サンクタス千葉ニュータウン中央ってどうですか？ Part2

一階にはコンビニが入るんですか？
駅前にファミマがあるのに？

夜中は配送の車の音がうるさそうですね。

パンメーカー系列のコンビニならshop内で焼く焼き立てパンができるかなと
少し期待しています。このチェーン店ではそれが多いですから。
あと某コンビニのようなハデハデ外見ではなくこのマンションにあうような
モダンな外見にしてもらえたらいいです。
焼き立てパンやはイオン内にいくつもあるのですが
パンだけのためにイオンも億劫なのです。

薬局かドラックストアはどうですか？
コンビニは潰れる気がします。

まあ、中央も日本医大もメクソハナクソだや。
両方とも陸の孤島。
だけど、どちらも住環境はよい。

>>486
深夜、台車で荷物を運ぶ音は結構イライラしますよ。
冬はまだしも、窓を開けて過ごす季節は特に！

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それに２４時間建物の一部が電気ついてるのも
その周辺の部屋の住人にはうっとうしいかもね。
店の前にたまられでもしたら、話し声とか結構耳障り。
終電がいってしまったら通行人もいないし、車での来店客しかないだろうし
車なら店の前まで乗り付けられるコンビニが周辺にたくさんあるし
ここはロータリーから歩道が広いから。
２４時間営業は無駄だと思うから、本当に
昔のように７－１１が妥当。まあ、ゆずって６－１２

大雪・・ここら辺はどのくらい積もってる？

8メートルくらい

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>>485>>491
サンクタスだけの立場から見れば>>485と思うだろうけど、
この辺りのコンビニ配置は北側が手薄になっている。
ここは商業用地としても北口利用者の大半が通る一等地なので、過度な早期閉店は期待しない方がいい。
ただしこの辺りは不良も生温いので、人通りの多さもあり溜り場にはならないだろう。
駐車場付きの桜台セブンでも相当おとなしいし、駅前ファミマも皆無。

それはそうなんだけれど、北側利用者というとイオンに来るか北側の家に帰る人だよね。
以前イオンがなかったときは取り壊されたコンビニが利用者多かったけれど
どうなんだろう。イオン行く人は使わないし
帰る人はイオンの中通り抜けるから中で買わないか？
ビールや飲み物でもイオンのほうが安いと思うが。
新聞や雑誌なんかは駅コンビニで買うだろうし。
まあ、そこそこ商売はできるだろうから周辺住民が心配することでもないけど。
不良の生ぬるさは同意。ただ周囲に塾が多いからそういう子たちにはいいかな。

>>492
まだ積ってはいないよ。サンクタスの前は歩道だから濡れてるだけ。


スーモにこことブライトビューテラス、ドアシティがのってたね。
エントランスに前面大きなガラスでそこに風防としてガラスの箱がつくそうだ。
デザイン的なものだろうけど。

>>476
駅徒歩３分、５４坪、３２８０万円、太陽光Ｗ発電
外断熱、ぺアガラス、浴室にＴＶ、外構付き、２台駐車可。
チラシとかにに書いてますね。
管理費、修繕積立金はもちろんなし。
こんな田舎まで来てマンションなんか馬鹿らしくなりませんか？

また某大学前戸建てと八千○○が○駅前マンションの板の再来かよ

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>>496
土地が1350万〜、2000万以下で良い戸建てが建てれると思えませんね。また、もし本当にその内容なら、どこかかなり削られてます。また、その価格は最安値なので、客寄せの広告でしょう。

印旛日本医大じゃ需要面から安売りなのは分かるけど、
サンクタスは中央駅勢圏で、田舎でありながら抑えるべきポイントは完備されてるのが利点だから、
単に「どうせ田舎だから一緒でしょ？」みたいな安易な考えで勧められても困る。
そんなだったら最初から北海道にでも移住してるよ

中央と日医大ではどっちが良い悪いではなく住民の求めるものが大きく違うから単純比較はできない。
ただ業者が日医大の宣伝したいのか、日医大に悪意を持つ人があえて書き込んで心象を悪くしているのか分からないけど、ここはマンション板だからスレ違いなことに間違いはない。
こことの競合となると素直に、ザ・レジデンス、ドアシティあたりなんじゃないかな。

数年前、センティス（中央）、レイディアントシティ（牧の原）、エストリオ（日医大）とあったけど
セ－レ、レ－エで最後まで悩んだ人は多かったようだけど、意外とセ－エで最後まで悩む人は少なかったというのが、この３駅の地域性を表していると思う。

それに今度の物件の安さを前面に押し出す売り方は日医大の住民には迷惑だと思う。
あそこは確かに一時人気があった。
東京などを売って
その金で大きな立派な家をたてて高級別荘地のような光景で
戸建ての価値を保ってきた。
あそこを売るなら
環境面を前面に押し出して売ったほうがよい。安く千葉ニューに住みたいのは白井の旧来の地区の戸建てを選ぶ。根、ふく。
北総沿線は運賃の高さから戸建ては安さはポイントではない

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マンション買うのが馬鹿らしいって、それを言ってはおしまいだよ。
こんな場所でマンションって時点でどこか抜けてる。
その抜けてる人の中ではここを選ぶのはマシな方

>>502

千葉ニュータウン中央は元々マンションの街として出来上がってきた。
戸建てと北側マンションの物件価格はマンションのほうが高かった。
何故人はここでマンションを選んだかというと
緑や自然がいっぱいで、なおかつインフラが完全整備されマンション地区には
ごみの空気輸送まである最先端の設備、広い間取り、たくさんある公園、マンションなら
生活が丸見えにならず、ほどほどの近所付き合いでいける
ガーデニングは好きじゃないけど緑の中で暮らしたいという極少数の価値観をもつ
人の集まりだった。リゾートマンションを買うような。当時は３６０度地平線が見えると
いう冗談もでるほどだった。便利になった現在まだまだ上のような価値観を持つ購入希望者は
いるのではないかと思ってる。

残念ながら止まってないと思うよ。
ほかにも安いマンションはたくさんあるよね、ユトリとか
市川の物件。
安いからここ選ぶというだけでなく
何かプラスアルファがあるからじゃないの？
わざわざ高い運賃払ってここ選ぶということは。
それに先住民は
まだまだ現役世代だけどね

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＞５０５

四年前に安いマンションが供給されはじめるまでの時代

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ユトリと二択で悩んでます。
町並みはこっちがすきだけど。

月々のローン返済額に管理費、修繕積立て費、駐車場代を加えると
一戸建てを買ったほうが月の費用は安いと思うのですが間違ってますかね？

個人的にはかなり良い街と思いますが・・・

都内アクセス・子育て環境など様々な要素がありますが

結局は個人の基準で判断するものだと思います。

長所も言い換えれば短所にできますから・・・


【良いと思われる点】
[通勤・通学]
・駅近
・アクセス特急が止まる

[環境]
・比較的新しい街　
・自転車圏内で生活物資は手に入る
・ゴミゴミしていない
・変な人が少ない

【我慢が必要な部分】
[通勤・通学]
・定期代が高い（家庭持ちの場合）
・都内行きの場合座る事が難しい（土日を除く）

[環境]
・車なしでは大変
・やっぱり田舎（長所でもあり短所でもある）

知り合いで近隣駅の住んでいる方もいますが、週末はどうしてもCNTへ買い物に行くという方も
います。

近隣駅と比較し、若干価格が高いですが、それなりの利便性を考えると投資しても構わないと

個人的には思います。

価格が安く通勤時間もそれなりで周辺環境もよさそうなので一気に候補に踊り出たが、
定期代の高さにビックリして一気に諦めるハメに・・・
三ヶ月定期が13万ってなんだよ・・・

クスクスｗ

だから○度がいいんじゃん

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定期代が満額出ない会社勤めの方には、

ＣＮＴはオススメできませんよ。

ある意味それがバリアの役目になっている街です。

スーモで間取りと価格をみたけど、安くてびっくりです。村だったエストリオの売出しとほぼ同じじゃないですか？
センティスよりぐっと安い。それであの立地。うらやましい。

>車なしでは大変
これが我慢に入るならこの街はやめたほうがいいかもね。
逆に車なしの生活なんて考えられないけど。

車が快適です

お店から重い荷物を下げてこなくても
車でサッと買い物できます。
まあここは目の前ですが

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価格は単にコストダウンの賜物でしょう。
ＴＸ沿線のクリアヴィスタの内覧を終えた方の多くはそれを実感したようです。
隣のシティテラスでも同じようなことが囁かれています。

ここに限らず、ごくの一部の都心の高級を売りにするマンション以外はリーマンショックというか
プチバブル以降は相当コストを圧縮しています。
それは素人には判別つかない壁紙やフローリング、風呂場のドアなど細部にまで渡ります。
フローリングなんて同じLL等級ならばそこにピンキリがあるなんて検討者には分からないですからね。

なのでエストリオやセンティスとは内装の見栄えやもちの良さは違うと考えた方がいいでしょう。
もちろん大事な構造に関しては問題ないはずですが。

ただこちらはセンティス以上の立地なので検討する価値はありそうですね。

壊れた場合どうするんだろう？
意匠まで手をかけないとダメってこと？？

マンションのトイレは水圧の問題でタンクレスは一般的に無理なはずですよ。
ただ今のトイレは規格が統一されているのでお好みの便器への交換は可能なはず。
要は壁の奥の配管までもいじる様なリフォームはＮＧということだと思いますよ。
私が今住んでいるところもそうですし。

524
結局
ダメなの？
ＯＫなの？

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ユトリシアの板で、千葉ニュータウンの自治体は、財政力指数が悪く、犯罪認知件数も多く、人気も無いって書かれていました。
印西市って、大丈夫なんですか？

http://www.seikatsu-guide.com

一人こことゆとりを喧嘩させたくて
両方で煽っているのが、少し前から
両方のスレに居着いている

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両方で煽っているなんて…。信じられないくらい悲しい人ですね。

>>524さん、水圧の問題なんですね。参考になりました。
>>521さん、参考になります。やっぱり立地なんですよね～、ここの魅力は。

ここは印西市ということよ
千葉ニュータウンという大きな一括りで考えれば中央の駅前で安いです。読売に記事でていたけど
この価値わかる近隣住民が現在の住居そのまま
買い増してると書かれていました

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官僚、航空業界などセレブが居を構えるCNTですが、何か異論でも？
通勤交通費に苦慮してるような世帯じゃ、検討するだけ時間のムダ。

現役世代だらけのニュータウンなのに平均所得が低いよね。
物件価格と所得は比例するからそれなりでしょ。
テナントとかひどいし。富裕層向け皆無。

なんかおもろい・・・・

531が考える
平均所得が低いってどのくらい？
富裕層ってどのくらいが富裕層なの？

ぜひ教えて欲しい
まさか年収1000万で富裕層なんて思ってないよね

それに平均所得は
［印西市］であって千葉ニュータウンじゃない。いつも嵐は混同する
ご存じのように印西市はニュータウンと在来の部分と広大な農村から構成されている。在来のところにはお年寄りもたくさんいられる。

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印西市には広い農村地域があるけど人口は圧倒的にニュータウンに偏っておりますから
農村部の収入で市平均収入が高く低くなることはない。

そおお？

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またまた広報部長さん、ご冗談を。
印西市のホームページごらんください。
ニュータウン以外の住民のかたに怒られます

２３年１月末印西市人口表


　　総戸数　３万２９１２戸　　　　中ニュータウン部分戸数　１万７９１６戸


　　総市民数　９万６８２人　　　　中ニュータウン部分住民　　５万７８５人

印西市の主要産業としては農作物があげられます。
古くから首都近郊の農業として印西から農家の主婦のかたが
野菜類を都内に毎日持って行って新鮮な野菜供給基地にもなっておりました。
今その伝統が息づいてチバニュータウンにはたくさんの産直の大きな店、小さな店、
農家の直販所があり、住民は朝に畑からとられたばかりの新鮮な安全な美味しい安い野菜を
てに入れられるという幸せをえられます。
各地からも印西の農作物を買いにきます。
米も食べる分だけその場で精米もしてもらえますし、
市民の多くは小さな家庭用精米機で食べる前に精米して美味しくて安い米で美味しい
食事をしています。

また平均収入のお話?
家族持ちばかりのエリアで統計上の平均年収400万円前後って結構すごいじゃん。
単身世帯で年収400万はまぁ普通だけど。

平均所得って働いている人の平均収入でしょ？
夫も妻も働いているなら400×2で800万円になるけど
専業主婦の家庭では働いている人はダンナだけだから一所帯で400万円、ちょっと少ないね
誰かも言ってたけど、ここは専業主婦の家庭が多いから
2000万円台の物件が売れ筋というのは仕方ないのかな

いいことです
子育ても思う存分できて。物価がひじょ～に安い地域だから余裕ある生活です
(^_^)v

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市民の多くは小さな家庭用精米機はもっておりません、極々一部だけですよ。

買えばいいのに。安いよ。数千円。
玄米３０キロ８０００円くらい。非常に我が家も米代安い

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まあ、街角に結構有料精米機あって１００円でかなりの量精米はできる

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なんか広報部長のネガも貧相になってきたな…。
まさか精米機が各家庭にないというレスが付くとは思わなかった。
お得・悲惨物件スレでもよそ様にはっきり邪魔と言われているし。

街を歩いていると地産地消とか田植え体験とかが目に入ってきて、いいな♪と感じました。
万人向けではないでしょうけど、それがまたいい機能を果たしているんだなと思いました。
勤務先の日本橋まで一本でドアドア50分程度で行けるのも私にとっては魅力です。

>>521さんの言うとおり時期的なものはあるかも知れませんが、やっぱり立地ですね。

まあ、印西市で言えば、木下なんか資産家が驚くほど多いけどね。

まあ新興住宅地区は別かもしれないけど。

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たしかに豊かだ

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木下って豪邸多いですよね…。中央のマンション、子どもに買ってあげたりするし。

争いは今は昔。
千葉ニュータウンと既存市街地は互いのもとに成り立ってる気がする。


さ。

印西市が低所得な根拠は？

そうそう。アルカサールのシャングリラは富裕層向けの間違いない中華料理屋だよ。

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統計上の年収は課税年収でしょ。
家族持ちは控除額が大きいから家族持ちで年収400って事は実収で約600-800のレンジって事。
統計上の年収=実年収でない事は少し考えれば分かると思うけど。

そういうのは屁理屈でしょ。
例えばベイタウンの打瀬の平均は900万近い。
印西は町別出てないけどニュータウン民が8割、そのほとんどは現役。なのに450万ない。
世代人口比を見ながら鎌倉や武蔵野あたりと比較すると愕然としますよ。
若年世帯もいないし。賃貸需要もない。流動性も低い。したがって中古下落率が高い。
ニュータウン病発症まで破綻なき方程式にどっぷりはまっています。

ちなみに以前の東洋経済の記事だと、チバニューの平均実年収は720万でたまプラーザとほぼ同じと有ったけど。
課税年収400って事は実年収平均で700前後だろうからそんなもんなんだろ。

>世代人口比を見ながら鎌倉や武蔵野あたりと比較すると愕然としますよ。
鎌倉は元々日本有数の高額所得者地帯。
鎌倉と比較して愕然としている時点で脳みそがどうかしていると思うよ。

普通年収を語るときは、総収入。
課税収入なんて、各事情によってことなるから、比較しようがない。

だから、一般的に年収をかたるときは、総収入。

でも統計用の年収って課税年収なんでしょ？
で、この地域は課税年収で400万円前後なんでしょ？

あらし君は統計年収を実収と誤認して喚いてるんでしょ？
つか、前もこれ指摘されてなかったか？

次は進学率ネタでも来るのかな

そうか、シャングリラはそんなにいいのか。よし、やすみに行くぞ

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なんか難しいこと言って一生懸命ネガレスしてますが、私のような検討者は
軽～く読み飛ばしているのが現実ですよ。
鎌倉とここを比較検討しているぶっ飛んでいる人はそういないでしょうし。
それともちょっと殺伐としてきたから“笑い”を誘いたかった？

逆にここと同予算で浅草線沿線の通勤でオススメがあったら教えてくださいね。
ネガだけして代替案も出せないようでは幼稚園並みですよ。

それにこのご時世に新築マンション買えるだけで十分じゃないですか。
街はきれいで広々していて活気があるし、住みやすいと感じられる街ですし。

あと他スレ(https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/132862/res/600)でも指摘されてたけど、
そろそろ見てるこっちが恥ずかしくなるくらいだから正直もうヤメて欲しいんだけど。
そこに数字も出てますよ。

どちらにしてもニュータウンで450ないってかなり低いよ。
年金生活者や単身世帯が少ないのにこの数字は不動産取得できる層では底辺に近い。

企業庁が印西に物流施設を誘致すると言っていたけど民間は全くなびかないね。
習志野市にはまた10万㎡クラスが着工したらしいけど。

千葉ニュータウンが嫌なら住まなきゃ良い話だろ。
鎌倉に住めよ。

551
あと、千葉ニュータウンに来るんじゃねえぞ。

買い物は鎌倉に行けよ、
そうすれば愕然としなくていいぜ。

551さんすまぬ

549でしたな・・・

おお怖っ！

>>556
単身世帯が少ないのに400代なら高いでしょ？
家族持ちの統計年収で400って事は実収ベースでいくら？

それにしても
千葉県内で浦安市についで課税所得の順位２位というのは
凄いことだと思うけど。
それも扶養家族の多い世帯が多いのに

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554さん

シャングリラは素材の微妙な味をうまーく淡く引き出しています。

コテコテ中華というより西洋に近いのでフランス料理っぽいです。

おすすめはコースですが、値段は張りますよ。

コック長さんの人柄が良いです。

こういうのがアルカサールに集まればなぁ。
日医大の寿司屋もかなり良いです。

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コースだと一人５０００円くらいから？
それとも６０００円くらいからかな？

八千代の貝殻亭は７０００円弱だから
中華だからフレンチより安い？

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何コースかあって、中華なのでそんなには高くなかったと思いますよ。

せいぜい舞浜や幕張にあるようなホテルのバイキングよりちょっと上乗せくらいじゃないですかね。（数人での利用のため記憶になくすみません。）

海鮮中心の香港スタイルなので、一見バーのような作りでした。
確かにシャングリラって中国っぽくない響きですもんね。


印西で育てていきたいお店です。

ここの地域性では高級すぎる、安価路線にするかそれでも駄目になるか
どちらかだろう。

そんなことないよ。牧の原の九十九だってステーキ和牛は５０００円弱なのに
新旧住民で賑わってるしね

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シルクバードだってランチは１５００円だけど、ディナーコースは２０００円、３０００円コースだけど５時ごろから客がつめかけてる

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今物件概要見てみたら今日現在の販売戸数９戸になっていた。これはどういうことですか？
教えてください

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>>569

千葉ニュータウンの良いところは色々なお店があることですね。
１００円のくらずしも王将もにぎわっています。
我が家は王将ができてから家内が料理のテイクアウトをよく利用します。
結構便利ですね。

＜＜５７０

第二期販売の抽選が終わって、二期販売の残りが９戸ってことじゃないですかね？

いや残り9戸になってますよ。すごいですね。完売まであと少し！

なんか、見ていると中央の他物件住民さんの書き込みがほとんどですね。
それだけ、注目されているマンションなんだなと感じました。
確かに私も五年くらいかけてゆっくり探しましたが、ここ数年で一番お買い得だと思いました。
リーマンショック、ありがとう！

えー？

もう完売！？早すぎやしませんか？
約400戸ですよね！？

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売り出し済みは１期、２期で２５０くらい？

知らないけど、400ではない。第3期〜の販売はあるでしょ

後は低層階とか東側が多くなるから、売れにくくはなるでしょうねぇ

値引き待ちですね～。

ここは東側低層は
夜景がきれいだと
思いますが

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８戸になってるよ。
ここのロータリー近辺の夜景をとってホームページにのせればいいのに。
いんざいパルケにのっていたと思う

いんざいパルケのいんざいフォトスタジオの中央地区の夜景。このマンション前から撮られてる

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この物件の東側は、微妙に北に傾いているんですよね。
夜景と値段で選ぶ人がどれくらいいるのやら。

週間ダイアモンドで千葉県１位の物件になってました！

完売しますように。。。