大津市石山「ヴィーナススクエア」ってどうでしょう。Part2

３８様

すいません、書き方が悪かったです。
出来ればルネがいいのですが、予算も考えると、ヴィーナスも候補に残っているので・・
あと、入居されている方の雰囲気というか、視線なんかが気になっているのも正直あります。

価格は変わらないと思いますが・・・
ヴィーナスははじめ交渉見込みの価格提示にもかかわらず・・・？
残念ながら交渉しないでそのままで購入した方もいれば、
当初でもローン利息や頭金を含めた交渉で低価格で購入した友人などもいるし・・・
同僚２人は１年前にお気に入りを３割ダウンで買ったなど・・・聞いてますし・・・
ブログでも１５００万の方いらっしゃいましたよね。
営業は人見て値段決めてるからと、同僚にアドバイスもらいますよ！
いまさら売れ残りを、安いと思って、気に入ってもない部屋を買わされるなよって、からかわれますよ。

駅近の割には値段安いし、空気悪いっていうけど、窓はあまり開けて換気しないほうなので・・・
時間・治安をお金で買ったと思う人いれば、色々で
原価はいくらかわかないからその人が納得した価格が定価と思ってます。

先週で交渉何回目かになりましたが、そう言えば住民板口コミでも話題になってた修繕費、こちらも全然忘れていたからか、何の説明も明細も提示しなかったけど・・・今日行ったら忘れず聞いてみます！
住人も　話題に上がるまで知らない人いたけど、聞かないと、知らずに契約するのかしら・・・？
皆さんはご存知ですか？

もう、ルネもヴィーナスもシャリエもほとんど最終金額に持ち越しましたね。今逃したら、他は新築なので当面は目玉値引き物件もなさそうですね。
我が家も３月引越し希望なのでかなり焦ってます。

残すはサンクタスとベリスタぐらいですもんね！！
この２つなら今の完成物件の方がいいですね

今週来週あたりが山ですね。

今夜が「やまだ」ですね！！

そうですね。後はキャンセル待ちと審査落ちぐらいですもんね。
向こう一年は、良い物件の値引きはなさそう。
サンクタスも微妙だし、ベリスタも永住には相応しく無いし、サーパスは建物が冷たい雰囲気だし、これから出来る物件は小規模ばっかりなので、私の探してる物件は、今しか無いです。来週にはルネか決めます。

私もサンクタスに決めました。
２２９０万見に行ったけど床に納得いかず決めかねている時、価格決定の通知！
登録受付しました。
明日抽選！！
これも運・縁と思ってます。

↑サンクタスのことはサンクタスの書き込みでかきなよ・・・

2290万はかなりの人が抽選したはずだし、気に入っても買えない可能性は充分ありましたよ。私も床の色が嫌で抽選に参加しなかったのに、ルネで似たような色の床を選んでました。縁としてタイミングが合ったのかもしれません。

ビーナスは今日も人だらけ！完売したら寂しくなるなあ。

昨日の抽選はお一家族で抽選はせず決まったようですよ。
抽選仕様に作られた部屋ですから・・・・
営業マンも強調しますから・・・
普段は土・日と打って変わって、本当にひっそりしてますよ。

家に戻ってから気になったのですが・・・
フローリングのふわふわは防音の為と強調してたけど、
あのふわふわは板を使わず、
もしかして安く上げるために板目模様のビニールクロスを使ってますか？
触って確かめればよかったのですが・・・今気付きました。

本当にお客さん来てるの？
最近の書き込み内容はどうも怪しいような気がしますが。
以前と比較すると明らかに内容が違うのですが・・

フローリングはクッションシートでかなりコスト安く作ってるようですよ。
高い・安い・良い・悪い・・・色々意見あるみたいですけど
大工の義父が見ても、まあまあというマンションはないことはないですよ。

12月と１月は物件かなり動くと不動産屋さんが言ってました。床の緩みですが、最新の防音の床みたいです。

正目板＞板目板＞合成板＞・・＞ビニールクロス　　の順で価格がかなり違ってくるので、コスト削減＝利益になるそうですよ。
家全体に板を使うのとではかなり違ってます。
防音とかクッション性とか言うと何にもわからない素人には、・・・・聞こえいいですから・・・
加工のない板だと耐久性は永年、ぬくもりもありますよ。

５１さん
私もルネに決めました。
来週契約です。
春休みの引越し楽しみです｡
お世話になると思います。
よろしくお願いします。

おめでとうございます。
私も早く決断出来るように明日色々見学に行ってきます。
ちなみにヴィーナス・ルネ・サンクタスで迷っています。

帰ってくると質問事項がたくさん出てきて・・・

・壁にあった換気口ですが、各部屋に付いてますか？
　気密の高い家は壁の中は詰め物が惜しげもなくぎっしりだそうですが、空洞ってことなんですね。
・換気口で全部屋・全家族つながっているのですか？
・無臭ですか？
・蓋を手で引張って開けると空気が入ってくると聞きましたが、出て行くところはありましたか？
・空気を循環させているところがあるんですよね？
・風邪の季節でも衛生的に安心して使えますか？
・大浴場もですが、温泉などで感染するジオネレラ菌とかは、大丈夫な対策はしてますか？（元気だった友人がそれ　で亡くなったので心配で、すいません）

細かい疑問で申し訳ありませんが、わかる範囲で教えてください。

住人さんたち

本当にお客さんいるの？

行員の友人情報では年末減税対策とかでどこでも住宅購入のラッシュらしく、フラット３５でローン組んだり・・・

変動金利の落とし穴とか聞かされたけど・・・・
何年も先のことは断言できないけど・・・
信じるは友人と、会社と、僕の健康のみ　って感じです。

年末の最終交渉と思いますが見慣れた方々がいらしてましたよ。
昨日は抽選時間にお一家族お見かけしましただけでしたけど・・・。
早く売りたい側、値下げして欲しい側の根気較べですよね。

今日も人すごかったですよ。明日もすごそう(><)

59様
私も3月にはルネに引越してると思います。この二つの物件で迷って、最終納得出来れば良い買い物したと思います。サンクタスはやはりこれから向こう二年、検討している方には最適な物件だと思っています。
59様また、同じマンションで会えた際にはよろしくお願いします。

色々と床のフワフワ感で書かれていますが、悪意を感じますね、フワフワと感じるのはフローリングの下にクッション材を使っているからです、今時のマンションでは合板に天然木を貼り付けたものが主流です。ムク板を使うことはありません、何故ならば乾燥で収縮してしまうから、新築マンションでは、いくらコストダウンしようと言ってもビニールシートなど使う事は絶対にありませんから、ご安心を、規格でＬＬー４５と表示された立派な防音防振用です。
また換気口の件は２４時間換気が主流ですから、各部屋に吸気口が着いているはずです、また室内扉には通気用として建具の下部に切り込みがあるはずです。排気はトイレと風呂場が普通ですね。

私も床に木材ではなく、ホームセンターで売ってある床用のビニールクロスだと思いましたよ。
直に貼り付けないで、その間にクッション材を挟んでいるからふわふわしているのであって、木目にプリントされたビニールクロスを使ってますよ。
ホームセンターで値段見ても一目瞭然、確かに安い！！
痛みやすいけど、簡単に素人でもはがせて張り替えられる！
汚れが付着しやすいけど、業者にクリーニング依頼するより、張り替えたほうがやすい！
安いのがメリット！！！
いろんな模様のがあるので、拭ける絨毯ですかね！！

ここ２ヶ月毎週土日はマンションのはしご。
どの家族もはしごなので、どこに行っても同じ顔ぶれ。
一生の買い物なので色々比較検討して買いたいですからね。
１部屋を何家族かが交渉しているようですね。
昨日新たに見た部屋は「明日契約に来るので、今日返事いただければ・・契約順ですから・・」と言われた。（笑）
罪悪感もあり、今日午後から行って残ってれば　縁と思って検討視野に入れたい。

６６様
納得いく物件に出会えたらいいですね！
一生の買い物なので、あくまで自分たち家族の視線で検討くださいね。

一生の買い物 ←という言葉をよく見かけますが、永住するんですか！？

71さん
揚げ足はいいですよ！
買われた方には
一生の買い物にする人も居るのですから。

最近、ここの書き込みは非常に熱いですね。
来春に向けて、検討者が本格的に動きだしている感じがしますね。
ヴィーナス、シャリエ、ルネ、プラウドあたりはもうそろそろ完売が見えてきてるので、
焦っていない私はサンクタス本命でいくしかなさそうです(笑)

72は何勘違いしてるんだ？そういう書き込みすると板があれるだろ！
73さんいい買い物してください。

直感も大事かな。

直感ほど曖昧なものはないが、直感の方が大当りの可能性はある。

キャッシュの人もいると思うけど・・・
節税対策もローンの人も、物件価格以外に多額の利子が発生して負担するのだから、毎月同じ金額払っても賃貸とは重み違いますよ。きれいに住まなければという家族の責任感も重いと思いますよ。

売り主も焦ってはないでしょう。3月に絶対需要があることはわかっているでしょうから。

↑絶対かなあ？賃貸ならわかるけど！売主はあせってるでしょう。一日でも早く売るために。

できるだけ、高く売りたいはず。

２年経過でヴィーナスも未入居中古マンションって呼ばれるそうで・・・
それまでに売りたいはず！
でも出来れば高く！
減税対策に便乗できればと思っているはず。
今期を逃すと中古の恐れあり。

買い手はそれを待って安く買うか、減税対策で年内に買うか！　　　・・だよね。

年内に買ってももう間に合いませんよ。

そうですよーねー。
１０年住んでも２０年住んで買い換えるにしても、住居年数プラス２年。
つまり建築何年かってことなので
早く購入した者は２年分のメリットあり！
遅い者は２年の損！

８２さん
年内に間にあわないってどういうことですか？
年内に購入したいと思っていた者ですけど・・・
詳しく教えてください。

今日も大盛況。

へぇ～。

半年もゆっくり考えて、今日から「契約済み」に変更なりました。
皆さん掲示板ではお世話になりました。
またヴィーナスでもお世話になりますのでよろしくお願いします。

よろしくねp(^^)q

羨ましいです。まだ、間取りと方角で悩んでます。

いますぐ買う、ていっても現金購入なら大丈夫ですが、ローン利用であれば事前打診に本申込、銀行との契約など３週間はほしいところです。祝日や年末休みなど考えると年明けに引渡しになると思われます。ちなみに12月引渡しはローン支払いが1月から始まるため住宅ローン控除に必要な年末の残高明細がでない為、ローン控除は９年になりますよ。