レーベンハイム水戸ナチュレア

ナチュレアは、震災前に15戸売れていたのか。
震災前に契約した人は、やめたい人いるだろうに…
価格も下がったりすると恨みたくなるね。
震災後、需給環境は、まさしく 大変 した。
竣工前に売り切るのは無理だね。

第一期、結局どれくらい売れたんだろうか？

細かくみると、たとえば、外壁に断熱材、ワイドスパン、１００％駐車場（入居者平等は組合管理しやすい）、価格など、基礎部分でよい点も多い物件。
叩かれた甲斐あって営業マンも変わった？（僕は、「ごり押し」営業とは感じなかった）

売れていますか？

売れているかどうかは置いといて、平日に行ったら他に２組いました。

私も価格表はもらえませんでした。

けど、空欄の価格表にメモさせてもらえましたよ。

なんか原本は渡せない様な事言ってました。

だから証拠が残ってしまうととかはあまり関係ない様な気がしますけど。

自分のメモじゃ証拠にならんよ。

結構売れていて、意外でした。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

駅南ってどうですか？

駅南は子供がいるならやめた方が良いですよ。

中学生が千波湖で白鳥に危害を加えたり、ホームレスを襲撃して殺してしまったりと
余り良くなさそうな学区なので。
最近は私立中学や小学校が水戸に増えたこともあり、その学区の子が私立に転向してくることが多くなりました。

↑付け足しです。
学区が良いと古くても値崩れしないそうなので意外と重要だと思います。

水戸では三二一と言われていて、三の丸小学校。水戸第二中学校、水戸一校が良いそうです。
五軒小学校でも、二中学区なので値崩れは少ないと不動産から聞きました。

私は他のところから水戸に来て、永住予定なので学区は余り分かりませんが
不動産屋さんが熱弁していたことによると、地方都市では駅近よりも重要とのことでした。

賃貸に出したり売る予定があるのなら、子供がいなくても重視すると良いと思います。
不動産屋さんの話では、駅近で学区が良いところを、大企業や法人の転勤族の方が探しているので
出してすぐ数日で借り手がつくと言っていました。

間取りだけなら、分譲物件の中で一番いいと思う。

確かに間取りはいいと思います。
ワイドスパンで各部屋が広いので使い勝手はいいと思います。

確かに！いま分譲しているところの間取りをみてもここが一番リビングの幅も長いし他の部屋も６畳以上あるし使いやすいと思う。
他の物件は、部屋が長細くて廊下が長くて、一つ一つの部屋が４．５畳とか５畳とか。
都内のマンションだったら仕方ないと思えるけど、水戸で検討するなら・・・

なるほど、水戸に都内のサイズを持ち込んで、当たり前の様な顔している、気付かない大手デベさんより、ちゃんと考えているかな。水戸は、マンション同士の比較だけじゃなくて、戸建とも比較して検討している人多いと思いますからね。

戸建と比べるとどこのマンションもキッチン狭いですね。
マンションを買うなら仕方ないのかな…。
食洗器ぐらい付いてたら嬉しかったけどね。

このマンションまだ完売していなかったの？

確か1年以上販売しているのでは？

1800万円台～でも厳しいのか～。

このマンションは、震災の後、様子見てから建設を再開したんだ。
すぐに再開した物件もあるけど・・・ここは、ちょっと慎重な対応をしていてことかな。
それで、まだ竣工していないんだよ。
すぐ再開した物件もちょうど1年になるよ。そこは、半分も売れてんなんじゃないかな。

地盤がガタガタな地域だから、様子見なんていい理由じゃないだろう。

ちゃんと杭打っている。４５ｍ
物件は大丈夫
ただ、周辺が心配ってこと？

最近ナチュレア契約された方っていらっしゃいますか？

いつも販売戸数未定、どれくらい売れているのかわからない。
売れ行き見て、いい物件なのか判断する人も多いのでは？

いつになったら販売開始？
毎回毎回販売延期してるね
どういうこと？

地震の後にずっと閉めていたから１年半も販売してないよ、たぶん。
ちなみに、もう販売はしてると思う。

間取り、設備、住宅性能がしっかりした物件。
竣工してから、売ればいいよ。

MR見ていますよ。
丁寧、詳細に説明受けました。
基本性能に気配りされた物件のイメージです。
買う買わないを前提にしないと、誉めてはいけませんか？

見ていない人に、とやかく言われたくないです。

No.160さん
なぜ未だに完売していないのですか？
理由をお聞かせください。

不景気だからじゃないでしょうか？
市内のどの物件も苦戦しているように見えますね。

一番人気と思われている物件さえ残戸数は少なくない。

消費税引き上げ、日本の格付け引き下げによる円安、金利上昇など、時限のある圧力でもないと、どの物件もきびしいのでは？

実際にあと何戸売れ残ってるの？

売れ残ってんのかー
北口にもライオンズ、大町にサーパスさらに大工町にも建つから苦戦してんのかね

隣の壁しか見えない住戸やうるさい機械式駐車場が目の前にある住戸などライオンズも残戸数は減らすのに時間かかるよ。

ここは、竣工を待って現物見せて販売を進める。ライオンズが採った販売方法と同じ。

竣工までに売り切れなかったから、
建物内にモデルルームを移したんですよね。
そのやり方はどこでも同じだと思うよ。

ここは物件の質よりも、残念な営業マンと
セールスの仕方でダメなんだよ…
最初の頃のしつこい電話に辟易した。

私も何度か電話もらったけど、営業として当たり前のレベル、しつこいとはおもわなかった。むしろ、連絡してこない殿様商売の営業スタイルは、アフターも受動的で期待できない。
MRに行き連絡先を書いたらフォローがあるのは当たり前、嫌なら「電話はしないで」とはっきり伝える。