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匿名さん
[更新日時] 2012-03-10 06:36:38
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66740/
3枚目です。
こちらの板は、業者による書き込みを禁止します。
以下、初代の紹介文です。
マンション購入検討中・・・
しかし、供給過多気味で選べれるがピンと来る物件がなく・・・良いのか悪いのか・・・?
人ぞれぞれ環境が違い、求める物も違うと思いますが、このマンションお勧めってのがあれば教えて欲しいです。
[スレ作成日時]2010-12-06 23:00:39
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう?その3
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461
匿名さん
>>452さん
>確かに足元みて高いのが難点だけど。
足元みて高いのではなく、価格は需要と供給で決まります。
この近辺一戸建てだと6~7千万かかります。庶民には買えないからお求め安いマンションや賃貸となるのでは?
このいかに住みたい人が多いかが未来永劫続くかどうかは誰にも分かりません。そういった意味では普遍的な駅近物件とかの方が有利かも知れません。
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462
匿名さん
伊福ちゃん絶好調だね。でも自分でも言っているように所詮庶民なのだから、
身の丈のあった物件を選んでね。
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463
購入検討中さん
フラット35のサイトに出てました。
(仮称)アルファステイツ後楽園通り
岡山県岡山市北区弓之町13-106
2012年8月完成 14階建て27戸 ワンフロア2戸でオール角ですか。
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464
匿名さん
>>463
しかしロイヤルが大供でやればアルファが中島田でやり、
ロイヤルが内山下でやればアルファが弓之町でやり、
偶然かもしれないが同時期に近くばっかりで張り合ってるみたいだな。
しかも毎回総戸数も仕様も似通ってるし。
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465
匿名さん
ロイヤルガーデンを買い逃した又は手が届かない客を拾うためでしょう。
ロイヤルガーデンの二番煎じなら穴吹興産の社内で企画が通りやすいでしょうし。
次は野田のRG建設地の近くでアルファステイツが出来るかもしれません。
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466
匿名さん
ちなみに今後の販売予定は
・弓之町のアル○ァステイツ
・野田のロイヤルガー○ン
・原尾島のポレス○ー
・高屋のリベ○ル
・円山のビ・ウ○ル
といったところかな。
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467
匿名さん
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468
匿名さん
ということはY○HOOやSUU○Oで戸数を更新してる物件も合わせると
物件名 販売戸数
ロイヤルガーデン内山下 ラスト1戸
パークホームズ桑田町レジデンス ラスト1戸
エヌ・グランデ豊成 15戸
ポレスター西古松 17戸
アルファステイツ中島田 19戸
サーパス国富 24戸
リビンコートプライム厚生町 27戸
ポレスター大元駅前 35戸
こんな感じかな。
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469
匿名さん
最近マンション買われた方、
その物件を選んだポイントは何ですか?
よろしければ教えて下さい。
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470
ご近所さん
私はとにかく駅に近いこと!
電車通勤してるわけではないけど、なんだか毎日が楽しい。
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471
匿名さん
>>470
駅が近いというと岡山駅?のことでしょうか。
立地以外の物件の決め手は何だったですか?
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472
マンション投資家さん
>>470
あなたの感覚は正しいと思いますよ
これから、人口はどんどん減少していくのだから。
岡山駅の近くは、相対的に価値は高まると思いますよ。
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473
匿名さん
↑どうして人口が減少すると駅近の価値が高くなるのかな?
理由を分かりやすく述べよ!
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474
マンション投資家さん
普通に考えればわかると思うけど。
人口の減少率が岡山駅周辺はその他の地域に比較して低いと推測されるから。
それより、質問の仕方が不適切。
そういう言葉使いでは、ビジネスチャンスを逃すのでは?
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475
ご近所さん
はい、岡山駅近の物件です。
まあ最近の物件は似たり寄ったりなので、あまり物件の条件はなかったです。
もちろん、間取りや広さは希望はありましたが。
やっぱり立地が第一かな。
今とても満足しています。
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476
匿名さん
もちろんどうせマンション買うなら岡山駅に近い物件が良いに決まってるけど
ローコストマンションは対象外だね。
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477
匿名さん
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478
匿名さん
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479
契約済みさん
アルファステイツ弓之町まじか?
もうちょっと早く情報ほしかった・・・orz
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480
匿名さん
>>479
ロイ○ルガーデン内山下買ったんだね。
オレは弓之町の計画は随分前から知ってたけど
言うと営業だの言うヤツがいたから黙ってたよ。
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481
匿名さん
ロイヤルガーデンの廉価版がアルファステイツだからな。買えるならロイヤルのほうがいいよ。
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482
匿名さん
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483
匿名さん
>482さん
そんなによくないよ。売り方がうまいだけ・・一般公開前に見込み客に手付金も無しでバンバン予約させて
早く買わないと売り切れちゃうよ!!って客を煽って売る営業スタイルでした。
仕様のグレードはアルファステイツと同程度(一長一短)ですが、個人差あるでしょうが、私は見た目でいえばアルファステイツの方が好みでしたよ。
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484
地元不動産業者さん
ロイヤルガーデンは戦略、売り方がうまいんだよ。
仕様が相当いいって書き込みする人がまさに
それにうまく乗せられてるって感じやね。
マンションなんて、イメージだけで何もわかってない人が買うからね。
または、なんもわからなくても別に気にしないっていう人が買うからね。
そうあるべきだと思うし。
立地とそこそこの価格であればマンションは買うべきだとおもうからね。
仕様なんて 本当に5%程度気にすればいいだけ。
気にするところは立地が90%だね。
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485
匿名さん
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486
契約済みさん
まぁもう関係ないんだけど弓之町の価格帯ってどの位なんだろう?
きになる…。
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487
匿名さん
調べる方法などいくらでもあるでしょ
意味あるつぶやき?
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488
匿名さん
ロイヤルガーデンの営業はすごいと思うよ。
パチンコ屋の目の前のマンションすら完成前に完売させるんだから。
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489
匿名さん
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490
匿名さん
そういやロイ○ルもアル○ァも未だにペアガラスにしないけど
あれはなんかのこだわりがあるのかしない理由かなんかあるのかな。
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491
匿名さん
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492
地元不動産業者さん
そりゃペアガラスはコスト上がるから。
それが購入要素の重要なポイントじゃないからよ。
コスト上げてまでする必要ないからよ。
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493
匿名さん
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494
匿名さん
>>492
言ってることはもっともだと思うけど戸建見に行った時は大手HMは見た限り
機密性・断熱性の観点からだろうがペアガラスは当然標準で、知り合いが建てた
タマ○ームでも標準でペアだったとのことなのに、マンションとなると
「購入要素の重要なポイントではない」になっちゃうもんなんかな。
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495
匿名さん
岡山でマンションを買う人はペアガラスの有無にこだわらない。
目の前にパチンコ屋があっても気にしない。
通学する学区内に中国四国地方最大の暴力団事務所があっても気にならない。
駐車場がタワーパーキングでも気にならない。
とにかく立地がよくて、広告がおしゃれであればいい。
そういった、業者としてはありがたい人種が主な購買層なんです。
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496
匿名さん
ざっとHPで分かる範囲で調べてみたら別にシングルが主流ってわけでもないか。
ビ・ ウェル東古松 ペアガラス
アウルステージ伊島北町 ペアガラス
パークホームズ桑田町レジデンス ペアガラス(+特殊金属膜)
ポレスター大元駅前 ペアガラス
ポレスター西古松 ペアガラス
リビンコートプライム厚生町 ペアガラス
グレースオークス ペアガラス(+特殊金属膜)
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497
匿名さん
>>495
いつもの入居済み京○学区さんだろうけどガラスのことを聞ききたかっただけなのに
一言も二言も言い過ぎ。
結局いつもの自分の学区の自画自賛話しに持っていこうとしてるんだろうけど。
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498
匿名さん
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499
匿名さん
>>498
でしょうね。でもポレスターより先に完売するかも。
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500
ご近所さん
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501
社宅住まいさん
ロイヤルガーデン 内山下
完売御礼でました。
中央小校区つぎは弓之町のアルファステイツですかね。
ロイヤルと競合してた?桑田町のパークホームズ、
あと2階南東部屋1戸から動きませんね。
ロケーションと値段がきついのかな…。
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502
匿名さん
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503
匿名さん
しかし4,000万前後のマンション買う人ってやっぱり子育て世代よりも
裕福な団塊の世代が多いんだろうね。
子育て世代で3,000万とか3,500万の融資を組もうと思うと夫の年収が600~800万
ぐらいのゾーン以上だろうし地方都市だと対象者が多いとは言えないよね。
もしくは奥さんが定年まで働く前提で夫400万+妻300万とかで計画してんのかな。
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504
匿名さん
大手企業や公務員なら10年働けば1000万円くらい貯金してるはず。
プラス親の生前贈与で1000万、奥さんの貯金500万で頭金2500万くらいじゃないかな。
ローンの残金なんてわずかじゃないか。
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505
匿名さん
>>504
大企業でも公務員でも最初は年収低いし10年で1,000万貯金は
かなりの一流企業勤めか無趣味な家庭じゃないと結構ハードル高いよ。
しかも奥さんの貯金が500万って普通のOLと結婚する場合、かなり
年寄りとするか金も使わず家で引きこもってるモッサリした人とする
場合限定だよね。
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506
匿名さん
とりあえず妻の年収も当てにして買ってる人は子供でも病気になったりして
仕事辞めなくちゃならんかったら破綻するよね。
あくまでも旦那の所得をベースに考えるのがデフォで、育児でもひと段落して
働きたければ働いて補完するのが理想だと思うんだけどね。
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507
匿名さん
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508
匿名さん
中央中学校区をセールスポイントにするのは良いでしょうね。
確かに教育委員会も中央中学校区にはウエートをかけてきているし、京山中学校区に建設の適地が少ないのでデベは当地に攻勢をかけていると思う。
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509
匿名さん
京山はほとんど計画ないからね。現に今は大手はどこも分譲してない。
戸建中心のエリアであって実は言われるほどマンション需要が無いし、
しても反対運動やら近隣ともめたりでデベのリスクが大きすぎるらしいわ。
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510
匿名さん
↑マンション需要はありますが、土地が無いだけです。あっても路線価が高いのでマンション価格が高くなる・・・中央中学区は自家用車を持たなくても生活できるが京中学区は無いと不便、しかも平面平置きに拘る傾向
なので益々地代が高くなる・・・要するに需要と供給のバランスですかね。
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