物件概要 |
所在地 |
滋賀県大津市唐橋町101-11(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「石山」駅 徒歩8分 京阪石山坂本線 「唐橋前」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
376戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上19階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年03月27日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東レ建設株式会社 大阪本店 [売主]名鉄不動産株式会社 大阪支店 [売主]株式会社長谷工コーポレーション 関西 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト 関西支社 [販売代理]東レハウジング販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ヴィーナススクエア口コミ掲示板・評判
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51
匿名
2290万はかなりの人が抽選したはずだし、気に入っても買えない可能性は充分ありましたよ。私も床の色が嫌で抽選に参加しなかったのに、ルネで似たような色の床を選んでました。縁としてタイミングが合ったのかもしれません。
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52
匿名
ビーナスは今日も人だらけ!完売したら寂しくなるなあ。
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53
入居済み住民さん
昨日の抽選はお一家族で抽選はせず決まったようですよ。
抽選仕様に作られた部屋ですから・・・・
営業マンも強調しますから・・・
普段は土・日と打って変わって、本当にひっそりしてますよ。
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54
購入検討中さん
家に戻ってから気になったのですが・・・
フローリングのふわふわは防音の為と強調してたけど、
あのふわふわは板を使わず、
もしかして安く上げるために板目模様のビニールクロスを使ってますか?
触って確かめればよかったのですが・・・今気付きました。
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55
匿名さん
本当にお客さん来てるの?
最近の書き込み内容はどうも怪しいような気がしますが。
以前と比較すると明らかに内容が違うのですが・・
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56
物件比較中さん
フローリングはクッションシートでかなりコスト安く作ってるようですよ。
高い・安い・良い・悪い・・・色々意見あるみたいですけど
大工の義父が見ても、まあまあというマンションはないことはないですよ。
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57
匿名
12月と1月は物件かなり動くと不動産屋さんが言ってました。床の緩みですが、最新の防音の床みたいです。
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58
物件比較中さん
正目板>板目板>合成板>・・>ビニールクロス の順で価格がかなり違ってくるので、コスト削減=利益になるそうですよ。
家全体に板を使うのとではかなり違ってます。
防音とかクッション性とか言うと何にもわからない素人には、・・・・聞こえいいですから・・・
加工のない板だと耐久性は永年、ぬくもりもありますよ。
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59
物件比較してた者
51さん
私もルネに決めました。
来週契約です。
春休みの引越し楽しみです。
お世話になると思います。
よろしくお願いします。
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60
物件比較中さん
おめでとうございます。
私も早く決断出来るように明日色々見学に行ってきます。
ちなみにヴィーナス・ルネ・サンクタスで迷っています。
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61
匿名さん
帰ってくると質問事項がたくさん出てきて・・・
・壁にあった換気口ですが、各部屋に付いてますか?
気密の高い家は壁の中は詰め物が惜しげもなくぎっしりだそうですが、空洞ってことなんですね。
・換気口で全部屋・全家族つながっているのですか?
・無臭ですか?
・蓋を手で引張って開けると空気が入ってくると聞きましたが、出て行くところはありましたか?
・空気を循環させているところがあるんですよね?
・風邪の季節でも衛生的に安心して使えますか?
・大浴場もですが、温泉などで感染するジオネレラ菌とかは、大丈夫な対策はしてますか?(元気だった友人がそれ で亡くなったので心配で、すいません)
細かい疑問で申し訳ありませんが、わかる範囲で教えてください。
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62
匿名さん
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63
匿名
行員の友人情報では年末減税対策とかでどこでも住宅購入のラッシュらしく、フラット35でローン組んだり・・・
変動金利の落とし穴とか聞かされたけど・・・・
何年も先のことは断言できないけど・・・
信じるは友人と、会社と、僕の健康のみ って感じです。
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64
入居済み住民さん
年末の最終交渉と思いますが見慣れた方々がいらしてましたよ。
昨日は抽選時間にお一家族お見かけしましただけでしたけど・・・。
早く売りたい側、値下げして欲しい側の根気較べですよね。
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65
匿名
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66
匿名
59様
私も3月にはルネに引越してると思います。この二つの物件で迷って、最終納得出来れば良い買い物したと思います。サンクタスはやはりこれから向こう二年、検討している方には最適な物件だと思っています。
59様また、同じマンションで会えた際にはよろしくお願いします。
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67
住まいに詳しい人
色々と床のフワフワ感で書かれていますが、悪意を感じますね、フワフワと感じるのはフローリングの下にクッション材を使っているからです、今時のマンションでは合板に天然木を貼り付けたものが主流です。ムク板を使うことはありません、何故ならば乾燥で収縮してしまうから、新築マンションでは、いくらコストダウンしようと言ってもビニールシートなど使う事は絶対にありませんから、ご安心を、規格でLLー45と表示された立派な防音防振用です。
また換気口の件は24時間換気が主流ですから、各部屋に吸気口が着いているはずです、また室内扉には通気用として建具の下部に切り込みがあるはずです。排気はトイレと風呂場が普通ですね。
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68
匿名
私も床に木材ではなく、ホームセンターで売ってある床用のビニールクロスだと思いましたよ。
直に貼り付けないで、その間にクッション材を挟んでいるからふわふわしているのであって、木目にプリントされたビニールクロスを使ってますよ。
ホームセンターで値段見ても一目瞭然、確かに安い!!
痛みやすいけど、簡単に素人でもはがせて張り替えられる!
汚れが付着しやすいけど、業者にクリーニング依頼するより、張り替えたほうがやすい!
安いのがメリット!!!
いろんな模様のがあるので、拭ける絨毯ですかね!!
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69
物件比較中さん
ここ2ヶ月毎週土日はマンションのはしご。
どの家族もはしごなので、どこに行っても同じ顔ぶれ。
一生の買い物なので色々比較検討して買いたいですからね。
1部屋を何家族かが交渉しているようですね。
昨日新たに見た部屋は「明日契約に来るので、今日返事いただければ・・契約順ですから・・」と言われた。(笑)
罪悪感もあり、今日午後から行って残ってれば 縁と思って検討視野に入れたい。
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70
物件比較してた者
66様
納得いく物件に出会えたらいいですね!
一生の買い物なので、あくまで自分たち家族の視線で検討くださいね。
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71
匿名
一生の買い物 ←という言葉をよく見かけますが、永住するんですか!?
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72
匿名
71さん
揚げ足はいいですよ!
買われた方には
一生の買い物にする人も居るのですから。
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73
匿名さん
最近、ここの書き込みは非常に熱いですね。
来春に向けて、検討者が本格的に動きだしている感じがしますね。
ヴィーナス、シャリエ、ルネ、プラウドあたりはもうそろそろ完売が見えてきてるので、
焦っていない私はサンクタス本命でいくしかなさそうです(笑)
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74
匿名
72は何勘違いしてるんだ?そういう書き込みすると板があれるだろ!
73さんいい買い物してください。
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75
匿名
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76
匿名
直感ほど曖昧なものはないが、直感の方が大当りの可能性はある。
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77
匿名
キャッシュの人もいると思うけど・・・
節税対策もローンの人も、物件価格以外に多額の利子が発生して負担するのだから、毎月同じ金額払っても賃貸とは重み違いますよ。きれいに住まなければという家族の責任感も重いと思いますよ。
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78
匿名
売り主も焦ってはないでしょう。3月に絶対需要があることはわかっているでしょうから。
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79
匿名
↑絶対かなあ?賃貸ならわかるけど!売主はあせってるでしょう。一日でも早く売るために。
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80
匿名
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81
匿名
2年経過でヴィーナスも未入居中古マンションって呼ばれるそうで・・・
それまでに売りたいはず!
でも出来れば高く!
減税対策に便乗できればと思っているはず。
今期を逃すと中古の恐れあり。
買い手はそれを待って安く買うか、減税対策で年内に買うか! ・・だよね。
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82
匿名
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83
入居済み住民
そうですよーねー。
10年住んでも20年住んで買い換えるにしても、住居年数プラス2年。
つまり建築何年かってことなので
早く購入した者は2年分のメリットあり!
遅い者は2年の損!
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84
購入検討中さん
82さん
年内に間にあわないってどういうことですか?
年内に購入したいと思っていた者ですけど・・・
詳しく教えてください。
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85
匿名
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86
入居済み住民さん
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87
契約済みさん
半年もゆっくり考えて、今日から「契約済み」に変更なりました。
皆さん掲示板ではお世話になりました。
またヴィーナスでもお世話になりますのでよろしくお願いします。
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88
匿名
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89
匿名
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90
匿名
いますぐ買う、ていっても現金購入なら大丈夫ですが、ローン利用であれば事前打診に本申込、銀行との契約など3週間はほしいところです。祝日や年末休みなど考えると年明けに引渡しになると思われます。ちなみに12月引渡しはローン支払いが1月から始まるため住宅ローン控除に必要な年末の残高明細がでない為、ローン控除は9年になりますよ。
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91
匿名
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92
匿名さん
47さん
今夜が「やまだ」と言ってましたが、
山はあったのでしょうか?
それとも来週に持越しですか?
その場合は
来週が「やまだ」ですか?
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93
匿名
87さん、よろしくお願いします。
ここは、のどかさと便利さの塩梅がちょうどよくって気に入ってます。
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94
購入検討中さん
90様
早速ありがとうごさいます。
急いで年内に決めようと焦ってましたが実はかなり不安もありましたので、また焦らずゆっくり比較検討したいと思います。
神様のお告げのような気がします。
90様、本当にありがとうございました。
また、アドバイスお願いします。
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95
契約済みさん
87ですが
今日焦って契約したと思ってましたが、
申し込み済と契約済はどう違うのですか?
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96
匿名
申し込みは買いますと言う意思で10万円で部屋を押さえる『商談中』の意味で、審査する段階です。契約は審査に通って、銀行からマンションへの支払いする事です。
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97
契約済みさん
96さま
ありがとうございます。
あーそうでしたか。
もっと時間をかけて比較検討したっかたのに、
営業マンに焦らされ”申込み”をしたようです。
申し込み撤回は不可能ですか?
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98
購入検討中さん
住民板・口コミでは修繕費や管理費・駐車料金に大浴場について、色々討論されてますが、大浴場は温泉好きの我が家にとっては検討候補の理由の一つです。
清掃や管理の為の人件費は当初からどのくらいか試算にあったのでしょうから、しばらくはおいてほしいものです。
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99
匿名
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100
匿名
97さん
10万円または手付金払ってなければ、申し込みは撤回出来るかと思います。断る時は正当な理由あれば、お金返って来ます。例えば
申し込みしていない方、旦那が反対した、または嫁がみたいな感じ。
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