ウェリス帝塚山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：大阪府大阪市住吉区帝塚山中3丁目7番2（地番）
交通：
南海高野線 「帝塚山」駅 徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：97.73平米～164.24平米
売主・事業主：エヌ・ティ・ティ都市開発 関西支店
販売代理：アーバンライフ住宅販売
施工会社：株式会社 大林組
管理会社：NTT都市開発西日本BS株式会社
[スレ作成日時]2010-12-04 12:15:59
>>
はいはい、そういうのは屁理屈って言うの。
暴落って言うのは急激に下がることを言うんだよ。
ここって、チンチン電車で阿倍野でお買い物？それとも南海で難波でお買い物？
ここいらの＊＊電車マジでうざい。
渋滞の原因。
早期に赤バス・市バスと同様、駆除してほしい。
それから千里ニュータウンや、帝塚山など便利の悪いところは確かに相当下がっている。
都心部の中古タワマンのほうが値下がり率が低い。
チンチン電車周辺の腐ったような大邸宅をみていると、もはやこの地域も終わりに近づいている気がする。
ピーク時は坪単価 700 ですからね。全国的に見てもかなりの高級住宅街であったと思います。
人気集中した分、他地域より下落率が大きかったのかもしれません。
今も良い邸宅街ですよ。
このあたりは昔、区画も大きく、マンションと同じ程度の大きさの邸宅が並んでいました。
現在は土地平米単価が公示価格で35万円(坪115)、実勢価格で45万円(坪150)前後？
このあたりが比較基準でしょうか。
チンチン電車は市バス以上に不用である
あと南海・・・高架にせいや！！！！！！！！！！！！！
そうすれば帝塚山にも生きる道は残されている。。
少子高齢化目下進行中
帝塚山中１～３丁目までと帝塚山１丁目と北畠１～２丁目は、高級住宅街と言えるでしょう。
その他のエリアには、所々に豪邸が建っていますが、高級住宅街とはいえないでしょう。
管理費、修繕費、駐車場、テラス使用料？ 月額６～９万円もかなりですね。普通の家のローン並みの水準です。
庶民向けではないのでしょうが、どういう方が買うのか気になります。。。
帝塚山がどうかはわかりませんが、高級住宅街の大きな敷地の戸建が
相続されても相続税の関係で手放してしまってその後マンションなんて事も
多いと聞きます。
帝塚山でもこの先このような事があって住宅街の中のマンションって出てくるのかも
わからないですね。
この辺りは静かなので、この場所のマンションって興味あります。
少子高齢化でますます活気がなくなりそうですね・・・。
人気が無いのに高いということだな端的に言えば
価格改定される前の価格は何だったんだろうね
当初の価格は、ド素人でも理解不能。
芦屋、千里等、その他、地価に関しては他の地域とそれほど変わらないレベルに収束しつつあるように感じます。
関西圏のネームバリューのある土地は、100万円程度に収束しているのでしょうか？
梅田、心斎橋、難波などのターミナルは数年前に、40%近く上がっているようですが。
なるほど。名前やHPもそうだけど、ターゲット＆コンセプトが現役男性向けでは無いのかもしれませんね。
帝塚山の価格が高いので、若い世代の人には手が出せない
地域なんでしょうね。
リタイア組の郊外からの引っ越し需要といったところでしょうか。
収納は、一部屋を納戸にすれば、許容範囲かもしれませんね。
元々実家が帝塚山の子育て世代が実家の近所に親の援助で
購入って人も少なくないような気がします。
少なそうなパイですね
親世代も子世代も帝塚山にこだわらないでしょうし
このマンションの売れ行きでこの地域の真価が分かるなぁ。
高級住宅地の大きな戸建が相続できなくて売却して
マンションとかってなっている場所多いようですよ。
ここは、何があったところなんでしょうね。
ここは、何戸残っているんでしょう？
確実ではありませんが、たしか、駐車場だったように思います。
最近のように家の横にマンションが建つようになれば、家を建てる人も減るでしょう。
今後も、マンションが増えてくるのではないでしょうか？
5人家族なので4LDKの間取り気に入ってますが、1億8千万＋毎月管理費駐車2台分で10万以上･･･
余裕で車庫付き豪華戸建が建てれます･･･
まだ４戸も売れ残ってますね・・・。
買いました。
【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】
もうここは億ションではない。半額セールくらいになっているのでは
この前いくらなら買ってくれますか？っていう案内届きましたよ！
半額でもいけると思いますよ
売れ残りマンション。転売もしにくいし、帝塚山がオワコン。
物件概要では１億超えてるけど、すでに１億切ってるし、お願モードに入っている
1億切ってるの？もうでかい部屋しか残ってないよね？
？ウェリスの中でって意味ですけど？？セレブぶって何を勘違いしてるんですか？
１億切ってますよ。
まだ売り切ってないのか・・・販売戸数がこんなに少ないのに
大阪府大阪市阿倍野区播磨町１丁目 |
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4130万円～5860万円 |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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56.18m2～71.27m2 |
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総戸数 44戸 |
大阪府大阪市住吉区千躰２丁目 |
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4810万円～5850万円（うちモデルルーム価格4810万円、使用期間：2024年9月7日より2024年12月7日まで(予定)） |
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3LDK |
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67.62m2～79.17m2 |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市住之江区浜口東３丁目 |
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3500万円台～4400万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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60.6m2～64.54m2 |
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総戸数 80戸 |
大阪府大阪市住吉区苅田７丁目 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK～3LDK (2LDK・2LDK+S・3LDK) |
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53.62m2～68.31m2 |
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総戸数 53戸 |
大阪府大阪市住吉区苅田七丁目 |
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2,900万円台予定～5,100万円台予定 |
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1LDK～3LDK |
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33.63m²～60.18m² |
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総戸数 48戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
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3980万円～6490万円 |
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1LDK・2LDK |
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33.79m2～53.66m2 |
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総戸数 64戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町22番3 |
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4980万円・5930万円 |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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56.3m2・64.79m2 |
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総戸数 62戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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6790万円～1億2990万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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70.42m2～90.01m2 |
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総戸数 97戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁11 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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58.83m²～78.88m² |
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総戸数 125戸 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
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4,088万円～8,548万円 |
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1LDK～3LDK |
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33.94m²～67.02m² |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市西区九条２丁目 |
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3790万円～5640万円 |
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1LDK～2LDK (1LDK+WIC+SIC～2LDK+WTC) |
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43.47m2～59.82m2 |
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総戸数 69戸 |
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
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未定 |
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2LDK～3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK) |
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54.06m2～71.95m2 |
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総戸数 143戸 |
大阪府堺市北区東上野芝町二丁457番の一部ほか |
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3,698万円～4,998万円 |
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1LDK～3LDK |
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53.77m²～80.08m² |
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総戸数 75戸 |
大阪府大阪市都島区内代町３丁目 |
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4390万円～6920万円 |
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2LDK～3LDK (2LDK～3LDK+WIC) |
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60.53m2～76.15m2 |
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総戸数 126戸 |
大阪府高石市羽衣２丁目 |
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3800万円台～6900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.03m2～91.77m2 |
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総戸数 173戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
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4670万円～6850万円 |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
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57.97m2～80.84m2 |
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総戸数 279戸 |
大阪府枚方市南楠葉１丁目 |
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4900万円台～6900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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63.86m2～83.48m2 |
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総戸数 51戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
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3838万円～5498万円 |
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2LDK～4LDK |
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60.91m2～83.14m2 |
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総戸数 382戸 |
大阪府守口市南寺方南通３丁目 |
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3600万円台～5700万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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54.55m2～82.81m2 |
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総戸数 96戸 |
