ピアース中目黒ローレルアイってどうですか？その２

232です。
こちらのデベの方がおっしゃってました。誇らしげにお話されていたのでデベ購入者が多い事がほんとにいい事なのかと疑問に思いました。

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一応ここも抽選申し込んだんだけど当たらなそうだな。
次のモリモトは上原だっけ？渋谷や原宿が徒歩圏？になるのかな
坂の上の三井は高そうだしここ落ちたら代々木界隈で探してみるかな

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２３２さん　有り難うございました
なかなか奥が深いですね　マンション購入は

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特にこの物件、奥が深い

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次のモリモトは恵比寿のようですよ。

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また根拠のない書き込みが…

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あっ私も恵比寿って聞きましたよ！

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上目黒より早いんですか？情報ソースは？教えて下さい！

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ここのデベから聞きました。順番は知りません。大井町・中目黒のように同時の可能性もありますね。

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上原の話しはなかったですよ〜。

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事実なら恵比寿はプラウド、リュクス、モリモトか

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恵比寿だと４００越えは確実でしょうね。
個人的には庶民的とおしゃれが共存する中目黒のほうが好みです。

上目黒はこの物件が完売してから販売するとかという噂です。
でもここよりはずっと高そうですね。

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私も235さんと一緒でここが駄目なら代々木の地所物件にいこうと思ってます。
価格は高そうだけど、新宿、原宿、表参道が徒歩圏って素敵かと

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もう先着で残っている部屋ってないんでしょうか？

あと全タイプ倍率つきそうなんですかね？
やっぱり難しいそうかな・・・

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242さんありがとうございます！
私もそれとなくデベに聞きましたが上目黒しか言ってなかったですねえ。
まあ、申し込み＆契約した人間には目移りしてほしくないからあまり教えてくれないんですかね…

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＞247さん
先着順はさすがに埋まりましたが
抽選は部屋によって倍率にばらつきが出ると思いますよ。
1LDKで割高な部屋とか倍率つかないかもしれませんね。

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後1Fも倍率つかないと思います。

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No.249 さん

ありがとうございます。
やはり２LDK人気なんですね。
人気のマンションなので仕方ないですね。

来年契約できるといいな。
でも入居まで長いですね～
そのころには金利あがっているかもな。

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＞251さん

2LDKご希望ですか？
南向きのFタイプは倍率ついても低いと思いますよ。
2階で6000万円近かったので…

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北西の２LDKは高倍率でしょうね。

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二人で１LDKに住むってどうですか？
この際２LDKをあきらめるかという選択もありなんですが・・・
南は手が届きませんので；

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１番高いでしょうね

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北西の2Lは安いだけだからなあ。
物置にしかならなそうな行灯部屋があるしただでさえ方角悪いのに抽選の2階は前の建物のせいで日も入らなそうだ…
ぎりぎりの予算しかないけど中目黒になんとか住みたいカップル向けって感じか。

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北西の部屋って２階じゃなくても光はいらないのでは？

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＞254さん
荷物が少なければアリだと思いますよ！
うちも最初考えました。
荷物を最小限にして借り入れを少なくしてどんどん返していく。
何かに載っていたのですが、ここが坪335万円として一坪は大きめ収納の大きさ。335万円に固定資産税も管理費も修繕積立金も収納分かかる。
それだけのお金をかけてしまっておきたいものなのかと。
なるほどなあと思いました。
かくいう我が家は捨てきれる自信なくて結局2LDKにしましたが（笑）

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No.258 さん
ありがとうございます!!
そっかそのように考えると高いですね。
服が多いのでクローゼットが少ないのがネックです。

いいものを少なく持つようにするかな。
いろいろ考えなくてはなりませんね。

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ディアナコート恵比寿はいつ頃になるのでしょうか？

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ピアース恵比寿じゃないの？

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＞２５４さん。

夫婦のあり方や、生活リズム、部屋の広さ等にも
よると思います。

私は、今、多少広めの１LDKに夫婦で暮らしていますが、
特に不自由はありません。むしろ、リビングが広くて、
快適です。ただ、自分でいうのもなんですが、夫婦仲は
よいです(笑)。

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再生後に買った土地ということになるので、恵比寿ということもありディアナブランドでお高く出してくるでしょうね。
しかし恵比寿とか上原とか上目黒とか…モリモトはいいところ選んできますよねえ。

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＞＞２６３
お高く出したらモリモトということで
あえて買う必要なしと思う人が多いと思うのだが。
コストパフォーマンスがよくないならモリモトを選ぶ理由はない。

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まぁ適正価格で立地、仕様、コンセプトがよければモリモトでも売れるでしょう。民事前のモリモトみたく相場より割高価格にはならないと思いますよ。

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ピアースはDINKS向けで小さい部屋割、ディアナコートは家族向けで大きめ。恵比寿をディアナコートにするとかなり高くなって売り難いから、ピアースと想定。

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ここの抽選は、申し込めば平等な確率で可能性があるものなのでしょうか？

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多分ね。

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抽選は平等でしょう

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現状どの部屋が抽選倍率高いのですか？

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HとKはかなり高くなりそうです。

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さぁ

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Hが倍率高いとは意外です。
先着順ではなかなか要望が入らず2部屋抽選に切替えたと聞きました。
価格を下げたんでしょうか。
ちなみに当初は2階は6200万円台、4階は6500万円台でしたが…

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Mの間違いでないですか？

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そんなに、あんな場所に住みたい中目黒フリークがいるとは、正直おどろいた。
中目黒駅から徒歩10分圏内で、1番劣悪な場所だぞ。
わかって買ってるなら構わないが....。
小さな子供のいるご家庭は、よく考えた方がいいよ。

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分かって買ってるんじゃないですかね？
安い買い物じゃないし。

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275さんとほぼ同じ書き込みがパート１にも何度かありましたが同じ方の書き込みでしょうか。
劣悪とはどのような点がでしょう。低地による浸水懸念、換気塔そば、廃墟がある、建物に囲まれている、夜暗いなどは既出の話題なのでそれ以外に今まで出てこなかった劣悪条件を教えて下さい。
個人的には空気汚く騒音も激しい山手通り沿いとかよりよっぽどよいと思っていますが。

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価値観は人それぞれ。で、ここに興味を持っている人が多いことは明確ですね。

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小さい子供がいる人に環境わるそうなのは確か・・書き方がキツイだけで
275さんが思ってることは、大半おもってるのではないでしょうか？

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Mはすでに４倍だとさ。

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10倍くらいになりそうですね。

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Kが何倍がご存知の方いらっしゃいますか？

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Ｋ、間取りいいけど割高じゃない？

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今んのとこ前が空いてますからね。

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Mは間取り・方角悪いけど割安、どっちもどっちじゃん？
自分が住むならK、転売・賃貸するならMだな。
角部屋とそうでない部屋でこのくらいの差は他のマンションでも普通にあるし。広さもKの方がちょっと広いか。

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Kは間取りいいですよ。予算が合えばKがいいですね。

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自分はもう中目黒に住んで１０年近くになりますけど、あの場所は駅から近いのに静かですし、代官山への散歩も楽ですし、近くの中目黒公園は家族連れがたくさんで環境がとても良いです。自分からしたらちょうど良い場所にちょうど良い物件がでたって感じですけどね。

本当に価値観は人それぞれですね。自分は住みやすいと思いますよ。google Earthで見るとホント寂しい感じですが..

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閑静な住宅街に住むことは求めていない、でも大通り沿いは避けたい、そして便利な駅の近く、という物件を探していた自分にとって、ここは数少ない良い物件。動きが早すぎて出遅れたことが悔やまれる。

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まとめるとＫは予算あってしばらく住む人、Ｍは予算あっても転売・賃貸目的か予算ギリギリの人、Ｆは予算あってしばらく住む人で南にこだわりある人、こんな感じ？

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Ｉはどんな人？

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Ｋは２ＬＤＫの中で最初に先着順が売れて行った一番人気のタイプだったので、抽選の２階は当初予定してた価格より少し上げたらしい。
それ聞くと先着で上階買えた人がうらやましい。
自分もＫが第一希望だったし予算も問題ないので。
Ｍは安いとは思うけど何だか妥協感が否めない…

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はい。Ｍ購入者ですが妥協しました(笑)

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買えただけ羨ましいです。おめでとうございます！いろいろ悩んでいるうちに
欲しいものがなくなり最悪のケースとなりました。
抽選がんばります。

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＞295さん
悩みますよね…当初はわざと検討者を引き離すような散々な書き込みも目立ちました。掲示板みてモデルルームも行かずにやめた人もいたかもしれません。
私は以前から沢山物件を見に行って散々悩んできましたが、発表前のここがずっと気になっていて、何だかんだで他を決断出来ませんでした。
結局ここは予想より高い値付けでしたが私の場合ずっとずっと気になっていた物件だったので怯まずに申し込めました。
早い決断が出来たのも他の物件と違ってご縁があったんだと勝手に思っています。

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たしかに当初言われてた価格よりはだいぶ高値でしたね。にもかかわらず結局は人気物件。中目黒人気が改めて証明されましたね。

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まぁ高い部屋は抽選終わっても残りそうですね。

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若い世代が多いってことでしょうね

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挨拶も嫌とかいう人が多い若い人ばっかりなんだろうなぁ

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私も296さんの心境に極めて近いです。ここ数年、色々見てきた中で、決めるにあたって思いとどまらせる点が他と比べてとても少なかったので、ここに決めることができました。

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一番の決め手は何ですか？

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場所でしょう！
中目黒駅近。
恵比寿・代官山徒歩圏。

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↑あ、因みに302さんではないですよ。

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あと価格が相場より若干安い。

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ﾌﾟﾗｽ仕様

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モリモトだけじゃなく近鉄も入ってた事も決めての一つ！

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モリモトのデザインセンスも一つ。

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自分もここを選んだ理由は、中目黒～恵比寿徒歩圏の希少性はもちろん、構造・仕様は他を超越しているのに相場より少し安い位だったからですね。
割高な住友や野村が同じグレードで出していたら間取りにもよりますが1000万円位上乗せされててもおかしくないのでは？と思います。
青田買いなので一度飛んだ過去があるモリモト単体だったら不安でしたが、近鉄がついていたので安心出来ました。
家探しに妥協が出来ずあれこれ条件が多かった私がようやく納得できた物件です。
完成が本当に楽しみです。

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見つかって＆契約出来て良かったね。

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モリモトは中目黒好きだね〜。またこれからも沢山出そうだ。

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本社があり土地勘あるからこの辺の土地の売り出しには敏感だろうね。
ここも立地は今一歩も仕様と内装センスでいい物件にしたんじゃないかな。

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坪300後半でも売れそうな勢いだね。

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それはどうかな？

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野村不動産とかだったら、
「人気のナカメ」ってのを全面に押し出して宣伝しまくって、
坪+50万位になっていたんだろうね。
それでいて仕様は普通だったりして。

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スミフなら坪400位にして竣工後もずっと売り出してたかも…

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アトラスタワーは坪単価400半ばだっけ？
それ考えたら財閥デベがやってたとしたら坪400近くで出してもおかしくなかった。

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↑それ聞いたら坪300万円後半の部屋も決して高くはないような気がしてきました。
狭めの部屋は倍率高くて当たらなそうなので広めな部屋で申し込みしようかな…
やっぱり買えないのが一番悔しいので！

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タワーと比べるのはおかしくないか？

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タワーの方が高いとしてもここはそれなりの価値になるだろ。別に比較することに不思議な事はない。

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中目黒バンザイ(^-^)v

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なんかはしゃぎすぎ

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タワーと比べてるのは営業だけだろ

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↑タワーと比べるか比べないかなんて個人の勝手だろ

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勝手だけど比べる意味がわかんない。契約できて喜びすぎじゃない

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喜んでいいだろ


ネガ野郎

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先着で買えなくてつい悔しくて書き込んでる輩だろ。人気物件を契約できて喜ぶのは当然の事。

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しかしモリモトのスレには必ずひつこいネガキャラいるなー。
ちょっといろいろ見てみたら、
大井町とか代沢とかどこでも同じような中身の内容でネガ書き込みされているね。
どんだけ恨んでるんだ？

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中目黒っていうだけで、こんな場所でも脳天気に幸せそうな奴らがいるって事わかっただけで勉強になった。

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330さん同感です。
私は悩みながらなんとか契約できました。
最近のスレのはしゃぎりぶりは恥ずかしいです。

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大概のマンションスレに「契約出来て嬉しいです！」「入居が待ち遠しいです！」みたいにはしゃいでる人はいますよ。
そもそもここは購入層からして初めてのマイホームになる人も少なくないはずだし。悩んでなんとか契約できたあなたみたいな人もいれば欲しくてスムーズに契約した人も沢山いる。
わざわざ「恥ずかしい」と言いたいがために書き込みにくるあなたの浅はかさが恥ずかしい。

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