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匿名さん [更新日時] 2012-03-10 06:36:38
【地域スレ】岡山県のマンション市況| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66740/

3枚目です。

こちらの板は、業者による書き込みを禁止します。

以下、初代の紹介文です。

マンション購入検討中・・・
しかし、供給過多気味で選べれるがピンと来る物件がなく・・・良いのか悪いのか・・・?
人ぞれぞれ環境が違い、求める物も違うと思いますが、このマンションお勧めってのがあれば教えて欲しいです。

[スレ作成日時]2010-12-06 23:00:39

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岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう?その3

  1. 461 匿名さん

    >>452さん

    >確かに足元みて高いのが難点だけど。
    足元みて高いのではなく、価格は需要と供給で決まります。
    この近辺一戸建てだと6~7千万かかります。庶民には買えないからお求め安いマンションや賃貸となるのでは?

    このいかに住みたい人が多いかが未来永劫続くかどうかは誰にも分かりません。そういった意味では普遍的な駅近物件とかの方が有利かも知れません。

  2. 462 匿名さん

    伊福ちゃん絶好調だね。でも自分でも言っているように所詮庶民なのだから、
    身の丈のあった物件を選んでね。

  3. 463 購入検討中さん

    フラット35のサイトに出てました。

    (仮称)アルファステイツ後楽園通り
    岡山県岡山市北区弓之町13-106
    2012年8月完成 14階建て27戸 ワンフロア2戸でオール角ですか。

  4. 464 匿名さん

    >>463
    しかしロイヤルが大供でやればアルファが中島田でやり、
    ロイヤルが内山下でやればアルファが弓之町でやり、
    偶然かもしれないが同時期に近くばっかりで張り合ってるみたいだな。
    しかも毎回総戸数も仕様も似通ってるし。

  5. 465 匿名さん

    ロイヤルガーデンを買い逃した又は手が届かない客を拾うためでしょう。
    ロイヤルガーデンの二番煎じなら穴吹興産の社内で企画が通りやすいでしょうし。

    次は野田のRG建設地の近くでアルファステイツが出来るかもしれません。

  6. 466 匿名さん

    ちなみに今後の販売予定は
    ・弓之町のアル○ァステイツ
    ・野田のロイヤルガー○ン
    ・原尾島のポレス○ー
    ・高屋のリベ○ル
    ・円山のビ・ウ○ル

    といったところかな。

  7. 467 匿名さん

    ロイヤルガーデン内山下、あと1邸みたいですね。

  8. 468 匿名さん

    ということはY○HOOやSUU○Oで戸数を更新してる物件も合わせると
     物件名            販売戸数
    ロイヤルガーデン内山下     ラスト1戸
    パークホームズ桑田町レジデンス ラスト1戸
    エヌ・グランデ豊成       15戸
    ポレスター西古松        17戸
    アルファステイツ中島田     19戸
    サーパス国富          24戸
    リビンコートプライム厚生町   27戸
    ポレスター大元駅前       35戸

    こんな感じかな。

  9. 469 匿名さん

    最近マンション買われた方、
    その物件を選んだポイントは何ですか?
    よろしければ教えて下さい。

  10. 470 ご近所さん

    私はとにかく駅に近いこと!
    電車通勤してるわけではないけど、なんだか毎日が楽しい。

  11. 471 匿名さん

    >>470
    駅が近いというと岡山駅?のことでしょうか。
    立地以外の物件の決め手は何だったですか?

  12. 472 マンション投資家さん

    >>470
    あなたの感覚は正しいと思いますよ
    これから、人口はどんどん減少していくのだから。
    岡山駅の近くは、相対的に価値は高まると思いますよ。

  13. 473 匿名さん

    ↑どうして人口が減少すると駅近の価値が高くなるのかな?
    理由を分かりやすく述べよ!

  14. 474 マンション投資家さん

    普通に考えればわかると思うけど。
    人口の減少率が岡山駅周辺はその他の地域に比較して低いと推測されるから。
    それより、質問の仕方が不適切。
    そういう言葉使いでは、ビジネスチャンスを逃すのでは?


  15. 475 ご近所さん

    はい、岡山駅近の物件です。

    まあ最近の物件は似たり寄ったりなので、あまり物件の条件はなかったです。
    もちろん、間取りや広さは希望はありましたが。

    やっぱり立地が第一かな。

    今とても満足しています。

  16. 476 匿名さん

    もちろんどうせマンション買うなら岡山駅に近い物件が良いに決まってるけど
    ローコストマンションは対象外だね。

  17. 477 匿名さん

    キリッと言うほどの事でもないが。

  18. 478 匿名さん

    中国地方のメジャー7物件
    http://www.major7.net/Searchaddress/etcArea_6/

    桑田の三井が終わったら一先ず終わりなのかな。
    三菱や住友や大京は岡山では計画しないのかな。

  19. 479 契約済みさん

    アルファステイツ弓之町まじか?
    もうちょっと早く情報ほしかった・・・orz

  20. 480 匿名さん

    >>479
    ロイ○ルガーデン内山下買ったんだね。
    オレは弓之町の計画は随分前から知ってたけど
    言うと営業だの言うヤツがいたから黙ってたよ。

  21. 481 匿名さん

    ロイヤルガーデンの廉価版がアルファステイツだからな。買えるならロイヤルのほうがいいよ。

  22. 482 匿名さん

    ロイヤルってそんなにいいの?

  23. 483 匿名さん

    >482さん
    そんなによくないよ。売り方がうまいだけ・・一般公開前に見込み客に手付金も無しでバンバン予約させて
    早く買わないと売り切れちゃうよ!!って客を煽って売る営業スタイルでした。
    仕様のグレードはアルファステイツと同程度(一長一短)ですが、個人差あるでしょうが、私は見た目でいえばアルファステイツの方が好みでしたよ。

  24. 484 地元不動産業者さん

    ロイヤルガーデンは戦略、売り方がうまいんだよ。
    仕様が相当いいって書き込みする人がまさに
    それにうまく乗せられてるって感じやね。
    マンションなんて、イメージだけで何もわかってない人が買うからね。
    または、なんもわからなくても別に気にしないっていう人が買うからね。
    そうあるべきだと思うし。
    立地とそこそこの価格であればマンションは買うべきだとおもうからね。
    仕様なんて 本当に5%程度気にすればいいだけ。
    気にするところは立地が90%だね。

  25. 485 匿名さん

    αスレッドで壁紙剥がれた画像見たけど、手抜き?

  26. 486 契約済みさん

    まぁもう関係ないんだけど弓之町の価格帯ってどの位なんだろう?
    きになる…。

  27. 487 匿名さん

    調べる方法などいくらでもあるでしょ
    意味あるつぶやき?

  28. 488 匿名さん

    ロイヤルガーデンの営業はすごいと思うよ。
    パチンコ屋の目の前のマンションすら完成前に完売させるんだから。

  29. 489 匿名さん

    完売まで遠い道のりですか

  30. 490 匿名さん

    そういやロイ○ルもアル○ァも未だにペアガラスにしないけど
    あれはなんかのこだわりがあるのかしない理由かなんかあるのかな。

  31. 491 匿名さん

    何故気になるの?

  32. 492 地元不動産業者さん

    そりゃペアガラスはコスト上がるから。
    それが購入要素の重要なポイントじゃないからよ。
    コスト上げてまでする必要ないからよ。

  33. 493 匿名さん

    その筋の人の意見はもういい

  34. 494 匿名さん

    >>492
    言ってることはもっともだと思うけど戸建見に行った時は大手HMは見た限り
    機密性・断熱性の観点からだろうがペアガラスは当然標準で、知り合いが建てた
    タマ○ームでも標準でペアだったとのことなのに、マンションとなると
    「購入要素の重要なポイントではない」になっちゃうもんなんかな。

  35. 495 匿名さん

    岡山でマンションを買う人はペアガラスの有無にこだわらない。
    目の前にパチンコ屋があっても気にしない。
    通学する学区内に中国四国地方最大の暴力団事務所があっても気にならない。
    駐車場がタワーパーキングでも気にならない。
    とにかく立地がよくて、広告がおしゃれであればいい。

    そういった、業者としてはありがたい人種が主な購買層なんです。

  36. 496 匿名さん

    ざっとHPで分かる範囲で調べてみたら別にシングルが主流ってわけでもないか。
    ビ・ ウェル東古松 ペアガラス
    アウルステージ伊島北町 ペアガラス
    パークホームズ桑田町レジデンス ペアガラス(+特殊金属膜)
    ポレスター大元駅前 ペアガラス
    ポレスター西古松 ペアガラス
    リビンコートプライム厚生町 ペアガラス
    グレースオークス ペアガラス(+特殊金属膜)

  37. 497 匿名さん

    >>495
    いつもの入居済み京○学区さんだろうけどガラスのことを聞ききたかっただけなのに
    一言も二言も言い過ぎ。

    結局いつもの自分の学区の自画自賛話しに持っていこうとしてるんだろうけど。

  38. 498 匿名さん

    ロイヤルガーデン野田
    http://www.royalgarden-wada.com/rg_noda/

    31戸 施工 前田建設工業

    たぶんポレスターのほうが高級ですね。

  39. 499 匿名さん

    >>498
    でしょうね。でもポレスターより先に完売するかも。

  40. 500 ご近所さん

    ロイ◯ルは、中山下のダイソー跡いつになるのかな?

  41. 501 社宅住まいさん

    ロイヤルガーデン 内山下

    完売御礼でました。

    中央小校区つぎは弓之町のアルファステイツですかね。


    ロイヤルと競合してた?桑田町のパークホームズ、

    あと2階南東部屋1戸から動きませんね。

    ロケーションと値段がきついのかな…。

  42. 502 匿名さん

    購買層が天と地くらい違うからね

  43. 503 匿名さん

    しかし4,000万前後のマンション買う人ってやっぱり子育て世代よりも
    裕福な団塊の世代が多いんだろうね。

    子育て世代で3,000万とか3,500万の融資を組もうと思うと夫の年収が600~800万
    ぐらいのゾーン以上だろうし地方都市だと対象者が多いとは言えないよね。

    もしくは奥さんが定年まで働く前提で夫400万+妻300万とかで計画してんのかな。

  44. 504 匿名さん

    大手企業や公務員なら10年働けば1000万円くらい貯金してるはず。

    プラス親の生前贈与で1000万、奥さんの貯金500万で頭金2500万くらいじゃないかな。

    ローンの残金なんてわずかじゃないか。

  45. 505 匿名さん

    >>504
    大企業でも公務員でも最初は年収低いし10年で1,000万貯金は
    かなりの一流企業勤めか無趣味な家庭じゃないと結構ハードル高いよ。

    しかも奥さんの貯金が500万って普通のOLと結婚する場合、かなり
    年寄りとするか金も使わず家で引きこもってるモッサリした人とする
    場合限定だよね。

  46. 506 匿名さん

    とりあえず妻の年収も当てにして買ってる人は子供でも病気になったりして
    仕事辞めなくちゃならんかったら破綻するよね。

    あくまでも旦那の所得をベースに考えるのがデフォで、育児でもひと段落して
    働きたければ働いて補完するのが理想だと思うんだけどね。

  47. 507 匿名さん

    中央中学校区が人気のようだね。
    同校区に建築中の3社のCM集

    和田コーポレー○ョン
    http://www.royalgarden-wada.com/wada/cm/index.html

    あなぶ○興産
    http://www.anabuki.ne.jp/publicity/

    三井不動産レジデン○ャル
    http://www.mfr.co.jp/cm/

  48. 508 匿名さん

    中央中学校区をセールスポイントにするのは良いでしょうね。
    確かに教育委員会も中央中学校区にはウエートをかけてきているし、京山中学校区に建設の適地が少ないのでデベは当地に攻勢をかけていると思う。

  49. 509 匿名さん

    京山はほとんど計画ないからね。現に今は大手はどこも分譲してない。
    戸建中心のエリアであって実は言われるほどマンション需要が無いし、
    しても反対運動やら近隣ともめたりでデベのリスクが大きすぎるらしいわ。

  50. 510 匿名さん

    ↑マンション需要はありますが、土地が無いだけです。あっても路線価が高いのでマンション価格が高くなる・・・中央中学区は自家用車を持たなくても生活できるが京中学区は無いと不便、しかも平面平置きに拘る傾向
    なので益々地代が高くなる・・・要するに需要と供給のバランスですかね。

  51. by 管理担当

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【地域スレ】岡山県のマンション市況
アルファステイツ庚午中

広島県広島市西区庚午中1丁目

未定

2LDK、3LDK

59.83平米~75.64平米

総戸数 48戸

プレミスト岡山ザ・レジデンス

岡山県岡山市北区昭和町145-17

4,348万円~7,108万円

2LDK~4LDK

65.45平米~90.86平米

総戸数 293戸

レーベン新居浜 MID COURT

愛媛県新居浜市新須賀町3-557-4

未定

3LDK

65.70平米~125.43平米

総戸数 62戸

ザ・ライオンズ横川

広島県広島市西区横川新町1番8

未定

1LDK、1LDK+S、2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.10平米~85.04平米

総戸数 62戸

ヴェルディ東朝日町

島根県松江市東朝日町字フケ37番

2,978万円~4,468万円

2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

70.77平米~86.68平米

総戸数 82戸

サーパス庚午中ザ・レジデンス

広島県広島市西区庚午中二丁目

5,258万円~6,338万円

3LDK

72.19平米・81.01平米

総戸数 44戸

ブランシエラ福山

広島県福山市旭町3-8

3,500万円台予定~6,000万円台予定

3LDK・4LDK

80.97平米~100.31平米

総戸数 72戸

ヴェルディ・ザ・ガーデン芳泉

岡山県岡山市南区福富西二丁目

3,088万円~3,908万円

3LDK

72.02平米~84.52平米

総戸数 102戸

アルファスマート南国III

高知県南国市篠原字東野1774番1、1747番2、字北大窪1790番9

2,880万円・2,980万円

3LDK

68.77平米

総戸数 72戸

サーパス防府駅マークフロント

山口県防府市戎町一丁目

3,580万円

3LDK

73.69平米

総戸数 48戸

オーヴィジョン下関ザ・プライム

山口県下関市竹崎町四丁目

3,470万円~4,900万円

3LDK・4LDK

73.74平米~93.18平米

総戸数 117戸

ポレスター岡山幸町

岡山県岡山市北区幸町9-101

3,530万円~5,340万円

1LDK、2LDK、3LDK

43.46平米~68.61平米

総戸数 70戸

シャイニング 創 SHINKURASHIKI

岡山県倉敷市玉島爪崎字西五丁目

3,090万円

2LDK

64.55平米

総戸数 54戸

レーベン松山三番町 ONE TOWER

愛媛県松山市三番町一丁目

2,900万円台予定~5,600万円台予定

2LDK・3LDK

68.62平米~83.81平米

総戸数 90戸

サーパス伏石中央公園南

香川県高松市伏石町2089-4

未定

2LDK・3LDK

71.68平米~85.75平米

総戸数 51戸

ジオ高松常磐町 J.CRESTタワー

香川県高松市常磐町1丁目

2,840万円~9,200万円

2LDK~3LDK+N ※Nは納戸です。

62.72平米~130.23平米

総戸数 98戸

アルファスマート三条

香川県高松市三条町字悪所21番4、22番1、23番1、24番1、25番1(合筆予定)

未定

2LDK、3LDK

68.86平米~81.30平米

総戸数 89戸

ヴェルディ・クレール春日

広島県福山市春日町六丁目

2,898万円~3,798万円

3LDK

70.64平米~79.00平米

総戸数 44戸

ロイヤルガーデンシティ学南町

岡山県岡山市北区学南町三丁目

3,110万円~6,240万円

2LDK+WIC+SIC~4LDK+WIC+SIC

56.65平米~102.01平米

総戸数 139戸

ソシオ西風新都 COMFILL EDITION

広島県広島市佐伯区石内北一丁目

2,690万円~4,270万円

2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

64.13平米~82.37平米

総戸数 184戸

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ザ・マークスコート福山

広島県福山市光南町2丁目

未定

2LDK~4LDK

64.64平米~87.42平米

未定/総戸数 154戸

クレアホームズ道後西 ザ・レジデンス

愛媛県松山市道後北代1271番1

未定

1LDK・2DK・2LDK・3LDK・4LDK

37.78平米~90.54平米

未定/総戸数 55戸

ロイヤルガーデン道後南町

愛媛県松山市南町一丁目

未定

2LDK+WIC~3LDK+WIC+SIC

65.64平米~111.54平米

未定/総戸数 35戸

アルファスマート三条

香川県高松市三条町字悪所21番4、22番1、23番1、24番1、25番1(合筆予定)

未定

2LDK、3LDK

68.86平米~81.30平米

未定/総戸数 89戸

プレサンス ロジェ 岡山番町

岡山県岡山市北区番町一丁目

未定

3LDK・4LDK

60.13平米~86.17平米

未定/総戸数 44戸

レーベン徳山 ONE LUXE

山口県周南市みなみ銀座二丁目

未定

3LDK

70.11平米~93.23平米

未定/総戸数 70戸

オーヴィジョン新山口スクエアガーデン

山口県山口市小郡令和三丁目

未定

2LDK~4LDK

63.03平米~86.91平米

未定/総戸数 65戸

グランドパレス防府タワー

山口県防府市中央町185番1

未定

2LDK、3LDK、4LDK

63.00平米~120.75平米

未定/総戸数 74戸