ピアース中目黒ローレルアイってどうですか？その２

まだまだ先の話しでしょう

この地にチープな外観のマンションができたら、目も当てられないですね。注目された物件だけに、モリモトも失敗はできないだろうけど、完成予想図を見る限りは、デザイナーズマンションにも見えないし。

モリモトさんがんばってくださいね。やっぱりデザインのモリモトっていわれるぐらい素敵なマンションにしてください！

外観はあまり期待しない方が・・・

モリモトのマンション、基本センスが良いが、まれに、それはないだろう！、というのがある。そういう意味で、ここもやや危ない気がする。まあ、購入した人はおそらくそれも承知の上だとは思うが。

外観はね

内装はMRの通りなんだから外観が残念でもコストパフォーマンスで満足できるかな？

やはりみなさん外観心配なんですね。
１階エントランス部分のタイルは高級感があると思うのですが２階以上が安っぽくならないか心配です。あんまり白っぽい色になりませんように。
ピアースコード中目黒はしましまが斬新でお洒落な感じですが
駒沢通り沿いのピアース中目黒は斬新でも真っ白でガラス張りで病院っぽいし。

外観だけは完成してみないとほんとわからないですからね。当然心配です。営業の方からも外観に関してはほとんどコメントがなかったので、適当なつくりにならないことを願うばかりです。外から見えるイメージも重要ですから。デザインに定評があるモリモトを信じるのみです。

モリモトはデザインに定評あるし、これだけ注目された物件の外観をおかしな物にする訳がない。

過去にモリモトで外観がいまいちだった物件ありますかね？

しかも今回デザイナーの大江さんという方が監修しているんですよね。
名を汚さないでしょう。
ぜひ代表物件となるようなもの。あの場所を格上げしてくれるようなをお願いしますね。

大井町は最高倍率11倍みたいですね。こちらはどうなんでしょ？

Ｐタイプはいくらだったかご存知の方いませんか？

Ｐって川沿いの1LDKのことでしたか？
それなら5000万円位だったと思います。

外観は完成予想図より確実に白っぽくなる。これだけは間違いない。
逆に完成予想図よりも濃い色になった物件を見た事がない。

おそらくベースとなっているクリーム色っぽい部分は現実はほぼ白くなると思う。
窓の部分のグレーの色も薄いグレーになるよ。

でも・・・
そもそもこの外観はあんまり日の目を見る事がないんじゃ・・・

外観が日の目を見ることがないってどういう意味ですか？

わからんけど周り囲まれてるからってことか？まっ個人的に外観はＣＧより悪いとは思う。

抽選って公平なんでしょうか？ある程度できレース？

エントランスは気合入れてほしいな。

抽選は2月11日とか聞きました。
もう登録開始してるんですかね。だめもとで登録しますかね。

とりあえず登録しないと可能性ないからね。。けど人気ですね。価格がもう少し高くても買う人いるのかな？

この価格だから、人気があるのだと思います。破格に安いわけではないですし、いくら立地が良いといっても、坪単価があと2-30万高いと、また様子が変わったのはないでしょうか。そういう意味で、絶妙な価格設定と言えるかと。

↑的確。

MRで見たバルコニーの外壁タイルが全体的に使われるとすると外観はちょっとチープな感じになりそうですね。

確かに。でも多分そうでしょうね。

2/10～登録開始

2/12抽選

最高倍率は？

MRみたのに外壁タイル見るの忘れていました…
そんなにチープでしたか？
外壁タイルの見た目は私にとっては重要項目ではないですが気にはなりますね。

ピアース二子玉川もそうだった。モリモトさん、外観も手を抜かないで。内はかっこいいのだから、外もお願いします。

三菱×モリモトはいつ頃、価格がでるか情報ありますか？

春以降の案内と過去スレにあったから２ヶ月以上先じゃないか？

外観はホームページ上がかっこよ過ぎるんですよ。
別に手を抜いてるわけじゃなくて予定してたタイル貼ったら予想より薄くて違うみたいな。

モリモトは特にホームページデザインは他社より秀でてるのである程度のギャップはいた仕方ない。

＞540さん
別にホームページ上でもかっこよくない気がします。
むしろ第一印象が残念だなあと思いましたから。
特にネット側の最上階の半透明庇。よくある一戸建てのカーポートの屋根みたいに思えました。
モリモトはデザインが売りらしいですけど他だって…そんなに良いですか？
外観でいったらよっぽど野村のプラウドシリーズの方が高級感あるしありきたりでなく素敵だと思います。
…と散々けなしましたが私はここの契約者です（笑）
外観には期待していませんが総合的にみたらそうそうない好条件のマンションだと思って楽しみにしています。

抽選当たりますように！
公平なのかな？

公開抽選＝ほぼ公平

非公開抽選＝もう分かるでしょ？

今の倍率(要望書ベース)でご存じの方いらっしゃいませんか？

上目黒の物件はこの物件が終わってから販売するらしいですよ。
待っている人もいるんですね。
おそらくプラウド恵比寿よりは少し安いぐらいの価格でしょうかね。

平均380－400くらいですかね。もうちょい安い？

案外ここと同じくらいだったりして？

↑このセリフ何度かみたけど同じ人の書き込みですか？
そう思いたいのはわかるけどモリモトがあっちは高くなると言ってるしさすがにそれはない。
そりゃ、単純に駅距離で言ってもあちらは３～４分位なんだから。
向こうは広い部屋しかないという書き込みが以前あったけど70㎡以上３LDK以上って感じかなあ。
まあこちらよりはよほどファミリー向けの立地な気はする。

営業さん私にはここと同じで1LDKからって言ってましたけど…
ここの営業さんも実際よく分かってないのかもしれませんね。案外価格も多少高いかもしれないけど変わらない可能性もあるかも。

さすがに恵比寿は高いだろうけど上目黒は広い部屋を多くする分、グロスは張るけど坪単価は対して変わらないかもね。

私の担当した営業マンは上目黒はここより坪50万円位は高くなりますと自信ありげに言ってましたが…
発言が本当にバラバラですね。

ここは立地の割に他と比べお求めやすいことは確かでしょう。
坪単価だって割高割安考えたらもちろん大事だけど、出せる金額は各自上限があるわけで
自用ならグロスで考えた方が現実的。
そんな意味でも上目黒や恵比寿は条件の相当悪い部屋でないと手が届かなそうです。自分の場合。

先日ＭＲ見に行きましたが子連れファミリーが多く驚きました。１人～ディンクスがほとんどかと思っていたので。
模型の横にも商談スペースを臨時っぽく？設けてありとにかくぎゅうぎゅうで圧倒されました。

ぎりぎりまで様子みてどの部屋に申し込むか決めようと思います。

やはり先着の方はよいところを押さえていますね。
出遅れてしまい残念です。

ここは子連れはそんなにいないと思うが。

Ｊタイプの１Ｌが良いね！

Ｍ＆Ｋの倍率わかる人いますか？

>>554
Jは高くない？

Ｊはいくら位ですか？

モデルルームすごいコテコテだね。。。
これと同じにしようと思ったら相当金かかりそう。

でも他のモデルルームよりオプション少ないという印象ですがね。
ルフォン不動前みましたがひどかったですよ。

ルフォンはひどかったね。値段もここと大差ないし。

なんだかんだでここやっぱりいいんだね。
他のレスと違うわ。

他のレスと何が違いますか？

Ｋの２階って値上げしたのかな？過去聞いていた価格より高い気がする・・

コンビニ・スーパーって近くに無いよね？

そりゃこんだけ人集まれば安くする必要は無い。
バーゲンセールなんてする必要もないし本来は売れる最高額で売ってこそ不動産だからねえ。
状況みて値上げしたんじゃない？

＞563さん
そうなんですか？Ｋの２階いくらになっていますか？

>>564

すぐ近くにファミリー・マートがあります。

駒沢通りに抜けるところに一件、

山手通り沿いに一件。

それに中目黒駅前まで出てしまえば、選り取りみどり。

駒沢通り沿いには、知る人ぞ知る名店（飲食店）もありますし。

ここは本当にロケーション的には申し分ありません。

ただし、排気塔もすぐそばで「こんにちは」ではありますが・・・

でも、あれがなければもっと人気集中だったでしょうね。

>>567
駒沢に抜ける所にありましたっけ？
山手通り沿いしか気づかなかったので、ここが一番近いのかと思ってました.....

スーパーとかは駅近くまで行かないとですよね？

>>568

http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/nakameguro/map_print.html


･･･これ、ご存知でしょうけど、念のため。

駒沢通りに抜けるところは２～３分ですかね。

スーパーは駅前の東急ストアーがやはり一番近いかな？

あと、利点と言えるかどうかは全くわかりませんが、モリモト本社ビルが極めて近いです（笑

機動性重視の単身の方、Dinksの方々には最高のロケーションですね。

↑下の方の拡大地図をご覧下さい。

>>569
有難う！！

やっぱり個人的にはちょっと距離あるかなって感じですが

モリモト本社が近いのでメリットありますよね？(笑

↑どんなメリットありますか？

機動性重視の単身者は山手線内の物件を買うんじゃないかな？

>>574

でもね、私も文京区・港区等の案件をかなり検討しましたが、

・意外と駅から遠い物件

・幹線道路に面していて、ロケーションが酷い物件

・・・等が多く、あまり心動かされる物件がなかったです。

たまに「これは！！」って言うのがあっても、借地権３０年、って物件だったり。

もちろん、値段に糸目を付けなければ、良い案件は沢山あるでしょうが。

ここのプライス・レンジと同じぐらいではなかなか・・

私もＫの２階価格気になります。
途中で価格を上げることってあるんですね。

ここはモリモトも強気の営業ができるんですね～

このあたりってスポーツジムないかな？

今日モデル混んでたね。

なんか営業が相手にできないくらい混み合ってるらしいですね。
売り手市場ですな。

先着順も合わせて一番人気の部屋ってどこなんだろな？

やっぱ最上階や、南向きの部屋が住みやすいのかね。



まあ、もう売れてしまってるから、次の物件に勝負賭ける人多いよね（自分含めて）

はやく、販売はじまらんかね～

いつから情報ありますか？

今日も凄い混んでましたね。モデルルームの部屋のとこにに入るの待ちしてました。

>>580,581

上目黒３丁目の計画地、見てきました。

本当に駅に近いですね～、２分くらいでしょうか？　めちゃくちゃ便利！

駐車場跡地ですが、かなり広いです。

地上５階、地下１階だそうですね。

向かい側の伊藤忠の物件は山手通りに面していますが、こちらは山手通りからちょっと奥に入っているので、

それほど煩くなさそうです。

どんな案件になるか楽しみですね。凄く良さそうです。

問題はどのくらいの価格で出してくるかに尽きます。（ピアースよりはかなり高そうですが）

本年売り出し案件注目度Ｎｏ．１ですね！

583さん、ありがとうございます。周りはどんなかんじなのでしょうか？抜け感を期待できる物件になりそうでしょうか。
こちらは三菱手動なので、仕様や雰囲気はザ・パークハウス、に近くなるのかな。

>>584

敷地自体がかなり広いので、あまり敷地いっぱいいっぱいに建てないで少しゆとりを持たせれば、

抜け感は期待出来ると思います。

周りにあまり高い建物はありませんでしたので、その点ではokかと。

中目黒の商店街、山手通りからあれだけ近い割には静かめの立地です。

（ご存知の通り、Book offはすぐそばですが）

そう言えば、即日完売だったパークハウス品川中延も地所とモリモトのコラボ（？）だったね。
上目黒の案件もあんな感じの建物になるのでしょうか？
中目と荏原町では、場所柄がだいぶ違うが。

皆さんもう目線は上目黒になっているんですね。
坪３８０ぐらいと聞いています。かなり高いでしょうね。
買える方はうらやましいですねー

380ですか。。自分は手がでないな。ここの抽選は当たらなそうだしどうしようかな。

380は高すぎだろ。
せいぜい320～平均340位じゃね？

↑それならこの物件と変わらないじゃん。本当なら嬉しいけど。

589みたいな、完全に相場感間違ってる奴とか、
他人事ながら行く末心配するわw

ザ・パークハウス大崎と同じぐらいの価格だったら嬉しいですね。
でも、中目黒のあの立地だからな・・・無理だろうな。

それなら即完だよ。
ピアース中目黒ローレルアイより安いやW
夢を見るのは自由だけどあまりに…

ところで伊藤忠の案件はどのくらいの価格で出してくるのでしょうか？
１４階建らしいですが・・

１４階建なら下階は価格期待できるかね？

伊藤忠って山手通り沿いの、北西南とビルやマンションに隙間なく囲まれたアレでしょ？
あの悪環境に妥協してまで中目黒にこだわりたいとは思わないなあ…
しかも伊藤忠といえば恵比寿２分のクレヴィアを勘違い価格で出したことが記憶に新しく…
ここも同様のびっくり価格で出しそうな予感…徒歩２分つながりでｗ

抽選の登録はいつまでですか？

２月１２日。

まだ悩み時間はあるね。ベリスタも見てみようかしら。

>591
心配頂かなくて結構。
380出すならもう少し出して都心行くね。

坪380万＋α位じゃたいした都心にはいけないよ…

↑物件のグレードによるだろ。しかしこの物件の当選は現実的じゃないから三菱モリモトと伊藤忠の詳細早く知りたいね。

ピアース完売した後じゃなきゃ値段負けして客がつかないからしばらくかかるんじゃない？

地所パークハウスは、品川中延といい、大崎といい、東中野リヴゴーシュといい、
最近結構なスペシャル・プライスで出してきている案件もあるので、
この上目黒はどんな戦略でくるのでしょうか？
しかもモリモトとのＪＶ。
見ものですね。
今後を占える案件です。

大崎と東中野はお手頃だけど品川中延は割高でしたよ。

初期のころは大注目 。
その後立地を見た人を中心にガッカリ感が漂う。
でも結局は大人気なんだね。

中目黒は根強い人気なんだね。