https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66740/
３枚目です。
こちらの板は、業者による書き込みを禁止します。
以下、初代の紹介文です。
マンション購入検討中・・・
しかし、供給過多気味で選べれるがピンと来る物件がなく・・・良いのか悪いのか・・・？
人ぞれぞれ環境が違い、求める物も違うと思いますが、このマンションお勧めってのがあれば教えて欲しいです。
[スレ作成日時]2010-12-06 23:00:39
営業乙！
ちなみに私がアップしてる最近のもので各種物件の｢販売予告｣｢販売開始｣
｢価格発表｣、｢岡山市 最近(販売・予告)のマンション｣｢金利別・返済額比較｣ 、
｢現在の物件購入3大メリット｣｢利便性高そうな物件｣｢駅近物件」｢ハヤシバラ案｣、
｢ハヤシバラ参考例｣他。
最近はリアクションも少なくなってきたのでそろそろ辞めようかと思っている。
>>352
それだけアップしていれば、もはや営業でしょう。（いい意味で）
私は、この書き込み好きです。定期的にアップしていただけるなら、
名前を決めてみたらどうでしょう…
益々のご活躍を期待しております。
コピペの情報、まとめてくれて助かります。
営業の方としか思えませんが・・・
それはそれでいいですが・・・
暇なんですね。
＊暇なら各社の値引き情報とか
＊モデルルーム見学感想録とか
収集してくれたら、助かりますけど。
>>355
かわいそうな人ですね。
自分も利益を享受しているのに、
善意で情報UPしてくださっている方に対してその態度しか出来ないなんて。
コメント一言一言が嫌味ですね。
仕事できないのに、批判だけするダメ上司。
顔が見えないから強気なんでしょう。
こういう方は、自分の力量が無いことを自覚しているから、
簡単に他者を批判することで自分の立場を良くしようとするタイプですね。
私は、こちらの情報で勉強させていただき、大変感謝しております。
これからもよろしくお願いします。
>>355
随分感じ悪い書き込みですね。
すごい楽しみにしてるのにこんな人がいると書いて下さっている方が
書いてくれなくなりますね・・・
ネットに値引き情報載せろ、とかどうせ買わない人は無視してこれからも
書き込みして下さいね。
３５５は無視だな！
お前は完全に孤立しているぞ！
ワーストランキングを作ってみた。あくまでも私個人の意見。異論は認める。
ワースト１ ○ヌグランデ豊成 理由：売主の財務が悪い。場所が悪い。気にしないなら別だけど。
ワースト２ ○ーパス国富 理由：２重床は太鼓現象で音が響くと思うな。気にしないなら別だけど。
ワースト３ 鹿田小学区のマンション全部 理由：有名な暴力団事務所。何度も新聞で報道されてるよ。
ワースト４ その他のマンション全部。国交省の試算では修繕積立金は約２００円×㎡ですよ。損でしょ。
>>354
>>356
>>357
>>358
皆さん温かい言葉ありがとう。
お話しのようにコテハンで投稿したいと思います。
資産運用で生活しているので暇だという指摘はある意味事実です。
販売開始
○ポレスター大元駅前
58戸 75.17m2～90m2 2LDK+S～4LDK 2150万円～3540万円
激戦区の大元駅周辺エリアでの直近２棟目の分譲だが、
西古松よりは若干手頃なファミリー向け｢フラット35Ｓ｣対応マンション。
一部情報
○ロイヤルガーデン内山下
情報によれば14階建ての総戸数25戸の小規模マンションとのこと。大半が100㎡超
で3,700万円代～のとんでも価格が予定されており、引渡しは2,012年7月予定。
価格が価格だけに、仕様・設備・性能をいつもとどう変えてくるかを注目したい。
↑
「岡山マンションファン」って名前にしたのね。
RGに興味がありますが、残念ながら予算オーバーです。
伊島学区の某料亭旅館跡が買えなかったのが、響いて
未だに借家暮らしです。
これからもよろしくお願いします。
話は変わりますが，これから建つマンションは震災の影響で資材の価格がさらに高騰,
同じような設備・構造では価格が高くなってしまい,結局グレードを落とす必要
があるのではないかと心配なのですが・・・。
低金利がいつまで続くか分かりませんし,住宅ローン減税も一応２５年で終了予定ですし,
今売り出されている物件が滑り込みセーフと考えてしまいます。思い切ってどれか購入
すべきでしょうか。
>>363
同じ懸念をされてる人は結構いますね。事実、建設資材は値上げされてますし、
原油高や計画停電等の生産量減少で今後の値上げ基調は間違いありません。
しかし地価は上がっていませんし、さらなる不景気を背景に下がることも十分
ありそうな気がします。もっとも以前に高値で掴んだ土地にこれから計画する
建物についてはグレードダウンでの販売は可能性としては考えられそうです。
金利については今回の震災の影響で日銀の利上げが遠のき、変動型の金利は
低金利がしばらく続くことが確実視されています。しかしあくまでも「しばらく」
なわけで、20年、30年の間は全く未知数と言えます。固定型のフラットも、
継続した円高・株安基調の影響で今年度末にかけて長期金利は大きく下がる可能性
に言及するアナリストも多くいます。
結局、今建設中のマンションを買うメリットが特にある層は、
当初－1％の長期固定型ローン「フラット35Ｓ」対応の物件希望で、所得税・住民税を
しっかり払っているローン減税利用者で、エコポイント30万を利用したい人です。
ローン減税があるのと無いのとでは数百万支払いが変わりますし、
ただのフラットとフラットＳではこれも支払額が数百万変わります。
ただ、元々変動ローン希望でかつ税金の支払いが多くない人は、今欲しいのが無く
て購入が再来年でも優遇制度のおける大きなデメリットは特に無さそうです。
販売開始
○アルファステイツ中島田
販売戸数 25戸 2LDK～3LDK 63.4m2～77m2 1840万円～2630万円
入居時期 2012年2月末予定
75㎡前後のややコンパクトなプラン中心のオール電化マンション。
ここでＳＵ○ＭＯで価格が確認できる物件で、南西角部屋で現在買える最も
安い部屋の価格比較をしてみた。場所も階数も違うのであくまでもただの参考。
アルファステイツ中島田 74.8㎡ 2,400万 坪単価106万
パークホームズ桑田町レジデンス 91.8㎡ 3,310万 坪単価119万
ポレスター大元駅前 80.4㎡ 2,480万 坪単価102万
ポレスター西古松 86.2㎡ 2,820万 坪単価108万
エヌグランデ豊成 71.9㎡ 2,244万 坪単価103万
３５５です。
資産運用で暇な方の情報は何を目的に書き込みしてるのか？…私にはどこかのディベへの遠回しの誘導、または関係者としか思えませんけど…。
資産運用で物件評価を語る背景はマンション転がし、入居率が高く資金の回収がいい物件の品定め？
岡山だと中古マンションの方が資産運用にはいいはずですけど…ね。バルク物件は違いますけど…ね。フラット３５Ｓなんて語る資産運用の方なんて可笑しいよな？自己資金でなんともでもなるじゃん。節税対策で新築物件をキャッシュで購入？なら、東京、大阪の物件でしょう？岡山だとアルファライフくらいしか気にかけないはず。
整合性がないんやな。
っていうことなので情報の取捨選択は見るかたの判断なので…
老後を旭川が見渡せるマンションに住みたい方から頼まれて、物件収集してる「嫌み孤立」でした…。
>>366さん
あなたがどこかのアルファライフに住んでるのはわかりましたが、
物件の値引き情報が欲しければ問い合わせされたらいかがでしょうか。
何か文句を言いたいだけならお引取り頂ければと思います。
３６６です。
アルファライフに住んでません。持ち家に住んでいます。
事実とちと違う情報が掲示されてるからチクチクしてるだけでするよ。
例えば、ＲＧ内山下が１００平米超えでとんでも価格？
完売済みの丸の内で平均坪単価１２２くらいですよ。
３０坪以上×１２２万、３７００万～だっておかしくないでしょう？
別にＲＧファンでも無いけど、憶測だけで書き込みしてるのが許せないだけですよ。
知ったかぶりの情報が鼻につくんですね。
坪単価なんてすぐ計算出来るじゃないですか？
価格÷専有面積・坪数
わざわざ参考に掲示してくれる意図が判らないですよ。階高違うし、参考って自社物件への誘導じゃないの？
チクチクしますよ。
>>369
別に坪単価が高いなんて言ってませんでしたけどね・・
そもそもあなたの
>岡山だとアルファライフくらいしか気にかけないはず
どういう情報か知らないけど、これこそ事実と違う憶測なんじゃないの？
営業の誘導だと思われる方がいるようなのでやはり書き込みは止めときます。
私もあくまでも素人なので、素人目線で感じたことを書いていたおりました。
ちなみに私は資産運用で生活していますが、マンション投資はしておらず、
基本は株と為替です。ただ個人的な趣味でマンションなんかの計画を見るのは
好きですね。ハヤシバラの話しでも触れましたが個人的には財閥系物件が
好きなので、そういう物件が岡山に多く建設されればいいなとは思っています。
皆さんが良いマンションに巡り合われます事をご祈念申し上げます。
はい！３６９です。
アルファライフは１９９９万円以下の価格設定が売りのマンションで東南角、西南角、最上階で１９９９万円。新築物件で投資や資産運用相手がメインですよ。過去に周辺で分譲されたマンションの中古より新築の方が安かったりして…
事実でしょ…
資産運用するなら。
坪単価高いなんて言ってませんけど…。
相場じゃないですか？
丸の内と比べて戸数も少なくて部屋が広いなら…
とんでも価格？の方が判らないですよ。
チクチク。
自作自演の書き込み、みえみえですね。(^O^)
よ～く、わかりました。(◎o◎)
奉還町のカイタック物件の販売は、いつ頃からでしょうか？
カイタックは、今まで自社の土地にマンションを建設して来ました。
更地で売却するより利幅が増えるからそれは名案です。
しかし、奉還町の物件みたいに、土地を買収してとなると、今まで見たいな呑気な販売では難しくなるような気がします。
未だ、自転車操業でないので、今すぐどうこうと言うのはなさそうですが・・・
>>378
なんでそんなに運営側目線で心配してるのか不思議だが、
厚生町も入札で所得したと聞いたがどうなんだろう。
呑気なのはそうだろう。ＡとかＷとかは一度行くと電話やらＤＭやらで
押せ押せ営業だけど、Ｋは連絡すら一度もなかった。
小・中に関して東京とか大都市方とかだと
私立に行かないと話しにならないところも多いけど、
岡山だと私立や付属に行けなくても京山や中央等の
人気の公立に入れておけば普通に一流大ぐらいには行くことは可能。
マンションにしても都会の価格の数分の一で買えるし、その固定資産税も安いし、
人生におけるモロモロの支払いはかなり安くつくのがある意味恵まれてるよね。
石井学区の何が残念なの？
１行書き込みは無責任ですよ。
せめて、理由を述べたらどうなのよ。
そういえばフェリーチェ津島西坂のモデルルームがオープンしたってのぼりがありましたが、
どなたか価格を聞いてこられた方いらっしゃいますか？
一度、デベと接触してみたら？理由が分かりますよ。
その後の、電話勧誘に訪問勧誘が嫌だから、知っている人に聞いた方が数倍良い。
ほんと価格ってピンきりだなぁ。
ちなみに今マンション買うとして、一番人から羨ましがられるかっこよく
見えるマンションってどこなんかな。
新築ですか？中古ですか？
ここって被害妄想の不動産屋が絡んできてから完全に過疎ってしまったよね。
おおっ、京山学区が元気がいいねぇ。
でも、スポーツ屋にできる予定のMSに未練があります…
予定のMS
↓
予定だったMS
ということじゃないかな？
しかし、ヒラキンは儲けたねぇ・・・
岡山で自慢できるスタイリッシュな新築・中古マンションの答えはどうなったの？
新築 パークホームズ桑田町レジデンス
中古 ライオンズタワー岡山表町 以上。
私だったら、グレースタワーの最上階のペントハウスを勧めます。
手頃な価格で売りに出るんじゃないの？
”デザイン性だけ”なら リベール清心町ダントツ1番だとおもいます。
リベール清心町 全体的な見た目もいいでしょ！！
外観のスタイリッシュさなら岡山で一番だと思います。（住人ではありません）
ただこの建築に絡み、周辺といざこざを起こしていまだに解決していないようなのが残念。
構造計算も良
山本寛斎デザインだったなぁ～リベール清心町
早く、新築物件で、斬新なデザインマンションが出ないかな？？？
フェリーチェ津島西坂 って高すぎでしょ。
ちょっとあの学区が物件ないからって
坪130万円超ってありえないでしょ。
金の余った お金持ちは買うでしょうけど
絶対的にあそこに買う意味ってあるのかな？
事業主の意図としては
医者、岡山大学、商科大学、あの学区がほしい人狙いなんでしょうけど。
フェリーチェ津島 は高すぎですね。
三井 桑田町で坪単価130万円
リビンコートスタイル昭和町で110万円
リベール岡山駅ＷＥＳＴで115万円 ぐらいなのに
ロイヤルガーデン運動公園Ⅱでも120万もしなかったのに
それより
かなり駅から遠い しかも津島西坂 っていう住所で！！
建築設備やグレードが高いからって いうのがウリなんでしょうけど
あれを買う人は見る目ないね。
残念！！
>>411
気持ちはわかります。
でも、売れると思います。
なんといいますか、それを求めている人がいるんでしょうね。
ただ、今回は戸数が多いので、
全戸売れるかは微妙な気がします。
ところで、ユニクロ側の道沿いに新しいマンションが立つ計画が出ているようです。
ナン◯さんの土地で秦建設さんが建設中の9階建てだそうです。
1Fに店舗がはいるタイプで、こちらの方が気になりますね。
あそこら辺、賃貸も高いんだよね。完全に足元みているわ。
ところで岡山でマンション買う人って
・岡山に勤務地がある地元企業勤務サラリーマン
・岡山で事業をする自営業・経営者
・全国勤務の上場企業だが単身赴任覚悟のサラリーマン
・定年後世代で地元が岡山
こんな感じなんだろうけど皆さんはどんな感じ？
マンション買う際はその対象物件が10年後、15年後周辺環境と供に経過したのを
具体的に想像して、いくらだったらこれ買うかなって想像した価格が新築時との
差額が少なければ資産価値が高い物件。
４１２さんのリクエストにお応えして
3万円～5万円前後 誤差があるかもしれませんが、
記憶の限りでお応えします。
ちなみにほかの平均坪単価は
ロイヤルガーデン丸の内１２５万
ロイヤルガーデンももたろう大通り１２５万くらい
両備グレースタワー 145万ぐらいだったかな？ ちょっと自信ない
リビンコートプライム伊福 １２８万ぐらいだったかな？
これらの場所は市街地で町に近く価値があると感じますが、
フェリーチェはただ、この学区内で
最近出てないっていうだけ。それ以外何もない。
どちらにしても
フェリーチェ津島西坂は 足元を見ているとしか思えない
来年、年明け3月ぐらいから値引き販売するので
定価では買わないようにしましょう。
欲しい人も安心してください。
4000万円超のお部屋は上層階も来年でもそこそこ残ってますので
1割以上値引きしてもらって買う事にしましょう
ロイヤルガーデン丸の内 128万
ロイヤルガーデン岡山駅前弐番館 115万
リベール岡山駅WEST 135万
アルファステイツ問屋町 105万
リビンコートスタイル昭和町 106万
アルファスマート野田 102万
アルファステイツ大学病院通り 125万
アルファライフ高柳 92万
アルファステイツ岡山駅西 125万
リビンコートプライム問屋町 105万
パークホームズ国富グレイスフォート 122万
ルミノ平和町リベールタワー 132万
プレミスト大元 116万
フローレンス野田グランドアーク弐番館 112万
ライオンズタワー岡山表町 208万
パークホームズ岡山駅西イーステージ 116万
パークホームズ大元ブライトコート 122万
リベール清心町 145万
アルファステイツ桃太郎大通り 122万
グレースタワー 145万
こう見るとわかると思うが、安い物件はプランも小さいので単価は安くないことも。
一見高そうに見える物件も広いから高いだけで坪単価は高くないことも。
広いプランなればなるほど坪単価は安くなるから完全なる比較にはならないが
現在売り出し中の物件でも立地・仕様・性能・ブランドを考えたら結構な買い得物件
もあるぞ。
解体費用、土地仕入れからの金利分、コスト削減のための設計変更、事業化までに土地や建築コスト以外に間接コストが販売価格にめちゃくちゃ乗っかってるよな～。
ゼネコンさんや銀行さん、ハマったね！
いや？
なんか企んだ？
怖いな
問屋町にマンションまたはアパート建築予定はありますか。
新築中心部近物件、今残ってる部屋の坪単価はこんな感じだ。
リビンコートスタイル昭和町 105万～109万
リビンコートプライム厚生町 102万～118万
パークホームズ桑田町レジデンス 119万～125万
ポレスター西古松 99万～132万
ポレスター大元駅前 95万～130万
アルファステイツ中島田 96万～113万
ビ・ ウェル東古松 102万～147万
ロイ○ルガーデン内山下の広告入ってたけど100㎡で3,700万～だってさ。
3月末まで渡し予定物件 岡山市販売状況
2011年3月 リビンコートスタイル昭和町 販売戸数2戸
2011年6月中旬予定 アルファステイツ高屋 販売戸数1戸
2011年8月下旬予定 アルファスマート庭瀬駅前 販売戸数2戸
2012年1月下旬予定 パークホームズ桑田町レジデンス 販売戸数2戸
2012年2月下旬予定 アルファステイツ中島田 販売戸数25戸
2012年3月予定 リビンコートプライム厚生町 販売戸数29戸
震災の影響で売れ行きが少し鈍っているらしいがまずまず売れている感じだ。
みんな、買ってねえ
アルファステイツ白楽町ってどうでしょうか？
何を訴えるの。ましてや相手は匿名です。
最後にＷを付けるの止めてくれない。貴方の偏差値が判りますよ。通行人です。
↑あなたは奇特な方です。ｗの付け方で偏差値が分かるなんて商売できます。
わしの偏差値も分かるかな
新築マンション買うならある程度の年収がないとな。
共働き前提でローン組む人も多いと思うけど、
奥さん一生働けるかわからないから旦那だけで返せる借入額に留めておきたいところだ。
世間の旦那の給与はどうかというと21年度の国税庁のデータだとこんな感じ。
■男性年代別平均年収
年齢 平均年収(男)
25～29 355万
30～34 427万
35～39 497万
40～44 579万
■男性全国年収別階層割合
年収 割合
200万台以下 25.1％
300万円台 20.0％
400万円台 17.3％
500万円台 12.2％
600万円台 7.9％
700万円台 5.5％
800万円台 3.8％
900万円台 2.4％
1000万円台以上 6％
男の年収399万以下が全体の45％、400万～599万が全体の30％、
600～799万が全体の13％、800万以上が12％だ。
[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]
昨日のＮＨＫの岡○中学の番組は衝撃的でした。
やっぱり校区は択ばないとダメですと伊福ちゃんが言っていますが、何か？
あの番組は全国放送だったのでしょうか？もしそうなら恥ずかしすぎるぞｗ
岡山なら受験なしの中学校区なら岡山中央・京山のツートップ。
教育重視ならお受験でも当落あるからその校区のマンションを買っておけば安心で、
売る時も売りやすい。
そして岡山は中高共に基本的に公立王国だから金も掛からず恵まれている。
岡山 中学受験偏差値目安
■偏差値：７１ 岡山白陵中学校
■偏差値：７０
■偏差値：６９ 岡山中学校[東大・医学]
■偏差値：６８
■偏差値：６７ 岡山操山中学校
■偏差値：６６
■偏差値：６５
■偏差値：６４ 倉敷天城中学校
■偏差値：６３ 岡山大教育学部附中学校
■偏差値：６２ 朝日塾中学校[三類]
■偏差値：６１ 就実中学校[特進ハイグレ]
■偏差値：６０ 岡山大安寺中等教育学校
・
・
・
京山学区で津島と伊島の2校あるとおもうのですが、
どちらの方がより教育重視なのでしょうか？
わたしが聞いたところによると、
津島の方は地方公務員が多い。
伊島の方は国家公務員や全国規模企業の転勤族が多い。
という話を伺いました。
また、津島ではPTA役員が6人に対し、伊島では3人。
伊島は集団登校、津島は個人登校。
という感じでした。
具体的な教育内容までは分かりませんが、
やはり学校によって差が存在するようです。
どなたかお詳しい方いらっしゃれば情報を共有していただけないでしょうか。
新築マンション自体に直接かかわる話題で無く申し訳ございませんが、
よろしくお願いします。
やっぱり校区は重要です。
この前ＮＨＫで岡○中のことやってましたが言葉を失いました。酷いとは聞いていましたがまさかあそこまでひどいとは・・・
小学校でも同じです。まず運動会で保護者が飲酒喫煙しているかどうかでレベルが分かります。親のレベルがそのまま子供のレベルに反映されると思いますが、どうでしょうか？
教育のためにマンションを買うのは良いとおもう。
必要な時期に必要な場所に住み、
リセールバリュウが良ければ渡り歩けるが、果たしてどうだろう。
望みは少なからず同士がいるので跡に続く人がいるということかな・・・
確かに学区のパワーは子育て世代には絶大な効果だね。
最近でも学区が良ければ中古で大したことない物件でも足が速いね。
荒れた学区でマンションを買うと、へたすると悪ガキのたまり場になってしまうかもしれません。
敷地内で飲食したり、爆音マフラーのバイクを夜中に乗りつけたりされたら、資産価値に影響します。
しかし消去法でマンションを探すと京山学区しか見つからないとなるのが困ったところ。
むしろ駅近のほうが売るときはいいのでは？
京山学区は駅近ではないし、特に便利もよくないので子育て世代以外は別に魅力ないと思う。
なによりあのあたりは道が狭く、大通りもかなり渋滞してるので車通勤の人はストレスがたまりそう。
割り引いても最後に残るのは決まります。
私は強山学区ではありませんし子育て世代ではありませんが羨ましいです。中古価格を比較すれば一目瞭然です。もう少し学区のことを考えれば良かったですが後の祭りでした。
資産価値云々は結果論ですが、
そういう恐れがあることは肝に銘じましょう。
購入予定者は「マンションは立地を選べの鉄則」を忘れずに！
