大津市石山「ヴィーナススクエア」ってどうでしょう。

購入検討中なのですが、
入居者もしくは購入者の中で大阪通勤の方いますか？
やっぱり朝７時台（７時半～８時辺り）は死ぬほど混んでいるのでしょうか？
ＪＲ神戸線の新快速で通勤していた時、たまに気分が悪くなったりした事もあったので、
気になってます。

半年前に近くに引っ越してきたものです。
私もマンション検討中は、通勤事情などいろいろ気になりましたので、ご批判あるかもしれませんが、
（こちらの住人ではありませんが）スレさせてください。
引越し後、普段は野洲方面の電車に乗るのですが、出張で4回、石山駅から新大阪まで利用しました。
私の場合、7：20頃の新快速で、山科か京都で100％座れました。
（毎日の通勤ですと、座れないかもしれません）
また、7：30以降ですと、もう少し混雑するかもしれませんが、隣同士密着することは通常運行時はないと思います。
それと余談ですが、買い物は、私は当初、大阪と比べると割高に感じましたが、最近は毎週自転車で
・袋めん（うどん、和そば、中華めん）1袋15円。豚肉100ｇあたり88～95円（業務スーパー大津美崎店）
・キリン一番絞りゼロ350×6本でたしか735円くらい（業務スーパーの横に最近出店したマツヤ）
を買いにいっています。
結論として、石山駅周辺は平和堂もあり、結構住みやすいのではないかと思います。（住めば都＾＾）

値引きの額がどんどん増えていってるのですが。
もう少し待てばもう少し下がるんですかね。
あと２００万下がったら買いたいな・・・。

だったら200万安いところに決めたらどうですか？

最初にプロパーで買っている人はお気の毒です。

長谷工さんも、売れ残りをそこまで価格下げると

早い段階から決めた住人はいい気しないのでは？

もし北棟ができたら上層階で90㎡の４LDKでも2000万円ペースですね・・・

価値が下がります↓

関係者の方が北側は一戸建てにするっておっしゃってました。
一応報告しておきます。

もう石山にマンションいらない。夜ＪＲから見ると、共用部の照明のオンパレード、気持ち悪い。
志賀どこも同じだが。駅前に蜘蛛の巣のようにマンションが群がっている。見かけ上滋賀県の人口は増えているだろうが、みんな京都・大阪方面へ通勤しているのだろう。滋賀県内で彼らを受け入れられる企業力はない。ポテンシャルは低い滋賀県は。

なんのこっちゃ。滋賀は、東レもあるし、パナソニック、ダイキン、京セラ、ニッシン、オムロンなどの優良企業が多い。ポテンシャル低い根拠があまりにも説得力ないぞ。

829さんのおっしゃる通りだと思います。
828さんは、滋賀県に何か恨みでもあるんでしょうか(;^_^A？？

昨日ＮＨＫで放映されていたが、守山の場合昼間の人口が極端に少なくなり、地元商店街がシャッター通り商店街化している。仕方がないよな。マンションのおかげで人口は増えても、昼間は仕事に出てしまってひっそりしているんだって、中山道守山宿　宇野宗佑の実家もあり、個人的には応援しているが。

先日久しぶりに石山寺に行ったついでに　石山の新築マンションをいくつか眺めてきました。
本当に気がついたらマンションこんなに建っていたの？っていう感じですね。

主人はうん十年前　石山高校に通っていましたが、当時と今ではびっくりするほど変わったと言ってました。
前の方がおっしゃるように夜にJR側から見ると、マンションの明かりが増えまくり、ここが石山って感じが
しますね。
駅や電車のつり革広告にも石山エリアのマンションのご案内を見かけるけど、確かに雰囲気は大津駅よりも
良いし、お散歩するにも、ジョギングするにもいいので納得ですが、もう石山に新築マンションは、いいかなって
感じです。
売れ残ったマンションを１００万単位で値引いて売っているのもあるくらいだしね。

石山寺に篭って、紫式部が源氏物語構想を練ったといわれていますがが、今式部さんが石山寺近辺を見たら
落ち着いて物語の構想なんて考えられないんじゃないのかな？

今は買い時かな。不動産は時期で価格も変わるので、今のタイミングで家が必要に迫られている人は、ラッキーな感じがします。ずっと金利が低いわけでもないだろうし。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】 　

京都滋賀いくつかマンションを検討をしましたが、建物のスペック等（専有区分の遮音性、設備、天井高や自走式駐車場、躯体の耐久性等）からみて、優れていると思い購入しました。実際に住んでみて間違いはなかったと思っています。特にスラブ厚が厚いのか、上左右の住居音は怖いくらい聞こえません。（上左右とも、入居されておられます。）分譲マンションなので当たり前かもしれませんが。

８３９さんと同じく、とても静かです。上下住んでおられます。
住民の方が静かに住んでおられるのかと思っていましたが。
つい前住んでいたマンションと比べてしまいます。

このマンションの住人です。
マンションギャラリーが無くなり、更地になってますね。跡地は何が出来るのでしょうか？

跡地気になりますよね！

騒音に関してですが左右の音は窓を開けない限り何も気になりません。
しかし上の音は気になります。
小さいお子さんが走っている感じです。
苦情を言いに行くほどではないので我慢できますが。

前に住んでいた分譲マンションはこちらと比較するとかなり騒音が気になりました。
走る音、トイレの水を流す音、洗濯機の音など。
そう思うと今は快適です。

そうですね。
騒音に関しては殆んど気になりません。
上下隣に(お隣片方はあいてますが)お子さんがいらっしゃらないから余計かな。
うちは子供がいるので気をつけてますが、和室が特に響く感じがして
気になってます。

ヴィーナスのお隣りはマンション建築予定地ですが東レですか？いつくらいに完成するのかな？

↑ヴィーナス２？

<No.845さん
<No.846さん

私の不確かな情報ですが・・・
北側は確かに当初はマンション(ヴィーナス２？)の建設予定地だった様です
しかし、その後は戸建ての予定地へと変更になったと聞きました。
それも今となっては変更されているかもしれません・・・

近隣住民さん(北側･西側)は、マンション(ヴィーナス２？)よりも、どちらかと言えば
戸建ての分譲の方を歓迎されるかもしれませんね・・・

ヴィーナス北側のⅡよりも来年にはサンクタスが先に建つし、そちらが埋まればもう石山にはもう
マンションは要らないでしょうね。
これ以上建っても周りの住人も、ヴィーナスⅠの方々もあまりいい気はしないでしょう・・・

それよりも、あそこの建設予定地をずっと空き地にしておくよりは、唐橋エリア・晴嵐エリアの人たちの為にも
地域住民が求める公園なんかいいのにな。って思います。皆が遊べる公園にしたら反対意見は皆無では
ないでしょうか？

そしたら残りの物件も埋まりますし、周辺の住民とももっと歩み寄れると思います。
（赤旗はなくなりますよ、きっと。）

たしかにマンションより戸建、戸建より公園にした方が私もいいと思います。残りの物件まだたくさんありそうですね。もっと値引きするんですかね？

隣の空き地は日当たりの問題で戸建てが没になったようです！(営業さんからの情報）
公園にする案は良いですね！


あと、もう少し駅までの通りが整備されれば言うこと無しですが？

確かに南側にあれだけのマンションがあればね…。

公園やちょっと買い物が出来る店があると嬉しいですが（コンビには夜中が不安なので除外）。

ただすでに購入済みの土地を地価が下がりそうな今あえて利益にならないものにはしないでしょうね。
とはいえ地域住民のためになるような土地の有効利用を考えて頂きたいものです。

大津って夜のコンビニが不安になるくらい治安が悪いんですか？

↑
そんなことはありませんよ。ただ全く無いというのは言えないでしょうけど。

大津というか、あの立地に真夜中も明かりがあるのは似つかわしくないと思うだけです。

んー。難しいですね・・・
でも北側の空き地と、もとギャラリーがあった場所。今後はどうなるのでしょうか？？

勝手な要望ですが、やはり北側は児童のためにも、環境のためにも緑多きスペースが
ほしいですね。ヴィーナス住民だけではなくて、ご近所の周辺の方々にも共有できる
スペースとして絶対必要だと思います。

376世帯の子弟がいる方々は南側の児童公園のみでは物理的に厳しいと思います。

東レさん、長谷工さん、マジで考えてください！ヴィーナスは、南草津シャリエみたいに
キッズスペースも無いわけですから・・・

あの北側のスペースかなりもったいないです･･･

企業が住民の為に公園なんか作る訳ないでしょ！！
ただでさえマンション販売で大赤字なのに・・・

No.856 by 匿名さん へ

No.856はスタッフのかたですよね・・・？
では長谷工さん、東レさん、どうお考えですか？

最北側の緑シートがある大津市所有の空き地含めて、北側東レ跡地の緑地化は大賛成です！
周辺環境は重要ですよ！

緑地化されたら、残っている物件（60低？）もすぐに売れますよ。
それがセールスポイントにもなりますし。あの空き地の行方を戸建てなのかヴィーナス２なのか、
早く方向性を示したしたほうが・・・

ヴィーナス２の資金繰りのために、今入居しているヴィーナス１の修繕費や管理費（若干高め）
にされているのも可愛そうです。

↑№857さん。
ヴィーナス２の資金繰りのために、今入居しているヴィーナス１の修繕費や管理費（若干高め）
ってのはないんじゃないですか？
修繕費や管理費ってマンションを維持・管理する為の費用ですよね？

No857　近所をよく知る人様

自分の土地に住民用に緑地化する人間なんていないでしょ！！
売れ残ってるから緑地化したら売れるとか勝手な意見ですね。
ヴィーナス１の入居者の心配するなら、自分がボランティアの意味合いも
兼ねて、売れ残りの部屋を買えばどうでしょう？
近所に住んでいるのですから、この辺りの土地勘もあり、
周辺の良さも当然ご存知でしょうから(笑)

まあまあまあまあ温厚にf^_^;

売れ残るのが悪いのか？
販売員が悪いのか？
世間が悪いのか？
みにくい争いはやめません・・・
マンションはそんなに悪くないと思うけどね！！

ここのマンションは何年販売されているんですか。悪くないマンションがここまで売れ残るわけないですよね。

家を買うなら京都か大阪のほうが良いと思います。資産価値が滋賀県では大幅目減りしますので・・・。

↑いや、比べたら駄目でしょ？もともと価格帯が違うし、目減りでいったら反対の可能性も十分ある。
ていうかもともと検討エリアが広い方ならいいが、希望の場所でもないのに比較できんでしょ？
買うんやったら銀座にしとき、て言ってるのと同じですよ。悪くいいふらすの疲れません？

私は他県から移り住んでみて、京都や大阪より滋賀（大津）のほうが断然良いと思いました。

滋賀県に何かいいとこあるんですか？
私は滋賀県で仕事していますが、全く魅力を感じません。
どうせ住むなら京都か神戸か大阪のほうが断然いいでしょう。
やっぱり滋賀県は何かと不便です。

↑その通りです。
私は大阪市内出身で、今、大津市内に住んでいますが、やっぱり何かと
不便です。
また、大津市内は町全体が死んでるように感じます。
不動産の価格が安いだけですわ。

滋賀県南部は京都や大阪ほどゴミゴミしてなくて、
それでいて県北部や岐阜や福井なんかより都会だから暮らしやすいよ

都会の喧騒が好きな人には向かないだろうけどね

↑おっしゃる通りです。
要するに田舎モノの町なのです。
一生田舎モノがいい人にはもってこいの町なのです。

そうです。
だからマンションを買うのに、
「実物を見てから」とか「他と比較して」とか、
言い訳ばかりで決断出来ないので、マンションが売れ残るのです。
そして、売れ残ると値引きを期待して、更に決断出来ないのです。
それが・・・・滋賀県民だす。

温厚に温厚にf^_^;f^_^;

ところでヴィーナス２の問題はどうなったの？
余りにも売れなさすぎると、まるで周辺が否定されている
みたいですが・・・
ヴィーナス２は希望として戸建て郡ならすぐに
売れると思いますが。

No.866 by 匿名さん 　へ

私は東京生まれで13年ほど欧米で暮らしてきましたが、仕事の都合上転勤で関西に来ました。
東京に住むより（通勤も考えたらの話ですが）関西は生活環境・通勤・マンション価格含めてかなりマシですよ！

No.866は一度関東に行かれて通勤地獄を味わうか、どこか滋賀で仕事をするより、ほかに行かれた方が・・・
そもそもあなたはヴィーナスネタと何の関係があるのですか？

意味不明ですね。

No.867も。

そうそう、だったら滋賀に『来るなよ。』
そういうヤツは琵琶湖で溺れて死ぬよん！

No.859へ

以下コピー・・・

No857　近所をよく知る人様

自分の土地に住民用に緑地化する人間なんていないでしょ！！
売れ残ってるから緑地化したら売れるとか勝手な意見ですね。
ヴィーナス１の入居者の心配するなら、自分がボランティアの意味合いも
兼ねて、売れ残りの部屋を買えばどうでしょう？
近所に住んでいるのですから、この辺りの土地勘もあり、
周辺の良さも当然ご存知でしょうから(笑)

＞＞あなたは誰なお？
　　おっしゃってる意味がいまいち分かり兼ねますが、私がお話ししますのは、
　　ただ空き地にしておくよりは、そして大きな塀でいつまでも囲っているなら・・・
　　早く方向性を・・・・のご提案ですけど。

　　売れ残りをタタキウリしたり、粗末にすると、後でトラブルになりますよ。

だから・・・・
あなたに売れ残りの心配される必要は無いと
申し上げる。
叩き売りしている様子もないし、
ましてや粗末にしているって事も無し。
そんなに心配なら「買ったら」！！
買う気持ちもなく、冷やかしで変な書き込みをして
評判を落とすような事はやめて頂きたい。

温厚に温厚に温厚にいきましょうf^_^;

俺、３割９００万引き提示されたけどまだ甘い？

３割９００万引き？？すげぇ・・・

３割されてその場で決めれないのが問題では？

即断するでしょ普通？！

一生検討しときなさい。

やっぱだめだな、滋賀県民は。
同じ関西であることが恥ずかしいわ。
県民性であるのかわからないけれど、これ以上何を期待してるの？

873さんへ
当然、東京と比較すれば、物価が安く、生活環境が良いのはあたりまえの話。
おたくこそ、ここのマンションと何か関係あるのですか？
滋賀県のどこがいいの？全く意味不明。

滋賀県とヴィーナスの悪口はやめてくれ！！
3割引しても買わない客がおってもいいじゃない。
ヴィーナス2がどうなるか未定でもいいじゃない。
温泉付いててもいじゃない。
マンション検討のはずが違う路線にいってるよ。
売れないのは景気のせいにしようよ！！！

温厚にいくのだ(^O^)/

　826さんの予想通り、しばらく静かだったスレが荒れてきましたね…（汗）。
大津のべリスタ、石山のサンクタスの販売開始が近付きこの騒ぎ…。しかし大津そのものを否定している意見はなぜでしょう？大阪や京都のマンションが滋賀への流出を恐れているんでしょうか？

　このマンションの売れ残りは、マンションそのものというより、明らかに上層階の値付けと総戸数を大きくしすぎたことが原因ではないでしょうか？2000万円台中心で総戸数２００戸前後ならとっくに完売していたと思います。

だから温厚に温厚に(><)

俺、京都に住んでるけど、滋賀っていい所だよ。
仕事の関係で滋賀に働いてたけど。のんびりしてるし。
関西の人は見下すけど、俺京都でも大阪でも家買えるけど滋賀が良いよ。
大阪なんかタダでも嫌だ。

私は、ただでも滋賀が嫌です。
滋賀にも住んだことがありますが、とりあえず田舎くさい。
通勤不便、琵琶湖以外なにもない、名物の鮒寿司はくさい等・・・・
その後、大阪に引越しました。
滋賀県出身者にはいいかもしれませんが、それ以外の人には確実にメリットがないでしょう。

うちも子供が卒業したら滋賀県に住んでもいいかなって考えています。滋賀県は馬鹿にしたら駄目ですよ。今や、祇園に飲みに来れるゆとりあるお客様の大半は滋賀県の方ですから。京都の会社の部長クラスの方がかなりお住まいになっています。

私も滋賀で住めても大阪では住みませんね。私は京都人です。

土地柄か上品な方が多いが大阪は下品でしょ（共にエリアに寄るところはあるが）

あと889さんの言うとおり、お金のある方が多い。なのか気持ちに余裕がある。

祇園とかそんな狭い話ではないのですよ。
家を買うことは、一生のことなので、慎重に選ばないといけないことなのです。
滋賀・京都など、一地方のことはどうでもいいのです。大阪の人はそんなせこいことを言ってないのです。
惨めに聞こえてしまします。
あと、お金に余裕がある部分ですが、当然、田舎なので不動産価格を含めて、物価が安いだけのことです。
建物代金より土地代金が安いなんて、都会ではありえません。
一生、田舎暮らしが良い人が住めばいいと思います。
さようなら、田舎者の集まりの皆様へ。

大阪大好きなお下品なNo.891 サラリーマンさん、さようなら・・・

あなたは、もう書き込まなくていいですからね。


さようなら。

本当に900万も値引しているのでしょうか･･･

残念です。

No.878 さん
もう少し、具体的に、
どのあたりの部屋が３割引きなんでしょうか？

892さん

あなたこそさようなら。
人生の＊＊＊野郎。
所詮、滋賀県は大阪の衛星都市ですから。
地位を逆転することは不可能です。

８９２さんへ

所詮滋賀県は大阪の一衛星都市にすぎません。
この位置付けは不変です。
さようなら、人生の＊＊＊みさん。
一生、＊＊＊みでいて下さい。

こんなに値下げさせてると非常に残念です。

No.897 by 入居済み住民さん

３割は、嘘だと思いますよ。
具体性がない情報は、信用できないので。。。
商談室などは安くなっている広告を見ましたが、、、

８９４さん

もう書き込まないで。
迷惑。

No.899さん

すみませんでした。
ただ、なんで迷惑なのかがわかりませんが、、、

都落ち

都落ち

みやこおちだ。漢字で書いたら拒否された。

み　や　こ　お　ち　続けた書いたら掲載拒否された。

都落ち

○○○おち　　ストレートに書いたら、拒否された。

単なる都落ちでしょう。

住んでいる人にとっては、滋賀がいいとか、
大阪がいいとか関係なく、大きな値引きをしているほうが
重大ですね・・・・
資産価値とかよりも、先に住んでいる人と
後から住んだ人でのトラブルが怖いですね。

NO.891さん
大阪が京都市内より高いというのもどうかと思いますが…。

それよりこのスレはマンションについて語る場であって、滋賀県自体の話をする場所じゃないでしょ。
滋賀に興味がないのにこのスレを見て書き込んでいる時点で奇妙ですしスルーしましょう。

京都より大阪の物価が高いと本当に思っているのなら本当の関西人ではありませんね。

滋賀県に興味が無いのにこのスレを見て、その上書き込みしているのは奇妙に感じますし今後はスルーして温厚にいきましょう。

温厚にいこうよ・・・。
ヴィーナススクエアの話しをしようよ。
(:_;)

貯蓄高は滋賀県が関西NO.１ですよ。　お金持ちは滋賀の方が多いい。　

本当はそんなにしていないでしょ。
900万値引きなんてありえない。
もし本当にそれほど値引きしているなら、
完売しててもおかしくないでしょ・・・
入居中のみなさん
だまされてはいけませんよ！！

ここが嫌なのになんでこのスレに書き込むの？
ポークビッツ男の粘着のスレ違うねん。大阪板で相手されへんからって、滋賀板に来るなっちゅ〜ねん。器ちっちゃい男！

【一部テキストを削除しました。管理人】

こら〜温厚にと言っているのがわからんかね〜(^^ゞ

落ち着いたね。ヴィーナス２はやっぱできないのかな？東レさんは次どこにマンション建てるのかな？

ＮＥＷヴィーナスはできないみたいです。嬉しいやら悲しいやら。

ぽんぽん出来ても売れなきゃ意味ないし、滋賀県は高層マンション建ちすぎやし、間取りが広いのに価値観がなくなってる。

価値観はあるでしょ

祝　草津マンション村誕生!!