大津市石山「ヴィーナススクエア」ってどうでしょう。

石山はマンションラッシュですね。
現在、西大津〜草津までの間で物件を探していますが
なかなか希望通りの物件には出会えません。

今回の物件は平面駐車場というところにひかれました。
タワーの機械式駐車場はやはり大変ですものね。

まだ現地を見に行っていないのですが、
以前は何があったのですか？
教えてください。

すっと以前は東レの社宅がありました。昔に38階の超高層マンションが計画されてましたが
バブルの崩壊でしばらく更地とプレハブ小屋がありました土地的には問題ありません。
石山では現在予告広告や販売中のマンション合計は7棟840戸ありますが
今後も計画されているマンションも合計するとなんと1500戸もあります。
これだけの規模の土地は石山駅近くには無く石山地区の台風の目になること必須です。
大津ＮＯ1の乗降利用客がいる石山駅付近は古い街並みですがマンションラッシュで
今後商店街も変わって行くでしょう。駅前から瀬田川までの道路やこのマンションの
付近の道路も拡張計画があります。
近くには西日本最大と噂されているイオンモールや現在出来れば滋賀最大級のＳＣになる
フォレオ大津一里山と今年開業を見込み工事が行われています。

石山は、センタープレイスや臨湖庵が苦戦中。メリットは新快速停車だけかも。さびれた商店街が気持ちをブルーにさせるし、とにかく狭い道路と慢性渋滞をなんとかしないとねぇ。

情報有難うございます。
やはり東レの土地だったんですね。
そんなに広い土地は東レしかないとは思っていたんです。
現地を偵察に行った主人も「広い〜」と帰ってきました。

戸数が多いのが考え物だとは思うのですが、
南向き、新快速止まる、平面駐車場となると心が動きます。
でも大きい買物なので、考えがまとまりません。
主人は「値段をみたら、はいさよならかもよ」と笑っています。
案外そうかもしれませんね。

ホームページが更新されてました。
価格は82m2で3000万〜って、この辺では高めかなともおもうけど、
間取りがある程度自由に選べる点は非常に気になりますね。

あんな団地買う人いるの？
マンモスマンション購入してしまった人間からすれば後悔するハメになりますとしか言えないです。共用施設が多いのは数年後にしんどくなるだけですよ。。。。。

マンモス住民です。始めは良かったのですが、、、皆さん住むのに慣れてくると個々の主張やモラルがあってバラバラです。単純にいえばうるさすぎる。朝早くからワーワーぎゃぎゃーと賑やかな子供たち、夜は高校生大学生や若者がマンションの付近にたむろ、、、最悪です。メリットとすれば管理費は安いかも。

NO６さんとは別の者ですが、まさに
「値段を見たら、はいさよなら」でした。

106㎡が\4400万〜って、高すぎ。
¥1000万オーバーでした。
これだと、南草津に建設予定の東レのマンションも
高くなりそうですね。

確かに予想どおり高めの価格ですが、それでも売れるよう間取りを選べるセルフィットととかで、付加価値付けてるんでしょうね。
あとは大規模の利点（管理費が安い、共用充実）に共感できるかが選ぶ分かれ目になりそうです。

私はマンモス物件に住んだことがないので、デメリットわからないのですが、No.09 by マンモス住民さんの「始めは良かったのですが、、、」というのが示すように、実際のところ、永く住まないとわからないですよね。。だから現時点では管理会社の評判ぐらいしか判断材料はないのかもしれません。

周りから反対がすごいようですが・・・・・

本日から優先案内会を開催していたようですが、どんな様子だったんでしょうか？いろいろと検討しているところなのですがなかなか見にいけません。すぐに買うわけではないので、モデルルームの見学は少し敷居が高い感じがしてます・・・

本日、説明会に参加してきまして、なかなか盛況な様子でした。
南棟(特に南東角)は人気で、すでに結構要望が入っていましたよ。
しかし要望が入るたびに「〜ご要望いただきました！ありがとうございます！！」って
全員で唱和するのはどうかと...。(えっ、普通ですか？)
まあ、今はまだ正式申し込みの前なので、購入しなくても気軽に見に行かれたらいいん
じゃないですか？

昨日、環境などチェックしてきました。
周辺の家々の玄関先に「マンション建設反対!」の赤いのぼりが沢山あって少し辛かったですが、思い切って近所の方に平和堂の場所を確認がてら、この辺はどうですか?と聞いてみました。(伺ったら他のマンションの方で、スクエアのそばの小さな児童公園で子どもを遊ばせた帰りでした)
まずは地元住民の反感がすごいということと、車ではバス通りや唐橋付近は毎日のように30分以上動かないことを覚悟しなくてはならないとの事でしたが、古い町ですし、ある意味仕方ないのかもしれませんね。
それと石山駅付近に、某組事務所があるとか(本当なのでしょうか?でもカタギさんには手は出しませんよね^^;)、近所のスナック?で頻繁に喧嘩があるので迷惑しているとかで、あまりおすすめのコメントが出てこなくて、石山を気に入っている私としては少しショックでした。でもどこでも多少はありますよね…。

周辺についてもう少し情報が欲しいと思っていますが、あまり柄がよろしくないのか??学区もちょっと…という事でしたので(ショック!)、子どもの学校のことも不安ですね。
マンション自体は、立地以外に好きな間取りを選べるのが最大の魅力ですが、大浴場などの施設管理や修繕費に今後どれほどお金がかかるかや、大規模マンションなので常に沢山の人に囲まれている感じが拭えないかもしれず、大きな買い物なのでしっかり検討したいと思います。

駅前に組事務所があるのは、昔から有名ですよ。
発砲事件もありましたし。
私も子どもの頃、「この道は通ったらアカン」と親に
言われてましたから。
瀬田の唐橋の渋滞も、瀬田川沿いの道路の渋滞も
私自身、通勤・通学で経験しています。
校区も、小学校は晴嵐やからいいとして問題は
中学校ですよね。
（晴嵐も距離がありますが）
小学・中学の子どもがいる親の立場なんですが
私が中学生の頃の感覚で物申すと
わざわざあの中学に子どもを入学させたくないですよ。
今、どんな雰囲気かは知りませんが。
距離もめちゃくちゃ遠いですし。

滋賀最大組織だった園村組事務所はとっくに解散して無いですよ
目方大津市長は石山出身石山在住で石山の街の整備は大津副都心としてかなり思い入れがおありです。
古い街と言えばそれまでですが滋賀の中では栄えている方ですしね

ありがとうございます。
それをうかがってとても安心＆嬉しくなりました。
さらに検討に励みたいと思います。

No.17さんもありがとうございます。知りませんでしたが、事務所も解散しているのであれば安心ですね。教育のことで夫に相談したら、私立は余裕がないから平野学区(←有名なんでしょうか?)がある膳所のにおの浜あたりにしようかと余計お金がかかることを言ってました(笑)
特にヴィーナススクエアは回りの道路も広くて整備されていますし、私は石山がいいなぁと思っているのですが…。

この週末は、早期要望分の契約会でしょうか？

しかしこの物件、10階以下は最初から間取りバリエーションを選べません。(その他オプションも？)
さんざんバリエーション豊富なことを謳っておいて、宣伝に偽りありって気分です。
かと言って11階以上は強気の価格設定だし...。うーん、悩みどころです。

私もモデルルーム行ってきました。
10階以上しかセルフィットの恩恵を受けられない話を聞いて
やめました。

＞２２さん
一里山や新浜のイオン、車で4分で行けませんよ〜
道も激込みやし、３０分以上はかかると見ておいて下さいね〜

30分どころか、一時間近くかかるかも？実は便利そうで不便なので悩んでます。
土日の混雑は半端じゃあないですね、駅から近いといっても抜け道通れないみたいやし、
もうすでに間取りもカラーも選べないしホント楽しみにしていたのにがっかりです
まあ不動産屋さんてほとんど嘘多いし、しょうがないって感じです
でも周囲の物件ほとんど安くしてるし、あせらなくてもいずれ安くなるだろうしゆっくり
考えようと思います

営業の人は人気のない物件だから安くしてるとか、言ってましたがよそのとこ悪く言うの益々信用
できひんわ
残念です

>>24
>周囲の物件ほとんど安くしてるし、あせらなくてもいずれ安くなるだろうし

たしかに、石山は今マンション乱立で供給過剰とも言える状況です。
でも売れ残って叩き売りさせるような部屋は、結局どこも似たような、あまり条件の良くない部屋ですよ。

価格が高くても、良い部屋から先に売れていきます。

私は、10階以上の部屋をセルフィットで購入予定です。

値下げされてから検討します。

今でもけっこう安いと思いますが、どうでしょうか。
個人的には大規模で良いマンションと思ってます。

下の階なら結構、安めなんかなぁ。上層階はちょっと手が出にくいけど。広めの部屋は。やっぱり大規模やし安めなんかな。土地の取得とかにお金あまりかかってないとか。

これからでてくるマンション、プラウド大津におの浜とかより、だいぶ安いみたいですね。
同じ広さだと数百万円かわってくるとか・・・

ヴィーナスの北に建つ予定のマンションはこのままじゃ建てれないようです。

建物の高さ２０メートルに制限
大津の自治会　市の都計審が承認

建物の高さ規制などを定めた「地区計画」を策定した大津市の松原町４区自治会周辺。写真奥に高層マンションが建設されている
　高層マンションの建設が相次ぐ大津市石山地区の「松原町四区自治会」が、建築物の高さを２０メートルに制限する「地区計画」をまとめた。２７日の市都市計画審議会で全会一致で承認された。自治会のメンバーらは「自分たちのまちの住環境は自分たちで守れる。こうした取り組みが広がってほしい」と話している。 6/28京都新聞より

↑地区協定区域外では?

↑これが本当なら、北向きに琵琶湖の眺望が見れる部屋が増えるんじゃないかな？

しかも、19階建が建てられないようになれば、上の階にいくなら今のうちかな。

う〜ん、北側があったから東側は検討外でしたが、再検討してみます。

におの浜や浜大津は北側に琵琶湖がくるみたいですが、そうすると北側にリビングがある間取りなんでしょうか？日当たりが微妙じゃないかと心配しています。昼間も電気をつけないといけないようなら不経済だし。
ただ、南側にリビングで北側に寝室なら寝室から琵琶湖が見えてもあまり意味がないのでは？

ブランズなら、東南向きリビング、びわ湖向きで良いんじゃないですか！？

やっぱりリビングは南向きがいいかな。
琵琶湖の眺めも捨てがたいけど、日当たりが悪いのはちょっとイヤです。

ブランズさんはどちらもクリアしてるけど、
その分お値段が・・・

やっぱりブランズが一番いいですかね〜。
お金があれば即買いたいところ！でも、そうじゃないからまだ購入に踏み切れずにいるんですよねｗ

でもブランズさんの周辺環境は個人的にはイヤですね。
パチンコやさんや競艇場とか、
子を持つ親として、子育て環境として心配ですね。

子供が巣立ったあとなら考えてもいいかなぁ。

私もブランズ周辺の環境には、ちょっと迷いました。でも、子供がまもなく巣立つので、妻と２人なら良いかと思ってブランズにしました。子育て中なら選ばなかったと思います。花火とかの時だけ、子供たちが遊びに来てくれればよいと願っています。

>今週号のタウンズによれば３７６戸中３１戸が売れ残り。
小出しにして売ってるみたいだから、他にもまだ売りだしてない部屋があるみたいですよ。

>みかげの湯という温泉施設が付くようですが、これは天然なのでしょうか？。
天然温泉ではないみたいです。
たしか入浴料もかかるみたいですね。

No.39さんは他のスレにも登場されてますが、その期に要望／公開されている数と売れ残っている数の違いがよく判っていないのでは？(もう300戸以上も売れてたらビックリですよ。)

天然温泉でもご近所さんと裸でのお付き合いは恥ずかしいです。。。

同じ広さで同じ値段なら
眺望のあるルネ大津膳所と、スーパーやＪＲと便利なヴィーナス
どちらがマンション価値が高いと思いますか？

それぞれの価値観とは承知ですが
皆さんのご意見を教えてください。

お風呂は私もいらないですね。

生活し始めたら便利なヴィーナスの方が良いのでは・・・。
ルネの方は駐車場が機械式かタワーパーキングではなかったでしょうか？（スミマセン間違ってるかも）
もし将来的に売りに出すことになった場合、駅近の方が値崩れが少ないって耳にはさんだこともありますし。。。
やっぱり通勤の事もあるし駅から近い方が良いと思うな、毎日のことだし。

わたしもヴィーナスだと思います。
眺望よりも、実生活で便利なのが一番です。

JR新快速停車駅だとどこへ行くにも便利ですし、
将来売るときにも大阪・京都通勤者などの需要も多そう。

売主の信用性もヴィーナスのほうが上かな。
最近不動産業者の倒産がまた増えているので、
このあたりも検討の重要なポイントになってくるのでは・・・

ちなみにお風呂はどっちでもよい(^^)

４５さんへ
販売担当者ですか?　　普通素人では言えない内容ですね　それにしても
工事車両もっと考えて下さい危険です
今に事故起こります

契約した方・もしくは申し込み中の方にご質問です。

１０階あたりの東向きを検討しています。

購入価格の交渉や家具・設備でのサービスをして頂く事は

可能なのでしょうか？

46さんへ

実は、販売担当者からの受け売りです。
ただ、実際にわたしもそう感じたので書かせていただきました。

工事車両は販売さん気をつけてください。

売れ行きは?

先月末にいったときで、１００戸以上売れているって言っていました。
南向きが良く売れている感じでしたよ！

間取りタイプによっては、あと数戸のタイプもありました。