ピアース中目黒ローレルアイってどうですか？その２

数ヶ月前にみた売出情報だけど…

【クレッセント中目黒】
・中目黒駅歩11分恵比寿駅歩17分
・同じくモリモト物件
・13階建ての2階部分
・2LDK（56.02㎡）
・平成7年11月築
・山手通り沿い
・３方向角部屋
・色々リフォーム済み

で、4880万円ですよ。

現地に行ったことはないですが、いくら３方向角部屋でも２階で且つ山手通り沿いなので日当たりも抜けも怪しいし
ピアース中目黒～と比べても駅距離、前面道路の交通量、古さ、設備などどれも劣るのに
坪単価288万円ですよ。築15年で2階なのに。

この物件が今売れたかどうかは知りませんが
これならピアースも大幅な値崩れはないかなと安心しています。

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自分も214さんと同じロジックで決めました、
困ったら売れるかなと思って。
でもまだ売れてないんですけどね、その物件。

＞215さん

ありゃ、まだ売れていないですか。
まあ条件の割にさすがに強気ですよね。
私もいざ住み替えしたくなった時は売りやすいだろうと思ったのも決め手の一つでした。
実家も築15年の時点で当時の買い値＋αで売却、新築に住み替え出来たのでそれが理想です。10年位でがいいかな。

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クレッセントの中古は強気すぎるにしても、まあこの立地であれば、高値掴みで将来的に大きく損をする、ということはまずない、と購入者の方は考えているのではないでしょうか。周りの環境も今より良くなることはあっても、悪くなることはないだろうし。

クレッセントはそんな価格では誰も買わないでしょう。3000万代でないと無理

今4440万でしたよ

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中古を幾らで出すのかは自由だからねえ。
ピアースの価格はクレッセント所有者のみならず周辺中古市場に影響を与えてるんだよな。。

クレッセントに近いサンウッド中目黒フラッツでさえ新築で坪280～290万円で売られてたらしいし
明らかにクレッセントの値付けがおかしいよ。

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サンウッドは280以下の部屋もあったよ。あそこは駅距離あるけど安かった。けど、あそこが中目黒の相場とは言えないですよ。

確かに、クレッセントもサンウッドもこことの比較物件ではないと思う。

確かに。ピアース検討する人はクレッセントやサンウッドの駅距離は問題外だからなあ。
私もサンウッドは資料請求さえしなかったし。

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ここならアトラスあたりと競合じゃない？あちらはタワー派でこちらは低層派。アトラスが坪４００越えとしても（実際はもっと高値だったけど）こちらは３５０あたりで売れてもおかしくないですね。

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中目黒GTプラザ前のイルミネーションはいつまで見頃？？
そんなわけで記念写真を撮ったらアトラスタワーまで入ってしまいました。
クリスマスイブの日皆さんはどこでイルミネーション見物されていたのか少し気になるところです。
中目黒から近いのであればやっぱり表参道が多いですかね・・・

アトラスタワーは平均で当初坪450万円、今でも部屋によっては400万円超で売りに出ていますね。
ピアースはアトラスの足元にも及びませんが、やはり築浅でピアースより中目黒駅から近いのはここくらいしかありませんので
高値取引されているのは嬉しいです。

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代官山から歩いてみたら、すべて下り坂と言うこともあって、思ったより近かったです。たまには気分を変えて帰り道は代官山から歩くと言うのも悪くないと思いました。

今更ですがやっぱり代官山、恵比寿が徒歩圏なのは日々の生活楽しみですね。

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中目黒、恵比寿、代官山徒歩圏なんて希少性あるよね。

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人気の理由のひとつだもん

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ここは競合デベの購入者が多いみたいだね。それって人気物件のバロメーターになるんでしょうかね？

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232さん純粋な興味ですが、どうやってデベが購入しているって知るんですか？
合同契約式では、夫婦らしき方が多かったのですが。
デベの人はデベらしい感じで購入するんですよね？まさか夫婦を装っているとか...
それはそれで面白そうですが。