば桃太郎大通りの人通り
がますます市役所筋方面に流れていってしまう可能性もありそう。

一方表町界隈であるが、天満屋の増床計画は構想段階とはいえもちろん魅力的だが、
デパートは毎日利用するような施設ではない以上、付近の住民の現実的な利便性を
考えた場合は表町商店街があの状態なのは心許ない。エリアが離島化してしまわない
ようなつながりのある活性化策を期待したい。

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東急ハンズとシネコン、これは是非実現してほしいな～

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映画館は必要ですね。でもそうなったら、福武、岡南シネマは潰れますね。ご愁傷様。
個人的には大型書店、ツタヤあたりが入ってくれたらうれしい。

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再開発がこうなってくるといわゆるマンション用地として
岡山で利便性も含めて最も熱いエリアは中央学区でもある
錦町・幸町・桑田町・下石井1～2丁目あたりが特に良さそう。

ご主人は駅周辺のオフィスから徒歩で田町・中央町で飲んでから自宅マンションへ。
奥さんは子供を送り出したらシネコンで映画でも見てイオン･アリオでお買物、
昼からは駅から倉敷三井アウトレット行って駅周辺の英会話スクールへ。

まさに車が一切いらないエコな生活が出来る可能性もあるのでは？

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イオンやアリオが出来たら、近辺のマンションの資産価値も上がるでしょうね。
パークホームズ桑田町レジデンスや、リビンコートプライム厚生町、アルファステイツ中島田なんかは
駅からは少し距離があったけど、アリオができたらかなり近くなりますね。

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実は都市型のイオンは百貨店を核テナントとしてるパターンもあるのだ。

○イオンモール堺北花田プラウ
敷地が58,000㎡と比較的岡山のそれと近く、中核テナントには阪急百貨店も。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%82%A4%E3%82%AA%E3%83%B3%E3%83%A2%E3%8...

○堺北花田阪急
http://www.hankyu-dept.co.jp/kitahanada/

ところで皆マンション買った？

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タワーマンションを待望してた人このスレにもいるけど
こうなると諦めてどこか買うのかな。

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駅近の中古マンションにします。

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＞＞６６０
ツタヤなんかどこでもできる。
大型書店は駅に三省堂がある。

まあ、下石井にデパートやタワマンやシネコンとともにツタヤや大型書店が入ってくれる分には有難いけど。

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話それますけど・・清輝橋のツタヤなくなるってほんとですか？

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>>668
スレ違いですがお答えいたします。
9月15日で一旦閉店も、後日周辺での同店新規出店の予定があるとの情報ですね。

>>665
駅近の中古マンションは最近ほとんど出てないよね。
出てるのかもしれないけど情報サイトでは最近全く見てない。
投資物件っぽい狭い２ＬＤＫみたいなのはポツポツあった気がするね。

今後は新築物件のペースが落ちるらしいとの情報だから、条件が整った中古は
確かに値落ちは少ないかもね。駅周辺は新規も今は無いっぽいしね。

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>ツタヤなんかどこでもできる。
>大型書店は駅に三省堂がある。

三省堂が大型書店ですか。。。大型書店というものをご存じないのですね。
ツタヤも、そこらへんにあるツタヤではなく、直営の都市型大型店のことです。

>駅近の中古マンションは最近ほとんど出てないよね。

中心部のマンションは人気あるので、
Webや情報誌に掲載される前に売れているようですね。
表町のライオンズタワーが4,000万円で出てますがどうでしょう？
http://www.wavehouse.co.jp/buy/detail/t/m/no/11600

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>>670
ありがとう。いいマンションだと思うけど駅にもうちょっと近い方がいいね。
駅というか再開発エリアに。

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>>669

>駅近の中古マンションは最近ほとんど出てないよね

よくチェックされていますね。
水面下では出ているようですね。

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>>670
よく見ると81㎡4,000万で現在家賃19万円で現在賃貸中なんだね。
１ＬＤＫだから、いつものタワー希望の方が独身もしくはＤＩＮＫＳ
なら良い物件かもしれないね。駅近というより表町方面だけど、
｢イオンモールだったら要らない｣って言ってたから向いてる物件かも。

だけどあそこは確かに政令都市の都市再生緊急整備地域だから、
今までのイオンとは桁違いの高層になる可能性も十分あるよ。
本屋も池袋のジュンク堂みたいなのも十分入るんじゃないかな。

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駅近くでＣＤやＤＶＤのレンタルショップがないから、駅利用者や駅周辺住民にとってはツタヤは是非来てほしい。

でもＳＣはいつごろできるんでしょうね。
早くできてほしいな。

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>>674
イオンモールがあって、タワマンがあって、
オフィスビルがあって飲食店街があって、
尚且つ森があっててのがあったよ。
こんな感じになる可能性もあるのかも。

■品川シーサイドフォレスト
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%95%E3%82%A1%E3%82%A4%E3%83%AB:Shin...

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○駅前イオンは｢高層型商業施設｣。地域交流の場も整備で開業は最短で２年後予定。

「イオングループの総力を挙げて、岡山の街づくりに貢献できるような形にしたい」。
岡崎社長は報道陣にこう意気込みを語り、観光バスの発着場や地域交流の場としての
機能も備えた、高層型施設の構想を披露。土地の東側で営業しているイオングループの
「岡山ビブレ」を含め、一体的に開発する考えを示した。。「２０１０年に京都駅前に
オープンした店より、かっこいい店にしたい」とも語った。
http://www.yomiuri.co.jp/e-japan/okayama/news/20110916-OYT8T01120.htm

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これで、天満屋はじり貧、間違いなしかな。高松天満屋の＊＊かな。

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今地図見てたら思ったんだけど
完売した桑田町のパークホームズって何とも絶妙な場所にあるんだな。

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表町も負けないように頑張ってほしいね。

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>>675
君の主張する意味でのツタヤや書店は、それこそ駅ビルに必要なものだね。
駅利用者がわざわざツタヤのためにどこまで歩くの？
駅には書店も三省堂とセルバがあるけど、それこそ駅利用者や近隣住民の利便性に鑑みたものだよ？
ちょっと論点がずれてるよね。

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>>676殿
その程度のものでお茶を濁されたら、たまったものじゃありません。
イオンモールの社長は「京都よりかっこいいものにする」「イオンの総力を挙げる」といいますが、
リップサービスだったらとの不安もありますし、そんなイオンなら要らないんです。
本当は中央大手デベロッパーが総力を挙げて、都市型商業施設、超高層複合施設を整備していただきたいものです。

管財人の判断を注視していますが、岡山市と財界の動きも腑に落ちません。

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>>980
表町は何の基準でもないですよ
別に表町のために街があるわけでも消費者がいるわけでもないですし
表町が利己的で閉鎖的なことを続けてきたせいで岡山全体がパッとしない状態になりました
負けないようにって何と戦ってるつもりなんでしょうか？
そうやって表町が駅前の足を引っ張ってきた結果が商業の弱い集客力のない岡山ですよ
倉敷には中四国最大のイオンモールができ三井アウトレットとヨーカドーのアリオまでできます
東を見れば関西の都市があり西を見れば倉敷どころか広島だってある環境で岡山だけ埋没させたいですか？
そうなれば財界の思う壺ですよね
消費者にとっては自分の街で買い物も楽しめないし選択肢も乏しいまま
街にとっては微温湯環境で既得権のある人だけがいい思いをして全体的には縮小均衡のジリ貧
そうならないためには中央資本の大手が黒船のように岡山に来てくれることが必要です
商業だけじゃなくて超高層マンションで都心居住者を増やすことも必要ですし
ヒートアイランドを緩和するような大規模緑化も大切です

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何故に伊勢丹？まぁ伊勢丹ができるとはとても思えんが。

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色々思うことあるだろうけどイオンが落札するなら
タワマンも伊勢丹も過去の実績からも可能性0ですよね。
財閥系が落札するならその線もあったのかもしれないけど、
イオンモールは身の丈にあってる感じだし十分実用的な感じ
がするけどね。

震災後で景気も引き続き厳しい中でタワマンやっても順調に
売れるか怪しいし、デパートだって当初こそ爆発的に流行るだろうけど
一過性で終わる可能性もありそうだしね。

実際駅前の好立地を生かして永続的に高い集客力を維持しながら
地域の利便性が大きく高まるのはイオンモールみたいな形態なんじゃないの。

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否定したいがための否定、ご苦労様です。
「身の丈」とは何ですか？誰が規定するのですか？可能性まで語れるのですか？
過去の実績から？岡山では高層マンション即日完売でしたが、都合の悪い事例は無視ですか？
一過性だの永続的だの、適当に並べればいいというものではありませんよ？

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>>689
イオン倉敷に行けば足りるようなもの要らない。意味が無い。
岡山と倉敷は同じ都市圏の同じ商圏なのに同じようなもので潰し合いでもしろというの？イオンが馬鹿だとでも？

なにが「駅前好立地」？「利便性」？だから二枚舌の胡散臭い人は嫌いなんだ。どうしてそこまで岡山の陳腐化に固執する？
某大都市の駅前にイオンモールを作ってもらえば？岡山じゃなくて「あそこ」。

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続き。
イオン倉敷に行けば足りるようなもの要らないし意味が無い。そんなものなら要らないからイオンは出て行ってくれたらいい。
そんなものしか作ってくれないんだったら出てこないで大手デべに任せてほしい。
ザ・ハヤシバラシティの基本路線だけは踏襲してくれないと。せめてデパートとタワマンだけでも。

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伊勢丹に対するこだわりはなんですか。
伊勢丹はお年寄りむきですよ。
田舎の閉鎖的な岡山に向いていると言う事ですか。

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伊勢丹よりイオンモールのほうが個人的には嬉しいですけどね。
岡山駅の近くに住んでますが、天満屋・高島屋より倉敷のイオンまで行くことのほうが多かったので。

デパートって月に何回も行くような所ではないし、客層も限られると思います。
岡山は所得も多いほうではないし、イオンのほうが合ってる気がします。

でもイオンができるのなら、少なくても倉敷よりも豪華なものをお願いしたいですね。

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伊勢丹が若い者に人気があるって。眼鏡が曇っているのでは。
私たち若者には伊勢丹はダサイです。

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私たち若者って、お前そんなに若くないだろ(笑)
若作りすんなよブス。

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若いね。女でないのにぶすとは。
まだ、若いのだから、これから日本語と礼儀について、お勉強しな。
手遅れかな。（大爆笑９

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今日、イオングループに正式に決まったみたいですね。
しかも、市長曰くコンベンション施設もここの土地に作る予定みたいです。
コンベンション施設はいらんやろ。

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いずれにしてもサンステ・ペスカ・一番街から南へ行って都市型イオンモール、
その南にジョイポリス周辺の再開発複合モール、また北へ向かって新ビブレ、
オーパ、と駅から南にかけてはぐるっと回遊できる街づくりができそうだね。

ところでまだタワーさんはまだ諦めてないようですが、イオンは不動産分譲は
しませんからいくら期待しても可能性はゼロですよ。
だけどもし他でタワーの計画の情報を掴みましたら報告しますよ。

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■岡山駅南の土地はイオンに決定
イオンモールは開発計画を明らかにしていないが、高層型の大型ＳＣを検討
している。16日に来岡した岡崎双一社長は、観光バスの発着機能を併せ持つ
「未来志向のＳＣ」とする考えを表明。グループが運営する同土地東隣の
岡山ビブレと一体開発する可能性も示した。
http://www.sanyo.oni.co.jp/news_s/news/d/2011092121153441/
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｢高層｣って部分からも倉敷っぽい外観では無さそうだ。
ビブレも再開発するんだし、高島屋も集客的にもプラスなんだから
(デパートがイオンに入らなければ)改装してさらにクオリティの高い
ブランドの誘致も進めて欲しいところだ。

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コンベンションもあってもいいけど邪魔かどうかは面積次第でしょうね。
○福岡国際会議場
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%A6%8F%E5%B2%A1%E5%9B%BD%E9%9A%9B%E4%B...
これで3,000人規模のコンベンション施設で建築面積が7,217㎡だから
小さくはない感じ。

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タワーマンションは、ヨーカドーの跡にできるそうです。
ちょっと駅から遠いかな・・・

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ヨーカドー跡にできるんですか？どこのデベですか？

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>>706
それは誤報では？
というのも賃貸契約が少なくとも2018年ぐらいまで残ってたはずだが・・

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ヨーカドー跡はアリオ岡山なんですよね？そこの敷地内にタワーマンションが併設するということですか？
できるとすれば三井が一番ありそうだけど、そんなに早く情報が分かるものなんですか？
あの土地は賃貸だからマンションは建てられないと思うのですが。。

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三井が管理している土地だから、三井がタワマン作るってことじゃないかな？
2018年の賃貸契約切れを待たず、ハヤシバラ再開発にあわせて、同時オープンかも？

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どう考えてもガセネタでしょう。
タワマンの可能性0％のイオン落札でショックを受けた
タワーさんが、夢と現実を間違えて書いたのでは？

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あそこは三井不動産系の不動産投資ファンドで商業施設だけしか運営しません。
ただ、イトーヨカドーが撤退となると話は変わるとおもいます。
代替テナントが見つからないとデヴェロッパーに売却することもあると思います。

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イオンは高層型ショッピングセンターを作りたいって言ってるみたいだけど、
高層って何階建てくらいを言うのでしょう？

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大手資本が投資されても、所詮、岡山の県民性は変わらない。きっと後で落胆するよ。
県外の大学に行って、つくづく思った。利己主義的な県民、地元財界。
方言からしても「ボッケー」、「アケー」、情けない県民、岡山県です。

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>>715
今の段階ではどう高層かは不明だが、｢イオンモールＫＹＯＴＯよりかっこいいのを
作りたい｣って社長が言ってたね。
○イオンモールKYOTO
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%95%E3%82%A1%E3%82%A4%E3%83%AB:AEON...

高層と言えばイオンタワーがあるが、まさかこうはならないだろうけど。
○イオンタワー
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%82%A4%E3%82%AA%E3%83%B3%E3%82%BF%E3%8...

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余り、期待しない方がよろしいのでは。
結局、岡山県民性が最後には問われる。資質の問題です。
一例として、他人の土地にコンベンションを建てさせろともっともらしいことを言っても、要は天〇屋のため。
昔のチボリも同様。天〇屋にとっては最大の危機。四国の店は火の車。社員は可哀想。

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ちなみに今分譲中の物件もボチボチ売れてるみたいだね。
買った人の感想なんか聞きたいな。
どういう点をポイントに買ったのかを。

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安かったから。

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タワーマンションなら大京が進出するのでは。

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イオンモール側は、建設予定のショッピングセンターの具体像について「岡山市だけ
でなく周辺を含めたエリアを商圏に」とし、中国地方最大級の大型店舗になりそうだ。
http://mainichi.jp/area/okayama/news/20110922ddlk33020577000c.html
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3,000～5,000人規模の大型コンベンションがあるのに中国地方最大級店舗ということ
なら確かに高層型は間違いなさそう。

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岡山市の不動産鑑定士は「駅前の広大な一等地が駐車場だったことで中心部の魅力が
低下していた」と話す。大型商業施設ができることで周辺が活性化し、土地の価格が
上がることも考えられるという。

一方で危機感を強めるのは駅前と並ぶもう一つの商圏、表町商店街だ。商店街連盟の
理事長で、創業約６０年のブティックを営む大開（おお・びらき）博之さん（５５）
は「景気の悪い中、非常にこたえる」と落胆の色を隠せない。
東日本大震災以降、通行量が２～３割落ち込んだと感じる。「表町商店街は個人の
集まりで、これという対策を今は思いつかない。天満屋さんともっと一緒にできる
ことを考えたい」

商店街の中核をなす天満屋は「表町もさらに魅力のあるエリアになるよう尽力し、
駅前開発と一体となって中心市街地の活性化に貢献していく」というコメントを出した。
http://mytown.asahi.com/okayama/news.php?k_id=34000001109220001

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高層型かぁ。
何階ぐらいになるのか分からんけど、いちいちエレベーターに乗ることを考えたら
縦ではなく横に広くしてほしい。
イオンだと、子ども連れのファミリーが多いだろうから、あまり高層にしてしまうと移動が大変そう。
天満屋やロフトに行く時いつも思うけど、ベビーカー有りの移動だと必要以上に時間かかって非常に面倒なんだよね。

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イオンもアリオも似たり寄ったりなので、
キャナルシティみたいなのができて欲しい！

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だからそろそろタワマンは諦めないと。
イオンがノウハウもないのにリスクある上に儲からないタワマンを
建てるわけないから。そもそも入札の条件も県内外から人を呼べる
ような大型商業施設だし。

大体大型コンベンションとバスターミナルもある上に大駐車場も
いるから大型複合施設が建つとタワマン建てるスペースないでしょ。

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岡山の不動産に精通してる自分が、｢買物便利度｣｢医療施設｣｢学区｣｢買い得度｣｢売主｣
｢管理｣｢リセール｣他多数の細かい独自の採点方法で、ここ5年に販売された
マンションを点数化してみたんだが、最近は以前より全体的にレベル上がってきてるな。
しかし最近は新規物件少なくないか？

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キャナルシティやなんばパークス、六本木ヒルズは海外の有名建築家にデザインしてもらい、膨大な地元調整や資金の投入をしています。
今回の林原の駐車場のように破産整理で、しかも株式上場しているイオンが長期的視点で開発はできないでしょう。
土地を取得後２年以内に建物を突貫工事で建設して営業するぐらいのものだと思います。

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モールにパルコですか（笑）
そんなのイラネ。

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頑なに可能性0％にもかかわらず懲りずに｢タワマン｣って言ってる人って
あそこに出来たら買おうとしてるのかな。

タワーにこだわるぐらいだから買うなら上層階希望なんだろうけど、
場所を考えるとファミリータイププランで新興デベでも4,000万、
財閥系でハイグレードなのだと6,000万ぐらいは覚悟しなきゃいけないだろうけど
そういう予算はあるのかな。

まぁ建たないのにこんな話しを言ってもしょうがないけど。

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倉敷ネタだが、倉敷駅前のチボリ跡地の再開発の一環で、
アリオ倉敷が11月25日・三井アウトレットパーク倉敷が12月1日にオープン決定。
延床面積はアリオが約58,000㎡、三井アウトレットが35,000㎡。

これは倉敷駅前がかなり便利になりそう。
岡山市民でも岡山駅近マンションなら電車に乗ればあっという間に着きそう。
○アリオ倉敷
http://www.ryutsuu.biz/store/d092730.html
○三井アウトレットパーク倉敷
http://www.31op.com/kurashiki/teaser/index.html

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倉敷ネタ続きだが、
三井アウトレットモールが思ってた以上に内容が良かった。
日本初出店6店舗、中国地方初出店112店舗含む計120店舗のラインナップ。
アウトレットモールというと郊外や湾岸沿いに車で行くパターンが主流だが、
全国的にも珍しい駅直結型。中国地方ではここにしかないブランド満載で
他府県からも多くの人が来そうな雰囲気。

「三井アウトレットパーク 倉敷」
12月1日（木）グランドオープン　中国地方最大級　120店舗決定http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2011/0928/index.html

店舗一覧
http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2011/0928/download/20110...

岡山駅から電車で15分程度で、岡山駅近マンションなら電車で行く方が早い。
どうせ最初は爆発的な来場者で駐車場入らないし。

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＞７３７さん
勉強になります。

池袋の話で申し訳ないですが、サンシャインは割と駅から近いけどキャラクター関連のイベントやってます。お客さんは都内外から電車乗ってやって来てました。
岡山は子供も多いし、郊外だけでなくぜひおねがいしたいです。

客の質が下がる？！ようであれば、建物わけるなどしてもらえるとありがたいです。（サンシャインの場合は文化会館）

アリオやイオンはごちゃまぜだからなんかすっきりしないのかなぁなんて思います。これらも郊外店舗って感じもします。

美味しいお店と、食材のお店もお願いします。伊勢丹って入ってくれるんですか？！ギフトに役立つので期待してます。

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>>743

駅前にモールとパルコってｗ
そんなもんがアリガタイノデスカ？
どんだけ田舎もんなんだよｗ

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パルコなんかいらねーよ。サンステと一番街で充分。

伊勢丹？趣味ワルっ(笑)

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パルコとか伊勢丹って、ちょっとオバさん趣味ですね(笑)。アラフォーのオバサマかしら？私もそんなもん不要だと思います。っていうか、イオンモールで決定したのに、いまさら何言ってるの？パルコも伊勢丹も入りませんよ。

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