購入検討中さん
[更新日時] 2017-08-22 21:23:22
ピアース中目黒ローレルアイについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
その2です。
先着順も残りわずかです!
所在地:東京都目黒区中目黒1丁目346-3他(地番)
交通:
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩6分
東京メトロ日比谷線 「中目黒」駅 徒歩6分
東急東横線 「代官山」駅 徒歩9分
東京メトロ日比谷線 「恵比寿」駅 徒歩9分
山手線 「恵比寿」駅 徒歩11分
間取:1LDK~3LDK
面積:39.33平米~84.63平米
売主:モリモト
売主:近鉄不動産 首都圏事業本部
施工会社:大日本土木株式会社
管理会社:株式会社モリモトクオリティ
[スレ作成日時]2010-12-05 09:25:35
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都目黒区中目黒1丁目346-3他(地番) |
交通 |
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩6分 東京メトロ日比谷線 「中目黒」駅 徒歩6分 東急東横線 「代官山」駅 徒歩9分 東京メトロ日比谷線 「恵比寿」駅 徒歩9分 山手線 「恵比寿」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
84戸(他に管理員室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階・地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年01月下旬 入居可能時期:2012年03月中旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社モリモト [売主]近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ピアース中目黒ローレルアイ口コミ掲示板・評判
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408
匿名さん
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409
匿名
オプレジは青葉台に出来るみたいじゃない。
最初値段に惹かれてオプレジ物件見に行ったけど…あれをローン組んで買う気はしなかった。
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410
匿名さん
ピアース恵比寿?予定地、見てきました。中目黒1-1-19。ローレルアイと恵比寿駅の間、プラウド恵比寿(建設中)の西側、高台で良い立地です。ビル解体中なんで、あと3ヶ月くらいしたら宣伝始まるのでは。
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411
匿名
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412
匿名
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413
匿名さん
>>410
いいところだね。
今のところで言えばピアース中目黒ローレルアイより、周囲の建物のグレードはピアース恵比寿の方が圧倒的に上になるね。
すぐ隣にでっかい秀和があるけど。
逆にピアース中目黒は前と斜めの駐車場が今後どうなるかで高級感が出てくる地帯になるか決まるかな。
奥まってる建物やグラウンドの網はとりあえず仕方ないとして。
両物件の距離は実はそんなに離れてないけど、ピアース恵比寿は恵比寿駅使いでピアース中目黒は中目黒駅使いになる微妙(絶妙?)な立地関係だね。。。
いくところにもよるけど。
>>411
大人男性なら8分くらいじゃないかな。
改札じゃなく、駅を完全に出てからになるけど。
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414
匿名さん
ピアース恵比寿っていくらくいらいだろうね。
坪350~360位で買えないかな?
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415
匿名
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416
匿名
坪360とかじゃ無理じゃないですかね?
400超もあるかと。。
じなきゃ中目黒はもっと安いはず。
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417
匿名
三菱×モリモトはこことないして変わらない価格だっいいなぁ。
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418
匿名
三菱×モリモトはこことないして変わらない価格だったらいいなぁ。
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419
匿名
モリモト恵比寿が360はありえないでしょ。ピアース中目黒は排気塔横、低地など決して条件がよくない中であのくらい。モリモト恵比寿は文句の付け所がない立地。あえて言うなら中目黒より敷地が狭いことくらい。
すぐそばのテラス恵比寿の杜は中古でも坪400超で売買されてるし。30~40㎡で日の当たらない1階とかなら360もありかもしれないけど。
狭いしシングル専用マンションでいいと思う。
三菱モリモトは営業マンが「間違いなく(ピアース中目黒より)高くなります」と言ってたよ。
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420
匿名
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421
匿名さん
目黒駅前にツインタワーが建つ予定!(2017年)でも低層住宅がいいかな。
おそらくここより安いものは暫くは供給なさそう。
それは結構確実かもしれんな。
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422
匿名
オープンレジデンスは間違いなく安いでしょう!
どの辺ですかね?
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423
匿名さん
安いだろうけど、中古で売ってもそれなりの価格だよ。
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424
匿名さん
登録開始っていつですか?
何も広告がないのですが・・・・
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425
匿名
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426
匿名
最初は1月下旬だったのに
だんだん延ばして倍率高くなるね。
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427
匿名
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428
匿名
そもそも抽選住戸を増やしたがったのが近鉄。
関東で知名度をあげたいかららしい。
そのために抽選も1期で終わらせるのではなく2期位にわけての販売を近鉄が希望している…と前にモリモトが言ってました。
結局即完売をさせたくないみたいです。
倍率の問題ではないのでは?
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429
匿名さん
3LDKが思いのほか、人気ないみたいですね。2LDKをもっと増やしてた方がよかったのかも・・。
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430
匿名さん
3LDK欲しいけど、この辺の局所的な意味でのエリアは別に問題ないのですが、
やはりこの北と南が完全に隣り合わせのところに7000万以上を投じるというのは
ちょっと躊躇してしまいます。
ある意味、スーパー億ションのプラウド松濤と似た条件ではあるのですがやはり向こうは
周囲の建物の雰囲気も違いますし、隣の戸建ても庭などがあるので日を当てるための
スペースはありますし。
難しいですね。
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431
匿名
同感です。
7000万出すなら他の選択もありかな?と悩むとこですね…。
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432
匿名
ここは2LDKより3LDKの方が部屋の位置が悪いイメージです。
東や北の方がまだ抜けていますし。
ここは南向きのよさがないですからね…
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433
匿名
6千万以内で2L〜3Lなら欲しいですけど。この場所で7千万は厳しいですね。
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434
匿名
皆思うことは同じですね。
だから6000万円以下の2LDKに人気殺到しているわけで。
最上階5階の3LDKは高くても閉塞感はないので先着でほぼ埋まったようだし。
余談ですがここの3LDKはディンクスだけでなく高所得のシングルも買ってる人多いみたいです。
羨ましい話です…まあ子育てファミリーはほとんどいないようでよかった。
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435
匿名
不動産関係者も多く購入されてるみたいですね。賃貸や中古売り出しもでるんでしょうかね。
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436
匿名さん
ここは低層階は出るんじゃないかと予想する。
さすがにこの環境での永住はあまり考えられない。
おそらく青田買いで完売するだろうけど現物みて手放す、または賃貸に出す人はいるはず。
逆に住環境が良い所は高額で売れる話があっても購入者は手放さない傾向が強い。
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437
匿名さん
友達の不動産勤務の子も買うらしい。
やっぱりソウ思うと買いなのか?
永住しなくてもリセールできたらいいし。
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438
物件検討中さん
436さんはここのどの辺が一番住環境でネックだと思われてるんでしょうか。
私は駅歩7~8分以内で大通りや線路に面していない物件を探してきました。この2点にひっかかる、騒音と空気の悪さが懸念される(比較的)駅近物件って本当に多いんですよ…。その点ここは私的に合格点でした。
排気塔は排気ガスを処理して出すと聞いたのでマシなのかなと思っています。
ちなみに私が検討している部屋は川沿いでもお見合い部屋でもありません。
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439
匿名
なんだかんだ北西が割安でいいと思う。北東の駐車場は近い将来何か建つでしょ。何か建つ前提で考えると抜け道の道路が目の前だし、何気に車が結構通るしね。
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440
匿名
北西は間取り悪いから…中古では売りにくいよ。間取り図と方角で×。
そりゃ安ーく出せば売れるだろうけど。
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441
匿名さん
北東は将来何か建ったとしても通り1本挟んでる分、南東のネットや古マンションのお見合いよりずっといいかと。
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442
匿名さん
たしかに南東は厳しいですね。但し北東と北西いい勝負ですね。間取りをとるか価格をとるか。個人的には北東の目の前の電柱&電線が気になったのと通り挟んでいるとはいえ部屋位置によっては北西のオフィスとの距離と変わらないので北西抽選申し込む予定です。
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443
匿名さん
以前サンウッド検討してこちらにしました。広めの1LDKですが、駅距離が近い分、こっちの方が500万円ほど高かったですが、まあ後悔はありません。
それにしても中目黒は人気ありますね、むこうもすぐに完売しましたし。
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444
匿名さん
2LDK検討者です。北東は確かに階によっては電線が目の前でしたね…
Hは電柱が部屋の横に位置していて残念でした。
北西は前のオフィスの非常階段で夜でもタバコ吸いに出ていたのをみて、煙りと視線が気になりそうで…
結局まだ決められず、な感じです。
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445
匿名
非常階段でタバコ…ヤダな。このマンション出来たら止めてくれないかね
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446
匿名さん
444さん。Hは電柱の位置とはほとんどかぶらないですよ。
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447
匿名
I、Kの低層は電線電柱残念でした。あと車うるさそう。
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448
匿名さん
444です。
>445さん
そうですね…まあマンションの方が後出しなので難しいでしょうね。
夜遅めの時間に下見に行った時に数人タバコ吸われていたので昼間はもっといるんだろうなーとか、タバコ吸ってる時って手持ち無沙汰だからちょうど目線の先にある部屋は無意識に覗かれないかなとか…間取り云々よりそっちの方が気になりました。それも含めての安い価格設定なのかもしれませんが。
>446さん
表現悪くすみません。窓の前に電柱ではないですがちょうど部屋の角に位置していて変な話よじのぼれば簡単に室外機置場に飛び移れそうだなあとか色々ネガティブに考えました…
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449
匿名さん
あ、ちなみに北東側で電線が一番気になる階は3階みたいですよ。抽選対象の部屋ではないです。
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450
匿名
実需なら北東。早めに売ったり貸したりするなら北西。以上。
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451
匿名さん
444さん。なるほど、室外機置場の方の電柱のことだったんですね。確かに、気になる人には気になるかもしれませんね。
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453
匿名
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454
匿名さん
今何倍ですかね?安いというのが一番なんでしょうね・・。
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455
匿名さん
M2の2階の部屋はほとんど日が当たらなそうですが、やはり価格の安さに惹かれるのでしょうね。
うちは北東の部屋で考えているけど、間取り的にはM2もいいなと思っています。
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456
匿名さん
人気も定義次第だけど、果たしてそういう理由による高倍率を、この物件の一番人気住戸と
評していいのか微妙だね。
殆ど陽は当たらないだろうしこの環境で2階の中住戸ってモデルルームで描いた理想と一番
かけ離れたところなので現物見て幻滅するんじゃないかと思うけど。。
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457
匿名
この物件は南西以外四方囲まれるだろうから上層階以外どこも環境同じでしょ。なら安いに越した事はないという判断でしょ。
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458
匿名さん
どなかた1LDKの倍率のでてる部屋とか知りませんか?
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459
購入検討中さん
こんばんは。検討中のものです。
こちらの物件はゴミ出しは24時間可能なのでしょうか?
ゴミ置き場などの情報分かる方おしえていただけないでしょうか。
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460
匿名
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461
匿名さん
今時のまともな新築マンションで24時間ゴミだし不可は珍しいんじゃない?
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462
匿名
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463
匿名
自転車置場の為にだけあるエレベーター、気になりませんか?3基あると修繕お金かかりますけど仕方ないという感じでしょうか?
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464
匿名
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465
匿名さん
管理費はそれほど高くなかったように思いましたが、内訳はどうなっているんでしょうね?
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466
匿名さん
ゴミ出しは時間決まっているって営業さんに
聞いたけど。。
ほんとに24時間可能??
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467
匿名さん
私も営業さんに24時間可能じゃないと聞き・・ました。ありえませんよね。
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468
購入検討中さん
私は今タワーマンションに住んでいるので
24時間ゴミ出しOKなのですが、80戸規模の
マンションでも今は24時間が常識なのですか?
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469
匿名
仮に24時間ダメでも私はいつでも気にせずにゴミ出します。
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470
匿名
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471
匿名
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472
匿名
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473
匿名さん
GとOタイプの倍率わかる方いますか?
教えていただきたいです。
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474
匿名さん
人気の理由は、立地に基づく希少性、程よい仕様、微妙な価格設定。
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475
匿名
レス読んでて
挨拶は嫌だわ ゴミ捨ては勝手だわ なんだか良いマンション?
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476
匿名
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477
匿名
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478
匿名さん
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479
匿名
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480
匿名
>475
そういう書き込みする人に限って外野の冷やかしだから気にしなくて大丈夫です。
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481
匿名さん
でもレス読んでると、住人予定の人がそう書いてるじゃないですか?そんなで良いマンション?って率直な感想です。
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482
物件比較中さん
結局ここはゴミ出しは24時間可能なんだろうかダメなんだろうか…
タワマンはともかく24時間可能なところとダメなところと一体何の違いがあるんだろう。
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483
匿名
>481
住民予定だとはっきり書いている人はいない気が…
住民のふりして書き込んで物件の印象悪くする、この掲示板によくいる変な人だと思います。
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484
匿名
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485
匿名さん
気にしません。
それより、私も目黒駅9分の三井さんと迷ってましたがこちらにしようと思います。
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486
匿名
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487
匿名
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488
匿名さん
挨拶くらいは普通にする人が集まるマンションがいいけどね。
挨拶してくるかどうかチラチラ見ながら内廊下すれ違うの嫌だわ。
>>482さん
ゴミ置き場(専用ドア内ゴミ置き場)のキャパじゃない?
40戸レベルなら24時間OKだけど80戸超えるところはさすがに制限しないとキャパの問題が出るのかも。
だいたい真面目に守ってる人とそうじゃない人で守ってる人からクレームがあがって理事会や総会でもめる原因になるんだよねー。
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489
匿名さん
投稿している人のうち、本当に契約したり抽選申し込んだ人は、いったいどのくらいの割合なんだろう。半分以下?
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490
匿名さん
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491
匿名
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492
匿名
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493
匿名さん
こんな劣悪な場所のマンションに住もうと願ってる人達に挨拶期待するのが無理。
まともな方々が大半だと思うが、狭い間取りばかりだし、非常識な住民もそれなりにいるだろ。
それも承知の上で買ってるのならOK
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494
匿名
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495
匿名
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496
匿名さん
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497
匿名さん
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498
匿名
中古と合わせて検討中なんですが中目黒って駅5分以内の駅近で調べると数少ないですね。ここも6分だけど希少性あるのかな。
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499
匿名さん
あると思います。
寧ろその希少性が一番の売りかと。
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500
匿名さん
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501
匿名
↑中目黒駅何分くらいでしょうか?オリックスなら値付け期待できそう…
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502
匿名さん
先日やっと見れました。
1LDKでお探しの方Oタイプはまだ重ならない部屋があるそうです。
Gタイプは結構倍率でてるみたいですね。
確かに今後中目黒で駅近で1LDKは出てこないでしょうね。だからこそ価値あるかもしれません。
上目黒のモリモトも大きなプランしかないそうです。
真剣に検討したいと思います。
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503
匿名さん
>500 >501
中目黒というより祐天寺の方だった気がします。サンクタスでしょうか。
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504
匿名
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505
匿名さん
>502さん
ありがとうございます。
Gタイプが倍率高いって意外でした…南向きだからか坪単価がOに比べ大分高く先着がほとんど入らなかったようでしたので。値下げしたのかな。
MとKの倍率わかりますか?
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506
匿名
Mは先週聞いた段階で6人との事でした。今はもっと増えてるんでしょうか?
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507
匿名さん
厚生病院裏の公務員宿舎跡地はマンションですかね?敷地広いので、タワーでもできるかな?
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