岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？その３

岡山のマンションでも最上階になると、特別高級マンションでなくても５千万くらいはしますよ、

駅近のもうすぐ完成のマンションでも最上階がそれくらいしてましたよ。
まあ間取りもそこだけ違うものでしたけどね。
実際買いたいと思って調べたので事実です。考えてる間にすぐ売れてしまいましたが・・・

だから県庁通りが地価が高いかどうかは知らないけど、需要からしてある程度の広さだったらそれくらいするでしょう。

>>181
リベール？？かな。
マンション選ぶ時って、好きなデベの中で選んでるんですか？
それとも好きなエリアの中で売主問わず検討してるんですか？

>>178
いつごろになるんでしょうか？
言える範囲で教えてもらえないでしょうか・・・。

>>182
そう、リベールです。
私はデベはあまり気にしないですね。
デベの中でも、常に同じレベルのものを作ってるわけじゃないので、個人的には立地と間取り重視で検討しています。
岡山では90平米超えの４LDKっていうのが中々出ないですからね。
リベール最上階はそれだったので、ちょっと残念でした。

県庁通りのRGの予告はまだ出てないですね。

丸の内のあたりは人気ありますが、どのような方が購入されてるんでしょうね。
私は駅近マンションを探してます。
駅を使って通勤などはしてませんが、なんとなく老後便利そうっていうだけで。

県庁通りのマンションは和田コーポレーションです。

>>185
そのあたりで財閥系がやってくれたらなぁ。
いずれすることを期待してる。

県庁通りのRGは　ロイヤルガーデン内山下の看板が掲げられてました。
鹿島施工で、もう基礎工事の最中でした。
おそらく来春完成なのでしょう。

>>184
岡山駅から丸の内周辺はやはりマンションも値段が張りますし、
官公庁関係、大企業勤務、士業、経営者が多いのは多いですね。
分譲賃貸で入ってる方もそういう方が多いと思います。

郊外にあるような新築2,000万前後のマンションなんて殆どありませんし、
4,000～5,000万の価格帯の部屋でもうまく計画すれば成立するエリアです。
三井とか大京がハイクラスを分譲してくるエリアでもあります。

○価格発表　ＮＥＷ　
ポレスター西古松　第一期
75.11m2～86.25m2　2160万円～3540万円

フラットＳ対応、学区、設備が売りであるが、若干高目の価格帯でどこまでやれるか。

○販売予告　ＮＥＷ
ポレスター大元駅前
引渡し　2012年8月末予定
75.17m2～90m2
価格未定

同時期の大元学区２棟目の計画であるが、自社物件同士で競合しないのだろうか。

>>190 訂正
ポレスター大元駅前　引渡しは2012年10月末予定

同時期の大元学区２棟目の計画であるが、自社物件同士で競合しないのだろうか。

鹿田小ですね。
大元小にもいけますけど・・・。

それより皆さんはマンション買いましたか？
私はここを参考にして買いましたけど、かなり満足してます。

どちらのデベで買われたんでしょうか？
よろしければ参考までにおしえてください。

>>194さん、こんにちは。
営業マンと思われるといけないので物件名は言えませんが、中心部のマンションです。
私の場合はこだわりがあったので、その条件に全て合致したので大変良い買物をしたと
満足しています。

マンション買うのに、こだわり無い人っているの？

マンションに限ったことではありません。

こだわる人は、こだわるし、
こだわらない人は、こだわらないですよ。

私は、仮住まいなので、あまりこだわりませんでした。

マンション　チェックリスト

・デベロッパー
・エリア
・日照
・眺望
・学区
・㎡数
・プランニング
・内装
・外装
・設備
・分譲価格
・融資対応
・リセール
・管理会社
・その他

無駄に埋めるなよ

伊島学区に中古物件が売り出されましたが、またしても強気の価格ですね。
でも、その価格で売れるなら、リセールバリューは申し分ないですね。
やっぱり、マンションは立地だと、改めて思いました。

東西向き物件は、結局売れ残るよね

>>200
あの金額で売れたら凄いけど、結構売り出してから時間経ってるような気が・・・
まぁ物件の絶対数が少ないから可能性はあるかもしれないね。

>>201
ファミリー向けで東西向きは結構痛いよね。
主婦は季節によっては昼から電気付けっぱなしで家事するはめになるしね。

やっぱり東南の角部屋を買うのがリセール的には安全ってことでしょうかね。

お値段も高いですけどね。

>>203
リセール的に言えば南向きが良いのは間違いないけど、最近の中古市場見てると
駅近であれば意外にも東西物件もまずまずの価格で売れてるよね、駅近に限るけど。
ただ、東西物件は日当たりで不利だけでなく、断熱性能が良い物件でないと快適性
も落ちるよね。

物件は自分の好きな場所にある物件が一番良い物件なんだけど、リセールで限定で
考えると駅近がいいよ。京山学区も人気学区だから予算ある人が中古結構探してるん
だけど、中古マンションだとここまでって予算のアッパーはあるからね。
強気の価格で出しても学区重視の子育て世代が買ってもいい、もしくは買える価格か
どうかなんだよね。

｢マンションは立地だ｣という人もいれば、
｢マンションはブランドだ」という人もいるし面白いよね。

立地が良くてブランドなのが一番いいんだろうけど。

立地は時と環境と共に変化するけどねぇ。

鹿田小と大元小では、大元小学区の方が人気があるんでしょうか？

鹿田小は通学路が色々危ないからね。普通は大元小を選ぶでしょう。

>>208
私は鹿田でも大元でもどっちがどうってことはないと思いますよ。
桑田町レジデンスの住民さんは中央小と鹿田小とどっちを選ぶのでしょうか。

3／8　岡山県　現在販売中の物件(販売予告含む)※参照は物件サイト

○ロイヤルガーデン大供弐番館
○ポレスター西古松
○パークホームズ桑田町レジデンス
○ポレスター大元駅前
○エヌ・グランデ豊成
○アルファライフ倉敷駅西
○サーパス倉敷幸町
○アルファスマート野田
○アルファスマート庭瀬駅前
○リビンコートスタイル昭和町
○リビンコートプライム厚生町
○アルファステイツ高屋
○サーパス国富

鹿田学区は評判悪いと上の方にあったね

せっかく買ったマンション周辺で、抗争事件が勃発したりしたら、大変ですよ。

山口組系暴力団事務所前を通って小学校に子供を通わせるなんて、とんでもないと思います。

鹿田町・・・
賃貸や売りに出ていたね。

不動産屋のチラシに、リビングコート伊福町の中古が載っていた。

しかし３年も経って、売り出し価格から３０万円しか下がっていないのは、売れ残りをなるべく高く売り付けようという魂胆だろう。

阿漕な商売しているなぁ・・・まぁ、消費者もバカじゃないので、ひっかからないとは思うけどね。

>>215 さん

そこは、早々に売れた物件ですよ。
知ったかぶりで、お恥ずかしい…

売り出し価格は、売主が決めることです。もちろん相場を加味しています。
まっ、あなた様が買える金額じゃないからといって、嫌がらせはどうかと…

以前も、伊島学区で中古物件が出ましたが、売り出し価格より高かったケースもあります。
この価格で売れれば、まだまだ需要はあるということですね。答えは直ぐに出ますから、
あなた様はまた恥をかくことになるのでは？

最終的な購入価格と売出し価格は違うからなんとも言えないけど、
広告的には82㎡で坪145万。直近の同物件でも高くて坪115万程度
だったから、地元デベであの金額で売れたらかなり優秀だと思うよ。
今は周辺に新築分譲が一件もないのが＋だと思う。

あの学区で探してる人は中古は待てば出ると思うよ。子供の教育
が済んだら売りに出す可能性も結構あるはず。別に利便性が特段良い
わけではないからね。

水道局前の物件が何部屋も賃貸に出ていました。
賃貸が多い物件の購入のリスクはあるんでしょうか？

>>218
あの辺って某Ｙ組幹部の大物親分さんのおウチがあるって聞いたことあるんですけど本当なんでしょか・・・？

東北の復興のため、建設資材が高騰するそうです。セメント、鉄筋、鉄骨、石膏ﾎﾞｰﾄﾞその他。
もう値段が公表されている物件は、今のうちに買っておいたほうが良いと思われます。
金利も上昇するでしょうし、消費税も上がるでしょうから。

買占めを煽るような投稿は控えてください。
そんな暇があれば、缶総理の退陣要求と土肥非国民の議員辞職を促した方が良いですよ。

>>220
>建設資材が高騰するそうです。セメント、鉄筋、鉄骨、石膏ﾎﾞｰﾄﾞその他。

資材はある程度高騰することは予想されますし、一時的に品薄が続くかも
しれません。

>もう値段が公表されている物件は、今のうちに買っておいたほうが良いと思われます。
>金利も上昇するでしょうし、消費税も上がるでしょうから。

大半の物件は価格は上がらないと思います。というのも上げたら上げたで売れません
から。購入需要が高くて価格上げ圧力がかかるわけでもないし、、消費マインドが
これから大きく上がるとは思えず、マンション専業デベは苦戦が予想されます。

直近は銀行金利はしばらく上がる要素がないように思います。さらに特に固定の
フラットは大きな下げ基調が予想され昨年の秋のような超低水準まで金利が大きく
下落する可能性が高いと予想してます。消費税が上がるのはまだ先でしょう。

ペアガラスにしてないとやっぱり冬はかなり寒いな・・・。
夏はかなり暑いんだろうな・・。

独り言ですか？

建築資材の入手難はすでに始まっている様子。
資材価格が高騰して建築費が上がれば販売価格に反映されるでしょう。

赤字財政で復興支援の国債が増発すれば、格付け低下して長期金利が上昇する可能性あります。

>>225
販売価格増に関しては昨年の内に契約したから自分は影響はないですが、今後
販売価格が計画される物件に関しては多少影響が出るかもしれないですね。
ただ、入手難は日本の生産能力からすると一時的な可能性も否定できませんから、
新築マンションで完成が先ならそこまで上がるとは思えませんが。

長期金利なんですが専門家の見方は、

>クレディ・スイス証券は、長期金利の指標とされる新発10年物債利回りが６月に
>かけて0.9％に低下すると予想している。11日に発生した東日本大震災からの復興
>に向けた財政支出増より、世界的な景気回復の鈍化や投資家のリスク志向の後退、
>国内金融機関からの投資需要などの影響が勝るという

阪神の震災でも半年後に長期金利は半分ぐらいに下落してますから、
下げ路線の可能性も高いと見ています。

岡山県、マンションの立地には最適です。地震がないのが一番。

路線価が発表されました。

岡山は値下がり率が中国地方では一番低かったですね。

№216さん

早々に売れたはずの例の物件が、オープンハウスになっていたんですけど・・・

何か悔しいことでもありましたか？